豫(yù)北小(xiǎo)城鹤(hè)壁最近有点(diǎn)火。

　　起因(yīn)是一则(zé)“10万(wàn)元(yuán)买8套房”的消息，成(chéng)功引起了大家(jiā)的关注。当事(shì)人北京市民丁(dīng)乐(lè)告诉(sù)时(shí)代财经，目前为止(zhǐ)，他(tā)已经(jīng)在(zài)鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套房(fáng)子，最贵的近(jìn)8万，最(zuì)便宜的则是2020年(nián)在鹤山(shān)区“捡漏(lòu)”买(mǎi)的1000元一套的房子(zi)，“是(shì)一栋(dòng)二(èr)层小(xiǎo)楼(lóu)的(de)顶楼(lóu)，没水没电没燃气，屋(wū)顶还漏(lòu)水，至今还放在那里没(méi)怎么动过(guò)。”

　　5月17日，山城区的房产(chǎn)中介洪丽告诉时代(dài)财经，这两天从各(gè)地打来的(de)咨(zī)询(xún)电话明显增多了，一(yī)天有(yǒu)二十几人咨询买房，以(yǐ)前(qián)从没有见过这样的“盛况”，“还有大学生觉得好(hǎo)奇，打电话来问(wèn)，不过目(mù)前为止(zhǐ)还没有成交，外(wài)地(dì)咨询的客人也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁(bì)本(běn)地人不买老区房子、老(lǎo)区房子(zi)卖不出去，洪丽是不认同的，“其实老区没(méi)有网(wǎng)上传得那么破，本地人还是有(yǒu)买(mǎi)房的需(xū)求的(de)，有(yǒu)很多下(xià)面(miàn)的乡镇或者村里来(lái)买房的(de)，有(yǒu)些人则(zé)是为(wèi)了陪读才买房。”

　　另一位中(zhōng)介(jiè)吕辉(huī)则(zé)和洪丽(lì)不同，从5月16日起(qǐ)，就(jiù)已经接待了不少来自外地的客户(hù)，“河(hé)南周边、河北(běi)、北(běi)京、山东的都有，都是(shì)慕名前来(lái)看房的。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公布了最新购房补贴政策，每套最(zuì)高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤(hè)壁市2023住房博(bó)览会于5月19日至(zhì)5月21日在市会(huì)展(zhǎn)中心广场举办，在住(zhù)博会(huì)期间买房每(měi)套可最高补贴1万元。

　　不过，住(zhù)博(bó)会主推的是鹤壁精(jīng)品特色楼盘(pán)项目，或与老区的“白(bái)菜房”无关(guān)。

　　鹤壁(bì)“买房如买菜(cài)”走红背(bèi)后

　　丁(dīng)乐告诉(sù)时代(dài)财经，自己买(mǎi)房的时候“不怎么挑”，看对眼了(le)就(jiù)“买着玩玩”，“到(dào)后来有些(xiē)是中介说要(yào)冲业绩了，让(ràng)我帮(bāng)着买一套(tào)，我觉(jué)得挺便宜(yí)的，就又(yòu)买了(le)几套”。

　　不过(guò)，丁乐说(shuō)，房价极低(dī)的现象(xiàng)仅(jǐn)在鹤(hè)壁的(de)老区(qū)——山城(chéng)区、鹤山区才有，新(xīn)区淇滨区还是正常的房价水(shuǐ)平。

　　据某二手房交易网站(zhàn)显(xiǎn)示，截至5月(yuè)17日，鹤(hè)壁全市二手房挂(guà)牌(pái)均(jūn)价为(wèi)7831元/平方米，其(qí)中，“新(xīn)区”淇(qí)滨区二手(shǒu)房均价(jià)为7555元/平方米，而(ér)“老区”山城区二手(shǒu)房均价则仅为1463元/平方(fāng)米。此(cǐ)外，鹤壁(bì)全市(shì)新房均价4967元/平(píng)方(fāng)米，比去年下降6.79％。

　　此外(wài)，时代财经在该(gāi)交易网站看到，在山(shān)城区(qū)，单价(jià)700元、800元(yuán)/平方米(mǐ)的房源为(wèi)最多数，总价最高的一套房则为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间(jiān)为何会出现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城(chéng)区、鹤山区5个行政区和鹤壁国家经(jīng)济技(jì)术开发区、市(shì)城乡一体化示范(fàn)区、宝山经济技(jì)术开发区3个(gè)功能(néng)区，是中原城市群(qún)核心发展区14个(gè)城市之一。

　　其中(zhōng)，鹤山(shān)区和山城区是(shì)最初因煤(méi)而兴的老(lǎo)城区，被当地人称为“老区”，而以淇滨区为(wèi)代表的部分(fēn)区域则被称(chēng)为(wèi)“新区(qū)”。

　　“老区以前是因煤矿而兴(xīng)起的，是鹤壁市原来(lái)的市(shì)中(zhōng)心(xīn)，后来资源慢慢枯竭，新区(qū)开发好后，大多数(shù)人(rén)都流入了新(xīn)区，房价自然就便(biàn)宜了。”在老区土生(shēng)土(tǔ)长的吕(lǚ)辉(huī)告诉时(shí)代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政(zhèng)府驻(zhù)地(dì)从山城区迁至淇(qí)滨区，同时(shí)鹤壁市郊(jiāo)区(qū)也更名为了鹤壁市淇滨(bīn)区(qū)。

