从(cóng)抱团(tuán)涨价(jià)到集体护盘，为事竟成的前面一句是什么二年级，成功金句名言短句房(fáng)价(jià)操心的业(yè)主们在两个月内经历了(le)心态(tài)的过山车(chē)。

　　近(jìn)日，一(yī)封落款(kuǎn)为“一位热心业主”的(de)倡议(yì)书(shū)在佛山市场(chǎng)引发(fā)轰动，这位来自于佛(fú)山南(nán)海(hǎi)万达华府的“热心业主”称，小区的(de)房价遭受到周围中介的联合(hé)恶意打压，而这些同为万达华府业(yè)主的中介故意放(fàng)低价(jià)格，借以诱使其他(tā)放(fàng)盘业主(zhǔ)降价，并通过话术让(ràng)其他(tā)业主对房产价(jià)值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全体业(yè)主共(gòng)同维护房产价值，其中三房挂牌价(jià)不要低于300万元，同时立刻从恶意(yì)打压(yā)房价的中介那里撤盘。

　　与佛山(shān)相距(jù)1230公里的(de)成都，一群豪宅业主也开始了第二(èr)次(cì)护盘行动，他们在绿地锦天府的门口联手(shǒu)抵(dǐ)制“黑中介(jiè)”。这些业主认为，因为受到(dào)中介散播的负面舆论影响，以及中介和物业租售中心(xīn)联(lián)手垄(lǒng)断，导致小区房价掉入第二梯队，房产价值缩水超过百万。

　　几乎同一时(shí)间，南京中建国熙公馆的业主(zhǔ)们发起(qǐ)了一轮集(jí)体投诉，直指(zhǐ)江北新区在(zài)出让宅地(dì)时“带头(tóu)低价抛售，不符(fú)合国家的(de)稳地价、稳房(fáng)价的(de)指导(dǎo)方(fāng)针”，将一路之(zhī)隔的G02地块投诉(sù)到(dào)终止出让。

　　两个多月(yuè)前，由(yóu)于二(èr)手楼(lóu)市回暖，杭(háng)州、西安(ān)、长沙等(děng)多(duō)地业主开始抱团(tuán)涨价，其中，西安绿城全运村5期芳华苑的(de)业主甚至(zhì)为此(cǐ)而(ér)制定了“三(sān)年行动计划”，即2023年7月(yuè)份(fèn)小区成交价保(bǎo)持2.5万元/平方米(mǐ)，最终在2026年7月达到(dào)4万元/平方米。

　　在楼市上行周期，关(guān)于(yú)业主(zhǔ)们(men)抱团涨价的消息屡见(jiàn)不鲜。不过，随(suí)着房(fáng)地(dì)产行业(yè)步入调整期，多(duō)地二手房挂牌量达到历史极值，供过于求导(dǎo)致房(fáng)价回调，业主们打响的“房价保卫战”，效果已截然不同。

　　业主出手(shǒu)护盘

　　《关于维护万达(dá)华府(fǔ)房产价值的倡(chàng)议书》令佛山市场(chǎng)一片(piàn)哗然，但多(duō)名业(yè)主称实际(jì)上(shàng)从未收到(dào)过(guò)相关(guān)倡议书(shū)。不过(guò)，其(qí)中(zhōng)一名业主表示“我们业主群(qún)都知道（倡议书），但(dàn)基本比较反感”。一名中介则(zé)向(xiàng)时代财经确认，该倡议书(shū)已在(zài)网上传了一段时间。

　　倡议书在业(yè)主和(hé)中介(jiè)间一度激起波澜，但很(hěn)快又(yòu)归于平(píng)静。倡(chàng)议书提(tí)议“三房挂牌价不要低于300万”，同时“立刻从恶意(yì)打压房价(jià)的中介那里(lǐ)撤盘”，而(ér)不同(tóng)的房(fáng)产中介向(x事竟成的前面一句是什么二年级，成功金句名言短句iàng)时代财经(jīng)指出，目前没有(yǒu)接到业主上调挂牌价(jià)或(huò)下架房源的通知。

