OPPO宣(xuān)布关停(tíng)旗下芯(xīn)片(piàn)子公司哲库科技(jì)，引发了(le)公募REITs扩募风波，如今，二级市场的影响仍未(wèi)停歇。

　　Wind数(shù)据显示(shì)，5月15日，华安张(zhāng)江(jiāng)光(guāng)大园REIT开盘继(jì)续延续(xù)此(cǐ)前几日的下跌(diē)走(zǒu)势(shì)，午后跌幅一度扩大，尾盘有所拉(lā)升，全天(tiān)收跌6.22％，最(zuì)近3个交(jiāo)易日跌幅超过9.69％。

　　此前(qián)，华安张江(jiāng)光大园REIT曾(céng)发布公告，紧急(jí)回应称，哲(zhé)库(kù)科(kē)技是其(qí)扩募拟新购(gòu)入(rù)基础(chǔ)设(shè)施资产张润大厦的(de)重要承租方之一，目(mù)前未收(shōu)到哲库科技及OPPO方(fāng)面关(guān)于停止执(zhí)行(xíng)已签租赁协(xié)议的通知。同时(shí)，在公告中，华(huá)安(ān)张江(jiāng)光大园REIT进一步表示，原始权益(yì)人将继续密切关注哲库(kù)科技(jì)后续(xù)情况，积极做好相关应对。

　　此外，张江(jiāng)REIT拟扩(kuò)募购(gòu)入项(xiàng)目(mù)的原始权益人(rén)相关负责(zé)人也(yě)表示，近期(qī)已同步启动了应急预(yù)案(àn)，排(pái)摸储备(bèi)租户(hù)，积(jī)极应对哲库提前退租(zū)的可能事项。由于(yú)张润(rùn)大(dà)厦(shà)是全国首批(pī)REITs申报扩募(mù)项(xiàng)目，公(gōng)司领导高度重视，浦东新区国(guó)资委也高度关注(zhù)。

　　多位业内人士表示，华安张江(jiāng)光大园REIT近期市场波动较大(dà)，但其实不动产公募REITs项目短期出租率下跌并不会(huì)从根本上影响(xiǎng)其内(nèi)外价(jià)值，投资者应理性看待。

　　张江(jiāng)光大园(yuán)REIT

　　二级市场价(jià)格继(jì)续(xù)波动

　　本周(zhōu)，OPPO关停旗(qí)下(xià)芯片子公司哲库科技(jì)的(de)事件继续扰动公(gōng)募REITs市(shì)场。

　　Wind数(shù)据(jù)显示(shì)，5月15日，华安张江光大园REIT以3.726元的价格小(xiǎo)幅低开，此后二级市(shì)场价格(gé)开(kāi)始震荡走低，午盘收跌6.17％。午后(hòu)，华安张(zhāng)江光大(dà)园REIT跌幅(fú)一度扩大到(dào)8.30％护士是事业编制吗 2023年护士还有编制吗，随后价格有所回升，最终(zhōng)报(bào)收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近(jìn)期不利消(xiāo)息影响，华(huá)安张江光大园REIT最近(jìn)几(jǐ)个交(jiāo)易(yì)日(rì)二级市(shì)场(chǎng)价格(gé)表现(xiàn)欠佳，5月11日以来，3个(gè)交(jiāo)易日跌幅(fú)达到9.69％，今(jīn)年以来跌(diē)幅7.76％。不过，自2021年6月21日上市以来，华安张(zhāng)江光大(dà)园REIT累计涨(zhǎng)幅超(chāo)过24％，在全市场(chǎng)公募(mù)REITs中位居前列。

　　从5月15日公募REITs市(shì)场整体(tǐ)表现上看(kàn)，目前上市的8只产业(yè)园区基(jī)础(chǔ)设施(shī)REITs中，仅(jǐn)博时招商蛇(shé)口产业园REIT微幅(fú)上涨，其余7只(zhǐ)均有不同程(chéng)度下跌，8只产业园区(qū)基础设施REITs5月15日平均(jūn)跌幅1.38％。今年(nián)以(yǐ)来平均(jūn)跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中已经披露(lù)张江光大园(yuán)项目(mù)出租率(lǜ)有所下降(jiàng)，如今拟扩募的(de)项目又遭遇突(tū)发(fā)事件，因此导(dǎo)致二(èr)级市场价格出现波(bō)动(dòng)。”一位(wèi)业内人士分析称。