　　鹤壁(bì)新(xīn)区(qū)则是在淇滨区基础上发展而来(lái)的(de)新中心(xīn)。2012年7月(yuè)30不可以瑟瑟哦是什么意思，不可以瑟瑟哦是什么意思不可以瑟瑟哦的表情包日， 河南省(shěng)委常委会研究通过《鹤壁(bì)新区(qū)建(jiàn)设(shè)总体方案》，同年(nián)9月28日，鹤(hè)不可以瑟瑟哦是什么意思，不可以瑟瑟哦是什么意思不可以瑟瑟哦的表情包壁新区奠基仪式举行。

　　随着城市空间结(jié)构的调整(zhěng)，人(rén)口(kǒu)也随之流(liú)动(dòng)。

　　本地人刘(liú)伊(yī)告(gào)诉时代财经(jīng)，周围人从“老区”转移(yí)到(dào)“新区”的不在少数，“基本(běn)都是在(zài)2010年(nián)前后搬的，有人因为工作单位(wèi)迁到(dào)了新区，一(yī)家人就搬过(guò)来(lái)了(le)，有人则是因为有好(hǎo)学校搬家。”

　　“新城区和老城区不是连(lián)在一起的(de)，走快速道的(de)话(huà)，开车都要二三十(shí)分钟，很多人搬到新区后(hòu)就很少再(zài)去老区(qū)了。”刘伊补充道。

　　人口普查的(de)数据也(yě)印证了这样的(de)人(rén)口流(liú)向(xiàng)。从全市看来，人口(kǒu)流(liú)失并(bìng)不(bù)严(yán)重，但城市内部各区(qū)之间的(de)人口流(liú)动则十分明(míng)显。

　　鹤壁市第七次全国人口(kǒu)普(pǔ)查公报显示，2020年，全(quán)市常住人(rén)口为 156.6万人，与2010年相(xiāng)比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口(kǒu)普查相比，鹤山区减少68700 人，山(shān)城区减少75503人(rén)，浚县减(jiǎn)少40564人(rén)，淇县减少6827人(rén)，而作为“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎承接(jiē)了“老区”和县城(chéng)转出(chū)的全部人(rén)口。

　　鹤壁不是(shì)鹤岗

　　鹤(hè)壁老区低房价的“出圈”，再度(dù)引发了房产(chǎn)“鹤岗化”的(de)讨论。

　　和(hé)鹤(hè)岗一(yī)样，鹤壁也是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国新建一批工业城市(shì)，当时鹤壁集地区尚被(bèi)称为鹤(hè)壁矿区，归属(shǔ)现安阳市(shì)汤阴县管(guǎn)辖，拥有丰(fēng)富煤炭资源的(de)鹤壁矿区已经建成了(le)一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正(zhèng)式批准建立鹤(hè)壁市，鹤(hè)壁至(zhì)此“以煤立市”。

　　统(tǒng)计年鉴显示，1995年(nián)，鹤壁市的原煤(méi)产量就已突(tū)破千万吨，在2005年的巅峰(fēng)时(shí)期，原煤(méi)产(chǎn)量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间(jiān)，煤矿的颓势开始显(xiǎn)现(xiàn)。原煤产量逐年下降，从(cóng)上千万吨(dūn)，骤降(jiàng)至600万(wàn)吨。据(jù)2022年鹤壁市国民经济(jì)和社(shè)会发展统计公报，到了(le)2022年，原煤(méi)产量就仅(jǐn)有300.1万吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市正在努(nǔ)力摆(bǎi)脱一个资源型城市(shì)的标签。公开(kāi)报道显示(shì)，鹤壁这(zhè)些(xiē)年一直在推进(jìn)产业转型。

　　据国(guó)家发改(gǎi)委，2021年，鹤(hè)壁(bì)市煤炭产业占工业比重(zhòng)下(xià)降至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数(shù)字(zì)经济核心产(chǎn)业增加值占比(bǐ)居河南省(shěng)第2位。2023年鹤壁市政府工(gōng)作报告还强调(diào)了，“煤(méi)炭产业占(zhàn)比稳步下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元增加到(dào)1107.44亿元，接近翻倍。虽在河(hé)南省内排名第17，位列倒数第(dì)二，但人均GDP在全(quán)省排名均处(chù)于第7名(míng)，位列中(zhōng)上游。

　　对比同样是煤炭资源型(xíng)城市起家(jiā)的鹤岗，2021年原煤产量达到(dào)1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤产量达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今年一季(jì)度GDP增(zēng)速达到8.5％，排名黑(hēi)龙江全省第一，但不少分析将(jiāng)其(qí)归结为“家里又(yòu)找到了矿”——石墨。

　　易(yì)居研(yán)究(jiū)院(yuàn)总监严跃(yuè)进对时代财经指出，鹤壁(bì)和鹤岗还(hái)是(shì)有差(chà)异性的(de)，“应该说(shuō)它的问题严重程(chéng)度要小很(hěn)多，鹤壁还是(shì)因为当地房产市场的(de)支(zhī)撑力(lì)和吸引(yǐn)力不够(gòu)。”

　　同时，严跃进指出(chū)，“此次购(gòu)房(fáng)者购房后作为仓储使用(yòng)，恰也说明房源的利用有了新的用处。地(dì)方政(zhèng)府要从此类热搜(sōu)事件(jiàn)中挖掘新的(de)机会，比如(rú)说宣传低房价、低生活成(chéng)本的(de)优(yōu)势，积(jī)极导入(rù)各类(lèi)新产业(yè)和新(xīn)资源(yuán)。”

　　“各(gè)地对于此类老(lǎo)旧二(èr)手(shǒu)房的再利用(yòng)应该有更好的规划，要系统对此类存量住房(fáng)进(jìn)行(xíng)盘活，进而培育城(chéng)市(shì)发展的新价值和新的机会。”严跃进建议道。

　　（文中采访(fǎng)对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊(yī)均为(wèi)化名）

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