导(dǎo)读

　　黄金二十年之后(hòu)，当下中国地产(chǎn)步入(rù)大分化时代(dài)而非停滞期。

　　要点

　　过去二(èr)十年是中国房地产市场黄金二(èr)十年。2019-2021年，连(lián)续三年商(shāng)品(pǐn)住宅销售面积超15亿平(píng)，足够4000万家庭入住。恰逢近年地产(chǎn)持续低景气，有(yǒu)关(guān)中国地(dì)产(chǎn)是否(fǒu)过剩的(de)讨论日益热(rè)烈。

　　拨(bō)开迷雾，本文试图厘清(qīng)中(zhōng)国城镇存量住宅真实情况，据(jù)此判断(duàn)中(zhōng)国未来(lái)地产(chǎn)趋势。

　　有(yǒu)媒体渲染中国地产存量极(jí)度(dù)过剩，事实是否(fǒu)如此？

　　住建(jiàn)部披露全国有近(jìn)6亿栋房(fáng)屋建(jiàn)筑(zhù)，第七次(cì)人口普(pǔ)查调查数(shù)据显示城镇家庭(tíng)户人均住(zhù)宅间数(shù)为(wèi)1.06间。市场陷入怀疑，中国(guó)房子是(shì)否真的过剩？

　　事实上住建部披露的(de)近(jìn)6亿栋城乡房屋建筑中(zhōng)，城镇建筑占比不到(dào)一成，其中还包括大量(liàng)城(chéng)镇非住宅建筑(zhù)，如(rú)商业办公(gōng)楼(lóu)、学校等，因此6亿栋房屋中城(chéng)镇(zhèn)住宅占比极低。

　　七普显示(shì)中国城镇(zhèn)居民人均住(zhù)宅(zhái)间数为(wèi)1.06间，但居住舒适不是人均一间房所(suǒ)能(néng)满足，它(tā)与房(fáng)屋(wū)质量、居住面积、配套设施等(děng)因素(sù)密切相关。中国的人均住(zhù)宅间数较发达国家还有很大差距。人均住宅间数大于1同样不(bù)意味着中国住宅市(shì)场已经(jīng)饱和(hé)。

　　我(wǒ)们测算(suàn)发现(xiàn)中国城镇居(jū)民户均1套房，其(qí)中每户持有商品住(zhù)宅仅0.64套(tào)。

　　目前(qián)并(bìng)无直接公(gōng)布(bù)中国(guó)家庭户(hù)均住宅的(de)数据，我们根据商品住宅套(tào)数、商品住宅占比和城镇家(jiā)庭户数，计算(suàn)出城镇家庭(tíng)住宅(zhái)套户(hù)比。

　　测算结(jié)果显(xiǎn)示，目前(qián)城(chéng)镇家庭户(hù)均(jūn)拥有0.86套房，其中0.54套为商品住(zhù)宅。若(ruò)期房顺利(lì)交(jiāo)付(fù)，直至2024年，中国每户城镇家庭才拥有(yǒu)1套(tào)住宅，其中商业住宅仅0.64套。

　　户均一套房似乎(hū)意味着(zhe)户户有房，然而事实上中国住宅市(shì)场(chǎng)供需并(bìng)不平衡。

　　国(guó)际数(shù)据显示，成熟房地产市场的住宅套户比会大(dà)于1，在1.1左右。

　　之所以说不平衡(héng)，是因为户均一(yī)套房无法满足流(liú)动(dòng)人(rén)口的(de)租赁和置(zhì)业需求。全(quán)国总人口的(de)近三成都是流(liú)动(dòng)人口，流动人口会选择在大(dà)城市(shì)租房挣(zhēng)钱，在(zài)老(lǎo)家买房，从而(ér)产生了额外的住(zhù)宅需求。

