万(wàn)柳书院，暴(bào)雷了。

　　今年年初(chū)“万柳少(shǎo)爷”的意外走(zǒu)红，让这个位(wèi)于北(běi)京海淀的(de)豪宅被全(quán)国(guó)知(zhī)晓，其背后(hòu)曾(céng)宣称要做地产(chǎn)界“劳(láo)斯莱(lái)斯”的(de)神秘开发商——中赫集团，也被拉向台(tái)前。

　　而如今，万(wàn)柳书院再(zài)次受到(dào)舆论关注，起因中(zhōng)赫(hè)集团成(chéng)了共同债务人被中国(guó)信达追(zhuī)债，中国信(xìn)达为(wèi)了收回钱款(kuǎn)不得不将中赫(hè)抵(dǐ)押的75套万柳(liǔ)书院豪宅拍卖(mài)。38码鞋是多少厘米 38的鞋子买欧码是多少trong>可问题是，这(zhè)些房子早已售(shòu)出，业主(zhǔ)并(bìng)非中赫集团，那些真正斥(chì)巨(jù)资购入房产的有钱人，房子现在莫名奇妙地被拍卖，算是被(bèi)割了！

　　截至发稿，暂未看到(dào)这些业主的维权信息，难(nán)怪有网友调(diào)侃：“富人被割韭(jiǔ)菜的时候(hòu)，他们的姿势都那么(me)优(yōu)雅(yǎ)。”

　　不过事(shì)件(jiàn)背(bèi)后，可能没你想象的那么简单。

　　1

　　富人被精准收割？

　　最惨的(de)可(kě)能还是债主(zhǔ)

　　“北京豪宅的尽头是万(wàn)柳书院”，但谁都没想到(dào)，这个位于海淀核心区位，名(míng)校(xiào)环绕的(de)顶级豪宅(zhái)，竟然暴雷了(le)！

　　近(jìn)日，有网友发现，中国信(xìn)达在京东(dōng)拍卖(mài)上，上架了“北京赫华恒瑞房地产开(kāi)发有限(xiàn)公司不良债(zhài)权转让项目”，债权总额高达(dá)近47亿(yì)，该(gāi)项目的抵押物中，包(bāo)括75套万柳书院住宅。

　　据(jù)京东(dōng)拍卖显示，上述不良债权转让(ràng)项目的(de)处置主体是中国(guó)信达资产管(guǎn)理股份有(yǒu)限公司北(běi)京(jīng)市分(fēn)公司（下称中国信达北(běi)分），处置的是对北京赫华(huá)恒瑞(ruì)房地产开发有(yǒu)限公司(sī)（下称赫华恒瑞(ruì)）的不良(liáng)债权。截至2023年1月31日(rì)，债权(quán)金额约为46.95亿元人民币(bì)，其中(zhōng)债权本金37.50亿元。中赫集团有限(xiàn)公司(sī)是(shì)共同(tóng)债务人。目前，该(gāi)项目(mù)已有(yǒu)1万次围观，35名意向人。

　　从表(biǎo)面上看，这就是(shì)一起中国信达北分讨债的故事，但实际上，75套豪宅(zhái)的背(bèi)后(hòu)暗(àn)藏秘密。

　　据此前媒体报道，万柳书院总共301户，而且早已售罄。如果该报(bào)道(dào)属实(shí)，说明这(zhè)些房(fáng)子实际上(shàng)都是卖出去了的，是有人住的。

　　那为(wèi)什么中国信达的拍卖页面上又注明(míng)这(zhè)75套房子是“未出售”的(de)状(zhuàng)态呢？只能(néng)说明这些(xiē)房子根本没有(yǒu)网签(qiān)，也没有房(fáng)产证(zhèng)！

　　第一财经(jīng)的报道证(zhèng)实了(le)上述内容(róng)。有(yǒu)豪宅中介透露，中赫集团早就(jiù)把这75套房(fáng)子抵押出去，现在还没资金(jīn)解抵押，所以不能网签、没办房(fáng)本。

