杭州楼市因(yīn)区施(shī)策，除(chú)临安区不限(xiàn)购(gòu)外，其他9个(gè)区均(jūn)为(wèi)限购区。其中(zhōng)，限购区政(zhèng)策又分为核心限购区域、限购放(fàng)宽(kuān)区域(yù)和差异(yì)化(huà)购房(fáng)区域三种(zhǒng)。在上城区(qū)、西湖区、拱墅区(qū)等核(hé)心(xīn)限购区(qū)域内购买(mǎi)二套房，依然需落户(hù)满5年。

　　在杭州限购范(fàn)围(wéi)内，个人转让(ràng)家庭唯一住(zhù)房增值税免征年限由5年调(diào)整(zhěng)到(dào)2年；个人转让非家庭(tíng)唯一住房的(de)，增值税免征年(nián)限仍为(wèi)5年。

　　近(jìn)日，一则关(guān)于(yú)杭州(zhōu)楼市(shì)政策的(de)消息在网(wǎng)上引发议论。该消息(xī)称(chēng)，杭州5月1日起施行(xíng)楼市(shì)新政，购买第二套(tào)房的(de)购房者(zhě)无(wú)需在杭(háng)州落户(hù)满5年，以及购买(mǎi)房屋满2年后出售的房产(chǎn)，将免征(zhēng)增(zēng)值税。记者向杭(háng)州市住房保障和房产(chǎn)管理局(jú)求证(zhèng)确(què)认，这是一则假(jiǎ)消息。

　　杭州市(shì)住(zhù)房(fáng)保障(zhàng)和房产(chǎn)管理(lǐ)局局长王进表(biǎo)示，目前，杭州10个(gè)市辖区，除(chú)临安(ān)区不(bù)限购外，其他9个区(qū)均为(wèi)限(xiàn)购区。其中，限购区政策又分为核心限(xiàn)购区(qū)域(yù)、限购放宽区域和差异化购(gòu)房区域三种。在上城区、西湖区(qū)、拱(gǒng)墅区等核心限购区域内购买第(dì)二套住房，依然需要落(luò)户满5年(nián)，其(qí)中符合条件的三孩家庭，限购住房套数增(zēng)加1套。“杭州积极因区(qū)施策，促(cù)进(jìn)刚性和改善性(xìng)住房需求释(shì)放，加大(dà)力度促进房地产(chǎn)市(shì)场良性循环(huán)和健康警察扫黄为什么很少去大酒店，警察会去星级酒店扫黄吗(kāng)发(fā)展。”王(wáng)进说。

　　为(wèi)进一步完善税收调节作用，2022年5月，杭州发布《关于进一步促进房地产市场平(píng)稳健(jiàn)康发(fā)展的通知》。通知规(guī)定(dìng)，在杭州限购(gòu)范(fàn)围内，个人转让家庭唯一住(zhù)房增(zēng)值(zhí)税(shuì)免征年(nián)限由5年(nián)调整到2年；个(gè)人转让(ràng)非家庭唯一住房的(de)，增值(zhí)税(shuì)免(miǎn)征年限仍(réng)为(wèi)5年。

　　目前(qián)，杭州房地产市场分化格(gé)局明(míng)显。2022年9月(yuè)，富阳(yáng)区率(lǜ)先(xiān)放宽限购，对于已落户杭州市的户(hù)籍家庭(tíng)或在(zài)杭州有城镇社保（或个人所得税）缴(jiǎo)纳(nà)记录(lù)的非杭户籍家庭(tíng)，可在富阳区(qū)购买(mǎi)住房（含(hán)新建商品住房和二手住(zhù)房）；符合条件的(de)杭州市户籍家庭在富阳区购(gòu)买第二套住房，不受落户满(mǎn)5年限(xiàn)制(zhì)。

　　“聚焦刚性和改善性住房需求，应进(jìn)一步提升房地(dì)产调控政(zhèng)策精准(zhǔn)度。”易居研究院智库中(zhōng)心(xīn)研究总监严跃进认为，必须坚持(chí)系统思维(wéi)，因(yīn)城施策(cè)、因地制宜，鼓(gǔ)励各(gè)地从实际(jì)情况出(chū)发完善政策。充分考虑到不同社会群(qún)体(tǐ)的不同情况(kuàng)，有针对性地满足居民刚性(xìng)和改善性需(xū)求，把尊重(zhòng)市场规律和满足居民(mín)需求有(yǒu)机结(jié)合好。

　　继富阳区之(zhī)后，杭州多个市辖区陆(lù)续放宽限购(gòu)政(zhèng)策。目前，钱(qián)塘区、临(lín)平区全域限购放(fàng)宽(kuān)，外地(dì)户籍只需(xū)1个月社保即可购买(mǎi)新房或二手房，本地(dì)户(hù)籍(jí)无需社保，购(gòu)买二套房不再受落(luò)户满5年限制，各(gè)类家庭(tíng)在限购区内限(xiàn)购的住(zhù)房(fáng)总套数不变。

　　除了放宽限(xiàn)购，杭州(zhōu)还积极探索职住平衡，制定特定区域的差(chà)别化购房政(zhèng)策，进一步缓解住房供求矛盾。2022年(nián)11月，杭(háng)州市住房保障和房产(chǎn)管理(lǐ)局、杭州城西科创大走(zǒu)廊(láng)管委会联合发布《关于城西(xī)科创大走廊实(shí)施差异化购房的通(tōng)知》，明确在城西科(kē)创大走廊(láng)范围内实施(shī)差异化(huà)购房政策。通知要(yào)求，自(zì)政策发布之日起(qǐ)，实(shí)施范围内领(lǐng)取(qǔ)预售证的新(xīn)建(jiàn)商品住房(fáng)项目，应提供不少于(yú)准售房源总套数(shù)50％的房源，定(dìng)向供应给在实施范围内稳定就业或(huò)落(luò)户满(mǎn)一定年限的“人才无房家庭(tíng)”“其(qí)他无房家庭”和“其他家(jiā)庭(tíng)”三类购房(fáng)家庭。

　　随着政策(cè)优(yōu)化(huà)调整，杭州楼市(shì)呈现(xiàn)成交(jiāo)量增多、价(jià)格企(qǐ)稳(wěn)的回暖迹象(xiàng)。今(jīn)年一(yī)季度(dù)，杭州市区共出让(ràng)28宗涉宅地块，金额416.6亿(yì)元，位(wèi)列一季度(dù)全国(guó)城市(shì)市(shì)本级(jí)涉宅用地出让金第一位；平均楼面价18286元(yuán)/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全(quán)国(guó)前列；二手(shǒu)房市场回(huí)暖(nuǎn)明显，杭州市区（不含富(fù)阳、临安）共计(jì)成交二(èr)手住(zhù)宅16634套，环比上(shàng)涨57.3％，同比(bǐ)上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续优化房地产调(diào)控措施，积极促(cù)进房地产市场企(qǐ)稳(wěn)回升。同时(shí)将进(jìn)一步改善预期，扩大有效需求(qiú)，发挥(huī)好(hǎo)金(jīn)融(róng)支持作用，确保房地产市场平稳健(警察扫黄为什么很少去大酒店，警察会去星级酒店扫黄吗jiàn)康发(fā)展。”王进说(shuō)。

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