饱受(shòu)争议(yì)的二手房(fáng)交易中介(jiè)费问题(tí)，正逐渐得到监管部门的重视(shì)。

　　5月8日，住建部、市场(chǎng)监管(guǎn)总(zǒng)局联合发(fā)布了关于规范房地产经(jīng)纪服(fú)务的意见。意(yì)见(jiàn)提(tí)及，近年来(lái)，部分房地产经(jīng)纪机构存在利用房源客源优(yōu)势收取过高费用(yòng)、未明码(mǎ)标价、捆绑收费、滥用客户个(gè)人信息(xī)等(děng)问题(tí)，加重交易当(dāng)事人负担、侵害其合法(fǎ)权(quán)益。

　　基(jī)于上述背(bèi)景(jǐng)，两部门从加强从业主(zhǔ)体管理(lǐ)、明确(què)经(jīng)纪服务内容(róng)、合理确定经纪服务(wù)收(shōu)费、严格实行明码(mǎ)标价等十方面，提(tí)出了意见(jiàn)。

　　中(zhōng)原地产首席分(fēn)析师张(zhāng)大伟称(chēng)，随着城市发展，一二线城(chéng)市二手房交易占(zhàn)比(bǐ)逐渐增加。以北京、上海为例，二手房(fáng)占(zhàn)市场成交比例(lì)超过80％，大量二手房成交(jiāo)依(yī)赖中介居间成(chéng)交，房地产调控(kòng)重心(xīn)逐渐从(cóng)开发(fā)商过渡到中(zhōng)介公司。

　　广东省(shěng)城规院住房政策(cè)研究(jiū)中心首席研究员李宇嘉(jiā)表示(shì)，买房对(duì)居民(mín)来(lái)说属于金额不低(dī)的大宗交易，由于二手房交易成本较(jiào)高、交(jiāo)易周(zhōu)期较长，具有(yǒu)非常强的专业性，居(jū)民往(wǎng)往(wǎng)通过中(zhōng)介(jiè)来完成。但很多(duō)中介利用信息不对称等问题，将非(fēi)必要的(de)收费(fèi)夹(jiā)带(dài)其中，如收取过(guò)桥融资(zī)、按揭(jiē)费、担保费等，对居民造成(chéng)额外(wài)的负(fù)担，而且这些服务事项并未明(míng)码标价(jià)。

　　对于二手房市场交(jiāo)易过程中存在的“乱象”，李宇(yǔ)嘉(jiā)指出(chū)，对包括(kuò)经纪服务(wù)在内的相(xiāng)关市场交易行为及其主体进行规范(fàn)和(hé)秩(zhì)序整顿，是房地(dì)产市场管理和调控的主题。“当下，推进这项工作的意义更(gèng)大，也更急迫。”

　　中介收费问题成(chéng)监管重点

　　二(èr)手房市场中，历来对房地产经纪服务行(xíng)业关注最多的一个话题，便是房地产经纪服务费(fèi)的问(wèn)题。

　　张(zhāng)大伟认(rèn)为，未(wèi)来相关(guān)部门(mén)主(zhǔ)要监管的重点，将是(shì)对房地产经纪服务收费(fèi)及(jí)中(zhōng)介(jiè)交易(yì)进(jìn)行(xíng)规范。

　　在(zài)热(rè)点城市，二手房屋交易(yì)过程中，部分价值不菲的(de)房屋(wū)，往往要缴纳一笔金额不低的(de)中介费。以(yǐ)北(běi)京某房地(dì)产经纪(jì)服务机构2.7％的服(fú)务费率计(jì)算，一套1000万元的房屋(wū)，中介费约为27万。

　　在(zài)合理确定经纪服务收(shōu)费上，两部门在此次意见中提(tí)及(jí)，房地产经(jīng)纪机(jī)构要合理降低住房(fáng)买(mǎi)卖和租赁(省属国企和央企有什么区别 所有央企都是国企吗lìn)经纪(jì)服(fú)务费用。鼓励按(àn)照成交价格越高、服务(wù)费率越低的原则实行分档(dàng)定价。引导由交易双方共同(tóng)承担经纪服(fú)务费用。

　　据张大(dà)伟介绍，目前房地产经纪服(fú)务收费标准的(de)最(zuì)早依据是(shì)1995年国家(jiā)计委建(jiàn)设部下发的《关于房地产中(zhōng)介服(fú)务(wù)收费的通知》（971号文(wén)），其中(zhōng)第六条规定：房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北(běi)京为例，目前北京市执行的2014年更新后的收费标(biāo)准，即(jí)根据这样的规定：“少数特别复杂(zá)的住宅买卖经纪(jì)服务(wù)，经交易各方协商(shāng)同意，可(kě)在规(guī)定(dìng)的收费标准基础上适当上浮，上浮幅度(dù)最高(gāo)不得(dé)超过10％。”这意味着，当前北京二手房中(zhōng)介费上(shàng)限(xiàn)为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大伟表示，本着“简政放权”的(de)精神，北京2015年取消了房地产中介服务等57个政府(fǔ)定价(jià)，房地(dì)产经纪服务(wù)收费多少由(yóu)各中介机构自行决定(dìng)。

