继今年2只(zhǐ)新能源公(gōng)募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又(yòu)有两只(zhǐ)公募REITs拿(ná)到了批文。

　　4月25日(rì)晚(wǎn)间，证监会官网(wǎng)显示，中金基金旗下两只公募REITs产品——中金(jīn)湖北(běi)科投光谷产(chǎn)业(yè)园封闭式基础设施证(zhèng)券投资(zī)基(jī)金（以(yǐ)下简(jiǎn)称“中金湖北科投(tóu)光(guāng)谷REIT”）、中金(jīn)山高集团高速(sù)公路封闭式基础(chǔ)设(shè)施证券投资基金（以下简称“中金(jīn)山(shān)高REIT”），都在(zài)当日获得中(zhōng)国证监会(huì)准予(yǔ)注册的批复，投(tóu)资者布(bù)局公募REITs产品再有新选择(zé)。

　　又(yòu)有两(liǎng)只公募(mù)REITs获批！

　　中金基金为基(jī)金(jīn)管理人(rén)

　　4月25日，证监会官网信息显(xiǎn)示，中金(jīn)湖北科投光谷REIT、中(zhōng)金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金(jīn)湖(hú)北(běi)科投光谷REIT基金类(lèi)型为契约型封闭(bì)式，基金(jīn)合同(tóng)期限为30年，准予基(jī)金募集份额(é)总额为6亿份；中金山高REIT基金合同期限为19年，准予基金募集份额总额为4亿份。

　　公告同时要(yào)求，中(zhōng)金基金应自本批复下发之日起6个月内进行基(jī)金(jīn)的募集活动，募(mù)集期(qī)限自(zì)基金(jīn)份额发售(shòu)之日起不得(dé)超过3个月。

　　同时，要求基金管理(lǐ)人应会同(tóng)基金的(de)销售机构和上(shàng)海证(zhèng)券交易所(suǒ)等(děng)，认真做好(hǎo)基金(jīn)的信息披(pī)露、路演推(tuī)介(jiè)、询价(jià)、定价、配(pèi)售、认购、上(shàng)市交易、登(dēng)记(jì)、会计核算、客户服务和募集准备等工作。通过建立和完善内部合规(guī)控制(zhì)制度、风险防范机(jī)制和应急计(jì)划等措施，防范和化解基金募集(jí)和(hé)运作过程(chéng)中的风险，保护(hù)基金份(fèn)额持有人的合法权(quán)益。

　　具(jù)体从底层资产看，中金湖北(běi)科(kē)投(tóu)光谷REIT拟(nǐ)投资的基础设施(shī)资产为位于湖(hú)北(běi)省武汉市(shì)东湖高(gāo)新区(qū)（又(yòu)称“中国(guó)？光谷”、简(jiǎn)称(chēng)“光谷”）的光(guāng)谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网+项目两处产业园(yuán)区资(zī)产，合计建筑面积17.44万平(píng)方米。基础设(shè)施资产毗(pí)邻光谷主干(gàn)道光谷大道及(jí)关山大道，周(zhōu)边配(pèi)套齐全(quán)，产业(yè)氛围浓(nóng)厚(hòu)，资产(chǎn)运营成(chéng)熟(shú)稳(wěn)定(dìng)。

　　作为(wèi)中国首(shǒu)个(gè)国(guó)家级(jí)光(guāng)电(diàn)子信息产业基(jī)地核心(xīn)载体、中国孵(fū)化器事业发源地(dì)的(de)光谷光电子信息产(chǎn)业园的核心子(zi)园(yuán)区，光谷(gǔ)软件园及互联网+项目重点围绕光通信、集成电路、软件开发及金融(róng)创新服务等(děng)高新技术产业，不断完善创新产业链，打(dǎ)造创新产业(yè)集群，其中(zhōng)光谷软件园是科技部认定的“国家火炬计(jì)划软件产业基地”和商(shāng)务部认定(dìng)的“中国(guó)服务(wù)外包基地”。

　　中金湖(hú)北科(kē)投(tóu)光谷REIT原始权益(yì)人湖北省科(kē)技投资集团有限公司(sī)（“湖北科投”）是光谷区域最重要的投融资及建设主(zhǔ)体，也(yě)是(shì)资(zī)产(chǎn)规模最大(dà)的国有企业。湖北(běi)科(kē)投聚焦产业(yè)投资、开发建设和(hé)资产运营，助力(lì)光谷区域(yù)产业集群(qún)建设(shè)和经济社(shè)会发(fā)展(zhǎn)。

