金融界5月8日消息 两部门近(jìn)日联(lián)合印发的《关于(yú)规范(fàn)房地(dì)产经纪服务的意见》明确，加强从业(yè)主(zhǔ)体管理。严格落实经纪(jì)机构备(bèi)案制度。全面推行经纪从业人员实名(míng)登记。经纪服务(wù)内容由基本(běn)服务和(hé)延(yán)伸服(fú)务组成。基本服务是促成房屋交易提供的一揽子必要服务，延伸服务(wù)是可单独提供的额外服务。意见(jiàn)明确，严(yán)禁(jìn)操纵(zòng)经纪(jì)服务收(shōu)费(fèi)。经(jīng)纪(jì)机构不得(dé)滥用市场支配地位以不公平高价收取经纪服务费用。房地产互联网(wǎng)平台不得干预(yù)经纪机构自主(zhǔ)决(jué)定收费标准。

　　意见全文如(rú)下(xià)：

　　住房和城(chéng)乡建设部市(shì)场(chǎng)监管总(zǒng)局关于(yú)规范(fàn)房地产经纪服务的意见(jiàn)

　　各(gè)省、自(zì)治区(qū)、直辖市及新疆(jiāng)生产建设兵(bīng)团住房和(hé)城(chéng)乡(xiāng)建设厅（委、管委、局）、市场监(jiān)督管理局（厅(tīng)、委(wěi)）：

　　房(fáng)地(dì)产(chǎn)经(jīng)纪对促进房屋(wū)交易、提高交易效率、保障交易(yì)安全具有重(zhòng)要(yào)作用(yòng)。近年来，部分房地(dì)产(chǎn)经(jīng)纪机构存在利用(yòng)房源(yuán)客源优势(shì)收取过(guò)高费用、未明码(mǎ)标价(jià)、捆绑收费、滥用(yòng)客户(hù)个人信息(xī)等问题，加(jiā)重交易当事人负担、侵害其合法权益(yì)。为规范房地(dì)产经纪(jì)服(fú)务，加(jiā)强房地产经(jīng)纪行业管(guǎn)理，促进房地(dì)产(chǎn)市场健康发(fā)展，现提出(chū)以下意见。

　　一、加强(qiáng)从业主体(tǐ)管(guǎn)理(lǐ)。严格落实(shí)房地(dì)产经纪机构备案制度。为新建商品房销售和存量房买卖、租赁提供代理(lǐ)、居间等经纪服务的(de)机构，应当按照(zhào)《房地产经纪(jì)管理办(bàn)法》规定向所(suǒ)在地(dì)住(zhù)房和城乡建设部门备案。市、县住房(fáng)和(hé)城乡建设部门要全面(miàn)推(tuī)行经(jīng)纪(jì)从业人员实(shí)名登记(jì)，加强经纪从业人员管(guǎn)理(lǐ)。经纪从业(yè)人员提供服(fú)务时，应当(dāng)佩(pèi)戴(dài)经实名登记(jì)的工作牌(pái)、信息卡等(děng)，公示从业信(xìn)息，接受(shòu)社会监督。

　　二、明确经纪服务内容(róng)。房地产(chǎn)经纪机(jī)构提供的经纪服(fú)务由基本(běn)服(fú)务和(hé)延伸服(fú)务组成。基本服务(wù)是房地产(chǎn)经纪机构(gòu)为促成(chéng)房屋交易提供的(de)一(yī)揽子必要服(fú)务，包括(kuò)提供房源客源(yuán)信息、带客户看房、签订(dìng)房屋交易合同、协助办理(lǐ)不动产登记(jì)等。延伸服务是房(fáng)地(dì)产经纪机(jī)构接受交易(yì)当事人(rén)委(wěi)托提供的代(dài)办贷款(kuǎn)等(děng)额外(wài)服务，每项(xiàng)服务(wù)可(kě)以(yǐ)单独提供。

　　三、合理(lǐ)确定经(jīng)纪(jì)服务收费。房地产经(jīng)纪(jì)服务收(shōu)费由交易各方根据服务(wù)内容、服务质量，结合市(shì)场供求关系等因(yīn)素协商确定。房地产经纪机构要合理降低住房(fáng)买(mǎi)卖和租赁经(jīng)纪(jì)服务费(fèi)用(yòng)。鼓励按照成(chéng)交价格越(yuè)高、服(fú)务费率越低的原则实行分档定价。引导由交(jiāo)易(yì)双方共(gòng)同承担经纪服(fú)务(wù)费用。

　　四、严格(gé)实(shí)行明码标价。房地(dì)产(chǎn)经纪机构应当在经(jīng)营门店、网(wǎng)站(zhàn)、客户端等场(chǎng)所或渠道，公(gōng)示服(fú)务项目、服务(wù)内(nèi)容(róng)和收费(fèi)标准，不得混合标价(jià)和(hé)捆绑收费。房地产经纪机构提供的基本服务和延伸服务，应(yīng)当(dāng)分别(bié)明确服务项目和(hé)收费(fèi)标准(zhǔn)。房(fáng)地产经纪机构收费前应(yīng)当向交易当(dāng)事人出具(jù)收费清单，列明收费标准、收(shōu)费金额，由当事(shì)人签字确认。

