从抱团涨价到集体护盘(pán)，为房价操心的业主们在两个月内经(jīng)历了(le)心态的过山车。

　　近日，一封落款为“一位热心业主”的倡议书(shū)在佛山(shān)市场引发轰动，这位来(lái)自于佛山南海万(wàn)达华府的“热心(xīn)业主”称，小区的房价遭受到周围中(zhōng)介的联合恶意打压，而(ér)这(zhè)些同为万达华(huá)府业主(zhǔ)的中介(jiè)故意放低价格，借以诱使其他(tā)放盘业(yè)主降(jiàng)价，并通过话术(shù)让其(qí)他业主对(duì)房产价值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该(gāi)“热心业主(zhǔ)”号召全体业主共同维护房(fáng)产价(jià)值，其中三(sān)房挂牌价不要低于300万元，同时立刻从恶意打压房价的中介那(nà)里撤盘。

　　与佛山相距1230公(gōng)里的成都，一(yī)群(qún)豪宅业主也开(kāi)始了第二次护盘行动，他们在绿地锦(jǐn)天(tiān)府的(de)门(mén)口联手抵制“黑中介”。这些(xiē)业主认为，因为受到中介散播的负面舆(yú)论影响(xiǎng)，以及中介和(hé)物(wù)业(yè)租售中心联手垄断，导(dǎo)致小区房价掉入第二梯队，房(fáng)产价值缩水超过(guò)百万。

　　几(jǐ)乎同一时间，南(nán)京(jīng)中建国熙公馆的业主们发(fā)起了(le)一轮集(jí)体投诉，直指江(jiāng)北新区(qū)在出让(ràng)宅(zhái)地时“带头低价抛售(shòu)，不符合(hé)国(guó)家的稳地(dì)价、稳房价的指(zhǐ)导方针”，将一路之隔的(de)G02地块(kuài)投诉到终止出让。

　　两个(gè)多(duō)月前(qián)，由于(yú)二(èr)手楼市回暖，杭州(zhōu)、西安、长沙(shā)等多(duō)地业主(zhǔ)开始抱团涨价，其中，西安绿(lǜ)城全运村5期芳华苑的业主甚(shèn)至为此而(ér)制定(dìng)了“三年行动(dòng)计(jì)划(huà)”，即2023年7月份(fèn)小区成(chéng)交(jiāo)价保持2.5万元(yuán)/平方米，最终在2026年7月达到(dào)4万(wàn)元(yuán)/平方米。

　　在楼市上(s75寸电视长宽是多少hàng)行周(zhōu)期，关(guān)于业(yè)主们(men)抱(bào)团涨价的消息屡见(jiàn)不鲜。不过(guò)，随着房(fáng)地产行业步(bù)入调整期(qī)，多地(dì)二手房挂(guà)牌(pái)量达到(dào)历史极值，供过于求导致房价回调，业(yè)主们打响的(de)“房价保卫战”，效(xiào)果(guǒ)已截然(rán)不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达华府(fǔ)房(fáng)产(chǎn)价(jià)值(zhí)的(de)倡(chàng)议书(shū)》令佛(fú)山市场(chǎng)一片哗然(rán)，但多名业主称实际上(shàng)从未收(shōu)到过相关倡议书(shū)。不过，其中一名业(yè)主表示“我们业主(zhǔ)群都知道（倡(chàng)议书），但基本比较反感”。一名中介则向时代财经确认，该倡议书已在网(wǎng)上(shàng)传了一段时间。

　　倡议(yì)书在业主(zhǔ)和中介间一度激起波澜，但(dàn)很快又(yòu)归于平静。倡(chàng)议书提议(yì)“三房挂牌价不要低于300万”，同时“立(lì)刻从恶意打压房价(jià)的中介(jiè)那里撤盘”，而不同的房产(chǎn)中介(jiè)向(xiàng)时代财经(jīng)指出，目前没有接(jiē)到业(yè)主上调挂(guà)牌(pái)价(jià)或下(xià)架房源的(de)通知。

