继今年2只新能源公募REITs获批和(hé)4只REITs扩(kuò)募获(huò)准后，又(yòu)有两只公募REITs拿(ná)到(dào)了批文。

　　4月25日晚间(jiān)，证(zhèng)监(jiān)会官网显(xiǎn)示，中金基金(jīn)旗(qí)下两只公募(mù)REITs产品——中金湖(hú)北科投光(guāng)谷产业园封闭式基(jī)础设施(shī)证券投资基金（以下简(jiǎn)称“中金湖(hú)北(běi)科投光谷REIT”）、中金山高集团高速公路封闭式基础设施证(zhèng)券投资基金（以下简称“中(zhōng)金(jīn)山(shān)高REIT”），都在当(dāng)日获得中国证监会准予注册(cè)的批复，投资(zī)者布局公募REITs产品再(zài)有新选择(zé)。

　　又有两只公募REITs获批(pī)！

　　中(zhōng)金(jīn)基金为(wèi)基金管理人

　　4月25日，证监(jiān)会官网(wǎng)信息显示(shì)，中(zhōng)金湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT、中(zhōng)金山高REIT两只公募REITs获批(pī)。

　　其(qí)中，中金(jīn)湖北科投光谷REIT基金类型为契约型封(fēng)闭式，基金(jīn)合同期限为(wèi)30年，准予基(jī)金募集份额总额为6亿份；中金(jīn)山高(gāo)REIT基金合同期(qī)限为19年，准予(yǔ)基(jī)金募集份额(é)总(zǒng)额为4亿份。

　　公告同时要求，中金(jīn)基金应自(zì)本批复下发之日起6个月内进行基(jī)金的募集活动，募集(jí)期限自基金(jīn)份(fèn)额发售之日起不得超过3个(gè)月。

　　同时，要求基金(jīn)管理(lǐ)人(rén)应会同基金的销售机构和上海证券交易(yì)所(suǒ)等，认真做好基金的信息披露、路演推介(jiè)、询(xún)价、定价、配售、认购、上(shàng)市交易、登记、会计(jì)核算(suàn)、客户服务和募集准备(bèi)等工作(zuò)。通过建(jiàn)立和(hé)完善内部合规控(kòng)制(zhì)制度、风险防范机制和应急计划等措施，防范和化解基金募集和运(yùn)作过(guò)程中的(de)风险，保护(hù)基(jī)金份额持有人的合法权益。

　　具体从(cóng)底层资(zī)产看(kàn)，中金湖北科投光谷REIT拟投资(zī)的基础设施资产为位(wèi)于(yú)湖北省武(wǔ)汉(hàn)市东湖高新区（又称“中国？光谷(gǔ)”、简称“光谷(gǔ)”）的(de)光谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业(yè)园区资产，合计建筑面(miàn)积(jī)17.44万平方米。基础设施资(zī)产毗邻光谷主干道(dào)光谷大道及关山大(dà)道，周(zhōu)边配(pèi)套齐全，产(chǎn)业氛围浓厚，资产运营成熟(shú)稳定。

　　作为(wèi)中国首个国(guó)家级光(guāng)电子信息产业基(jī)地核心(xīn)载体、中国孵化器事业发源地的光谷(gǔ)光电子(zi)信息产业园的核(hé)心(xīn)子园(yuán)区，光谷软件园及互联(lián)网(wǎng)+项目(mù)重点(diǎn)围绕光通信、集成电路、软件(jiàn)开发及金(jīn)融创(chuàng)新服务等高新(xīn)技术产业，不断(duàn)完(wán)善创新产业链，打造创新(xīn)产业集群，其中(zhōng)光谷软件园是科技部认定的“国家火炬计划软件产(chǎn)业基地”和商务部(bù)认定(dìng)的“中(zhōng)国服务外(wài)包基地(dì)”。

　　中(zhōng)金(jīn)湖(hú)北(běi)科投光谷REIT原始权益人湖北省科技投资集团有(yǒu)限公司（“湖(hú)北(běi)科投(tóu)”）是光谷区(qū)域最重要(yào)的投(tóu)融资及建设主体(tǐ)，也是资产规(guī)模最大的国有企业。湖北(běi)科投聚(jù)焦产业投资、开发建设(shè)和资产运(yùn)营，助力光谷区域(yù)产业集群(qún)建设和经济(jì)社会发(fā)展(zhǎn)。