　　作为(wèi)海淀(diàn)的顶(dǐng)级豪宅(zhái)，最强学区(qū)房，万柳书院(yuàn)的(de)业主基本都是北京的高端(duān)人士(shì)，柳传志、丁磊等知名商业大(dà)佬也是万(wàn)柳书院的业主。另据地产(chǎn)自媒体“地产(chǎn)八(bā)卦女(nǚ)”爆料，万柳书院(yuàn)的业主中，还有不少(shǎo)中(zhōng)赫(hè)集(jí)团的(de)高管、合作伙伴、亲(qīn)戚朋友等。

　　由此，不少网(wǎng)友感叹，“富(fù)人也被精准收割(gē)了(le)！”

　　不过，如果这(zhè)些业主确实已经支付价款并(bìng)实际占有，那么，中(zhōng)国信达转让这笔不良(liáng)债权回本的愿望，或将(jiāng)泡汤。这次拍卖损失最大的，没准还是(shì)债(zhài)主(zhǔ)中国信达。

　　根(gēn)据相(xiāng)关(guān)法律规(guī)定(dìng)，民事执行中，业(yè)主已经支付价款并(bìng)实际(jì)占有，但未办理过户手续的，如果业(yè)主没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结，已(yǐ)经查封的(de)可(kě)以向法院提出执行异议申请，请求法院解(jiě)除查封，同(tóng)时可以联合起诉开发商，要求退还(hái)购(gòu)房款或(huò)办(bàn)理(lǐ)房产证，并承担违约责任(rèn)。

　　此(cǐ)外，今年4月，人民法院报公布(bù)《最高人民法院关于(yú)商(shāng)品房消费者权利保护问题的批复(fù)》，以司(sī)法解释的(de)方(fāng)式明(míng)确了购房(fáng)人的优先(xiān)权(quán)：

　　商品(pǐn)房消(xiāo)费者以(yǐ)居住为目的购买房屋并(bìng)已支付(fù)全(quán)部价款，主张其房屋交付请求(qiú)权优先于建设(shè)工程价(jià)款优先受偿权、抵押(yā)权(quán)以(yǐ)及其(qí)他债权(quán)的，人民法院应(yīng)当予(yǔ)以支持(chí)。只(zhǐ)支付了部分价款的(de)商品(pǐn)房消费者(zhě)，在(zài)一(yī)审法庭辩论终结前已实际支付剩(shèng)余价款的，可以适(shì)用前款规定。

　　也就是说(shuō)，如果这75套房子均为“已售未网签(qiān)”，那么这笔不(bù)良债权，实际上(shàng)是个烫(tàng)手山(shān)芋。可能(néng)不仅不能卖出(chū)去(qù)回(huí)本(běn)，抵押的这75套房子(zi)，还会被业主讨回去(qù)。

　　中(zhōng)国信达(dá)，将会赔(péi)了夫人又折(zhé)兵？

　　2

　　地(dì)产界的(de)“劳斯(sī)莱(lái)斯”

　　成(chéng)了(le)“老赖”

　　这次债权(quán)公(gōng)司中(zhōng)国信达申(shēn)请(qǐng)不良债权转让，可以追溯到金(jīn)谷信托踩雷赫(hè)华(huá)恒瑞。

　　天眼查显示(shì)，目前中国信达已经成为(wèi)赫华恒(héng)瑞唯一股东。但(dàn)此前，赫华恒瑞为(wèi)中赫集团旗下子公司。2019年4月22日，中赫集(jí)团、中赫置(zhì)地等选择退(tuì)出了赫华恒瑞的股(gǔ)东行列，中国金谷国际信托有限责任公(gōng)司成(chéng)为了唯(wéi)一股(gǔ)东，后者由中(zhōng)国信达资(zī)产(chǎn)管理(lǐ)股(gǔ)份有限公司持股93.75％。

