楼市小阳春过后，新房(fáng)市场迎来“红五月(yuè)”行情。今年“五一(yī)”小长假期间，多(duō)地(dì)楼(lóu)市热度有所回升，新房二手房成(chéng)交量均录得同(tóng)比(bǐ)上升。

　　诸葛数据研究中心监测数(shù)据(jù)显示，2023年“五一”假期期间(jiān)，重点15城新(xīn)建商(shāng)品住宅成交5208套(tào)，较2022年“五一(yī)”上(shàng)涨25.74％；重(zhòng)点(diǎn)6城二(èr)手住(zhù)宅成交787套(tào)，较2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各(gè)城市新房成交来看，今年“五一”假期期间，15个城市中有8个城(chéng)市新房(fáng)成交量赶(gǎn)超去年，其余(yú)7城呈现不同幅度的下滑态势。

　　其中，上海新房成交涨势最为突出。

　　今年“五一”假(jiǎ)期(qī)期(qī)间，上海(hǎi)新建(jiàn)商品住(zhù)宅成(chéng)交666套，同比上涨546.6％。另外，部(bù)分热点城市(shì)受出游情绪上涨的(de)干扰，新房出现下滑态势，其(qí)中杭州今年“五一”假期新(xīn)房零成交，成(chéng)都、北(běi)京新房(fáng)成(chéng)交量同比(bǐ)下降均超60％。

　　“红五月(yuè)”开局，各地新房市(shì)场在回暖(nuǎn)势头中(zhōng)呈(chéng)现分化态势(shì)。今年第二季度(dù)，分化(huà)行情是否仍会持续？

　　对此，中指研究院认为，从(cóng)市(shì)场节奏和供应角度看(kàn)，4月中(zhōng)下旬重点城市批准上市面积(jī)保持在(zài)高位(wèi)，供(gōng)给(gěi)支撑(chēng)下(xià)，预计5月新房销(xiāo)售(shòu)将(jiāng)保持(chí)一定规(guī)模，但城市分化行情加剧，热点城(chéng)市在供给(gěi)放量(liàng)、土拍情绪(xù)上升等因(yīn)素(sù)带动下市场活跃(yuè)度有(yǒu)望保持，而多数城市市场调整压力仍(réng)然较大。

　　上海有新(xīn)盘认购率达383％

　　作为楼市的温度(dù)计，一线城市的政策方向与价(jià)格走(zǒu)势均是测量(liàng)市场温度的重要标准。“五一”期间，广(guǎng)州(zhōu)和上(shàng)海(hǎi)在公积金(jīn)贷款方面均有新动态。

　　“五一”假期(qī)首日（4月28日），广州住房公积金管理中心发布(bù)关于公开征求(qiú)《广(guǎng)州住房公积金(jīn)管理中心关于(yú)贯彻落实二孩(hái)及以上家庭支持政策的通(tōng)知(zhī)》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以(yǐ)上的家庭（至少一个子女未成(chéng)年）使用住房公(gōng)积金贷(dài)款(kuǎn)购买首(shǒu)套自(zì)住住房的(de)，住房公积(jī)金(jīn)贷款(kuǎn)最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管(guǎn)理委员会(huì)发布(bù)《关于本市实施多子女家庭住(zhù)房公积(jī)金支持政策的(de)通知》。自2023年5月(yuè)1日起，符合上海市(shì)住房公(gōng)积金(jīn)租(zū)赁提取(qǔ)规定的多子(zi)女家庭，可按照实(shí)际房租支出提(tí)取住房公积金。符(fú)合本市住房(fáng)公积(jī)金贷款规定的多子女家庭购买首套住房，最高(gāo)贷款限额（含补充公积金最高贷(dài)款(kuǎn)限额）在(zài)本(běn)市最高(gāo)贷款限(xiàn)额的基础上上浮20％。

　　对(duì)此，易居研究院研究总监(jiān)严跃进对时代(dài)周报(bào)记者表示，针对多孩家庭落实的(de)公积金政策是一线城市(shì)支持合理购房(fáng)需(xū)求的(de)重要(yào)举措(cuò)。此举有利于多(duō)孩家(jiā)庭降低买房成本，预(yù)计其它城(chéng)市后续(xù)会大力(lì)推(tuī)广。

　　事实(shí)上，广州(zhōu)与上(shàng)海在“五一(yī)”期间(jiān)，楼市表(biǎo)现相对(duì)活跃。

　　据中指研究(jiū)院，“五(wǔ)一”期间，上海新房(fáng)市场保持(chí)一(yī)定(dìng)活(huó)跃度，项目(mù)到访量(liàng)相比节(jié)前明显(xiǎn)增加。假(jiǎ)期中(zhōng)有11个项(xiàng)目开(kāi)始认购，5个项目结束认(rèn)购开盘。其中(zhōng)，杨(yáng)浦区江浦板块保利建工(gōng)海玥天汇，认购率达(dá)383％。