　　一名中介业主告诉时代财经，对比此前，业(yè)主的(de)心态和挂牌价并未(wèi)受(shòu)到(dào)倡议书(shū)的影响，万达(dá)华(huá)府的成交量和(hé)价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去(qù)年12月，佛(fú)山(shān)全面(miàn)取消执行了6年的限购政策，楼市(shì)启动复(fù)苏行情(qíng)，二手房(fáng)成(chéng)交量在今年3月冲至(zhì)近一年的峰值，后于4月回落。克(kè)而瑞(ruì)数据显示，2023年4月，佛山二手房合计(jì)成交(jiāo)5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很(hěn)难，这两个月(yuè)客户太少(shǎo)了”，一名(míng)中(zhōng)介(jiè)表示。贝壳找房(fáng)的(de)数据显(xiǎn)示(shì)，万达华(huá)府4月的参(cān)考均(jūn)价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而(ér)进入5月之(zhī)后仍有不(bù)少房源继续下调挂牌价格。

　　而远在南(nán)京的中建国熙公(gōng)馆业(yè)主们(men)的(de)护盘行动却得到了回应。5月9日，南京发(fā)布了《关于NO.新(xīn)区2023G02地块终(zhōng)止出让的(de)公告》，在(zài)竞拍的(de)前一天紧急下架(jià)了(le)宅地G02地块，公告解释道该地块(kuài)是“因(yīn)故(gù)终(zhōng)止出让”。而传言则(zé)称，真正(zhèng)的原(yuán)因是(shì)与地块一路之隔(gé)的小区中建国熙公馆业主因不(bù)满地(dì)块(kuài)低价出让，集体进行了(le)投诉。

　　经济观察报援(yuán)引多名南京地产投资(zī)人士的说法称上述传(chuán)言属实(shí)。时代财经(jīng)了解到，中建国熙公(gōng)馆的前(qián)身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全资(zī)子(zi)公司以18.6亿元(yuán)的总价摇(yáo)号竞得，楼面地价达到2.31万元/平方米，在当(dāng)时(shí)，这(zhè)宗宅(zhái)地创下了江北(běi)新区单价新高。而此次终止出让的G02地(dì)块起拍楼面(miàn)价仅约(yuē)1万元/平方米(mǐ)，封顶楼(lóu)面价为(wèi)1.17万元/平(píng)方米，两者价差(chà)超过(guò)1.1万(wàn)元/平方米。

　　不(bù)求涨只求不跌

　　今年(nián)以(yǐ)来，全(quán)国多地业主再次打(dǎ)起了“房价(jià)保卫(wèi)战”。今年2月，西安绿城全运(yùn)村5期芳华苑(yuàn)业主群的聊天截(jié)图(tú)流出(chū)，有(yǒu)业(yè)主提议为小区制定涨(zhǎng)价的“三年行动计划”，到(dào)2026年7月房价达到4万元/平方(fāng)米(mǐ)，而贝壳找房数据显示，绿城全运村当时的二手房售价普(pǔ)遍低于2.3万元/平(píng)方(fāng)米。

　　一(yī)名长期带看全运村的中介曾对(duì)时代财(cái)经表示，“从业主那(nà)里了解到的情况(kuàng)是该聊(liáo)天记录已经有(yǒu)一段时间了”，而后才被人截图外传，外界普遍将(jiāng)抱团(tuán)涨价计划(huà)的原(yuán)因归结于西安二(èr)手房市(shì)场连续(xù)多(duō)月(yuè)的回暖，导致业主(zhǔ)心态走强。