　　即便(biàn)户均一套房，中(zhōng)国未来地产仍有(yǒu)四(sì)大新增需(xū)求动(dòng)力。

　　第一，户均人口规模缩小，一人(rén)户、两人户(hù)占比不断增(zēng)加，导(dǎo)致家庭户数增多。小家庭化(huà)趋势将延续，带(dài)来(lái)新户购(gòu)房需求增长(zhǎng)。

　　第(dì)二(èr)，经济板块的分化日益明显(xiǎn)，区域(yù)经济资源分配(pèi)的(de)再集(jí)中吸引着人口流入，人口净迁(qiān)入城市的新增住宅需求有望持续旺盛。

　　第三，30％左右的家庭住在2000年以前建成的住宅中，涉及超9000万家庭、81亿平方米的住宅建筑面(miàn)积(jī)。促成“老(lǎo)破小”住(zhù)宅的改(gǎi)造(zào)势在必行。

　　第四，中国的(de)人均(jūn)住(zhù)宅间数与人均住宅建筑面积均较发达国家有着不小(xiǎo)差(chà)距，“住上(shàng)更大房子”的改(gǎi)善性(xìng)需求正在不断(duàn)增加。

　　黄金二十年之后(hòu)，当下中国地产步入大分化时代而非(fēi)停滞期。

　　如果说(shuō)过(guò)去二(èr)十年是中国(guó)地产黄(huáng)金(jīn)发(fā)展期，地产矛(máo)盾更多体现为住宅(zhái)供给存在不(bù)足，这是过去二(èr)十年房价快速上(shàng)涨(zhǎng)基石。那么(me)当(dāng)下房地产大分化时(shí)代已至，大分化时代下地产矛(máo)盾则更多体现(xiàn)在住(zhù)宅质量供需冲突。

　　地(dì)产大分化必将(jiāng)体(tǐ)现在不同能级城市之(zhī)间，不同区域(yù)板块之间(jiān)，不同(tóng)品质住宅(zhái)之间。

　　目(mù)录

　　正文

　　引(yǐn)言(yán)

　　不久(jiǔ)前，官(guān)方披(pī)露(lù)全国已有近6亿栋房屋建筑，引发热议(yì)。从2月(yuè)以来，各(gè)大城市二手房挂牌量突然激增(zēng)，引发一阵二手房的“抛售潮”。

　　让市场不禁担心，中国(guó)的(de)房子是否已经过(guò)剩(shèng)？

　　中国城镇住宅到底是供给过(guò)剩，还是(shì)供需平衡，或(huò)是仍(réng)然(rán)存在不足？可(kě)惜由(yóu)于住宅(zhái)存(cún)量数据并未公布，我们无(wú)法直接知晓(xiǎo)具体情况。

　　拨(bō)开(kāi)迷雾，我们测算出(chū)中国城镇(zhèn)家庭(tíng)户均拥有住(zhù)宅套数，回答当前的房子是否真的(de)过剩(shèng)了？据(jù)此判断(duàn)未来房(fáng)地产市场(chǎng)会如何发展。

　　一、如(rú)何有(yǒu)效观察中国户均拥有住(zhù)宅数(shù)量(liàng)

　　（一）中国住宅数量过剩的直观(guān)判(pàn)断(duàn)站不住脚

　　今年(nián)2月，在以全国自然灾害(hài)综合风险普查工(gōng)作情况为主题(tí)的新闻发布会上，负责人对外披露(lù)：“住宅城乡建设行业获取了全国近6亿栋城乡房屋建筑(zhù)数据以(yǐ)及(jí)80多万(wàn)处市(shì)政设施数据。”

　　14亿人住6亿栋房屋建筑，平均(jūn)每栋建(jiàn)筑住不到3人，住宅市(shì)场(chǎng)看似已经(jīng)过剩。

　　在这近6亿栋(dòng)房屋建筑中，农村房屋(wū)占9成(chéng)以上，以栋数计(jì)算的城镇房屋实际(jì)仅有4700多(duō)万栋，还(hái)包括了大量商业楼、写字楼、学校、医院(yuàn)等非住宅。总的算(suàn)下来，住宅占比并不(bù)大。

