楼(lóu)市小阳春过后，新房(fáng)市场迎来“红五月”行情(qíng)。今年“五一”小长假(jiǎ)期间，多地楼市热度有所(suǒ)回升，新房二手(shǒu)房成交量均录得同(tóng)比上升。

　　诸(zhū)葛数据(jù)研(yán)究中心监测(cè)数(shù)据显示，2023年(nián)“五一”假期期间，重点15城新建商品住宅成交5208套，较(jiào)2022年“五(wǔ)一”上(shàng)涨(zhǎng)25.74％；重点6城二手住(zhù)宅(zhái)成交(jiāo)787套，较2022年(nián)“五一”上涨20.34％。

　　从各城市(shì)新房(fáng)成(chéng)交来看(kàn)，今年“五一”假期(qī)期间，15个城市中(zhōng)有8个城市新房成交(jiāo)量赶超去年，其余7城呈(chéng)现不同幅度的下滑(huá)态势。

　　其中(zhōng)，上海新房成交(jiāo)涨势最为(wèi)突出。

　　今(jīn)年“五一(yī)”假期(qī)期间，上海新建(jiàn)商品(pǐn)住宅成交666套，同比(bǐ)上(shàng)涨546.6％。另(lìng)外(wài)，部分(fēn)热点(diǎn)城市受出(chū)游(yóu)情绪上涨的(de)干扰，新房出(chū)现下(xià)滑态势，其中杭州今年(nián)“五一”假期新房零成(chéng)交，成都、北京新房成交量同比冷水下锅玉米煮多长时间才能熟，玉米冷水下锅要煮多久才熟下降均(jūn)超60％。

　　“红五(wǔ)月”开(kāi)局，各地新房(fáng)市场在回暖势头(tóu)中呈现分(fēn)化态势(shì)。今年第二季(jì)度，分(fēn)化行(xíng)情是(shì)否仍会持续？

　　对此，中指研(yán)究院认(rèn)为，从(cóng)市场节奏和(hé)供应角(jiǎo)度看(kàn)，4月(yuè)中(zhōng)下旬重点城市(shì)批准上市面积保(bǎo)持在高位，供给支(zhī)撑下(xià)，预计5月新(xīn)房销售将(jiāng)保持一定(dìng)规(guī)模，但城市分(fēn)化(huà)行情(qíng)加剧，热点(diǎn)城(chéng)市在供给放量、土拍情绪上升等因素(sù)带动(dòng)下市场活跃度(dù)有(yǒu)望(wàng)保持，而多(duō)数城市(shì)市场调整(zhěng)压力仍然较大。

　　上海(hǎi)有新盘(pán)认购率(lǜ)达(dá)383％

　　作为楼(lóu)市(shì)的温度计(jì)，一(yī)线城市的政(zhèng)策方向与价格走(zǒu)势(shì)均是测量市(shì)场温度的(de)重要(yào)标准。“五一”期间，广州和上海在公(gōng)积金(jīn)贷款方面均有新动态冷水下锅玉米煮多长时间才能熟，玉米冷水下锅要煮多久才熟(tài)。

　　“五一”假期首日（4月28日(rì)），广州住房公积金管理中心发布关于公(gōng)开征求(qiú)《广州住房公积金(jīn)管理中心关于贯彻落实二(èr)孩及(jí)以(yǐ)上家(jiā)庭支持政策的通(tōng)知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知(zhī)》指(zhǐ)出，生育二孩及以上的家庭（至少一个子女(nǚ)未成年）使用(yòng)住房公积金贷款购(gòu)买首(shǒu)套自(zì)住(zhù)住房(fáng)的(de)，住房公积金贷款最高额度(dù)上(shàng)浮(fú)30％。

　　4月(yuè)30日，上海市住房公积金(jīn)管理委(wěi)员会发布《关于本市实施多(duō)子(zi)女家庭住(zhù)房公积金(jīn)支(zhī)持政策的通知》。自2023年5月1日起，符合上海市住房公积金租赁提取规定的多(duō)子女家庭，可按照实际房租支出(chū)提取住房公积金。符(fú)合(hé)本市住房公(gōng)积(jī)金贷款规(guī)定(dìng)的(de)多子女家(jiā)庭购买首套(tào)住房，最高贷(dài)款限(xiàn)额（含补充(chōng)公积金最高(gāo)贷款(kuǎn)限额）在本市最高贷款限(xiàn)额的基础上(shàng)上(shàng)浮(fú)20％。

　　对此，易居研究院研究总监(jiān)严(yán)跃进对时代周报(bào)记(jì)者表(biǎo)示，针(zhēn)对多孩家庭落实的(de)公积金政策是一线城(chéng)市支持合理购房需求的重要(yào)举(jǔ)措。此举有利于多孩家庭降低买房成(chéng)本，预(yù)计其它城市后续会大力推(tuī)广。