　　五、严禁操纵经纪服务收(shōu)费。具有市场支配(pèi)地位的房地产经(jīng)纪机构，不得滥用市场(chǎng)支配地位以不(bù)公平高价收取经(jīng)纪(jì)服务费用。房地产互联网平台不得强(qiáng)制要求加入平(píng)台的房地(dì)产经(jīng)纪机构实行(xíng)统(tǒng)一(yī)的经纪服务收费标准，不得干预房(fáng)地产经(jīng)纪(jì)机构自主决(jué)定(dìng)收费(fèi)标准。房(fáng)地产(chǎn)经纪机构、房地产互联网平(píng)台、相关(guān)行业组织涉嫌实施垄断行为(wèi)的，市(shì)场监管(guǎn)部门依法开展反垄断调查。

　　六、规范签(qiān)订交易合同(tóng)。各地(dì)住房和城(chéng)乡建设部门要(yào)制定房屋买卖合同、租赁合同、经纪服(fú)务合(hé)同示(shì)范文本。房地产经纪机构(gòu)应当(dāng)在经营场所醒目位置公示合同示范文本(běn)，方便交易(yì)当事人使用(yòng)。房地(dì)产经纪机构(gòu妙哉妙哉是什么意思，奇哉妙哉是什么意思)促成(chéng)房屋交易，应当通(tōng)过房屋网签(qiān)备案系统(tǒng)办理房屋(wū)买(mǎi)卖(mài)、租赁(lìn)合(hé)同网签(q妙哉妙哉是什么意思，奇哉妙哉是什么意思iān)备案。

　　七、加强个(gè)人信息保护。贯彻落实《中华人民共和国个人(rén)信息保护法》，房地产经纪(jì)机(jī)构及从业人员不得非法收集、使用、加工、传输他(tā)人个人信息(xī)，不得非法(fǎ)买卖、提供或者公开(kāi)他(tā)人个人(rén)信息(xī)。房(fáng)地产经纪机构要建(jiàn)立健全客户个人信息(xī)保护的内(nèi)部(bù)管理制度，严(yán)格依法收集、使用、处(chù)理客户(hù)个人信息，采(cǎi)取(qǔ)有效(xiào)措施防(fáng)范泄露(lù)或非法使用客户个人信息。未经当事人同意，房地产经纪机(jī)构(gòu)及从业人员(yuán)不得收集个人信息和(hé)房(fáng)屋状(zhuàng)况信息，不得(dé)发送(sòng)商(shāng)业性短(duǎn)信息或拨打商业性电(diàn)话。

　　八(bā)、提升管理服务水平。市、县住房和城乡建(jiàn)设(shè)部(bù)门要建立健全房(fáng)屋交易管(guǎn)理(lǐ)服务平台(tái)，加强对交易房源、房地(dì)产经(jīng)纪(jì)机构(gòu)及从业人员的管理。房地产(chǎn)经纪机构发布的房源信(xìn)息，应(yīng)当通过平台进行核验。鼓励通过房屋交易(yì)管理服(fú)务平台向交易(yì)当事人提供房源核(hé)验、房源发布、合同网签备(bèi)案(àn)等便民服务。加强(qiáng)存量房交易资金监管，除交易当事人提出明确要求(qiú)外，购房款应纳入资金监管账户。鼓励房地产经纪(jì)机构将经纪服务(wù)费用(yòng)纳入交易资金监管范围。

　　九、加大违(wéi)法(fǎ)违规行为(wèi)整治力(lì)度。各地住房(fáng)和城乡建设(shè)部门要(yào)将规范房地产经纪服务纳入(rù)房地(dì)产市场秩序整治的重要内容，会同有关部门依法查处“黑(hēi)中介”、侵犯个(gè)人信息(xī)合法权益等违法违规行为，曝光(guāng)典(diǎn)型(xíng)案例。对收费(fèi)明显(xiǎn)高于市(shì)场平(píng)均水平的房地产经纪(jì)机构，住(zhù)房和城乡建设部(bù)门会同市场监管(guǎn)等部门采(cǎi)取约谈等综合措(cuò)施进行重点监(jiān)管(guǎn)。市场监管部门会同有关部门(mén)依法查(chá)处(chù)不按规定明(míng)码(mǎ)标价(jià)、操纵经纪服务收(shōu)费等违反价格和反(fǎn)垄(lǒng)断法律法规的行为。对房地产经纪(jì)机构相关违(wéi)法违规(guī)信息，市场监管部门要依法依(yī)规纳入国家(jiā)企(qǐ)业信用信息公示系统。

　　十、加强行业自律管(guǎn)理。房地产经(jīng)纪行(xíng)业组织要健全行规行约，完善房地产经纪服务(wù)标准和执业规则，引导房地产经纪(jì)机(jī)构及从业人员(yuán)依法合规经营。对房(fáng)地(dì)产经纪机构及从业人员存在收费不规范、侵(qīn)犯客户个(gè)人(rén)信息合法(fǎ)权(quán)益(yì)等情形(xíng)的(de)，房地(dì)产(chǎn)经纪行业组织依据行规行约给予自律处分。

　　住房和(hé)城乡建设(shè)部

　　市场监管总局

　　2023年4月27日

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 妙哉妙哉是什么意思，奇哉妙哉是什么意思