饱受争议的二手房交(jiāo)易中介费问题(tí)，正逐(zhú)渐得到监(jiān)管部门的(de)重(zhòng)视。

　　5月8日，住建(jiàn)部、市场监(jiān)管总局联合发(fā)布(bù)了(le)关于规(guī)范(fàn)房(fáng)地(dì)产经(jīng)纪服务的意见。意见提及(jí)，近年来，部分房地(dì)产经纪(jì)机构存在利用房源客(kè)源优势(shì)收取过高费用、未明(míng)码标(biāo)价、捆绑收费、滥(làn)用客户(hù)个(gè)人(rén)信息(xī)等(děng)问题(tí)，加(jiā)重交易当(dāng)事人负担、侵害其合法权益。

　　基(jī)于(yú)上述背景，两(liǎng)部门从(cóng)加强从业主体(tǐ)管理、明确(què)经(jīng)纪服务内容、合理确定经纪服务收费、严格实(shí)行(xíng)明码标价等十(shí)方面，提(tí)出了(le)意见。

　　中原地产首席分析师张大伟称，随着城市发展，一二线(xiàn)城市二手房交易占(zhàn)比逐(zhú)渐增加。以北(běi)京、上(shàng)海为(wèi)例，二手房占市(shì)场成(chéng)交比例超过(guò)80％，大量二手房成交(jiāo)依赖中介居间成交(jiāo)，房地产调(diào)控重心逐(zhú)渐从(cóng)开发商过渡到(dào)中介公(gōng)司。

　　广东省城(chéng)规院住房政(zhèng)策研究中心首席研(yán)究(jiū)员李宇(yǔ)嘉(jiā)表示，买房对(duì)居民来说属(shǔ)于金额(é)不低的(de)大宗交易，由于(yú)二(èr)手房交易成本(běn)较(jiào)高(gāo)、交易周期较(jiào)长，具(jù)有非常强的专业(yè)性，居民往(wǎng)往(wǎng)通过中介来(lái)完(wán)成(chéng)。但很多中介利用信息不对(duì)称等问(wèn)题，将(jiāng)非必(bì)要的收费夹带其中，如收取过(guò)桥融资、按揭费、担(dān)保费(fèi)等，对居民造成额(é)外的负(fù)担，而(ér)且(qiě)这(zhè)些服务(wù)事项并(bìng)未明码标价。

　　对于(yú)二手房(fáng)市场(chǎng)交易(yì)过程中存在的“乱象”，李(lǐ)宇(yǔ)嘉指出，对包括(kuò)经(jīng)纪(jì)服务(wù)在内的相关市(shì)场交(jiāo)易行为(wèi)及其主体(tǐ)进行(xíng)规范(fàn)和秩序(xù)整顿，是房地产市场管理和调控(kòng)的主题(tí)。“当下，推(tuī)进(jìn)这项工作的意(yì)义更大，也更(gèng)急迫(pò)。”

　　中(zhōng)介收费问题成监(jiān)管重点(diǎn)

　　二手房(fáng)市(shì)场中，历来(lái)对(duì)房地产经纪服务行(xíng)业关注最(zuì)多的一个话题，便是(shì)房(fáng)地(dì)产经纪服(fú)务费的问题推敲文言文原文及翻译注音，推敲文言文原文及翻译注释。

　　张大伟(wěi)认为(wèi)，未来(lái)相(xiāng)关部门主要监(jiān)管的重点，将是对房(fáng)地产经(jīng)纪服务收费及(jí)中介交易进行规范。

　　在热点城市(shì)，二手房屋交易过程中，部分价(jià)值不(bù)菲(fēi)的房屋(wū)，往往(wǎng)要缴纳一笔(bǐ)金额不低的中介费。以(yǐ)北(běi)京某房地产(chǎn)经(jīng)纪服(fú)务机构2.7％的服(fú)务费率(lǜ)计算，一套1000万元(yuán)的(de)房屋，中介费约为27万。

