楼市小阳春过后，新房市(shì)场迎(yíng)来“红五月(yuè)”行情(qíng)。今(jīn)年“五(wǔ)一”小长(zhǎng)假(jiǎ)期间，多(duō)地楼市热(rè)度(dù)有所回升，新房(fáng)二手房成交量均录得同比上升(shēng)。

　　诸葛(gé)数(shù)据研究(jiū)中心监测数据(jù)显(xiǎn)示，2023年“五一(yī)”假(jiǎ)期期间，重(zhòng)点15城(chéng)新建商品住宅成交5208套(tào)，较2022年“五一(yī)”上(shàng)涨25.74％；重(zhòng)点6城二(èr)手(shǒu)住宅(zhái)成交787套(tào)，较2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从各城市新(xīn)房成交来看(kàn)，今年“五一”假期期间，15个城市中有8个城市新房成交(jiāo)量赶超去年，其余7城(chéng)呈现不同幅度的下滑(huá)态(tài)势。

　　其(qí)中，上海(hǎi)新房成(chéng)交(jiāo)涨势(shì)最为突出(chū)。

　　今年(nián)“五一”假期期间，上海(hǎi)新建商品住宅成交666套，同(tóng)比(bǐ)上涨546.6％。另外(wài)，部分热点(diǎn)城(chéng)市受出游情绪上涨的干扰，新房出现(xiàn)下滑态(tài)势，其中杭州今年“五一”假期(qī)新房零成交，成都(dōu)、北京新房成交量同(tóng)比(bǐ)下降均(jūn)超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局(jú)，各地新房(fáng)市场在回(huí)暖势头(tóu)中呈现分化态势。今(jīn)年第二季度，分化行情是(shì)否仍会持(chí)续？

　　对此，中指(zhǐ)研(yán)究院认(rèn)为，从市场(chǎng)节奏和(hé)供应角度看，4月中(zhōng)下旬重点城市批准上市面积保(bǎo)持(chí)在高位，供给支撑下，预计5月新房销售将保持一(yī)定规模，但(dàn)城(chéng)市分化行情加剧，热(rè)点城市在供给(gěi)放量、土(tǔ)拍情绪上升等因素(sù)带动(dòng)下市(shì)场活跃度(dù)有望保(bǎo)持，而多(duō)数(shù)城(chéng)市市(shì)场调整压力仍然较大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼市的温度计，一线城(chéng)市的(de)政(zhèng)策(cè)方向与价(jià)格走势均是测量市场温(wēn)度苹果x多重(dù)的重要标准。“五一”期间(jiān)，广州和上海在公积金贷(dài)款方(fāng)面(miàn)均有新动(dòng)态。

　　“五一(yī)”假期(qī)首(shǒu)日（4月(yuè)28日），广州(zhōu)住房公积金管理中心发布关(guān)于公开征求(qiú)《广州住房公积金管理中心关于(yú)贯彻落实二孩及以上(shàng)家庭支(zhī)持政策(cè)的通知》意见的(de)公告(gào)（下称“《通知》”）。《通知(zhī)》指出，生育(yù)二(èr)孩及以上的家庭（至少一个子女未成年(nián)）使(shǐ)用(yòng)住房(fáng)公积金贷款购买首套自住住(zhù)房的，住房公积金贷款最高额度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上海市(shì)住房(fáng)公积金(jīn)管理委员(yuán)会发布《关于本市实施多子女家庭住房(fáng)公(gōng)积金支持政策(cè)的通知》。自2023年5月(yuè)1日起(qǐ)，符合上海市住(zhù)房公积金租赁提取规定的多(duō)子女家庭，可按照(zhào)实际房租支出提取住房公积(jī)金。符合本市住房公(gōng)积金贷(dài)款规(guī)定(dìng)的多(duō)子女家(jiā)庭(tíng)购买首套住房，最高贷款限(xiàn)额（含(hán)补充公(gōng)积金最高贷款(kuǎn)限(xiàn)额）在本市最高贷(dài)款限额的基础上上浮20％。

　　对此(cǐ)，易(yì)居研(yán)究院研究总监严跃进对时代周报记(jì)者表示，针对(duì)多孩家庭落实的(de)公积金政策是(shì)一(yī)线城市支持合理购房需(xū)求的重(zhòng)要(yào)举(jǔ)苹果x多重措。此举(jǔ)有利于多孩(hái)家庭降低买房成本，预计其它城市后续会大力(lì)推广。