　　一名中介(jiè)业主(zhǔ)告诉(sù)时(shí)代财经(jīng)，对比此前(qián)，业主的心态和挂(guà)牌价并(bìng)未受到倡议书的影响，万达华府(fǔ)的成(chéng)交(jiāo)量(liàng)和价格甚至(zhì)相较2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去年12月，佛山(shān)全(quán)面取消执行(xíng)了(le)6年的(de)限购(gòu)政策，楼市启动复苏(sū)行情，二手(shǒu)房(fáng)成(chéng)交量在今年3月(yuè)冲至(zhì)近一年的峰值(zhí)，后(hòu)于4月回落(luò)。克(kè)而瑞数(shù)据显示，2023年4月(yuè)，佛山二手房合计成(chéng)交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月(yuè)客户(hù)太少了”，一名中介表示(shì)。贝壳(ké)找(zhǎo)房的数据显示，万达华府4月的参考(kǎo)均价为(wèi)3.52万元/平方米，环比下(xià)跌1.12％，而进入5月(yuè)之后仍有不少房(fáng)源继续下调挂牌价格。

　　而(ér)远在南京(jīng)的(de)中(zhōng)建国熙公馆业主们的(de)护盘(pán)行动(dòng)却得到了(le)回(huí)应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区(qū)2023G02地块终止出让的公告》，在竞(jìng)拍的前(qián)一天紧(jǐn)急下(xià)架了宅地G02地块，公告解(jiě)释道该地块是“因故终(zhōng)止出让”。而传言则称，真正的原因是与地块一路之(zhī)隔的(de)小区中建国(guó)熙公馆业(yè)主(zhǔ)因不满地块低价出让，集体(tǐ)进行了投(tóu)诉。

　　经济观(guān)察报(bào)援(yuán)引多名南(nán)京地产投资人(rén)士(shì)的(de)说法称上述传言属实(shí)。时代财(cái)经了解到，中(zhōng)建国熙公馆的(de)前身是G68地(dì)块，2016年11月(yuè)18日，由中(zhōng)建(jiàn)东孚(fú)的全资子公司以18.6亿元(yuán)的总(zǒng)价摇(yáo)号竞得，楼面地价达(dá)到2.31万元(yuán)/平方米，在当时，这宗宅地创下了(le)江北新(xīn)区单价新高。而此次终止(zhǐ)出让的G02地块(kuài)起拍楼(lóu)面价仅约(yuē)1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万元(yuán)/平方米，两(liǎng)者(zhě)价差超过1.1万元/平方(fāng)米。

　　不求涨(zhǎng)只求不跌

　　今年以来，全国多地业主再次打起了(le)“房价保卫战”。今年2月(yuè)，西(xī)安绿(lǜ)城全运村5期芳华苑业主群(qún)的聊天截图流出，有业主提(tí)议为小(xiǎo)区制定(dìng)涨价的“三年行动计划”，到2026年7月房价达到4万元/平(píng)方米，而贝壳(ké)找房(fáng)数据显示，绿城全运村当时(shí)的(de)二手房(fáng)售价普遍低于2.3万元/平方(fāng)米。

　　一名长期(qī)带看全运村的(de)中介曾(céng)对时代财(cái)经表示，“从业(yè)主那(nà)里(lǐ)了(le)解(jiě)到的(de)情况是(shì)该聊天记录已经有一段(duàn)时间(jiān)了”，而后才(cái)被人截图(tú)外传，外界普遍将抱团涨价计划的原因(yīn)归结于西(xī)安二手房市(shì)场连(lián)续多月的回暖，导致业主心(xīn)态走强。