　　截至2022年末，湖(hú)北(běi)科投已建(jiàn)成运(yùn)营及(jí)在建的可租(zū)赁物业面(miàn)积超过500万(wàn)平方米(mǐ)，以产业研发楼和工业厂房(fáng)等产业园区类资产为主，均为光谷片区具有重要影响力(lì)和(hé)持续竞争(zhēng)力的优质物业，为基金(jīn)提供了丰富的(de)可扩募资产。

　　中金(jīn)湖北(běi)科(kē)投光谷REIT发行后(hòu)，由湖北科投全(quán)资子(zi)公(gōng)司(sī)武(wǔ)汉光谷(gǔ)资产(chǎn)投资管理有(yǒu)限公(gōng)司作为外部管理机(jī)构，与中金基金携手(shǒu)为基础设(shè)施项目的持续稳定运营保驾护航。

　　而中金(jīn)山高REIT拟(nǐ)投资的(de)基(jī)础设施(shī)资产为山东省鄄城县至菏泽市(shì)高速公路（简称(chēng)“鄄(juàn)菏高速”），该项目位于山东省菏泽市(shì)内，全长43.149公里(lǐ)。鄄菏(hé)高速是国(guó)家高速公路网德州-商丘-上(shàng)饶(ráo)高速公路（G0321）在山(shān)东省菏泽市的重要组成部分，也(yě)是山(shān)东省“九纵五横一环(huán)七射多连”高(gāo)速公路网最(zuì)西边的“一纵”和绕山东环线“一环”的重要(yào)组(zǔ)成部分(fēn)，是贯(guàn)通鲁西、沟通京津冀(jì)、连接河南中原腹(fù)地的南北(běi)向(xiàng)省(shěng)际大通道。

　　中金山高(gāo)REIT的原(yuán)始权益人(rén)为山东高速集团有限(xiàn)公司(sī)（简称“山高集团”），外部管(guǎn)理机构为山东高(gāo)速股(gǔ)份有限公(gōng)司（简称“山(shān)高股份”）。山高集团主(zhǔ)营业务涵(hán)盖高速公(gōng)路、桥梁、铁路等多个(gè)交通(tōng)基础(chǔ)设施(shī)领(lǐng)域的投资、建设、经营和管理，截(jié)至(zhì)2022年底(dǐ)，山高集团控股(gǔ)运营(yíng)高速公路里程达8266公里(lǐ)，其中山东省内运营里程(chéng)达6657公里(lǐ)，占全省高(gāo)速公路总里(lǐ)程的82.68％。

　　山高股(gǔ)份为(wèi)山高集(jí)团旗下重要上(shàng)市平台，主要从事交通基础设施的(de)投资及(jí)运营，具有丰富的高速公路运(yùn)营管理经验和较强的管理能力，运营管理路桥总里(lǐ)程2,887公里。未来(lái)，中金(jīn)基金将与山高(gāo)集团、山(shān)高股(gǔ)份一起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中(zhōng)金基金(jīn)相关负责人告诉记者，中金基金通过扎实(shí)研(yán)究与专业运作，积极参与公募REITs创新实践，助力中国基础设施(shī)REITs行稳致远(yuǎn)。未来，中金基金将(jiāng)继续加(jiā)强公募REITs领域投(tóu)入(rù)，在实践中(zhōng)不断(duàn)提高投(tóu)资与运(yùn)管能力，努(nǔ)力实现资产持续稳健运(yùn)营，积(jī)极探索(suǒ)不(bù)同(tóng)基础设施资产类型及优质基础(chǔ)设施(shī)资产的扩(kuò)容、扩募，保(bǎo)护投资者(zhě)合法权益，切实提高投资(zī)者获得感，助力(lì)公(gōng)募基金行业高质(zhì)量发展。

　　公募REITs发行总规模(mó)909亿元

　　中金、华(huá)夏(xià)基金位居(jū)前列

　　截至(zhì)今年4月25日(rì)，目前公募REITs开闸两年(nián)左右时间，全(quán)市场公募REITs产品数量(liàng)27只，发行总规模达到909亿元，发行期(qī)投资(zī)者(zhě)认购踊跃，获(huò)配比(bǐ)例屡(lǚ)创新低，已然成为大(dà)类(lèi)资产配置的(de)重要方向(xiàng)。