　　第(dì)七次人口普查(chá)数据(jù)公布了中国城镇家(jiā)庭户人(rén)均住宅间数(shù)为1.06间(jiān)，其中城市(shì)家(jiā)庭户居民人均(jūn)0.99间，乡镇(zhèn)家庭户居民人均1.18间(jiān)。

　　人(rén)均住宅间数(shù)大于(yú)1，看似意味着人(rén)人都有房间居住。

　　居(jū)住水平不仅(jǐn)与房间数量有关(guān)，更与(yǔ)房(fáng)屋质量、居住面(miàn)积(jī)、配套设施等因素密(mì)切相关。单(dān)单从人均住宅(zhái)间数(shù)不(bù)能完全(quán)反映出城镇(zhèn)居(jū)民的居住水平(píng)。

　　中国主要是以家庭为单位购(gòu)买(mǎi)成(chéng)套住宅，一套设施齐全的住(zhù)宅才(cái)是城镇居民(mín)宜居的(de)选择。

　　（二）中(zhōng)国户均住宅的测(cè)算思路、数据和方法

　　中国城镇居民(mín)住(zhù)宅主要(yào)分(fēn)两大类，一类是商品住宅，另(lìng)一类是保障(zhàng)房、原公(gōng)有住(zhù)宅、自(zì)建房等非商品住宅。

　　目前缺乏统计数据，并没有(yǒu)直接(jiē)公(gōng)布城镇住宅(zhái)数量。居民住(zhù)宅相(xiāng)关数据有两处可以直(zhí)接(jiē)公(gōng)布，一是每年商(shāng)品(pǐn)住宅销售套数（统(tǒng)计局）；二是居民住宅来源（人口普查数据）。计算(suàn)中国居民户均(jūn)住宅数量(liàng)，我们主(zhǔ)要用到(dào)上(shàng)述两组数据。

　　中(zhōng)国住宅改革始于1998年(nián)，1998年之前(qián)商品住宅(zhái)数(shù)量极少(shǎo)，可忽(hū)略不计。估算城镇居民户均住宅套数分三步走：

　　第(dì)一步，将1999年以来每年商品(pǐn)住宅(zhái)销售套数相加，我们就能够得到(dào)当前商品住宅总存量。

　　第二步，根据城镇居(jū)民拥有(yǒu)的商品(pǐn)住宅(zhái)和非(fēi)商品住宅比例(lì)，推(tuī)算得到居民住宅总套数。

　　第(dì)三步(bù)，将(jiāng)城镇居民(mín)拥有的(de)商品住宅(zhái)总(zǒng)数除以家庭户数，我们就能(néng)够得到(dào)城(chéng)镇户均拥有(yǒu)的住宅(zhái)数量。

　　具体计算(suàn)公式如(rú)下：

　　城镇家庭(tíng)住宅套户比=住(zhù)宅总套(tào)数/家庭户数

　　=（商品住宅套数/家(jiā)庭户数）/（商品住宅套数/住(zhù)宅总套数）

　　=商品住宅套户比/商品住宅占比

　　二、城镇家庭户均拥有1.02套(tào)房

　　中(zhōng)国(guó)住(zhù)宅存量到(dào)底有多(duō)少，目前(qián)缺(quē)乏一个(gè)准确统计(jì)。我(wǒ)们(men)利(lì)用既有(yǒu)统计数据(jù)，大致测算得到中国存量房地产套数，并进一(yī)步推算中(zhōng)国城镇家庭户均拥(yōng)有的住宅数量。