　　事实(shí)上，广(guǎng)州与上海(hǎi)在“五(wǔ)一”期间，楼(lóu)市表(biǎo)现相对活跃(yuè)。

　　据中指研究院，“五一(yī)”期间(jiān)，上海(hǎi)新房市场保持一定活(huó)跃度，项目(mù)到访量相比节前明显(xiǎn)增加。假期(qī)中有11个项目(mù)开(kāi)始认购，5个项目结(jié)束认购开盘。其(qí)中，杨浦区江浦板块保利建工海玥天汇，认购(gòu)率(lǜ)达(dá)383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五一’假期(qī)推出一批(pī)优质好盘(pán)，加之住房公积金贷款政(zhèng)策适(shì)度放松，成交高涨也是(shì)预料之内。”诸葛数据研究中心(xīn)指(zhǐ)出。

　　广州同(tóng)样“以量取胜”。“五一(yī)”前夕(xī)，多家(jiā)开(kāi)发商积极上新。

　　据广州中原(yuán)研究发展部调研，2023年“五(wǔ)一”假期(qī)期间(jiān)，广州实(shí)际(jì)开盘和加(jiā)推项目(mù)为25个，多于去年同(tóng)期，整体推货量比去年“十一(yī)”增加26％。

　　据(jù)时代(dài)周(zhōu)报记者(zhě)不完(wán)全统计(jì)，“五一”期间，广州(zhōu)约30个楼(lóu)盘有(yǒu)营(yíng)销动(dòng)作，以加推房源、开放(fàng)营销中心(xīn)及(jí)样板(bǎn)房为主。

　　合富研(yán)究院高级分析师吴智(zhì)杰(jié)对时代(dài)周报记者表示，“五一”期间(jiān)，广州房企(qǐ)推新意愿有(yǒu)明显提升(shēng)，全(quán)市(shì)新货约3500套。目前，全市正处于“收筹/开放(fàng)营销中心”待售(shòu)状态(tài)的(de)项目约16个，不少货量来自于品牌(pái)大盘。余货+新货叠加下，后续契(qì)合(hé)购(gòu)房者(zhě)“上(shàng)车(chē)”需求的供(gōng)应较充足，房企仍会(huì)保持营销力度(dù)，预(yù)计后续市(shì)场成交(jiāo)动能仍(réng)将(jiāng)保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年(nián)“五一”的出(chū)游热度攀升，旅游城(chéng苹果x多重)市成都、杭(háng)州、北京等城市受出游原因影响，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺(wàng)季，杭(háng)州新(xīn)房市场(chǎng)明显遇冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭州不(bù)动产登记数据合库暂停房(fáng)屋交易合同网签备案、个(gè)人住房信息查(chá)询等业务。受(shòu)此影响(xiǎng)，房(fáng)企开盘和(hé)促销意愿一般，除郊区(qū)促(cù)销力度较(jiào)大之外(wài)，主城范围(wéi)内的(de)楼(lóu)盘(pán)相(xiāng)关营销动(dòng)作较少。

　　中指研(yán)究院指出(chū)，“五(wǔ)一”期间，杭(háng)州购房者外出旅游居多，看房人数也明显少于往年。从(cóng)板(bǎn)块(kuài)情况来看，杭州楼市表(biǎo)现依旧冷(lěng)热不(bù)均，江湾新城、未科等板块(kuài)项目来访依(yī)旧高涨，临(lín)平、萧山等大多数(shù)板块来访(fǎng)低于日常。

　　对于房地产市场的发展趋势，研究机构看法不一(yī)。

　　克而(ér)瑞研究中心(xīn)认为，需(xū)求端(duān)刚(gāng)需疲软、改善缺位是大概率事件，二季度(dù)市(shì)场的整体成交仍(réng)将进一(yī)步走低。不过(guò)，热点恒热(rè)，而低能级城市(shì)仍难有起(qǐ)色。

　　“由于二季度仍是年内供应高峰期，短期(qī)供应(yīng)量还有上升空间。从需求(qiú)端来(lái)看，刚需疲软、改善缺位是大概率(lǜ)事件，整体成交(jiāo)仍将进一(yī)步走低。”克而瑞研究(jiū)中心进一步表(biǎo)示。

　　诸葛数(shù)据(jù)研究中心则指(zhǐ)出，从今年“五一”期间的成交情况来看，多(duō)城新房、二(èr)手房成(chéng)交回升(shēng)释(shì)放了一定(dìng)的积极(jí)信号，有利于后续市场置业情绪(xù)的进一(yī)步回升(shēng)。利好政策频(pín)频出台为楼市成交稳步(bù)修复提(tí)供了(le)强有(yǒu)力的保障，是今(jīn)年“五一”楼(lóu)市成交回升的(de)重(zhòng)要因素之一。预(yù)计随着经济步伐(fá)加快，住房(fáng)消费市场进一(yī)步复苏，2023全(quán)年楼市成交有望(wàng)迎来(lái)企稳回升态势。

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 苹果x多重