杭(háng)州楼(lóu)市因区施策(cè)，除临(lín)安区不限购外，其他9个区(qū)均为(wèi)限购区。其(qí)中，限购区政策(cè)又分(fēn)为核(hé)心限(xiàn)购(gòu)区域、限购放宽区域和差异化购(gòu)房区域三种。在上城区、西湖区(qū)、拱墅区等核心(xīn)限购区域内购买二(èr)套房，依然需落(luò)户(hù)满5年。

　　在杭州限购范围(wéi)内，个(gè)人转让家庭唯(wéi)一住房增值税免征年(nián)限由5年调整到(dào)2年；个人转(zhuǎn)让非家(jiā)庭(tíng)唯一住房的，增值税(shuì)免(miǎn)征年限仍为5年。

　　近(jìn)日(rì)，一则关于(yú)杭州楼(lóu)市(shì)政策的消息(xī)在(zài)网上引发(fā)议论。该消息称(chēng)，杭州5月1日起(qǐ)施行(xíng)楼市新(xīn)政，购买第二套房的购房者无需在(zài)杭州(zhōu)落户满5年，以(yǐ)及(jí)购买房屋满(mǎn)2年(nián)后(hòu)出售的房产(chǎn)，将(jiāng)免征增值税。记(jì)者(zhě)向杭(háng)州市(shì)住(zhù)房保障和房产管理(lǐ)局求证确(què)认，这是(shì)一则(zé)假消息。

　　杭州(zhōu)市住房保(bǎo)障(zhàng)和房产管(guǎn)理局(jú)局长王进表示，目前，杭州(zhōu)10个市辖(xiá)区，除临安区(qū)不限(xiàn)购外，其他9个区均为限(xiàn)购区(qū)。其中，限购(gòu)区政策又分为核(hé)心限购区域、限(xiàn)购放宽区域和(hé)差(chà)异化购(gòu)房(fáng)区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购(gòu)区域(yù)内购买第二(èr)套(tào)住房，依然需要落(luò)户(hù)满5年，其中符合条件的三孩(hái)家庭，限购住房套数增加1套。“杭州积极因(yīn)区施策，促(cù)进刚性和改善性住(zhù)房需求释放，加大(dà)力度促进房(fáng)地产市(shì)场良性(xìng)循(xún)环和健康发展(zhǎn)。”王(wáng)进说(shuō)。

　　为(wèi)进一(yī)步完善(shàn)税收调节作(zuò)用(yòng)，2022年(nián)5月(yuè)，杭州发布《关于进一步促(cù)进房地产市(shì)场平稳(wěn)健(jiàn)康发展的通知》。通知规(guī)定，在杭州限购范(fàn)围内，个人(rén)转(zhuǎn)让家庭唯(wéi)一住(zhù)房增值税免征年(nián)限由5年调整到2年(nián)；个(gè)人(rén)转让非家庭唯(wéi)一住房的(de)，增(zēng)值税免征年限仍(réng)为5年。

　　目(mù)前，杭州(zhōu)房地(dì)产市场分化格局明显。2022年9月(yuè)，富阳区率(lǜ)先放宽限购，对(duì)于已(yǐ)落户(hù)杭州(zhōu)市的户籍家庭(tíng)或(huò)在杭(háng)州有(yǒu)城镇社保（或个人(rén)所得税）缴纳记录(lù)的非杭户(hù)籍家庭，可在富阳(yáng)区购(gòu)买住房（含新建(jiàn)商品住房和二(èr)手住房）；符合(hé)条(tiáo)件的杭(háng)州市(shì)户籍家庭在富阳区购买第二(èr)套住房，不受落户满5年限制。

　　“聚(jù)焦刚性和改善性住(zhù)房(fáng)需求，应进一步提升(shēng)房地产调控(kòng)政(zhèng)策精准(zhǔn)度。”易(yì)居(jū)研(yán)究院(yuàn)智(zhì)库中心研究总监(jiān)严(yán)跃进认为，必须坚(jiān)持系(xì)统思维，因城施策、因地制(zhì)宜，鼓励各地(dì)从实(shí)际情况出发完善政策。充分考虑到(dào)不同社(shè)会群体的不同情况，有针对性地满足(zú)居民(mín)刚(gāng)性和改善性需(xū)求，把尊(zūn)重(zhòng)市场规律和满足居民需求有机结合好。

　　继(jì)富阳区之后(hòu)，杭(háng)州多(duō)个市辖区陆续放宽限购(gòu)政策(cè)。目前，钱塘(táng)区、临平区全(quán)域限(xiàn)购放宽(kuān)，外地(dì)户籍只需1个月社保即(jí)可购买(mǎi)新房或二手房，本地户籍无需(xū)社(shè)保，购买(mǎi)二套(tào)房不再(zài)受(shòu)落户满5年限制，各类(lèi)家庭在限购区内限(xiàn)购的住房总套数不变。

　　除了放宽限购，杭(háng)州还积极(jí)探索职住平衡，制定特定(dìng)区(qū)域(yù)的差别化(huà)购房政策，进一(yī)步(bù)缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭州(zhōu)市住(zhù)房保障和房(fáng)产管理局、杭州(zhōu)城(chéng)西科创大(dà)走廊管(guǎn)委会联(lián)合发布《关于城西科(kē)创大走廊(láng)实施差异(yì)化(huà)购房的通(tōng)知》，明确在城西(xī)科创大走廊范围内实(shí)施差(chà)异化购房政(zhèng)策。通(tōng)知(zhī)要求，自政策发布之(zh200mm是多少米，2000mm是多少米ī)日起，实施范围(wéi)内领(lǐng)取(qǔ)预(yù)售证的新(xīn)建商(shāng)品住(zhù)房项目，应(yīng)提供不少(shǎo)于准售房源总(zǒng)套数50％的房源(yuán)，定向供(gōng)应给在实施范围内稳定就业或落户满(mǎn)一定年限的“人才无房(fáng)家庭”“其他无房(fáng)家庭”和“其(qí)他家(jiā)庭”三类购房家庭。

　　随着政(zhèng)策优化调整，杭州楼市(shì)呈现成交量增多、价格企稳的回暖(nuǎn)迹象。今年一季度，杭州市(shì)区共出让(ràng)28宗涉宅地(dì)块，金额(é)416.6亿元，位列一季(jì)度全国城市市(shì)本(běn)级涉宅用地出(chū)让金第一位；平(píng)均楼面价(jià)18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指(zhǐ)标居全国前列；二手(shǒu)房市场回暖明显，杭州市(shì)区（不含(hán)富阳、临安）共计成交二手住宅(zhái)16634套，环比(bǐ)上(shàng)涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持(chí)续优化房地产调(diào)控措施，积极促进(jìn)房地产市(shì)场企稳(wěn)回升。同时将进一步改(gǎi)善(shàn)预期，扩大有效需求，发(fā)挥好(hǎo)金融(róng)支持(chí)作(zuò)用(yòng)，确保(bǎo)房地产市场平稳健(jiàn)康发展。”王(wáng)进说。

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