　　（一）城(chéng)镇居民户均拥有商品住宅0.64 套

　　截至(zhì)2022年，我们计算(suàn)得(dé)到：

　　（一）中国商品住宅累计(jì)销售1.97亿套(tào)。

　　（二）城镇家庭(tíng)户(hù)均拥有0.64套商品住宅（包(bāo)含现(xiàn)房(fáng)和期(qī)房）。

　　中国(guó)的房地产销售(shòu)以期房为主(zhǔ)，从2019年开始，新房销售(shòu)中期(qī)房占比近9成。本文去除商品住(zhù)宅累计(jì)销售套数里的期房(fáng)销售，得到商品(pǐn)住宅现房套数。

　　以(yǐ)2022年商(shāng)品住宅(zhái)现房(fáng)套(tào)数(shù)计算为例(lì)：

　　2022年商品住宅(zhái)现房套(tào)数=截止到2022年商(shāng)品(pǐn)住宅累计销售(shòu)套数(shù)-过去三年（2020、2021和2022年(nián)）的期房(fáng)销(xiāo)售(shòu)额。

　　主流房企竣工周期在2-3年，并(bìng)考虑(lǜ)到(dào)交房后装修的时间(jiān)，取最大值(zhí)3年。

　　将商品住宅(zhái)现(xiàn)房套数(shù)除(chú)以家庭户(hù)数，算出：

　　（三）目前中国城镇家庭户均拥(yōng)有0.54套商品现(xiàn)房住宅。

　　（二）城镇居民(mín)户均拥有住(zhù)宅1.02套

　　接(jiē)下来我们需要进一步推算中国城镇居民拥有(yǒu)的(de)户(hù)均住宅(zhái)套数。

　苹果app内购买什么意思 苹果app内购买项目可以关闭吗　首先，七普数据显示中国城(chéng)镇居民的(de)住宅结构特征如下：

　　73.8％的城(chéng)镇家庭拥有住宅。其中自建住宅占比21％，购买商(shāng)品(pǐn)住宅占比31.9％、二手房占比(bǐ)10.1％、经济适用(yòng)房占比(bǐ)3.8％、原(yuán)公有住宅占(zhàn)比6.1％，通(tōng)过继承或赠与占比0.9％。另(lìng)有(yǒu)3.4％和17.7％的家(jiā)庭租(zū)赁廉租(zū)房与其他住宅。

　　其(qí)次，我们假定租赁其(qí)他住宅和购买(mǎi)二(èr)手房都是商品住(zhù)宅，因此(cǐ)将租赁其他住宅、购买(mǎi)商品住宅与购买二手房加总，得(dé)到商品住宅占居(jū)民所有住(zhù)宅的比例为62.8％。

　　2020年商品住宅占比为59.2％，粗略假设2021年-2022年期间商品住(zhù)宅(zhái)增幅为过去十(shí)年变化(huà)幅度的(de)20％，计算2011年-2020年(nián)商品(pǐn)住宅的实际变化比例，从而我们(men)估算出2022年商品住宅所占(zhàn)比(bǐ)例，为62.8％。

　　最(zuì)后，截(jié)至2022年末，中国平均每户城镇家庭拥有0.86 套住(zhù)宅(zhái)。但考(kǎo)虑已购期房(fáng)，中国(guó)平均(jūn)每户城镇家庭拥有1.02套住宅。

　　如果交(jiāo)房顺利(lì)，已购期房会在2-3年(nián)内陆续(xù)交付使用，到2024年，中国(guó)平均每户城镇(zhèn)家庭都会拥有一套住(zhù)宅。

　　三(sān)、城镇(zhèn)户均一套(tào)房的三点含义

　　既然城镇居民已经达到了户(hù)均一套房的程(chéng)度(dù)，“户户有房”是否(fǒu)意味着中国城(chéng)镇化进展终结(jié)，甚(shèn)至(zhì)意味着中国(guó)地产存量供给绰绰有余(yú)？

　　（一）户均一(yī)套房并不意(yì)味着住宅市场供(gōng)需平衡

　　需要有多余(yú)住宅来满(mǎn)足因人(rén)口流动、居民(mín)换(huàn)房等(děng)因素产生的住宅需求。因(yīn)此，成(chéng)熟房(fáng)地(dì)产市场的(de)住宅套户(hù)比会在1.1左(zuǒ)右(yòu)。

