杭州楼市因区施策，除临安区(qū)不限(xiàn)购外，其(qí)他(tā)9个区均为(wèi)限购区。其中，限购(gòu)区政策(cè)又分(fēn)为(wèi)核心限购区域(yù)、限购放宽(kuān)区域和差异化(huà)购房区域三种。在上(shàng)城区、西湖区、拱墅(shù)区等(děng)核心(xīn)限购区域内购买(mǎi)二套房，依然(rán)需(xū)落户满5年。

　　在杭州限购范围内，个人转让家庭(tíng)唯一住房增值税免(miǎn)征年限由5年调(diào)整到2年；个人(rén)转让非家庭(tíng)唯一住房(fáng)的，增值(zhí)税免征年限仍为5年。

　　近日(rì)，一则关(guān)于杭州楼市政策的消息(xī)在(zài)网上引发议论。该消(xiāo)息称，杭州5月1日起面膜对脸真的有用吗，长期敷面膜和不敷面膜的区别(qǐ)施行楼市新政，购买第(dì)二套房的购房者无需在杭州落户满(mǎn)5年，以及购(gòu)买房屋满2年后(hòu)出售的房产，将(jiāng)免征(zhēng)增值税。记者向杭州市住房保(bǎo)障和房产管理局求证确认，这是一(yī)则(zé)假消息(xī)。

　　杭州(zhōu)市住房保障和房产管(guǎn)理局局长王进表示，目前(qián)，杭州(zhōu)10个(gè)市辖区，除临安区不限购外，其(qí)他(tā)9个区均为限购区。其(qí)中，限购区政(zhèng)策又分(fēn)为核(hé)心(xīn)限购区域、限购放宽区域(yù)和差异(yì)化购房区域三种。在上城区、西湖(hú)区(qū)、拱墅区(qū)等(děng)核心限购(gòu)区域内购买第二套住(zhù)房，依然需要落(luò)户满5年，其中符(fú)合条件的三孩家庭(tíng)，限购住房套数增(zēng)加1套。“杭州积极因(yīn)区施策，促进刚性(xìng)和(hé)改善性(xìng)住房需求释放，加大(dà)力度促进房(fáng)地产市场良性(xìng)循环和健康发展。”王(wáng)进(jìn)说。

　　为进一步完善税收调节(jié)作用，2022年5月，杭州(zhōu)发布《关于(yú)进(jìn)一步(bù)促(cù)进房地产(chǎn)市场平稳健康发展的通知(zhī)》。通知(zhī)规定，在杭州(zhōu)限购范围内(nèi)，个(gè)人(rén)转让(ràng)家庭(tíng)唯一(yī)住(zhù)房增值税免征年(nián)限由5年调整到2年；个人转让非家(jiā)庭唯(wéi)一住房的，增(zēng)值税免征年限(xiàn)仍(réng)为5年。

　　目前，杭(háng)州房地产市场分化格局明显。2022年9月，富阳区(qū)率先(xiān)放宽限购，对于已落户杭州市的户(hù)籍家庭或(huò)在杭州有城镇(zhèn)社(shè)保（或个人所得(dé)税）缴(jiǎo)纳(nà)记录的(de)非(fēi)杭(háng)户籍家(jiā)庭，可(kě)在富阳区购(gòu)买住房（含新建商品住房和二手住房）；符合条件的杭州市户籍家庭在富阳(yáng)区购买(mǎi)第二套住房，不受落户满(mǎn)5年(nián)限制。

　　“聚焦刚(gāng)性(xìng)和(hé)改善性住(zhù)房需求，应(yīng)进一步(bù)提升(shēng)房地(dì)产调控(kòng)政策精准度。”易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，必须(xū)坚持(chí)系统思维(wéi)，因(yīn)城施策(cè)、因地制宜，鼓励各地从实(shí)际情(qíng)况(kuàng)出发(fā)完善政策。充(chōng)分考虑(lǜ)到(dào)不同(tóng)社会群体的(de)不(bù)同情(qíng)况(kuàng)，有针对(duì)性地满足居民刚性和(hé)改(gǎi)善性需(xū)求(qiú)，把尊(zūn)重(zhòng)市场规(guī)律和满足居民需求(qiú)有机结合好。

　　继(jì)富阳区之(zhī)后，杭州(zhōu)多(duō)个市辖(xiá)区陆(lù)续放宽限购政(zhèng)策。目前，钱塘区、临平(píng)区全(quán)域限购(gòu)放宽，外地户籍只需1个(gè)月社保即可购买(mǎi)新房或二手房，本地户(hù)籍(jí)无需社保，购买二(èr)套房不再受落户满5年(nián)限(xiàn)制，各类家(jiā)庭在限购区内限购的住房总套数不(bù)变。

　　除了(le)放宽限购，杭州还积极探索(suǒ)职住平衡，制(zhì)定(dìng)特定区域(yù)的差别化购房政(zhèng)策，进(jìn)一步缓解住(zhù)房供(gōng)求矛盾(dùn)。2022年11月，杭州市住房保障和房产管理(lǐ)局、杭州城西科创大走廊管委(wěi)会联(lián)合发布《关于城西科创大走廊实施差(chà)异(yì)化购房的通(tōng)知》，明确在城西科创大走廊范围内实施(shī)差异化(huà)购房政策。通知要求，自政策发布之日起，实(shí)施范围内领取(qǔ)预售证的(de)新建(jiàn)商品住房项目，应(yīng)提供不(bù)少于准(zhǔn)售房源总套数50％的房源(yuán)，定向供应给在实(shí)施范围内(nèi)稳定就业或落户满一定年(nián)限(xiàn)的“人(rén)才无房家庭”“其他无房(fáng)家庭(tíng)”和“其他家庭”三类购房家(jiā)庭。

　　随着政策优化调整，杭(háng)州楼(lóu)市呈现成交(jiāo)量增多、价格企稳的回(huí)暖迹(jì)象。今年一(yī)季度(dù)，杭州市区共出让28宗涉宅(zhái)地(dì)块(kuài)，金额(é)416.6亿元，位列一季(jì)度全国(guó)城市市本级涉宅用地出让金第一位；平均楼面(miàn)价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全(quán)国前列；二手房市场(chǎng)回(huí)暖明显，杭州市区（不含富阳、临安）共计成交二手住宅16634套，环比(bǐ)上涨(zhǎng)57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地(dì)产调控措施(shī)，积极(jí)促进房地产市场(chǎng)企稳回升。同时将(jiāng)进一步(bù)改善预期，扩大有效(xiào)需求，发挥好金融支(zhī)持作用，确(què)保(bǎo)房(fáng)地产市场平稳健康发面膜对脸真的有用吗，长期敷面膜和不敷面膜的区别展。”王进说。

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