　　不(bù)过，在上述人士看来，尽管出于(yú)风(fēng)险(xiǎn)规避的(de)原(yuán)因，最近几个交易(yì)日场内资金有所(suǒ)流出，但是(shì)，不动产公募(mù)REITs项目短期(qī)出租率下跌并不会(huì)从根本上(shàng)影响其内外价值。

　　他也同时(shí)表示(shì)，目前随(suí)着二级市场价(jià)格下(xià)跌，风(fēng)险也得到(dào)一(yī)定(dìng)释(shì)放，但是价(jià)格涨跌会受到(dào)基本面、情绪面等多(duō)重(zhòng)因素影响，不(bù)好(hǎo)判断价格是不(bù)是已经(jīng)完全(quán)触底。

　　此外，还有一位(wèi)业内(nèi)人士(shì)表示，今年(nián)整体REITs市场表现(xiàn)低迷，不少(shǎo)产品年内二级市(shì)场跌幅(fú)较大，其实有些隐含(hán)收益率(lǜ)高的产(chǎn)品具备一定(dìng)的(de)投(tóu)资价(jià)值，很适合稳健类投资者。此外，伴随着经济复苏(sū)的(de)步伐，产业园区、物流类等REITs产(chǎn)品具备一定(dìng)的(de)投(tóu)资价值。

　　先锋瑞驰私募基金执行董事高如星对此表示，若张江园区最终能顺利解决招商，平稳过度(dù)对经营现金流(liú)没(méi)有(yǒu)造成大的影响(xiǎng)，“事件性利空(kōng)下(xià)调至(zhì)得(dé)这么(me)急、这么深，加(jiā)上前期本身园区类资产就回调(diào)不少了，这就是黄金坑。”不(bù)过，他(tā)也强调(diào)，最终还是落到(dào)租金收入受不(bù)受影响，影响多大，估计园区(qū)会最(zuì)终解决(jué)。

　　张江REIT紧(jǐn)急回应

　　扩募路上再迎接考验

　　5月12日，OPPO宣布(bù)关停旗下(xià)芯片子公(gōng)司哲库科技。随后5月12日晚，华(huá)安张(zhāng)江光大园REIT发(fā)布公告，紧急回应称(chēng)，哲库(kù)科(kē)技是其扩募拟(nǐ)新购入基础(chǔ)设施资(zī)产张润大厦的重(zhòng)要承租(zū)方之一，目前(qián)未收到哲库科(kē)技及OPPO方面关(guān)于停止执行已签租赁协议的通知。同时，在公告中(zhōng)，华(huá)安(ān)张江光(guāng)大(dà)园REIT进一(yī)步(bù)表(biǎo)示，原始权(quán)益(yì)人将继续密切关注哲库科(kē)技后续情(qíng)况，积(jī)极(jí)做好相关应对。

　　此前，张江REIT因其一季报中(zhōng)披露的张江光大园项目出(chū)租率下降事项，一(yī)度二级市场(chǎng)价格(gé)出现回落。在随后召开的业绩说明(míng)会中管理人就相关事项进行了解(jiě)释说(shuō)明(míng)，市场(chǎng)信心得到了(le)一定提振，二级市(shì)场(chǎng)价格表现(xiàn)也趋于平稳。据了解，张江(jiāng) REIT在5月11日召开的线(xiàn)上(shàng)和线(xiàn)下的(de)扩募说(shuō)明会上，运营(yíng)团队表示(shì)了(le)对张江光大园项(xiàng)目的信心，预计签署意(yì)向(xiàng)书和合同(tóng)谈判中的储备租户(hù)正常转(zhuǎn)化后，项(xiàng)目出租率(lǜ)将(jiāng)得到回升。没想到仅过了不到三周的(de)时间，张(zhāng)江REIT的扩(kuò)募之路(lù)又(yòu)迎来(lái)了新的考验。

　　因张江REIT的(de)上述公告引起了市(shì)场各(gè)方(fāng)的广泛关注，张江REIT拟扩募购(gòu)入项目的(de)原始(shǐ)权益人(rén)相关负责人坦言，事发(fā)突然确实(shí)始(shǐ)料未及，在获悉OPPO关停哲库(kù)科(kē)技消(xiāo)息的第一时间即奔赴现场进(jìn)行了沟通和核实工作，并同步(bù)启动了(le)应急预案(àn)，排摸储(chǔ)备(bèi)租户，积极应对哲库提前退租(zū)的可能事(shì)项。由于张(zhāng)润大厦是全国首(shǒu)批(pī)REITs申报(bào)扩募项目，公司领导高度(dù)重视，据悉新(xīn)区国资委也高度关(guān)注。