　　国(guó)际(jì)经验来(lái)看，美国、英国和日本的住宅套户比均高于1.1，其中，英国的住宅套户比最高，为1.19，日(rì)本为1.16，美国为1.11。德国(guó)和韩国(guó)分别为1.02和1.05。

　　如果户均刚好一套房，就会造成人口净流入(rù)地的住(zhù)宅市场(chǎng)供不应(yīng)求，造成房价或(huò)房租(zū)迅速上涨。

　　七普指(zhǐ)出中国的流动(dòng)人口(kǒu)3.76亿(yì)，省内流(liú)动人口和(hé)省际流(liú)动人口分(fēn)别为2.51亿人和1.25亿人(rén)。

　　流动人口会选择(zé)在大城市租房挣钱，在(zài)老家县城(chéng)买房。

　　暨南大(dà)学2017年的中国城乡人口流动调(diào)查数据显示，在上海、杭州以(yǐ)及南京(jīng)工作的流动人口(kǒu)在老(lǎo)家拥(yōng)有住宅(zhái)比例分别为28％、21％和18％。大城(chéng)市的高工资吸(xī)引打工人，但(dàn)高房价迫使打工人回乡置业。

　　流动人(rén)口实际上会占(zhàn)据两套房(fáng)，在高房价的大城市租赁一套房(fáng)，在房(fáng)价较低的县城购买一套房。所(suǒ)以说户均一(yī)套房无法满足(zú)庞大流动(dòng)人口的租赁与置(zhì)业需求(qiú)。

　　（二）至少9000万户家庭住宅品(pǐn)质仍需改善(shàn)

　　目前，中(zhōng)国的城镇住宅中依然有不少(shǎo)老旧小区。

　　三成(chéng)家庭，也就是约(yuē)9000万(wàn)户城镇居民住宅是2000年以(yǐ)前(qián)建成，其中又有11.6％住(zhù)宅(zhái)年龄至少在33岁以(yǐ)上。

　　这批存在着建筑(zhù)结构松散、设(shè)施(shī)陈旧(jiù)、安全隐患大等问(wèn)题，如(rú)电线老化、管道(dào)等基础(chǔ)设施陈旧，给(gěi)住户的生(shēng)活带来了很大的不(bù)便(biàn)和(hé)安全隐患，并且(qiě)居住体(tǐ)验(yàn)较(jiào)差。

　　2000年(nián)以(yǐ)前建成的老旧住宅(zhái)面积小(xiǎo)。占(zhàn)比为31.3％的家庭户数拥有的住宅面积(jī)占比仅为27.6％。仍然存在5％左右的家庭(tíng)没(méi)有独立卫浴和厨房(fáng)。这类上世纪(jì)修(xiū)建的老旧小区很难满足现代生活需求，在未来大都会(huì)被(bèi)拆(chāi)迁重建。

　　近(jìn)五成(chéng)的家庭(tíng)住宅为(wèi)一居室和二居室，户型(xíng)偏(piān)小。其中一居室(shì)占比为14.9％，二居室(shì)占比为33％。对(duì)比(bǐ)镇，城市家庭(tíng)住(zhù)宅户型(xíng)更(gèng)小(xiǎo)，当然这(zhè)与城市土(tǔ)地(dì)资源(yuán)紧张有(yǒu)关。

　　（三(sān)）人均住宅面(miàn)积扩张是(shì)未来地产的需求(qiú)驱动力

　　根据七(qī)普数据测(cè)算(suàn)，2020年城镇家庭户住宅(zhái)存量(liàng)总面积为294.6亿(yì)平。暂不考虑两年(nián)间(jiān)农(nóng)民带房(fáng)进城(chéng)和老旧小区(qū)拆(chāi)迁，加上2021年和(hé)2022年商(shāng)品住宅竣工(gōng)面积（7.3亿与6.3亿），得出2022年住宅存量总面积为308.16亿平，人均住宅(zhái)建筑面积为39.45平方(fāng)米(mǐ)。