　　“上海临近‘五一’假期(qī)推出(chū)一批(pī)优质(zhì)好盘，加之(zhī)住房(fáng)公积(jī)金贷款政策适度(dù)放(fàng)松(sōng)，成交高涨也是(shì)预料(liào)之(zhī)内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州同样(yàng)“以量取(qǔ)胜(shèng)”。“五一”前(qián)夕，多家开发商(shāng)积极(jí)上新。

　　据广州(zhōu)中(zhōng)原研(yán)究发展部调研，2023年“五一”假期期间，广州实际开盘(pán)和加推项目为25个，多于(yú)去年同期，整体推货量比去(qù)年(nián)“十一”增加26％。

　　据时(shí)代周(zhōu)报记(jì)者不完全统计，“五一”期间，广州约30个楼(lóu)盘有营销(xiāo)动作，以加推房源、开放营销中心及(jí)样板房为(wèi)主(zhǔ)。

　　合富研究(jiū)院高级分析师吴智杰(jié)对时代(dài)周报(bào)记者表示，“五一”期间，广州房(fáng)企推新意愿有(yǒu)明显提(tí)升，全市新(xīn)货约3500套。目前，全市正(zhèng)处于“收筹(chóu)/开(kāi)放(fàng)营销(xiāo)中心”待售(shòu)状态的(de别急老师今天晚上随你弄，别急老师来满足你)项目约16个，不少(shǎo)货量来自于品牌(pái)大盘。余货+新(xīn)货叠加下(xià)，后(hòu)续契合购(gòu)房者(zhě)“上车(chē)”需求的供应(yīng)较(jiào)充足，房企仍会(huì)保持(chí)营销力度，预计后续(xù)市场成交动(dòng)能仍将保持。

　　旅游城市楼市(shì)遇冷

　　今年“五一”的(de)出游热度(dù)攀升，旅(lǚ)游城(chéng)市(shì)成(chéng)都、杭州、北京等城市受(shòu)出游原因影响，新(xīn)房出(chū)现下滑态(tài)势。

　　在旅游(yóu)旺季，杭(háng)州新房市(shì)场(chǎng)明显遇冷。

　　“五(wǔ)一”期间，杭州不动产登记数据合库(kù)暂(zàn)停(tíng)房屋交易合同网签备案、个(gè)人住房(fáng)信(xìn)息查询等业务。受此影响，房企开盘(pán)和促销意(yì)愿一般，除郊区促销力度(dù)较大(dà)之外(wài)，主(zhǔ)城(chéng)范围内的(de)楼盘(pán)相关营(yíng)销动作较少。

　　中指研究院指出，“五(wǔ)一(yī)”期间，杭州购房者外出旅(lǚ)游(yóu)居多，看(kàn)房(fáng)人数也明显少(shǎo)于(yú)往年。从(cóng)板块(kuài)情况来(lái)看，杭州楼市表现依旧冷热不(bù)均，江湾(wān)新城、未(wè别急老师今天晚上随你弄，别急老师来满足你i)科等(děng)板块项目来(lái)访依旧高涨(zhǎng)，临平、萧山等大多数板块来访低于日常。

　　对于房地产市(shì)场(chǎng)的(de)发展趋势，研究机构看法不(bù)一。

　　克(kè)而瑞研(yán)究中(zhōng)心认为，需求端刚需疲软、改善缺位是大(dà)概率事件，二(èr)季度市(shì)场的(de)整体成(chéng)交仍将(jiāng)进一步走低。不过，热点恒热，而低(dī)能级(jí)城市仍难有(yǒu)起色。

　　“由(yóu)于二季度(dù)仍(réng)是(shì)年内供应高(gāo)峰期，短期供应(yīng)量还有上升空(kōng)间。从需求端来看，刚需疲软、改善缺(quē)位是大(dà)概(gài)率事件，整(zhěng)体成交仍将进一步走低。”克而瑞研究(jiū)中心进一步表示。

　　诸葛数(shù)据研(yán)究中心则(zé)指出，从今年(nián)“五一”期间的成交情况来看，多城新房、二手(shǒu)房成(chéng)交回升释放(fàng)了一(yī)定的积极信号，有利于后续市场(chǎng)置业情(qíng)绪(xù)的进一步回升。利好政策频频出台为(wèi)楼市成交稳(wěn)步修复提供(gōng)了(le)强有力的保障，是今年“五(wǔ)一”楼市(shì)成交回升的重(zhòng)要因素之一。预计随着经济步伐加(jiā)快，住房消费(fèi)市场进一步(bù)复苏，2023全(quán)年楼市成(chéng)交有望迎来企稳回升态势。

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