　　根(gēn)据(jù)每日经济新(xīn)闻，今(jīn)年2月，除了西安(ān)，还有杭州和(hé)长沙等地(dì)的业(yè)主，开始(shǐ)号(hào)召邻居停(tíng)止贱卖(mài)房(fáng)产的行(xíng)为。其中，杭州(zhōu)西湖(hú)区融创河滨之城的业主因“万(wàn)物复苏，二手楼(lóu)市(shì)启(qǐ)动”，向邻居喊(hǎn)话“不要贱卖自己(jǐ)的房子”，同时(shí)建(jiàn)议向上调(diào)整价格。

　　一般(bān)而(ér)言，抱团(tuán)涨价的现象常见于楼市上行周期。2020年下半年，全国多地楼(lóu)市重新活跃，一二手房(fáng)成(chéng)交量(liàng)、价攀升，广州、深(shēn)圳、杭州、南京、合肥(féi)等热门(mén)城(chéng)市部分小区(qū)业主出现抱团涨价的行为。而早在2019年12月，深(shēn)圳市宝安区住建(jiàn)局针对中粮凤凰里花苑小区个别(bié)业主发布的集体(tǐ)涨价言论，开出了史上(shàng)第一张(zhāng)罚单，暂停了该小区二手房网签手(shǒu)续办理(lǐ)。

　　今年2月业主抱团涨(zhǎng)价的背(bèi)景(jǐng)与过去(qù)并不无(wú)二致(zhì)。不(bù)过，与此前截然(rán)不同的是，在市场仍在修(xiū)复之时，号召(zhào)抱团涨价的业主有些孤掌难鸣，时隔两个多(duō)月，取(qǔ)代“抱(bào)团涨(zhǎng)价”的是(shì)业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公(gōng)布的数据显(xiǎn)示，70个大(dà)中城市中，新建(jiàn)商品住宅和(hé)二手住宅销售价格同比上涨城(chéng)市分别有(yǒu)22个和9个，比上月分别增加4个和1个，而(ér)新建商品住(zhù)宅和二(èr)手住(zhù)宅(zhái)销(xiāo)售价格环比(bǐ)上(shàng)涨城市分别有62个(gè)和36个，比上(shàng)月分别减少2个和21个。

　　与此同时，多地二手房(fáng)成交量出现(xiàn)了环比(bǐ)回落，二(èr)手房挂牌量持(chí)续(xù)走高，甚至达到历史(shǐ)极值。以佛山为例，链家网显示，截至5月17日，佛(fú)山二手房挂牌(pái)量已(yǐ)突(tū)破11.54万套，而(ér)去年年底为9.97万套。

　　广东省城规院住房政(zhèng)策研究中(zhōng)心首席(xí)研究(jiū)员(yuán)李(lǐ)宇嘉分(fēn)析认为，二手房价上涨动力更弱的原因在于，尽管二手房(fáng)交易量明显(xiǎn)增加，但挂牌量更大，多数城市截至(zhì)3月份，二手住房挂牌(pái)量相(xiāng)比去(qù)年底(dǐ)增加30％-40％，然而交易量增(zēng)加(jiā)的规模不如挂(guà)牌量，在1-3月(yuè)份积累的刚(gāng)性(xìng)需求（主要买小户型、特(tè)别是学区）释放后，二手房(fáng)需求迅(xùn)速萎缩，面对超高位的挂牌(pái)量，业主下(xià)调挂牌价的比(bǐ)例(lì)增加(jiā)。

　　“感(gǎn)觉最(zuì)近客户都挺冷(lěng)静(jìng)的，看房和咨询的人都少”，某知名中介(jiè)机(jī)构位(wèi)于(yú)广(guǎng)佛区域(yù)的(de)一家门店(diàn)负责人告诉(sù)时代财(cái)经，“客(kè)户都在等笋盘，有的(de)房源都(dōu)没人看，要么价格(gé)挂高(gāo)了，要(yào)么户75寸电视长宽是多少型不好(hǎo)，还有就是客户选(xuǎn)择多了”，而在(zài)挂牌量激增(zēng)的背景下，“挺多业主信心都下降(jiàng)了”。

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