经济(jì)日(rì)报文(wén)章指(zhǐ)出，一季度，房地产市场各(gè)方信心加(jiā)快恢(huī)复，出现积(jī)极变化，交易活(huó)跃性上升，多项(xiàng)指标与去年四季度相比出现(xiàn)边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产政(zhèng)策逐(zhú)渐显效。因此，应进一步保持房(fáng)地产(chǎn)调(diào)控政(zhèng)策的(de)稳定(dìng)性和延(yán)续性(xìng)，并因(yīn)城施策继续优化(huà)相关举(jǔ)措。对(duì)于绝大(dà)多数城市而言，当前首要任务是企稳，把有(yǒu)些冷的市场焐热。而对(duì)于(yú)一线等热点城市而(ér)言，有关政(zhèng)策(cè)的调整则需谨慎决策，在有过热(rè)苗头时政策(cè)需及(jí)时转向(xiàng)。

　　巩(gǒng)固房地产市场企(qǐ)稳回升(shēng)势头(tóu)

　　一季度，房地产市场各方信心加快恢复，出现(xiàn)积(jī)极变化，交易活(huó)跃性上升，多项指标与去年(nián)四(sì)季度相比出现边际好转。这(zhè)表明(míng)，稳(wěn)经(jīng)济(jì)大盘，稳(wěn)定房地产政策逐(zhú)渐显(xiǎn)效(xiào)。因此，应进一步保持房(fáng)地产调控(kòng)政策的稳(wěn)定(dìng)性和延(yán)续性(xìng)，并因城(chéng)施(shī)策继续优化相(xiāng)关举措。

　　历经一(yī)年多总体下行趋(qū)势后，今(jīn)年一季度，房地产市(shì)场迎(yíng)来可喜的企稳回升势(shì)头。也应该看到，前期(qī)积压的购房需求(qiú)较为(wèi)集中(zhōng)释(shì)放后，最近(jìn)一些城市成交量出现小幅(fú)回(huí)落。市场(chǎng)小幅(fú)波(bō)动属正常现(xiàn)象，同时也表明，房地产(chǎn)市(shì)场持续(xù)企稳的根基尚不牢固。因此，要(yào)以(yǐ)更有效举措巩固房地产(chǎn)市(shì)场企稳回(huí)升势头。

　　积(jī)极促进房地产(chǎn)市场(chǎng)企稳回升，是稳定宏观经济大盘的需要(yào)。房地产相(xiāng)关(guān)贷款占银行信贷(dài)的40％，房地产相关收(shōu)入占(zhàn)地方(fāng)综合财力的50％，居民财富的60％都用(yòng)在住房上。一季度(dù)，房地产市场各方(fāng)信心加快恢复，出现(xiàn)积(jī)极变化，交易活跃(yuè)性上升，多项指标与(yǔ)去(qù)年四季度相比出现边际好(hǎo)转。这(zhè)表明，稳经济大(dà)盘，稳(wěn)定房地产政策(cè)逐(zhú)渐显(xiǎn)效。因(yīn)此，应(yīng)进一步(bù)保持(chí)房地产调控政策的稳(wěn)定性和(hé)延(yán)续性，并因城施策继(jì)续优化相关举措。

　　市场信心恢复对市场企(qǐ)稳十分关键。近(jìn)期有些(xiē)城市房地产(chǎn)交易量有所(suǒ)回落(luò)，应视为(wèi)需求集中释放(fàng)后的(de)自然调整，市场修复过程中短期上下(xià)波(bō)动(dòng)是正(zhèng)常现象，当前(qián)房地产市场整(zhěng)体仍处(chù)于温和复苏(sū)阶段(duàn)。从长远(yuǎn)看，基于我国人口流动和住(zhù)房改善需(xū)求，市场潜(qián)力(lì)仍很大，应增强对房地产长期(qī)平稳健康发展的信心(xīn)。

　　业内(nèi)人士认为(wèi)，在经济转为正常增长后(hòu)应尽快开展房地产税试(shì)点。近期，我国全面实现(xiàn)不动(dòng)产(chǎn)统(tǒng)一登记(jì)，很多人将其视为(wèi)房地产税征收开始的信(xìn)号。并(bìng)就此担心(xīn)，房(fáng)地产税一旦征收，持有房产的成本就会增(zēng)加，如(rú)果持有(yǒu)人(rén)选择卖掉手(shǒu)中房产(chǎn)，市场供应量加(jiā)大，房价(jià)有所下降，市(shì)场会走向低(dī)迷。应明(míng)确的是，不(bù)动产统一登(dēng)记并不(bù)意(yì)味(wèi)与房地产税开始征收有必然联系。2022年3月，财政部曾表示，房地产税改革试(shì)点依照全国人大常(cháng)委会的授权进行，一(yī)些城市开(kāi)展了调查摸底和初步研究，但(dàn)综(zōng)合(hé)考虑(lǜ)各方面的情况，今年内不具备扩大(dà)房地产税改革试点城市的条件。房地产税改革试点(diǎn)是(shì)否推(tuī)进(jìn)，仍须综合考(kǎo)虑各方面的(de)情况。