　　分基金公司(sī)来看，目前(qián)中金(jīn)基金发行(xíng)规模最大(dà)，公司旗下(xià)3只REITs产(chǎn)品发行(xíng)总(zǒng)规模(mó)达到180.15亿元(yuán)；华夏基金发行产品数(shù)量最多，6只(zhǐ)产品募集总规模(mó)169亿元。平(píng)安基金、中(zhōng)信建(jiàn)投基金等，旗下公募REITs产品规(guī)模也(yě)超过70亿元(yuán)；中航(háng)基(jī)金(jīn)、红(hóng)土创(chuàng)新基(jī)金、国泰君安资管等都有2只以(yǐ)上REITs产(chǎn)品在列。

　　在公募(mù)REITs等多元化产品规(guī)模增(zēng)长下，目前中金基(jī)金总规模已经越过千亿关(guān)口(kǒu)。

　　天(tiān)相(xiāng)投(tóu)顾(gù)数(shù)据显(xiǎn)示(shì)，截至2023年一季度末(mò公元800年中国是什么朝代建立的，中国各个朝代时间表)，中(zhōng)金(jīn)基金总规模(mó)1094.81亿元，跻(jī)身全(quán)市(shì)场(chǎng)53家千亿体(tǐ)量的基金公司“俱乐部”，位居行业中上游水平。从公募(mù)基金产品(pǐn)线看(kàn)，中金基金涵盖了(le)货(huò)币(bì)基金、债券基金、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品(pǐn)类型，覆盖了基本面投资、主动、被(bèi)动量(liàng)化投资等。

　　“目前公募(mù)REITs规模较大(dà)的，多(duō)为(wèi)头部券商(shāng)机构，以及(jí)部分拥(yōng)有(yǒu)在一级市场(chǎng)耕耘深厚(hòu)股(gǔ)东(dōng)背景的基(jī)金(jīn)管理人，比如中金公(gōng)司(sī)、中信证(zhèng)券、中信建投、国泰君安等，都(dōu)在(zài)这一创新产品赛道取(qǔ)得(dé)了领先优势。多元化(huà)的产品布局，也为公司规模提供(gōng)了(le)新的(de)增长点(diǎn)。”一位公募市场(chǎng)部人士表示。

　　一(yī)位公募REITs基金经理也表(biǎo)示，公募REITs产品是公募基金服务国(guó)家战略、服务实体经济的很好载(zài)体，通过该类产品，也更好盘活了基础设(shè)施(shī)资产，带(dài)动新增投(tóu)资，可以充分发挥REITs助力盘活(huó)存量资产、扩大有效投资和(hé)降低实体企业(yè)杠杆率的重要作用。随着(zhe)该类产(chǎn)品发行的日益常态化，公募(mù)基金也(yě)将为(wèi)实体经济建(jiàn)设(shè)作(zuò)出更多积极(jí)贡公元800年中国是什么朝代建立的，中国各个朝代时间表献。

　　证监会官网显示，2022年度，证监(jiān)会(huì)批准14只REITs产(chǎn)品，募集(jí)资金(jīn)437亿(yì)元，回收资金带动新项目投额超(chāo)2600亿(yì)元，进(jìn)一步深化(huà)市场产品创(chuàng)新，提升(shēng)了服务实体经(jīng)济能力。

　　而(ér)在今年3月下旬，证(zhèng)监会还发(fā)布(bù)了《关(guān)于进一步(bù)推进基础设施领域(yù)不动(dòng)产(chǎn)投(tóu)资(zī)信托基金（REITs）常态化发行(xíng)相(xiāng)关(guān)工作的通(tōng)知(zhī)》，共提(tí)出4方面(miàn)12条措施，进一步推进REITs常态化发行工作：一是(shì)加快推进市场体系(xì)建设，研究支持增强消费能力、改(gǎi)善(shàn)消费(fèi)条(tiáo)件(jiàn)、创新消费场景的消费基(jī)础设施发行基础设施REITs。二是完善审核注(zhù)册机制，优化审核(hé)注册流程。三(sān)是坚持(chí)规范与(yǔ)发展并重，突(tū)出(chū)以(yǐ)“管资产”为核心，构(gòu)建全链条监管机制，促进(jìn)市场主(zhǔ)体归(guī)位(wèi)尽责。四是凝(níng)聚各方合力，完善重点地(dì)区综(zōng)合推动机制(zhì)，统(tǒng)筹协调解决REITs涉及各(gè)类问(wèn)题，推动完(wán)善配套政策，抓紧(jǐn)推动REITs专项立(lì)法。

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