OPPO宣布关(guān)停(tíng)旗下芯片(piàn)子公(gōng)司(sī)哲库(kù)科技，引发(fā)了(le)公募REITs扩(kuò)募风波，如今，二级市场的影响(xiǎng)仍未停(tíng)歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华安(ān)张江光大园REIT开盘继续(xù)延续此前几日的下跌走势，午(wǔ)后跌幅一度扩大，尾盘有所(suǒ)拉升，全天收跌6.22％，最近3个交(jiāo)易日跌幅(fú)超过9.69％。

　　此前(qián)，华安(ān)张江光大(dà)园REIT曾发布公告，紧急回(huí)应称，哲库科技是(shì)其扩募拟新购(gòu)入基础设施资产(chǎn)张润(rùn)大厦(shà)的重(zhòng)要承租方(fāng)之(zhī)一，目前未收(shōu)到哲库(kù)科技及OPPO方面关于停止执行已签租赁(lìn)协(xié)议的通(tōng)知。同时，在公(gōng)告(gào)中，华安张江光(guāng)大(dà)园REIT进一(yī)步表示，原(yuán)始权益人将继续密切关注哲库科技后续情(qíng)况，积极(jí)做(zuò)好(hǎo)相关应对。

　　此(cǐ)外，张江REIT拟扩募购入项目的(de)原始(shǐ)权益人相关负责人也表(biǎo)示，近期(qī)已同步启(qǐ)动了应(yīng)急预案，排摸(mō)储(chǔ)备租(zū)户，积极应(yīng)对哲库提前退(tuì)租(zū)的可能事(shì)项。由于(yú)张润大厦是全国首批(pī)REITs申报扩募(mù)项目，公司(sī)领(lǐng)导高度重视(shì)，浦东新区国(guó)资(zī)委也高度关(guān)注。

　　多位业内(nèi)人士表(biǎo)示，华安张江光大园REIT近期(qī)市场波动较大，但其实不动产(chǎn)公(gōng)募REITs项目短期出租率下跌(diē)并不会从根本上影响其内外价值，投(tóu)资者应理(lǐ)性看待。

　　张江(jiāng)光大园REIT

　　二级市场价格(gé)继续波动

　　本(běn)周，OPPO关停旗下芯(xīn)片子公司哲库(kù)科技(jì)的(de)事件(jiàn)继续扰动公募REITs市场。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月15日，华安张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT以(yǐ)3.726元的(de)价格(gé)小幅低开，此(cǐ)后二级市(shì)场价格开始震荡走低，午盘收跌(diē)6.17％。午(wǔ)后，华安张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT跌幅一度(dù)扩大到8.30％，随后价格有所回升，最终(zhōng)报(bào)收3.512元，全天(tiān)跌幅6.22％。

　　受近期不利(lì)消(xiāo)息影响，华安(ān)张(zhāng)江光大园REIT最近几个(gè)交易(yì)日(rì)二级市场价(jià)格表现欠佳，5月(yuè)11日以来，3个交易日跌幅达到(dào)9.69％，今年(nián)以来跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日上市以(yǐ)来，华安张江光大园REIT累计涨(zhǎng)幅超过24％，在全市场公(gōng)募REITs中(zhōng)位居(jū)前列。

　　从5月15日公募REITs市场整体表现上看，目前(qián)上(shàng)市的(de)8只产(chǎn)业园区基础设施REITs中，仅博时招商蛇口产业园REIT微幅上涨，其余(yú)7只均有不同程度下跌，8只(zhǐ)产(chǎn)业园区基础设施REITs5月15日(rì)平均(jūn)跌幅1.38％。今年以来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中已经披露张江(jiāng)光(guāng)大园项(xiàng)目出租率(lǜ)有所(suǒ)下降(jiàng)，如(rú)今拟(nǐ)扩募(mù)的项目又遭遇突发事(shì)件，因此(cǐ)导致(zhì)二(èr)级市(shì)场价格出现波动。”一位业内人士分析称。

　　不过，在上(shàng)述人士看来，尽管(guǎn)出(chū)于风险规避的(de)原因，最近几个(gè)交(jiāo)易日场内资金有所流(liú)出(chū)，但是(shì)，不动产公募REITs项目短期出租率下跌并不会从根本上影响其内外价(jià)值。