　　“房产中介(jiè)机构在实际收(shōu)取费(fèi)用过程(chéng)中，相关监管部门当前并未明确具体(tǐ)的中介费率(lǜ)，中介(jiè)机(jī)构(gòu)仅需在服务过程(chéng)中对(duì)收费标准进行明码标价即可。而房地产经纪服(fú)务机构在(zài)具体收取过程(chéng)中，会结合房屋价值及工资(zī)标(biāo)准，综合(hé)计算出合适的中介费率。”张大伟补充(chōng)道。

　　对于明码(mǎ)标价问题，两(liǎng)部(bù)门(mén)在此次(cì)意见中提(tí)及，房地产经纪机构应当(dāng)在经营门店、网站(zhàn)、客户端等场所或渠道(dào)，公(gōng)示服(fú)务项目(mù)、服务内容和收(shōu)费标准，不得混合标价(jià)和捆(kǔn)绑收(shōu)费。房地产经纪机构提供的基本(běn)服(fú)务和延伸(shēn)服务，应(yīng)当分(fēn)别(bié)明确服务项(xiàng)目和收费(fèi)标准。房(fáng)地产经纪(jì)机构收费前应(yīng)当向交易(yì)当事人出具收费清单，列明收费(fèi)标准、收费(fèi)金额，由当事人签(qiān)字确(què)认。

　　另(lìng)外，对收费明显高(gāo)于市场平均水平的房地产经纪(jì)机构，住房(fáng)和城乡建(jiàn)设(shè)部门(mén)将会同市场监管等部门采(cǎi)取约谈等(děng)综合措施进行重(zhòng)点监管。市场监管部门会同(tóng)有关部门依法查处不按规(guī)定明码标价、操(cāo)纵经纪服务收费等违反价(jià)格(gé)和反垄断法律(lǜ)法规的(de)行为。对房地产经纪机构相关违法违规信息，市场(chǎng)监(jiān)管部门要依法依规纳入国家企(qǐ)业信用信息(xī)公示系统。

　　房屋中介费要(yào)降了？省属国企和央企有什么区别 所有央企都是国企吗rong>

　　鼓(gǔ)励按照成交价格越高、服(fú)务费率越低的原则实行分(fēn)档定价，是否意味着，未来(lái)豪宅的中介费有望大幅降(jiàng)低？

　　中(zhōng)原地产华(huá)南区(qū)总裁兼深圳中原总经理(lǐ)郑叔伦(lún)称，住建部(bù)发(fā)文鼓励按(àn)照成交价(jià)格越高、服务(wù)费率(lǜ)越低的原则实行分档定价，合理降低住房(fáng)买卖和租赁(lìn)经纪服务(wù)费(fèi)用，主要还是(shì)规范(fàn)行(xíng)业，打击收费过高的经纪(jì)机构，但(dàn)对市场影响有限(xiàn)，“以深圳为(wèi)例，深(shēn)圳市场豪宅(zhái)和普(pǔ)宅本来收(shōu)费就不同，各(gè)家收费普遍在合理范(fàn)围内，加上经纪服务费用(yòng)对市场(chǎng)的影响不(bù)大。”

　　张大伟(wěi)指出，由于当前(qián)两部门提出的意见仅为鼓(gǔ)励性(xìng)质，即只是(shì)纲领性文件而非规定，未来如何具体认(rèn)定其(qí)中(zhōng)的(de)细则(zé)，还(hái)需要看(kàn)各城(chéng)市落地(dì)执行情况。

　　不过，张大伟表(biǎo)示，“从目前市场看，经(jīng)纪服务领域(yù)的调整(zhěng)改(gǎi)善、规(guī)范化(huà)，有利于(yú)行(xíng)业健康发展。同时，由于(yú)二手房(fáng)很多房源在产权方面有瑕疵，如产权抵押、不(省属国企和央企有什么区别 所有央企都是国企吗bù)同税费等(děng)都(dōu)可能对(duì)交易产生影响，这对房地(dì)产经(jīng)纪服务行业的专业性提(tí)出更(gèng)高(gāo)的要求。”

　　58安居(jū)客研究院(yuàn)研究总(zǒng)监(jiān)陆骑麟指出，在二(èr)手房买卖(mài)过(guò)程(chéng)中，原本(běn)应该(gāi)由上下家各支付(fù)一半的中介费，但(dàn)在一些热点城市的二手房交(jiāo)易(yì)过程中，往往会有这样的情形，因(yīn)部分购房者处于弱势地位(wèi)，从而(ér)会出(chū)现中介费及(jí)税(shuì)费均由购房者来(lái)承担(dān)。即使一些房东愿意承(chéng)担(dān)中介费，这部分费用(yòng)也可能通过(guò)转嫁的方式，在房价中有所体现。

　　“上家把中介费(fèi)转嫁给下家(jiā)，市场这种(zhǒng)所谓‘约(yuē)定俗成’的(de)情况，一些房(fáng)产中介公司(sī)将其视为向购房(fáng)者单边收费的行为(wèi)。部分中介公司可能会利用其支(zhī)配地位，在原先经纪服务(wù)收费的基础(chǔ)上，再次向房东收取费用(yòng)，而这部分费(fèi)用(yòng)，房东往(wǎng)往会将其转再(zài)次转嫁给购房者，这实际(jì)上(shàng)相当于变相(xiāng)推高了房价(jià)。两部门提出严禁(jìn)操纵经(jīng)纪(jì)服(fú)务收费，不仅(jǐn)有利于(yú)提高交(jiāo)易中操(cāo)作的透明度，也(yě)有利于(yú)房价的稳定。”陆骑(qí)麟称(chēng)。