　　下一(yī)步，将继续助力市场企稳回升(shēng)。各地将进一步“因城(chéng)施策”“一城(chéng)一策”，调整优化房地产调控措(cuò)施。如广(guǎng)东潮州(zhōu)市最近明确(què)，首次买一手(shǒu)住房，可提取公积金(jīn)支付首付(fù)款，此举(jǔ)能减轻购房者(zhě)筹措资金的压力。河北承德市明确(què)，三孩家庭重庆自白书是什么意思，渣滓洞自白书是什么意思首次申请住房(fáng)公(gōng)积(jī)金贷款(kuǎn)，最高(gāo)额度(dù)100万元(yuán)，体现购房(fáng)政策对(duì)多孩(hái)家庭改善性需(xū)求的支持。一线(xiàn)城市(shì)的房地(dì)产市(shì)场调(diào)控政策一(yī)直备受关注。不久(jiǔ)前，北京(jīng)市明(míng)确，“多(duō)子女家庭和职住平(píng)衡(héng)家庭购房支持政策按(àn)照‘一区一策’的方(fāng)式由房(fáng)山区试点”，这表明政(zhèng)策持(chí)续重点关注刚(gāng)需和改善性需(xū)求，会(huì)对(duì)其他一线等热点城市提供参考借鉴。

　　当前，房地产调控政策还有进(jìn)一步细(xì)化(huà)的空(kōng)间。保交(jiāo)楼对(duì)市场信(xìn)心(xīn)恢复仍十分重要，只有确(què)保购房人按时拿到所(suǒ)购(gòu)房屋，观望者才敢买房，各地还须继(jì)续扎实推进保(bǎo)交楼。一(yī)些城(chéng)市(shì)降低限购(gòu)门槛、调整限购区域，对市(shì)场恢复起到(dào)了带动作用，未来各地有望进一步(bù)优化(huà)限购举措。金融(róng)政策对房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场的作用十分明显，有观(guān)点认为“房地产短期看金融”。实际上，去年下半年(nián)以(yǐ)来出台的(de)“金融16条”以及(jí)“三箭齐发(fā)”等专门针对房地(dì)产市场(chǎng)的金融(róng)支持举措，均为今年以来市场企(qǐ)稳复苏奠定(dìng)了重要基础。金(jīn)融政策仍(réng)将在供需两端发力，既更好满足(zú)房企(qǐ)合理(lǐ)融资需求(qiú)，又(yòu)支持刚需和改善性住房需求，重庆自白书是什么意思，渣滓洞自白书是什么意思更多城市可能(néng)通过下调房贷利率等举措(cuò)降低购房者(zhě)成(chéng)本(běn)。

　　不过，房(fáng)地产调控(kòng)政策“既管冷又管热”，我们期望的房地(dì)产市场复苏是防止大起大(dà)落的复苏。对(duì)于绝(jué)大多数(shù)城(chéng)市而言，当前首要任务是企稳，把有些冷(lěng)的市场焐(wù)热。而(ér)对于(yú)一线等热点城(chéng)市而言，有关政(zhèng)策的调整则需谨慎决策，在有(yǒu)过热苗头时政策需(xū)及时(shí)转向。不久前，广东(dōng)深圳市出(chū)现“取消二(èr)手房指导(dǎo)价”的(de)传闻。深圳市二手房指导价举措已(yǐ)实施(shī)两(liǎng)年(nián)，主(zhǔ)管部门(mén)对二手房(fáng)源标注交易参(cān)考指导(dǎo)价，银行(xíng)按(àn)照指导价(jià)确定(dìng)购房贷款额度，这(zhè)项调控措施对于深圳购房者“降杠(gāng)杆”，平(píng)抑(yì)市场过热(rè)状(zhuàng)态起到了明(míng)显作用。传闻终归是传(chuán)闻，目前(qián)，一(yī)度在(zài)二(èr)手房(fáng)交易平台上看(kàn)不到(dào)的二手房交易指导价又重新标注，也就是说，“二手房指导价”政策仍在继续(xù)执行。一线等热点(diǎn)城市的(de)政(zhèng)策(cè)调整需慎之又慎(shèn)，一旦放(fàng)松(sōng)会(huì)不会让(ràng)市场重回过(guò)热状态？需要政策制定(dìng)者(zhě)根据市场情(qíng)况细致衡量。

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