　　事实上，广州(zhōu)与上海(hǎi)在“五一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据(jù)中(zhōng)指研(yán)究(jiū)院，“五一(yī)”期间，上海(hǎi)新房市场保持一定活跃度，项(xiàng)目到(dào)访量相比节(jié)前(qián)明显增加。假(jiǎ)期(qī)中有(yǒu)11个项目(mù)开始认(rèn)购，5个(gè)项目(mù)结束认购开盘。其中，杨(yáng)浦区江浦(pǔ)板块保利(lì)建工海玥(yuè)天汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上海临近(jìn)‘五(wǔ)一’假期推出一批优质好(hǎo)盘，加之(zhī)住房公积金(jīn)贷款政策适度放(fàng)松，成交(jiāo)高涨也是预料(liào)之内(nèi)。”诸葛数据(jù)研(yán)究(jiū)中心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前(qián)夕，多家开(kāi)发商(shāng)积极上新。

　　据(jù)广州中原研(yán)究发展部(bù)调研，2023年“五一(yī)”假(jiǎ)期(qī)期(qī)间，广州(zhōu)实(shí)际开盘和加推(tuī)项目(mù)为25个，多(duō)于去(qù)年同期，整体推货量比去(qù)年“十(shí)一”增加26％。

　　据时代(dài)周报记者不完全(quán)统(tǒng)计，“五一(yī)”期间，广州约30个楼盘有(yǒu)营销动作，以加推房源(yuán)、开放营销中心及样板房为主(zhǔ)。

　　合富(fù)研究院高级分(fēn)析师吴智杰对时代周报(bào)记者表示，“五一”期(qī)间，广州房企推(tuī)新意愿有明显提升，全市新货(huò)约(yuē)3500套。目前，全市正处(chù)于“收筹/开放营销中心”待售状态的项目约16个(gè)，不少(shǎo)货量来(lái)自于品牌大(dà)盘。余货+新货叠(dié)加(jiā)下，后(hòu)续契合(hé)购房(fáng)者“上(shàng)车”需求的供应(yīng)较充足(zú)，房(fáng)企仍(réng)会(huì)保持(chí)营销力度，预计后续市场成交动能仍将保持。

　　旅(lǚ)游城市楼市遇冷

　　今年“五(wǔ)一”的出游热度攀升，旅游城市(shì)成都(dōu)、杭州、北京等城市受出游原因(yīn)影响，新房出现下(xià)滑态势。

　　在(zài)旅(lǚ)游旺季，杭(háng)州新房市场明显(xiǎn)遇冷。

　　“五一(yī)”期间，杭州不动产登记(jì)数据合库(kù)暂(zàn)停房(fáng)屋交易合同网签备案、个(gè)人(rén)住(zhù)房信息查询等业务。受此影响(xiǎng)，房企(qǐ)开盘和促销意愿一般，除郊区促(cù)销(xiāo)力度(dù)较大(dà)之外，主城(chéng)范围内(nèi)的楼(lóu)盘(pán)相关营(yíng)销动作较少。

　　中指(zhǐ)研究院指出，“五一”期间，杭州购房者外出旅游(yóu)居多，看房人数也明显少于往(wǎng)年。从板块情况(kuàng)来(lái)看，杭(háng)州楼市表现(xiàn)依(yī)旧冷(lěng)热不均(jūn)，江(jiāng)湾(wān)新城、未科等(děng)板块项目来访依旧(jiù)高涨，临(lín)平(píng)、萧(xiāo)山等大多数板块来访(fǎng)低于日常。

　　对于房地产(chǎn)市场(chǎng)的发展趋势，研究机(jī)构看(kàn)法不一。

　　克(kè)而瑞研究中(zhōng)心认为，需(xū)求(qiú)端刚需疲软、改善缺位是大概率事件(jiàn)，二季(jì)度市场的整体成交仍将(jiāng)进一(yī)步走低。不过，热点(diǎn)恒热，而低能级城市仍难(nán)有起色。

　　“由(yóu)于二季(jì)度(dù)仍是年内供应高峰期，短(duǎn)期供应量还有上升空间。从需求(qiú)端来看(kàn)，刚需疲软、改善缺位是大概率事件，整体成交仍将进一(yī)步走低(dī)。”克而瑞研究中心进一(yī)步表示。

　　诸葛(gé)数据研究中心(xīn)则指出，从今年“五(wǔ)一”期(qī)间的成(chéng)交情况来看(kàn)，多城新房、二手房成交回升释放了一定的积极信号，有利于后续(xù)市场置业(yè)情(qíng)绪(xù)的(de)进(jìn)一步(bù)回升(shēng)。利好政策频频(pín)出台为楼市成(chéng)交稳步修复(fù)提供(gōng)了强(qiáng)有(yǒu)力的保障，是今年“五一”楼市成(chéng)交回升的重要因素之一。预(yù)计随着经济步伐加(jiā)快，住(zhù)房(fáng)消费市场进(jìn)一步复苏，2023全(quán)年楼(lóu)市成交有望(wàng)迎来(lái)企(qǐ)稳回升态势。

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