　　作(zuò)为房地产开发商(shāng)，相较其他房(fáng)企，中(zhōng)赫集团既没有(yǒu)很(hěn)大规模，也没有很高(gāo)的(de)国民(mín)知名度(dù)，但却在北京豪(háo)宅圈(quān)留下一(yī)个(gè)个传说。

　　如钓鱼台(tái)七号院，作为中赫集(jí)团进入北京的第(dì)一个豪宅项目，2011年，中(zhōng)赫置地推出(chū)钓(diào)鱼岛七号院3号楼，高达30万/平米的天价，成(chéng)为当时京城最贵的楼盘，引发了市场(chǎng)强烈震惊。

　　随后开发的万柳书(shū)院，更是被誉为“北京(jīng)海(hǎi)淀(diàn)顶端豪宅”。2012年，中赫(hè)置地(dì)以26.3亿元(yuán)，溢价率40.9％，从融(róng)创、保(bǎo)利、万科(kē)等大型知名房企手中，抢下了北京万柳地块，成(chéng)为北京当年的(de)“双料地王(wáng)”。很快，万(wàn)柳书院就以(yǐ)神(shén)秘高端的(de)姿态(tài)杀入(rù)市(shì)场，无(wú)论是一(yī)块块从荷兰运(yùn)回来(lái)的(de)灰砖垒起来(lái)的五米高墙，还是38码鞋是多少厘米 38的鞋子买欧码是多少每棵成本超6万(wàn)的成年银杏树，还是每平(píng)米20万元(yuán)的(de)价(jià)格，都令业内(nèi)外震撼不已(yǐ)。

　　“万柳的墙、西宸(chén)的(de)缸(gāng)、霄八的顶儿、融(róng)创的湖、紫辰院(yuàn)的树、北平府(fǔ)的院儿。”从这句顺(shùn)口溜(liū)中，就可看(kàn)出其在北京(jīng)豪宅圈的地位。2014年(nián)末上(shàng)市的它，对(duì)手是(shì)当时有名的融创观澜嘉苑、佳兆业广场(chǎng)、恒大华府等，现如(rú)今，它(tā)远远超(chāo)过这(zhè)些对手(shǒu)。

　　去年，万柳书院一套300平米的法拍房，最终成交(jiāo)价1.09亿、单(dān)价达到惊(jīng)人的36万(wàn)元/平(píng)米，说(shuō)明万柳(liǔ)书(shū)院虽然已经推出(chū)了(le)8年之久，但其依旧在北(běi)京豪宅圈备受(shòu)追捧。

　　中赫集团开发的豪宅，也(yě)吸引了(le)不少知(zhī)名人(rén)士，如知名(míng)演员(yuán)宋丹丹(dān)，就(jiù)住在钓鱼台七号院。而柳传志、丁磊(lěi)等知名商(shāng)业大佬则居住在万柳书院。

　　几大豪宅(zhái)的(de)成(chéng)功奠定(dìng)了中赫集团的“高端路线”，也因此，它被外界(jiè)贴(tiē)上了，“卖北京城(chéng)最(zuì)贵的房(fáng)，拿北京(jīng)城最贵的地”，“做地(dì)产中(zhōng)的‘劳斯莱斯’”的(de)标签(qiān)。

　　但隐(yǐn)藏在豪(háo)宅开(kāi)发商(shāng)光(guāng)环(huán)的背(bèi)后(hòu)，这(zhè)个地(dì)产(chǎn)界(jiè)“劳(láo)斯(sī)莱斯(sī)”却多次成为被执(zhí)行(xíng)人(rén)，被执行标的高达11亿。

　　今年年初，因为履行能力而拒不(bù)履行生效法律(lǜ)文书确定义务，中赫集(jí)团正式成(chéng)了“老赖(lài)”。

　　3

　　中赫被北京国安坑了？

　　中(zhōng)赫集团(tuán)如今沦落(luò)到这个地步，其实是有迹可循的。

　　事实(shí)上，早在今年年初“万柳书院少(shǎo)爷”走红之时，深蓝(lán)财(cái)经(jīng)就曾深挖出背(bèi)后的中赫集团，发现(xiàn)其深(shēn)陷财务危机。