　　在(zài)合理确定经(jīng)纪(jì)服务收费上，两部门在此次(cì)意见(jiàn)中提及，房地产(chǎn)经纪机构要(yào)合理降低住房买(mǎi)卖和租赁经纪服务费用。鼓励按照成交价格(gé)越高、服务费(fèi)率越低的原则实行分档定价(jià)。引导(dǎo)由(yóu)交易双方共同承(chéng)担(dān)经纪(jì)服(fú)务费用(yòng)。

　　据(jù)张大伟介绍，目前房地产经纪服务收费标(biāo)准的最早依据(jù)是1995年国(guó)家计委建设部下发的《关(guān)于房地产中(zhōng)介服(fú)务收(shōu)费的通知》（971号文），其中第六(liù)条规定：房屋(wū)买卖代理(lǐ)收费，按成(chéng)交价格总(zǒng)额的(de)0.5-2.5％计收。

　　以北京为(wèi)例，目前北京(jīng)市执行的2014年更(gèng)新后的收费标准，即根据(jù)这样的规定：“少数特别复杂(zá)的住宅买卖经(jīng)纪服务，经交(jiāo)易(yì)各方协商(shāng)同(tóng)意(yì)，可在(zài)规(guī)定的收(shōu)费(fèi)标准基础上适当上浮，上(shàng)浮幅(fú)度(dù)最(zuì)高(gāo)不(bù)得超过10％。”这(zhè)意味(wèi)着(zhe)，当前北京二(èr)手房中介费(fèi)上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大伟表示，本着“简政放权”的精(jīng)神(shén)，北京(jīng)2015年(nián)取(qǔ)消了房(fáng)地产中介服务等57个政(zhèng)府定(dìng)价，房地产经纪服务收费多(duō)少由(yóu)各中介机构(gòu)自行决定(dìng)。

　　“房产中介机(jī)构在实(shí)际(jì)收取费用过(guò)程中，相关监管部门当(dāng)前并未明确具(jù)体的(de)中介(jiè)费(fèi)率(lǜ)，中介机(jī)构仅需在服务过程中对收费(fèi)标准(zhǔn)进行明码(mǎ)标价(jià)即可。而(ér)房(fáng)地产经(jīng)纪服(fú)务机构在(zài)具体收取过程中，会结合房屋价值(zhí)及工资(zī)标准，综(zōng)合(hé)计算出合适的中(zhōng)介费率。”张(zhāng)大(dà)伟补充道。

　　对于明码标价问(wèn)题，两部门在此次意见中(zhōng)提及，房地产(chǎn)经纪机构(gòu)应当在经(jīng)营门店、网站、客户端(duān)等场所或(huò)渠道，公示服务项目、服务内(nèi)容和收(shōu)费标准(zhǔn)，不得(dé)混合标价和(hé)捆绑收费。房(fáng)地产经纪机构提(tí)供的基本服务和延伸服务(wù)，应当分别明(míng)确服务项目和收费标准。房地产经纪机构收费前应当向交易当事人(rén)出具收费(fèi)清单(dān)，列明(míng)收(shōu)费标准、收费金额，由(yóu)当(dāng)事人(rén)签字确认。

　　另外(wài)，对(duì)收费明显高于市场平均(jūn)水(shuǐ)平的房(fáng)地产经纪机构，住房(fáng)和城乡建设(shè)部门将会同市(shì)场(chǎng)监(jiān)管等部门采(cǎi)取约谈等综(zōng)合(hé)措施(shī)进行重点监管(guǎn)。市场(chǎng)监管部门会同有关部门依(yī)法查(chá)处(chù)不按规定(dìng)明码标价、操纵经纪服(fú)务收费等违反价格和反垄断法律法规的行为。对房地产(chǎn)经纪机构相关违法(fǎ)违规信(xìn)息，市场(chǎng)监管部门要依法依规纳(nà)入(rù)国家企业信(xìn)用信(xìn)息公(gōng)示(shì)系统(tǒng)。