　　超过一半(bàn)的家(jiā)庭人均住宅建筑面积小于均值，近4成家庭人均住宅建筑(zhù)面积在30平米以下。

　　15％的城镇家庭人(rén)均住(zhù)宅建筑(zhù)面积不足19平(píng)方(fāng)米，不(bù)及全国人均水平(píng)的(de)一半。若去除20％的公摊(tān)，可使(shǐ)用的(de)住宅面积仅为(wèi)15.2平(píng)方(fāng)米。上(shàng)海(hǎi)市(shì)将人均住宅建筑面积低于15平(píng)方米(mǐ)的家庭界定(dìng)为住宅存在困(kùn)难，若按这个标准算(suàn)的话，中(zhōng)国有11.3％的家庭(tíng)存在住宅困难(nán)问(wèn)题(tí)。

　　若(ruò)人均可使用(yòng)住(zhù)宅面积为40平，即(jí)人均住宅建筑(zhù)面积为50平，只考虑家庭户人数，需要住宅总量约390.6亿(yì)平(píng)，较目前(qián)至少新增82亿平(píng)。

　　对比发达国家人均住宅面积，美(měi)国(guó)为67㎡，瑞(ruì)士、日本、德国和英国都(dōu)高于40㎡，中(zhōng)国的人均住宅建筑(zhù)面积为39.45㎡，相差不大。但若(ruò)去(qù)除公(gōng)摊面积后(hòu)，中国的人(rén)均可使(shǐ)用面积(jī)为31.56㎡，这一差距将(jiāng)变得(dé)明显。

　　若(ruò)考虑约(yuē)1.4亿的(de)集(jí)体户(hù)人口，所需要的住宅总量会更多。

　　四、户均已然1套房(fáng)，未来地产还会有需(xū)求么？

　　我们测算得(dé)到中(zhōng)国城镇家庭户均(jūn)1套房，看似已经(jīng)户户有房。即便如此，中国人(rén)口(kǒu)静态结构和动态趋势演绎，决定了中国未来(lái)地产仍(réng)有需(xū)求释放(fàng)。户均1套住宅(zhái)现实之下，中国未(wèi)来(lái)城(chéng)镇住宅(zhái)需求主要来自于四个方面。

　　第一，户均人口缩小(xiǎo)，家庭户数增多，新户购房需求扩张(zhāng)。

　　过去(qù)20年我国城(chéng)镇家庭户(hù)均人口数不断下降(jiàng)，六普苹果app内购买什么意思 苹果app内购买项目可以关闭吗显示(shì)城镇户(hù)均人口规模为2.85人(rén)/户，而七普(pǔ)显示城镇户均人(rén)口规模为2.62人/户，一人户、二人户的占比明显(xiǎn)上(shàng)升，人(rén)口小家庭化(huà)趋势将继续延(yán)续，导致户数会因户均人口规(guī)模的缩小而增(zēng)多。

　　第二，人(rén)口迁(qiān)移导致(zhì)经济发展带(dài)来的新(xīn)增住宅需(xū)求旺盛。

　　中国经济(jì)板块的分(fēn)化(huà)日(rì)益明显，资源和生产要(yào)素(sù)逐步向(xiàng)经济带(dài)、都(dōu)市圈中心城(chéng)市流入，区域经济资源分配(pèi)的(de)再集中吸引着人口流入。人口迁移势必涉(shè)及到(dào)买(mǎi)房租房，给迁(qiān)入地(dì)住宅(zhái)市场带来(lái)新的增量。

　　以浙江(jiāng)省为例，2021年常住人口增量为(wèi)72万，而(ér)出生人(rén)口为(wèi)44.9万人，死亡人口为38.4万人(rén)，自(zì)然增加人口仅为6.5万人(rén)，其(qí)人口(kǒu)增长主要受益于人口迁移(yí)。