　　从(cóng)知名(míng)豪宅的开发商到(dào)沦为“老(lǎo)赖”，中赫集团实控人周(zhōu)金辉的人(rén)生轨迹跟着急(jí)转(zhuǎn)直(zhí)下。而追(zhuī)根溯源，这(zhè)个转折点，就(jiù)在于收(shōu)购(gòu)北京国安。

　　近十年来，房企纷纷开始(shǐ)了多元化转型，但转(zhuǎn)型(xíng)之路并不(bù)好走。早(zǎo)在2008年开(kāi)始(shǐ)，中赫(hè)集团就尝试过多元(yuán)化业务(wù)，先后进军能(néng)源市场、团(tuán)购网(wǎng)站，但(dàn)最终都惨淡收场。最终，周金辉将转型的目光(guāng)，放到了体(tǐ)育领域。

　　2016年，在蚂蚁金服(fú)与IDG资(zī)本(běn)退(tuì)出后，中(zhōng)赫(hè)集团以35.5亿元参股国安足球(qiú)俱乐(lè)部(bù)64％股权，成为国(guó)安的新东家。接着在2021年6月，中赫(hè)集团从(cóng)中信集团手中(zhōng)拿下北京(jīng)国安俱(jù)乐部(bù)36％股权，至此拿下北京国安俱乐部全部股权。如果北京国安的(de)估值一直没变，那么中赫集团(tuán)拿下(xià)北京国安(ān)，总(zǒng)计花费了约55.5亿。

　　看到(dào)这里，有人也许(xǔ)会感叹(tàn)：卖豪宅真是赚钱啊！NO，NO，NO!如果真的是这样，中赫为什么又(yòu)要(yào)质押股(gǔ)权(quán)呢(ne)？

　　2017年以来(lái)，中赫集(jí)团及其实控人周金辉夫妇将其手(shǒu)中的中赫集(jí)团股份质押陆续质(zhì)押，据(jù)企查查显示(shì)，目前中赫集(jí)团共有11条股权出(chū)质(zhì)记录。质(zhì)权人包括海金商业(yè)保(bǎo)理、北京(jīng)建(jiàn)工、山东国际信托、中融信(xìn)托、中信建设(shè)等。

　　这与入主北京国安的时间完(wán)全吻合。

　　然而，入(rù)主(zhǔ)北京国安后(hòu)，不仅(jǐn)国(guó)安的(de)经营(yíng)状况没有得到改善，中赫集团也被拉入泥淖。

　　据北(běi)京产权交易所官网信(xìn)息显示，2020年，北京国安足(zú)球俱乐(lè)部实(shí)现营业收入(rù)1.03亿元，净(jìng)利润-12.09亿元。截至2020年末(mò)，该(gāi)俱乐部资产(chǎn)总计5.38亿(yì)元，总负债18.51亿元。

　　为了缓解资金压力，中赫(hè)集团和(hé)周金辉(huī)夫妇还(hái)在持续质押手(shǒu)中的中赫(hè)集团股份，但国安和(hé)中赫的(de)经营状况却持续没有好(hǎo)转(zhuǎn)。

　　不仅中赫集团被5次(cì)列(liè)被执(zhí)行人(rén)，执行标的高达11亿(yì)，北京国安也3次与中赫集团、中赫置地、及中赫(hè)集团股东周金(jīn)辉(huī)、李彩霞等共同成为被(bèi)执行人，执行标的约(yuē)10.45亿。

　　今(jīn)年1月，因为履行(xíng)能力而拒不(bù)履行生(shēng)效法(fǎ)律文书确定义(yì)务，上述被执行人(rén)成为“老赖”。只有北京国安，目前(qián)幸(xìng)免于(yú)难。不过在实控人(rén)都成(chéng)为老赖的(de)情(qíng)况下，被执行10个(gè)多(duō)亿的(de)北京国安，又如何能独善其身？

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 38码鞋是多少厘米 38的鞋子买欧码是多少