　　房屋中介(jiè)费(fèi)要降了？

　　鼓(gǔ)励(lì)按(àn)照(zhào)成交价格越(yuè)高、服务费率越(yuè)低的(de)原则实行分(fēn)档定(dìng)价(jià)，是否意味着，未来豪宅(zhái)的中介(jiè)费有(yǒu)望大幅降低？

　　中(zhōng)原(yuán)地产华南区总裁(cái)兼深圳中原(yuán)总经理郑叔伦称(chēng)，住建部(bù)发文鼓励(lì)按照成交价格越高、服务费(fèi)率(lǜ)越(yuè)低的原(yuán)则实行分档定价，合理降低(dī)住房买卖和租赁经(jīng)纪服务费用，主要还是规范行业(yè)，打击收(shōu)费过高的经纪机构，但对市场影响有限，“以深圳为例，深(shēn)圳市场豪宅和普宅本(běn)来收费就(jiù)不同(tóng)，各家收费普遍(biàn)在合理范围(wéi)内(nèi)，加(jiā)上(shàng)经(jīng)纪服(fú)务费用(yòng)对市场的影(yǐng)响不(bù)大(dà)。”

　　张大伟指(zhǐ)出，由于当前两部门提出的意(yì)见仅为(wèi)鼓励性(xìng)质，即(jí)只(zhǐ)是纲(gāng)领性文件(jiàn)而非(fēi)规定(dìng)，未来如(rú)何具体认定其中的细则，还需要看(kàn)各城市落地执(zhí)行情况(kuàng)。

　　不过，张(zhāng)大伟表(biǎo)示，“从目前市场看，经纪服务领域的调整(zhěng)改善(shàn)、规范化，有利(lì)于行业(yè)健康发展。同时(shí)，由于(yú)二手房很多房源在产(chǎn)权方面有瑕疵，如产权(quán)抵押、不同税费等(děng)都可能对交(jiāo)易(yì)产生影响，这对(duì)房地产经纪服务(wù)行(xíng)业的专业性提出更高(gāo)的(de)要求。”

　　58安居客研究(jiū)院研究总监(jiān)陆骑麟(lín)指出，在(zài)二手(shǒu)房(fáng)买卖过程中，原本应该由上下家各支付一半(bàn)的(de)中介费，但在一些(xiē)热点城市(shì)的二(èr)手(shǒu)房交易过程中(zhōng)，往往会有这样(yàng)的情形，因部(bù)分购房(fáng)者处于弱势地位，从而会出现中介费及税费均(jūn)由购房者来承担(dān)。即使一些房东(dōng)愿意承担中(zhōng)介(jiè)费，这部分(fēn)费用也可能通过转嫁的方式，在房价(jià)中有所体现(xiàn)。

　　“上家(jiā)把中(zhōng)介费(fèi)转(zhuǎn)嫁给(gěi)下家，市场这种所谓‘约(yuē)定俗(sú)成’的情况，一些房产中介(jiè)公司将其(qí)视为(wèi)向购(gòu)房者(zhě)单边收费的(de)行为。部分中介公司(sī)可能会利用其支配(pèi)地位，在原先经(jīng)纪服务收推敲文言文原文及翻译注音，推敲文言文原文及翻译注释费的基础上，再次向房东(dōng)收取费(fèi)用(yòng)，而这部(bù)分费用，房东往往会将(jiāng)其转再(zài)次转嫁给购房者，这实际上(shàng)相(xiāng)当于变相推高了房价。两部门提出严(yán)禁操纵经(jīng)纪(jì)服务收费，不仅有利于提高交(jiāo)易中操作的(de)透明(míng)度，也有利于房价的稳定(dìng)。”陆骑麟称。

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