　　截至2022年末，湖北科投已(yǐ)建成运(yùn)营及(jí)在建的(de)可租赁物(wù)业面积(jī)超过500万平方米(mǐ)，以产业研(yán)发楼和工业(yè)厂房(fáng)等产业园(yuán)区(qū)类资产为主，均(jūn)为(wèi)光谷片区具有(yǒu)重(zhòng)要影响力和持(chí)续竞(jìng)争力的(de)优质物业，为基金提(tí)供了丰(fēng)富的可扩募资产。

　　中金湖北科(kē)投光(guāng)谷(gǔ)REIT发行后，由湖北科投(tóu)全资子公司武汉光谷资(zī)产(chǎn)投(tóu)资管理有限公司作为外部管理机构，与中金(jīn)基金携(xié)手为(wèi)基础设施项目的持续(xù)稳定(dìng)运营保驾护航。

　　而中金(jīn)山高REIT拟(nǐ)投资的基(jī)础(chǔ)设施资产(chǎn)为山东省鄄城(chéng)县至(zhì)菏泽市高速公路（简称“鄄(juàn)菏高速(sù)”），该项目位(wèi)于山东省菏泽市内，全(quán)长43.149公里。鄄菏高速是国(gu嘴巴含胸的感觉知乎，嘴巴含胸的感觉如乎ó)家高(gāo)速公路网德州-商丘-上(shàng)饶高速(sù)公路（G0321）在山东(dōng)省菏泽市(shì)的重要组成(chéng)部分，也是山东省“九纵五横一(yī)环七射多连”高速(sù)公路网(wǎng)最(zuì)西边的(de)“一纵”和绕山东(dōng)环(huán)线“一环”的重要(yào)组成部(bù)分，是贯通鲁(lǔ)西、沟通(tōng)京津冀、连(lián)接(jiē)河南中原腹地的南北(běi)向省际大通道。

　　中金山高REIT的原始权(quán)益人为山东高速集团有限公司（简称(chēng)“山(shān)高集团”），外部(bù)管理(lǐ)机(jī)构(gòu)为山东高速股份有限公司（简称“山嘴巴含胸的感觉知乎，嘴巴含胸的感觉如乎高股份”）。山(shān)高集(jí)团主营业(yè)务涵盖高速公路、桥梁、铁路等多(duō)个交通基础设施(shī)领(lǐng)域的投资、建设、经营和管理，截至2022年底(dǐ)，山高(gāo)集团控(kòng)股(gǔ)运营高速公(gōng)路里程达(dá)8266公里，其中山东省内运(yùn)营(yíng)里(lǐ)程达(dá)6657公里(lǐ)，占全省高速(sù)公路(lù)总里程的82.68％。

　　山高股份为山(shān)高集团(tuán)旗下重要上市平台，主要从(cóng)事(shì)交通基础设施的投资及运(yùn)营，具(jù)有丰富的高速公路(lù)运营管理经验和较强的管理(lǐ)能力，运营管理路桥(qiáo)总里(lǐ)程2,887公里(lǐ)。未来，中金(jīn)基(jī)金将与(yǔ)山(shān)高集团、山高股份一起，为中(zhōng)金山高(gāo)REIT保驾护航(háng)。

　　中金基金相关负责人告诉记(jì)者，中金基金通过扎实研究(jiū)与专业运作，积极参与(yǔ)公募REITs创新(xīn)实践，助力中国(guó)基础设施REITs行稳致远。未来，中(zhōng)金基金将继续加强公(gōng)募REITs领域投入(rù)，在实践(jiàn)中(zhōng)不断提高(gāo)投资与运管能(néng)力，努力实(shí)现资产持(chí)续稳健运营，积极探(tàn)索不(bù)同基础(chǔ)设施资产类型及优质基础设施资产的扩容、扩募，保护投资者合法权(quán)益，切实提高投(tóu)资者获(huò)得感，助(zhù)力公募基金行业高质(zhì)量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元(yuán)

　　中金、华夏基金位(wèi)居(jū)前列(liè)

　　截至今年4月25日，目前公募(mù)REITs开(kāi)闸两年左(zuǒ)右时间，全市场(chǎng)公募REITs产品(pǐn)数量27只(zhǐ)，发行(xíng)总规模达到909亿元，发行期投资者认(rèn)购踊跃(yuè)，获配比例屡创(chuàng)新低，已(yǐ)然成为大类资产配置的重要方(fāng)向。

