豫北(běi)小城鹤壁最(zuì)近有(yǒu)点(diǎn)火。

　　起(qǐ)因是(shì)一则“10万元买8套房(fáng)”的消息，成功引起了(le)大家的关注。当(dāng)事人(rén)北京市民(mín)丁乐告诉时代(dài)财经，目前(qián)为止(zhǐ)，他(tā)已经在鹤壁山(shān)城区(qū)、鹤山区(qū)拥(yōng)有了(le)14套房子，最(zuì)贵的近8万(wàn)，最便宜(yí)的则是(shì)2020年(nián)在鹤山(shān)区“捡漏(lòu)”买的(de)1000元(yuán)一套的房子，“是一栋二层(céng)小(xiǎo)楼的顶(dǐng)楼，没水没电没(méi)燃气，屋顶还(hái)漏水，至今还(hái)放在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山(shān)城区的房产中介(jiè)洪(hóng)丽(lì)告(gào)诉时代财经(jīng)，这两天从各(gè)地打来的咨询电话明显增多了，一天有二十(shí)几人(rén)咨询买(mǎi)房(fáng)，以前从没有见(jiàn)过这(zhè)样的(de)“盛况”，“还(hái)有大学生觉得(dé)好奇，打电(diàn)话来问(wèn)，不过目前为止(zhǐ)还没有(yǒu)成交，外地咨询的客人也还没(méi)来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区房子、老区房子卖(mài)不出(chū)去，洪丽(lì)是不认同的，“其实老(lǎo)区(qū)没有(yǒu)网(wǎng)上传得那么(me)破，本地人还(hái)是有买房的需求的，有很多下面的乡镇(zhèn)或者(zhě)村里来买(mǎi)房的，有些(xiē)人(rén)则是为了陪读才买(mǎi)房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不同，从5月16日起，就已(yǐ)经(jīng)接待了(le)不(bù)少来自外地的客户，“河南周边、河北、北京、山东的(de)都(dōu)有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布了最新购房(fáng)补贴政策，每套最高(gāo)补(bǔ)贴1万元(yuán)。据(jù)鹤壁融媒(méi)，鹤壁(bì)市(shì)2023住房博览(lǎn)会(huì)于5月19日至5月21日在市会展中心广场举办，在住博会(huì)期间买房每套可最高补贴1万元。

　　不过，住(zhù)博会主(zhǔ)推的是鹤壁精(jīng)品特色楼盘项目，或(huò)与老区(qū)的(de)“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时(shí)代财经，自(zì)己买房的(de)时候“不怎么挑”，看对眼了(le)就“买着玩玩”，“到后来有些是中介说(shuō)要冲业绩了(le)，让我帮着买一套，我觉得挺(tǐng)便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房价极低的现象(xiàng)仅在(zài)鹤壁的老(lǎo)区——山城区(qū)、鹤山区(qū)才(cái)有(yǒu)，新区(qū)淇滨区还是正(zhèng)常的房价(jià)水(shuǐ)平。

　　据某(mǒu)二手房(fáng)交易网站(zhàn)显示，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂(guà)牌均价为7831元(yuán)/平方米，其中，“新(xīn)区”淇滨区二手房均价为(wèi)7555元/平方米，而(ér)“老区”山城区二手房均价则仅为1463元/平方(fāng)米。此外，鹤(hè)壁全(quán)市新房均价4967元/平方米，比(bǐ)去(qù)年下(xià)降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财(cái)经在该(gāi)交易网站看到，在山(shān)城(chéng)区，单价700元、800元(yuán)/平方(fāng)米的房(fáng)源为最多(duō)数，总价最高的一套(tào)房则为50万，单价不到(dào)3000元/平(píng)方米(mǐ)。

　　新、老城区(qū)之间为(wèi)何会(huì)出现“天壤之别”？

　　鹤壁市(shì)政府官网资料显示，鹤壁现辖浚县(xiàn)、淇县、淇(qí)滨区、山城区(qū)、鹤山区5个行政区和鹤壁国(guó)家经济技术开发区、市城乡一体化示范区、宝山经(jīng)济技术开(kāi)发区3个功(gōng)能区(qū)，是(shì)中原城市群核心发展区14个城市之一。

　　其中(zhōng)，鹤山(shān)区和(hé)山城区(qū)是最初因煤而(ér)兴的老城区，被当(dāng)地人称为“老幸会幸会后面接什么有趣，高情商回复幸会(lǎo)区(qū)”，而以淇滨区(qū)为代表的部(bù)分区域(yù)则被(bèi)称(chēng)为“新区”。

　　“老区以前是(shì)因煤矿而兴(xīng)起的(de)，是鹤壁市原来(lái)的市中心(xīn)，后来资源(yuán)慢慢枯竭，新(xīn)区开发好后，大多数人都流入了新区，房(fáng)价自然就便宜了(le)。”在(zài)老(lǎo)区土生土长的吕辉告诉时(shí)代财经。

　　据(jù)鹤(hè)壁日报，2001年12月26日，鹤(hè)壁(bì)市人民政府驻地从(cóng)山城区迁至淇滨区，同时鹤壁市(shì)郊区也更名为了(le)鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区(qū)则是在(zài)淇滨(bīn)区基础上发展而来的(de)新中心。2012年7月30日， 河南省委常委(wěi)会研(yán)究(jiū)通(tōng)过《鹤壁新区建设总(zǒng)体方案》，同(tóng)年(nián)9月28日，鹤壁新区奠基(jī)仪(yí)式举行。

