经济日报文章指出，一季度，房地(dì)产市场各方信心(xīn)加快(kuài)恢复(fù)，出(chū)现积极变(biàn)化(huà)，交(jiāo)易活跃性(xìng)上升，多项指(zhǐ)标与去(qù)年四季度相比(bǐ)出现(x铜祖在古代是干什么的，铜祖是什么用处iàn)边(biān)际好转。这表(biǎo)明，稳经济大(dà)盘(pán)，稳定(dìng)房(fáng)地产政(zhèng)策逐(zhú)渐显效。因(yīn)此，应进(jìn)一步保持房地(dì)产(chǎn)调控政策的(de)稳(wěn)定(dìng)性和延续性，并因(yīn)城施(shī)策继续(xù)优化相关举措。对于绝大多数城市而言，当前(qián)首要(yào)任(rèn)务(wù)是企稳，把有些冷的市场焐热。而(ér)对于(yú)一(yī)线等热点城市而言，有关政(zhèng)策(cè)的(de)调整则需谨慎决策(cè)，在有(yǒu)过热苗头时政策需及时转向。

　　巩固房地产市场企稳回(huí)升势头

　　一季度，房(fáng)地产市场各方信心加快恢复，出现积(jī)极(jí)变(biàn)化，交易(yì)活跃(yuè)性上升，多项(xiàng)指标(biāo)与去年四季度(dù)相比(bǐ)出(chū)现边际好转(zhuǎn)。这(zhè)表(biǎo)明(míng)，稳经济(jì)大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因(yīn)此，应进(jìn)一步保(bǎo)持房地产(chǎn)调控(kòng)政策的(de)稳定(dìng)性和延续性，并因城施(shī)策继续优化(huà)相关举措。

　　历经一年多总体下行趋(qū)势后，今年一(yī)季度，房地(dì)产市(shì)场迎来可喜的(de)企稳回升势头。也应该看到，前期(qī)积压的购房(fáng)需求较(jiào)为集(jí)中释(shì)放后，最近一些城市成交量出(chū)现小幅回落(luò)。市场小(xiǎo)幅波动属(shǔ)正常现象，同时(shí)也表明，房地(dì)产市场(chǎng)持续企(qǐ)稳的根基(jī)尚不牢固。因(yīn)此(cǐ)，要以(yǐ)更(gèng)有(yǒu)效举(jǔ)措巩固房(fáng)地产市场企稳回升势头。

　　积极(jí)促进房地(dì)产市场企稳回升(shēng)，是(shì)稳定宏观(guān)经济大盘(pán)的需(xū)要。房地产相关贷款(kuǎn)占银行信(xìn)贷的40％，房(fáng)地产(chǎn)相关(guān)收入占地方综合财力的50％，居民财富(fù)的60％都用在住房上。一(yī)季度，房地产市场各方信心加快(kuài)恢复，出现积(jī)极变(biàn)化(huà)，交易活跃性上升，多项指标与去年四季(jì)度(dù)相(xiāng)比出现边际(jì)好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳定房地(dì)产(chǎn)政策逐渐(jiàn)显效。因此(cǐ)，应进一步保持(chí)房地产调控(kòng)政(zhèng)策的稳定性和(hé)延续(xù)性，并因(yīn)城施(shī)策继(jì)续优化相关举(jǔ)措。

　　市场信(xìn)心恢复对(duì)市场(chǎng)企(qǐ)稳(wěn)十(shí)分关键。近期有些城市房地(dì)产交易(yì)量有所回落，应视(shì)为需求集中释放后的(de)自然调整，市场修复过(guò)程(chéng)中(zhōng)短期(qī)上下波动是正常现象，当前房地产(chǎn)市场(chǎng)整体仍处于(yú)温和(hé)复苏阶段。从长(zhǎng)远看，基于(yú)我国人口流(liú)动和住房改善需求，市场潜力仍很(hěn)大，应增强对房(fáng)地产(chǎn)长期平稳健康(kāng)发(fā)展的信心。

　　业(yè)内(nèi)人(rén)士认为，在经济转为(wèi)正常增(zēng)长(zhǎng)后应尽快开(kāi)展(zhǎn)房地产税试(shì)点。近期，我国全面实现(xiàn)不动(dòng)产(chǎn)统一登记，很多人将其视为房地产(chǎn)税征收开始的信号(hào)。并就(jiù)此担心，房地产税一旦(dàn)征收，持有房产(chǎn)的成本(běn)就会增加，如果持有人选择卖掉手中房产，市场供应量加大，房价(jià)有所下(xià)降，市场会走(zǒu)向(xiàng)低迷。应明确的是，不动产统一登记并不意味(wèi)与房地产税开始征(zhēng)收(shōu)有必然联系。2022年3月，财政部曾表示，房地产税改革试点(diǎn)依照全国人大(dà)常委会的授权进行，一(yī)些(xiē)城市开展(zhǎn)了调(diào)查摸底和初步研(yán)究(jiū)，但(dàn)综合(hé)考虑各(gè)方(fāng)面的情况，今(jīn)年(nián)内不具备(bèi)扩大房地产税改革试点城(chéng)市的条件(jiàn)。房地产税(shuì)改革(gé)试点是(shì)否推进，仍须综合考虑各方面的情况(kuàng)。