　　分基金公司来看，目前中(zhōng)金基金发行规(guī)模最大，公(gōng)司(sī)旗下3只REITs产品发行总规模达到180.15亿元；华夏基金发行产品(pǐn)数量最多，6只(zhǐ)产品募集总(zǒng)规模169亿(yì)元。平安(ān)基金、中信(xìn)建投基金等(děng)，旗下公募REITs产品(pǐn)规模也超(chāo)过70亿(yì)元；中(zhōng)航基金、红土创新基金、国泰君安资管等都有(yǒu)2只(zhǐ)以上REITs产品在列(liè)。

　　在公募REITs等多元化产品规(guī)模增长下(xià)，目前中金(jīn)基金总规模已经(jīng)越过千(qiān)亿关口(kǒu)。

　　天相投顾数据显示(shì)，截(jié)至(zhì)2023年(nián)一季度(dù)末(mò)，中金基(jī)金总(zǒng)规模(mó)1094.81亿元(yuán)，跻身全(quán)市场53家千亿体(tǐ)量的基(jī)金公司(sī)“俱(jù)乐部”，位居行(xíng)业(yè)中上游水平。从公募基金产品线看，中(zhōng)金基金涵盖了货(huò)币基金(jīn)、债券(quàn)基金、混(hùn)合基金、股票基(jī)金、FOF、公募(mù)REITs等产品(pǐn)类型(xíng)，覆盖了(le)基(jī)本面投资、主动、被(bèi)动量化(huà)投资等。

　　“目前公募REITs规模较(jiào)大(dà)的，多为头部券商机(jī)构，以及部(bù)分拥有在(zài)一级市(shì)场耕(gēng)耘深厚股东背景的基金管理人，比(bǐ)如(rú)中金公司、中信证券(quàn)、中信建(jiàn)投、国泰君安等，都在这一创新产品(pǐn)赛(sài)道取得了领先优势。多元化的产品(pǐn)布局，也(yě)为(wèi)公司规模提供了新的增长点。”一位公募市场部(bù)人士表示。

　　一位(wèi)公募(mù)REITs基金经理也表示，公募REITs产(chǎn)品(pǐn)是(shì)公募基(jī)金服(fú)务国家战略、服务实体(tǐ)经济的很(hěn)好载体，通过该类产品(pǐn)，也更好盘活了基础设施资产，带动(dòng)新增投(tóu)资，可以充分发挥REITs助(zhù)力(lì)盘活存量(liàng)资产、扩大有效(xiào)投资和降低(dī)实体企(qǐ)业(yè)杠杆率的(de)重(zhòng)要作用。随着(zhe)该类产品发(fā)行的(de)日益常态化，公(gōng)募基金(jīn)也(yě)将为(wèi)实体经(jīng)济建设(shè)作出更多积极(jí)贡献。

　　证(zhèng)监会官网显示，2022年(nián)度，证监会批准14只REITs产品，募集(jí)资金437亿元，回(huí)收资(zī)金带动(dòng)新项目投额超(chāo)2600亿元，进一步深化(huà)市场产品(pǐn)创新，提升了服务实体经济能力。

　　而在今年3月下旬，证监会还发布了《关于进一步推(tuī)进基础设施领域(yù)不动产(chǎn)投资信托基金（REITs）常态化发行相(xiāng)关工作(zuò)的通知》，共提(tí)出(chū)4方面12条措(cuò)施，进(jìn)一步推进REITs常(cháng)态化(huà)发行工作：一是加快推进市(shì)场体(tǐ)系建(jiàn)设(shè)，研(yán)究支持增强消费能力、改善消费(fèi)条件、创新消费(fèi)场景的消费基础(chǔ)设施发(fā)行基础设施REITs。二是完(wán)善审核(hé)注册机制(zhì)，优化审(shěn)核注(zhù)册流程。三是坚(jiān)持规范与发(fā)展并(bìng)重，突出(chū)以“管资产”为核心，构建全链条监管机(jī)制，促进市场主体归位尽责(zé)。四是凝聚各方(fāng)合力，完善重点地区综合推动(dòng)机制，统筹协调解决REITs涉及(jí)各类问题，推动完善配套政策(cè)，抓(zhuā)紧推动(dòng)REITs专(zhuān)项立法。

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