　　他也同时表示，目前(qián)随(suí)着(zhe)二(èr)级市场价格下跌，风险也得(dé)到一定释放，但是价格涨跌会受到基本面、情绪(xù)面等多(duō)重因(yīn)素影响，不好判断价格是(shì)不是已经(jīng)完(wán)全(quán)触底。

　　此(cǐ)外，还(hái)有(yǒu)一位业内人士(shì)表示(shì)，今年整体REITs市场表现(xiàn)低迷，不少产品年内二级市(shì)场跌幅较大，其实有些隐含收益率高(gāo)的产品(pǐn)具备一定(dìng)的投资价值，很适合稳健类投资者(zhě)。此外，伴随(suí)着(zhe)经济复苏的(de)步伐，产业园区、物流类等REITs产(chǎn)品具(jù)备一定的投资价值。

　　先(xiān)锋瑞驰私募基金(jīn)执行董事(shì)高如星对此表示，若(ruò)张江园区最终能顺利(lì)解决招商美不胜收的胜是什么意思三年级，引人入胜的胜是什么意思，平稳过度对经(jīng)营现金流没有造成大的影响(xiǎng)，“事件(jiàn)性利(lì)空下调至得(dé)这么急、这么深，加(jiā)上前期本身园区类资产就回调不(bù)少了，这就是黄(huáng)金坑。”不过，他也强调，最终还是(shì)落到租金收入受不(bù)受影响，影响多大(dà)，估计园(yuán)区会最(zuì)终(zhōng)解决。

　　张(zhāng)江REIT紧急回应

　　扩募路上(shàng)再迎(yíng)接(jiē)考验

　　5月12日，OPPO宣(xuān)布关停旗下芯(xīn)片子公司哲库科技。随后5月(yuè)12日晚，华安张江光(guāng)大园REIT发(fā)布(bù)公告，紧急(jí)回应(yīng)称，哲库科技是其(qí)扩募(mù)拟新购入(rù)基础设施资产张润大厦的重要承租方之(zhī)一，目前(qián)未收到哲库科技及OPPO方面关于停止执行已签租赁协议(yì)的(de)通知。同时(shí)，在公告中，华(huá)安张江光(guāng)大园(yuán)美不胜收的胜是什么意思三年级，引人入胜的胜是什么意思REIT进一步表示，原(yuán)始权益人(rén)将继(jì)续密切关注哲库科技后续(xù)情况，积极做(zuò)好相(xiāng)关应对。

　　此(cǐ)前，张江REIT因(yīn)其(qí)一季(jì)报中披露的(de)张江光大园(yuán)项(xiàng)目出租率下降事项(xiàng)，一度二级市场价(jià)格出现(xiàn)回落。在随后召开的业绩说明会中管(guǎn)理人就相(xiāng)关事(shì)项(xiàng)进行了(le)解释说明，市场信心得(dé)到了一定(dìng)提振(zhèn)，二级市场价格表现也(yě)趋于平稳。据了解，张江 REIT在5月11日召(zhào)开的线上和线下(xià)的扩募说明会上，运(yùn)营团队(duì)表示了对张(zhāng)江光大园项(xiàng)目的信心，预计签署意向书和合同谈判中(zhōng)的储备租户正常转化后(hòu)，项目出租率将(jiāng)得到回升(shēng)。没想到仅过了不到三周的时(shí)间，张(zhāng)江REIT的扩募之路又(yòu)迎来了新的(de)考验(yàn)。

　　因张江REIT的(de)上述公告引起了市场(chǎng)各方的广(guǎng)泛(fàn)关注，张江REIT拟(nǐ)扩募购入项(xiàng)目的原始权益(yì)人(rén)相关负责(zé)人坦(tǎn)言，事发突(tū)然确实始料未及(jí)，在获悉(xī)OPPO关停哲库科技消(xiāo)息的第一时间即奔赴现场(chǎng)进行(xíng)了沟通(tōng)和核实(shí)工作，并同步启动(dòng)了应(yīng)急预案(àn)，排摸(mō)储备租户，积极应(yīng)对哲(zhé)库提前退租的可能事项。由(yóu)于张润(rùn)大厦(shà)是全国首批REITs申(shēn)报扩募项目，公(gōng)司(sī)领(lǐng)导(dǎo)高(gāo)度重(zhòng)视(shì)，据悉新区国(guó)资(zī)委也高度(dù)关注。