　　随着城市空(kōng)间结构的调整(zhěng)，人口也随之流动。

　　本地(dì)人刘伊告(gào)诉时代财(cái)经，周围人从“老区”转移(yí)到“新(xīn)区”的不在少(shǎo)数，“基(jī)本都是在2010年前后搬(bān)的(de)，有(yǒu)人(rén)因为工作单(dān)位迁到了(le)新(xīn)区(qū)，一(yī)家人就(jiù)搬过来了，有(yǒu)人则是因(yīn)为有好学校搬家。”

　　“新城区和(hé)老城区不(bù)是连(lián)在一起的，走快速道(dào)的话，开车都要二(èr)三十分钟，很多人搬到新区(qū)后(hòu)就很少(shǎo)再去老区(qū)了。”刘伊补充道。

　　人(rén)口普查的数(shù)据也印证(zhèng)了(le)这样的人口(kǒu)流向。从全(quán)市看(kàn)来，人口流失并不严重，但城市(shì)内部(bù)各区之间的人口流(liú)动则十分(fēn)明(míng)显。

　　鹤壁市第七次全(quán)国(guó)人口普查公报显示，2020年，全市常住人(rén)口(kǒu)为(wèi) 156.6万人(rén)，与2010年相(xiāng)比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全国人口普(pǔ)查(chá)相比(bǐ)，鹤(hè)山区减少(shǎo)68700 人，山城区减少75503人(rén)，浚县(xiàn)减少(shǎo)40564人，淇县减少6827人，而(ér)作为(wèi)“新区”的(de)淇(qí)滨(bīn)区则增加188467人，几乎承接了“老区”和(hé)县城转出的全部人口。

　　鹤壁幸会幸会后面接什么有趣，高情商回复幸会不是鹤岗

　　鹤壁老(lǎo)区(qū)低(dī)房价的“出(chū)圈”，再(zài)度(dù)引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤(hè)岗一样，鹤壁也是一座因(yīn)煤而兴的(de)城(chéng)市。

　　1956年，党(dǎng)中央(yāng)、国务院决(jué)定在全国新建一批(pī)工业(yè)城市(shì)，当(dāng)时鹤壁(bì)集地(dì)区尚被称为鹤壁矿区，归属现安(ān)阳市汤阴(yīn)县(xiàn)管辖，拥有丰富煤炭(tàn)资源的鹤壁(bì)矿区已经建成了一矿、二矿、三(sān)矿(kuàng)、四(sì)矿(kuàng)。

　　1957年(nián)3月26日(rì)，国务院正式批(pī)准(zhǔn)建立(lì)鹤(hè)壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示(shì)，1995年(nián)，鹤(hè)壁市的原煤产量就已突破千万吨(dūn)，在2005年的巅峰时期，原煤产(chǎn)量曾达到1224.9万(wàn)吨。

　　不(bù)过，2009年至2014年间，煤矿的颓势(shì)开始显(xiǎn)现。原(yuán)煤产量逐年下降，从(cóng)上千万吨，骤降至600万吨(dūn)。据2022年鹤壁市(shì)国民(mín)经济和社(shè)会发展统计(jì)公报，到了(le)2022年，原煤产(chǎn)量(liàng)就(jiù)仅有300.1万吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤(hè)壁(bì)市(shì)正在努力(lì)摆脱一个资源型城(chéng)市(shì)的标签。公(gōng)开报道(dào)显示，鹤壁这(zhè)些(xiē)年一直在推进产业转型。

　　据国(guó)家发改委，2021年，鹤(hè)壁市煤炭产业占工业比重下降(jiàng)至5.1％，高新技术产业占比(bǐ)达到47.7％，数字经济核心产业增(zēng)加值占比居河南省第(dì)2位。2023年鹤壁市政(zhèng)府工(gōng)作报告还强调了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年，鹤壁(bì)GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近(jìn)翻(fān)倍(bèi)。虽在河(hé)南省内(nèi)排名第17，位列倒(dào)数(shù)第二，但人均GDP在(zài)全省排名(míng)均(jūn)处(chù)于第7名，位列中上游。

　　对比同样是煤(méi)炭资源(yuán)型城市起家的鹤岗，2021年原(yuán)煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤(méi)产量达754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今年(nián)一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少(shǎo)分(fēn)析(xī)将其归结(jié)为“家(jiā)里又找(zhǎo)到了矿”——石墨。

　　易居(jū)研究(jiū)院总监严跃进对时(shí)代财(cái)经指(zhǐ)出(chū)，鹤(hè)壁和鹤(hè)岗(gǎng)还(hái)是有差异性的，“应该(gāi)说(shuō)它的问题严重程度(dù)要(yào)小很多，鹤壁(bì)还是因为当(dāng)地(dì)房产市场的支撑力(lì)和吸引力(lì)不(bù)够。”

　　同时，严(yán)跃进指(zhǐ)出，“此(cǐ)次购房(fáng)者购(gòu)房后作为仓储使用(yòng)，恰(qià)也(yě)说(shuō)明(míng)房源的(de)利用有了新的用处。地方政府要从此类热搜事件中挖(wā)掘新的(de)机会(huì)，比如说宣传低房价(jià)、低(dī)生活成本的优(yōu)势，积极导入各类新产业和新(xīn)资源。”

　　“各(gè)地对于(yú)此类老旧二手(shǒu)房的再(zài)利用应(yīng)该有更好的(de)规划，要系统对(duì)此类存量住(zhù)房进行盘(pán)活(huó)，进而(ér)培育城(chéng)市(shì)发(fā)展(zhǎn)的(de)新价值和新(xīn)的(de)机会。”严跃(yuè)进建议道。

　　（文中(zhōng)采访对象丁乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘(liú)伊均为化名）

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