　　第(dì)三，老旧小区改善性需求依(yī)然庞(páng)大(dà)。

　　从(cóng)2011年到2020年，自建(jiàn)住宅和原公有住(zhù)宅的家庭(tíng)拆迁改建最多。自建房家(jiā)庭比例从31.5％到21％，下降了(le)10.5个百分点；原(yuán)公有住宅家(jiā)庭比例(lì)从12.9％到(dào)6.1％，降幅(fú)为(wèi)6.8个百分点。二(èr)者(zhě)和（27.1％），再加上其他住宅（5％）与家庭住宅建造时间为2000年以前的比例(lì)（31.3％）大致相(xiāng)吻合。

　　十年(nián)间新(xīn)增8473万家庭户，自建住宅和原公有住宅减少(shǎo)了1282万户，住(zhù)宅净需(xū)求增(zēng)加(jiā)9755万户(hù)。49％的家庭购买商品住宅(zhái)，21％的(de)家庭购买二手房。在新增住宅需求(qiú)中，有7成家庭(tíng)购买了商品住(zhù)宅。租房、购买经济适用房和其他(tā)分(fēn)别(bié)占比(bǐ)18％，3％和9％。未来随着城中村和(hé)旧城改造，商品(pǐn)住宅的(de)占比势必会(huì)进一(yī)步上(shàng)升。

　　2000年以前(qián)建造的住宅(zhái)建筑面积还有约81亿平，涉(shè)及城镇家(jiā)庭(tíng)约9000万户。破旧的城中村、老公有住宅，建筑面积小、质量低、基础设(shè)施配套(tào)差、没有或少有物业管理(lǐ)，居民(mín)追求美好、宜(yí)居生活的环境，背后的改善性(xìng)需(xū)求有待(dài)释放。

　　第四(sì)，“住上更大房子(zi)”的改善性(xìng)需求还(hái)将(jiāng)有所增(zēng)加。

　　刚需购(gòu)房受限于资金，倾(qīng)向于中小户型。已有住(zhù)宅家庭希望提高(gāo)生活品质，以小(xiǎo)换大、以旧换新。2022年底(dǐ)的中(zhōng)央(yāng)经济工作会议明确(què)指出支持住宅改善等消(xiāo)费(fèi)。

　　OECD国(guó)家的人均住宅间(jiān)数为1.71间，无论是否考虑(lǜ)乡村住宅因(yīn)素，中国(guó)的人均住宅间(jiān)数较其他国家依旧存(cún)在(zài)不小差距(jù)。

　　住宅(zhái)舒适度与经济水平有着密(mì)切正(zhèng)向联系。随着经济发展水平的(de)提高，中国的人均住宅间(jiān)数与人均住宅(zhái)建筑面积将(jiāng)随(suí)之增长(zhǎng)。

　　如果(guǒ)说过去二十年是中(zhōng)国地产(chǎn)黄金发展期，地产(chǎn)矛(máo)盾更多体现为住宅供给存在不足，供需出(chū)现(xiàn)错(cuò)配(pèi)，这是(shì)过去二十年房价(jià)快速上涨基石。那么未来将是住宅质(zhì)量的供需冲突。房地产大分(fēn)化时代已至，这种(zhǒng)分(fēn)化(huà)不单局限于城市(shì)能级(jí)之间差(chà)异，优质小区和老(lǎo)旧二手房(fáng)之间(jiān)的(de)差异也将越(yuè)发扩大。

　　风险提(tí)示

　　人(rén)口普查数(shù)据调查的是人，并不是针对住宅(zhái)，因此可能存在统计偏差。商(shāng)品住(zhù)宅占比实(shí)际值可能(néng)偏低，其增速可能超预期。

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 苹果app内购买什么意思 苹果app内购买项目可以关闭吗