　　当谈及储备租户情况，相关负责人介绍说，目(mù)前储备租户还是比(bǐ)较丰富的，覆盖了芯片测试(shì)、人(rén)工智(zhì)能、航(háng)天产业、信(xìn)息(xī)技(jì)术(shù)等产业客户，租赁意(yì)向(xiàng)面积超过了(le)2万(wàn)方。从意(yì)向储备转化为(wèi)实(shí)际(jì)租(zū)户需要一些时间。

　　“我们正在着(zhe)手通(tōng)过签署租赁意向(xiàng)书来尽快锁定一些重要租(zū)户(hù)。虽然(rán)收了三个月(yuè)履约(yuē)保证(zhèng)金给了我们一些空间，但本着(zhe)对首批扩募、对(duì)市场负责的态度，我(wǒ)们肯(kěn)定要全(quán)力与(yǔ)时间赛(sài)跑，把这些面(miàn)积在短(duǎn)期内(nèi)完成去化。”相关负责人(rén)说道。

　　张江REIT已持有(yǒu)的同区域(yù)的(de)张江(jiāng)光(guāng)大(dà)园项目一季(jì)度末也有将近30％的空(kōng)置率，原始权益人有那么多(duō)储备租(zū)户，之前的空(kōng)置率为何未(wèi)能得(dé)到解决。

　　对此相关(guān)负(fù)责人(rén)解释，张江光(guāng)大园一直以来都(dōu)坚持以市(shì)场化(huà)运营(yíng)为导向，历史运营表现(xiàn)稳(wěn)定，租户的调租和换租都属于正常情况(kuàng)，而(ér)这次项目(mù)的大租户退(tuì)租(zū)正好发(fā)生在市场活跃度的短期(qī)低点，目前市(shì)场情况已(yǐ)有所(suǒ)好(hǎo)转。在看到出(chū)租率下滑情(qíng)况没(méi)有得(dé)到(dào)及时修复后，张江这边也(护士是事业编制吗 2023年护士还有编制吗yě)作了一定的资源调配和倾斜，引(yǐn)入了一些储备(bèi)租户。

　　另(lìng)外，张(zhāng)润大厦和(hé)张江光大园项目(mù)在给租(zū)户的分(fēn)隔(gé)空间、交付标准、租金水(shuǐ)平(píng)等方面也有一些差(chà)异化，张(zhāng)润大厦(shà)多是两千多平的大平层(céng)，楼(lóu)的成新度高一(yī)些(xiē)，单(dān)价也贵一些，张江(jiāng)光大园单(dān)层以(yǐ)一千平的面积为(wèi)主，还有一些(xiē)独(dú)栋形(xíng)态的物业。租户(hù)自身也会有诉(sù)求，也会(huì)根据自身需求和预算挑选区域内的(de)不同(tóng)物业。

　　“如果扩(kuò)募完成以后，新老(lǎo)资产的(de)管理人都变成了(le)一家，后续我们在资源共(gòng)享和联(lián)合营销方面(miàn)能更加充(chōng)分发(fā)挥协(xié)同效应，相信可以做得更(gèng)好(hǎo)。”上述负(fù)责(zé)人补充说(shuō)道。

　　最后谈及对于张(zhāng)江REIT的定位和(hé)展望，相关负责人表示，张江集(jí)团和张(zhāng)江高科目前在管(guǎn)资(zī)产约五百万方(fāng)，还有一些其他在开(kāi)发的储备项(xiàng)目，这些都将(jiāng)成为张(zhāng)江(jiāng)REIT实现打造张江园区产业(yè)空间资(zī)产上市平台目标的(de)坚实后盾和(hé)储备资(zī)源。“我们非常重视(shì)张江(jiāng)REIT这个资本平台(tái)和它未来的发(fā)展。”相关负责(zé)人表示，“这次(cì)扩(kuò)募是(shì)我们(men)实现(xiàn)基(jī)金(jīn)扩容的(de)第(dì)一步，也是至(zhì)关重要的一步，眼下我们可(kě)能(néng)面临了一些突发情况需要解决，但(dàn)是(shì)这(zhè)和我们在(zài)张(zhāng)江(jiāng)科学城这三十年建设发(fā)展(zhǎn)过程中(zhōng)所(suǒ)经历(lì)的相比，只能(néng)算是一个(gè)非(fēi)常(cháng)小的(de)插曲(qū)。我们(men)有信心排(pái)除万(wàn)难，尽一(yī)切(qiè)可能化解当前突发事(shì)件的(de)所有负(fù)面影响，维持预期(qī)和市场的信心。”

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