　　下一(yī)步，将(jiāng)继续助(zhù)力市场企稳回升。各地将进一(yī)步“因城(chéng)施(shī)策”“一城一策”，调(diào)整(zhěng)优化房地产调控措施。如(rú)广(guǎng)东潮州市最近明确，首次买一(yī)手(shǒu)住(zhù)房(fáng)，可提取公积金支付首付款，此举能减(jiǎn)轻购房(fáng)者筹措(cuò)资金的压力。河(hé)北承德(dé)市(shì)明(míng)确，三孩家庭首(shǒu)次申请(qǐng)住(zhù)房公积金贷款，最高额度100万元，体现购房政(zhèng)策(cè)对(duì)多(duō)孩家庭改善性需求的支持(chí)。一线城(chéng)市(shì)的房地产市(shì)场调(diào)控政策一直备受关注(zhù)。不(bù)久(jiǔ)前，北京(jīng)市(shì)明确(què)，“多子(zi)女家庭和职住平衡家庭购(gòu)房(fáng)支持政策按照‘一区(qū)一策’的(de)方(fāng)式(shì)由房山区试(shì)点”，这表(biǎo)明(míng)政策持续重点关注刚需和改善性需求，会对其他一线等热点城市提供(gōng)参考借(jiè)鉴。

　　当前，房(fáng)地(dì)产(chǎn)调控政策还有进一步细化的空间(jiān)。保(bǎo)交楼对市场(chǎng)信心恢复仍十(shí)分重要，只(zhǐ)有确保(bǎo)购房人按时拿到所购(gòu)房(fáng)屋，观望铜祖在古代是干什么的，铜祖是什么用处者(zhě)才敢(gǎn)买(mǎi)房，各地还须继(jì)续扎实(shí)推进(jìn)保交楼(lóu)。一些城市降低限购门槛、调(diào)整限购(gòu)区(qū)域(yù)，对(duì)市场(chǎng)恢复起到了带动(dòng)作用，未来各地(dì)有望进一(yī)步优化限购举措。金融政策(cè)对房地产市场的作用十分(fēn)明显(xiǎn)，有观点认为“房(fáng)地产短(duǎn)期看金融”。实(shí)际上(shàng)，去年下(xià)半(bàn)年以来出台的“金(jīn)融16条”以及“三箭齐发”等专门针对房地产市场的金融支持举措，均为今年以来市场企稳复苏奠定了(le)重要(yào)基础(chǔ)。金融(róng)政策(cè)仍将(jiāng)在供需两端(duān)发力，既更好满足房企合理融资(zī)需(xū)求，又支持刚(gāng)需和改善性住房需求(qiú)，更多城市可能通过下调房贷利率等举措降(jiàng)低购(gòu)房者(zhě)成本。

　　不过，房地产调控政策“既管冷又管热”，我(wǒ)们(men)期(qī)望的房地产市(shì)场(chǎng)复苏(sū)是防止大(dà)起大落的复苏。对(duì)于(yú)绝大多数城市而言，当前首要任(rèn)务是企稳(wěn)，把有些冷的(de)市(shì)场焐(wù)热。而(ér)对于一线等热(rè)点城市(shì)而(ér)言，有关政(zhèng)策的调(diào)整则需谨慎决(jué)策，在有过热苗头时政策需及时转向。不久前，广东深(shēn)圳市出现(xiàn)“取消二手房指(zhǐ)导价”的传(chuán)闻。深圳市(shì)二(èr)手房指导价举措已实(shí)施两年，主管(guǎn)部门对二手房源标注交(铜祖在古代是干什么的，铜祖是什么用处jiāo)易(yì)参考(kǎo)指导价，银行按照指导价(jià)确定购房贷(dài)款额度，这项调控措(cuò)施对(duì)于深圳购房者“降杠(gāng)杆”，平抑市场过(guò)热状态(tài)起到(dào)了明显作用。传闻(wén)终归是传(chuán)闻，目前，一度在二手房(fáng)交易(yì)平台(tái)上看(kàn)不到的二手房交易指导价又重新标(biāo)注，也(yě)就是(shì)说，“二手房(fáng)指导价”政策仍(réng)在(zài)继续执行。一线(xiàn)等热点城市的政策调整(zhěng)需(xū)慎之又慎，一旦放松会不会让市场重回过热状态(tài)？需要政(zhèng)策制定者根据市场情况细致衡量。

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