　　根据每日(rì)经济(jì)新闻，今年2月，除了西(xī)安，还有杭(háng)州(zhōu)和长沙等地的业(yè)主，开始号(hào)召邻居停止贱卖房产(chǎn)的行为。其中，杭州西湖区融创河滨(bīn)之(zhī)城的业(yè)主(zhǔ)因“万物复苏，二手(shǒu)楼市启动”，向邻居喊话“不(bù)要贱卖自己的房子”，同时(shí)建(jiàn)议向(xiàng)上(shàng)调整价(jià)格。

　　一般而(ér)言，抱团涨价的现象(xiàng)常(cháng)见于楼市上行周期。2020年下半年，全国多地楼(lóu)市重新活(huó)跃，一二手房成交量(liàng)、价攀升(shēng)，广州、深圳、杭州、南京(jīng)、合肥等热门城市部分小(xiǎo)区业主出现抱团涨价(jià)的行为(wèi)。而早在2019年12月，深圳市(shì)宝安区(qū)住(zhù)建局(jú)针对中粮(liáng)凤(fèng)凰里(lǐ)花苑小(xiǎo)区(qū)个(gè)别(bié)业主(zhǔ)发(fā)布的集体涨价言论(lùn)，开出了史上第一张(zhāng)罚单，暂停了该(gāi)小区二手房网签手续办理。

　　今(jīn)年2月业主(zhǔ)抱团涨(zhǎng)价的背景与过去(qù)并不无(wú)二致。不过，与此前截然(rán)不同的(de)是，在市场(chǎng)仍(réng)在修复之时，号召抱团涨(zhǎng)价的业主有(yǒu)些孤掌难鸣，时隔两个多(duō)月，取代(dài)“抱团(tuán)涨价”的是业主(zhǔ)们(men)集体护盘。

　　5月17日(rì)，国家统计局公布的数据显示，70个大中城市中，新建商(shāng)品(pǐn)住宅(zhái)和二手住(zhù)宅销售(shòu)价格同比上涨(zhǎng)城(chéng)市分(fēn)别有22个和9个(gè)，比上月分别增加4个(gè)和1个(gè)，而新建商品住宅和二手住宅销售价格环比(bǐ)上涨城市分别(bié)有62个和36个，比上(shàng)月分别减少(shǎo)2个(gè)和(hé)21个。

　　与此同时(shí)，多地二手房成交量出现(xiàn)了环比回(huí)落，二手房挂牌量持续走高，甚至(zhì)达到历史极值(zhí)。以佛山为例，链家网(wǎng)显示，截至5月(yuè)17日，佛山二手(shǒu)房挂牌(pái)量已突破11.54万(wàn)套，而去年年底为9.97万套(tào)。

　　广东省城规院(yuàn)住(zhù)房政策研究中(zhōng)心首席研(yán)究员李宇嘉分析认为，二(èr)手房(fáng)价(jià)上(shàng)涨动力(lì)更弱的原因(yīn)在于，尽(jǐn)管二手房(fáng)交易量明显增加，但挂(guà)牌量更大(dà)，多数城市截至(zhì)3月份，二手住房挂牌(pái)量相(xiāng)比(bǐ)去年底增加(jiā)30％-40％，然而交易量增(zēng)加的规模不如(rú)挂牌量(liàng)，在1-3月份积累的刚(gāng)性(xìng)需求（主要(yào)买小户型、特(tè)别是学区）释(shì)放(fàng)后，二手(shǒu)房需求迅速萎缩(suō)，面对超(chāo)高位的(de)挂牌量，业(yè)主下调挂牌价(jià)的比例增加。

　　“感(gǎn)觉最近(jìn)客户都挺冷(lěng)静的，看房和咨(zī)询的人都少(shǎo)”，某(mǒu)知(zhī)名中介(jiè)机构(gòu)位于广(guǎng)佛区域的(de)一家门(mén)店(diàn)负责人告诉时代财经，“客户都在等笋盘，有的房(fáng)源都没人(rén)看(kàn)，要么(me)价格(gé)挂高了，要么户型不好，还有(yǒu)就是客户(hù)选择多了”，而(ér)在挂牌量激增的背(bèi)景下，“挺多业主信心都下降了”。

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