　　当谈及储备租户情况，相关负责人介(jiè)绍(shào)说，目前储(chǔ)备租户还是(shì)比较(jiào)丰富的，覆盖了(le)芯片测试、人工智能、航天产业、信息(xī)技术等(děng)产业客户，租赁(lìn)意向面积超过了2万方。从意(yì)向储(chǔ)备转(zhuǎn)化为实(shí)际租(zū)户需要(yào)一些(xiē)时间。

　　“我们正在着手通过签署租赁意(yì)向书(shū)来(lái)尽快锁(suǒ)定一些重要租户。虽然收了三个月履约保证金给了(le)我们一些空间，但本着对首(shǒu)批扩募、对市(shì)场负责的态(tài)度，我们肯定要(yào)全(quán)力与时间赛跑(pǎo)，把(bǎ)这些面积在短(duǎn)期内完成去化(huà)。”相关负责人说道。

　　张(zhāng)江REIT已持有的同区域的张江(jiāng)光大园项目一季度(dù)末也有将近30％的空置率，原始(shǐ)权益人有那(nà)么多储备租户(hù)，之前的空置(zhì)率为何未能得(dé)到解决。

　　对(duì)此相关负责人解释，张(zhāng)江光大园(yuán)一(yī)直以(yǐ)来都坚持以(yǐ)市场化运(yùn)营为导向，历(lì)史运营表现稳定，租户的调租(zū)和换租都属于(yú)正常情况(kuàng)，而这次(cì)项目的大租户退(tuì)租正(zhèng)好发生在市场活跃度的短期低点，目前市场(chǎng)情况已有所好转(zhuǎn)。在看到(dào)出租率下滑(huá)情况没(méi)有得到及(jí)时修复(fù)后，张(zhāng)江这(zhè)边也作了一定的资源调配和倾(qīng)斜，引(yǐn)入了一些储(chǔ)备租(zū)户(hù)。

　　另外，张润大厦和张江(jiāng)光大(dà)园项(xiàng)目在给租户的分隔空间(jiān)、交(jiāo)付标准、租金水(shuǐ)平等方面也有(yǒu)一(yī)些(xiē)差异化(huà)，张润(rùn)大厦多是(shì)两千多平的大(dà)平(píng)层，楼的成新度高(gāo)一些，单(dān)价也贵一些(xiē)，张江光大园单层以一(yī)千(qiān)平的(d美不胜收的胜是什么意思三年级，引人入胜的胜是什么意思e)面积为主(zhǔ)，还有一些独栋形态(tài)的物业。租(zū)户自(zì)身(shēn)也会(huì)有(yǒu)诉求，也会(huì)根据(jù)自身(shēn)需求(qiú)和预(yù)算(suàn)挑选区域内的不同(tóng)物业。

　　“如果扩募(mù)完成以(yǐ)后，新老资产的(de)管理(lǐ)人都变成了(le)一家(jiā)，后(hòu)续我(wǒ)们在资源共享和联合营(yíng)销方面能(néng)更加充分(fēn)发挥协同(tóng)效应，相(xiāng)信可以做得(dé)更好。”上(shàng)述负(fù)责人(rén)补充(chōng)说道。

　　最后谈及对于(yú)张江REIT的定位和展望，相关负责人表示，张江集团和张江高(gāo)科目(mù)前在(zài)管资产约五百万方，还(hái)有一些其他在开发的(de)储备项目，这些都将成为张(zhāng)江REIT实现打造张江园(yuán)区产业(yè)空间资产上市平(píng)台目(mù)标的(de)坚(jiān)实后盾(dùn)和储备资源。“我们非常重(zhòng)视张(zhāng)江(jiāng)REIT这个资本平台和它未来的发展(zhǎn)。”相关负(fù)责人(rén)表示，“这次扩募是我们(men)实现基金扩容的第一步，也是至关重要的一步(bù)，眼下我们(men)可(kě)能面临(lín)了一(yī)些突发(fā)情况需要(yào)解决，但是这(zhè)和(hé)我们在张江(jiāng)科(kē)学城(chéng)这三十年建设发展(zhǎn)过程中所经历的相比，只能算是一个非(fēi)常小的(de)插(chā)曲。我(wǒ)们有信心(xīn)排除万难，尽(jǐn)一切可能化解当(dāng)前突发事件的(de)所有负面影响，维持预期(qī)和市场的信(xìn)心。”

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