曾说出“李嘉诚在我朋(péng)友圈不算什么(me)”，网罗马化腾、王传(chuán)福、王卫(wèi)等一大批深圳富豪的同(tóng)心俱乐部创始(shǐ)人陈红天，最近(jìn)麻烦了。

　　因现金流断裂(liè)，陈红天此(cǐ)前被债权人恒生(shēng)银行(xíng)委任普华永道接管(guǎn)的三项物(wù)业，无(wú)一(yī)逃过(guò)被公开招标出售的命运(yùn)。

　　这个连李嘉(jiā)诚都“看不上”的深圳富豪圈(quān)大(dà)佬，如今沦落至此(cǐ)，他(tā)朋友圈的大佬们(men)，会有人愿意伸(shēn)出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的香港豪宅都被(bèi)卖！

　　据港媒(méi)消息，近日，祥祺集团主(zhǔ)席陈红天旗下位于港岛东半山的(de)豪(háo)宅傲璇（OPUS）被以公(gōng)开招标的形式出售。

　　公开资料显示，祥祺集团老(lǎo)板(bǎn)陈(chén)红天，是改革开放(fàng)后第(dì)一(yī)代深(shēn)圳富豪，做裁(cái)缝起家。1990年移居香港(gǎng)，最(zuì)高曾在(zài)2019年以330亿元资(zī)产位列胡润富豪榜第(dì)91位。根据《2022胡(hú)润全球(qiú)房地产(chǎn)企业家榜》，陈(chén)红天身家约355亿(yì)元人(rén)民(mín)币，位居内地(dì)第(dì)13大地产富(fù)豪。

　　据(jù)悉，该豪宅是陈红天和妻子于(yú)2015年(nián)8月联(lián)名斥资(zī)3.87亿(yì)元(yuán)购入的。该楼盘是被誉为“建(jiàn)筑界(jiè)的毕加索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯(wéi)一的住宅项目，全幢共12层，一梯一户(hù)，在2015年12月之前，该项(xiàng)目的9楼(lóu)一直(zhí)以(yǐ)4.55亿(yì)港元的总价，稳居(jū)亚洲楼王宝座。

　　值(zhí)得注意的是，这一豪宅并非(fēi)一直闲置，据香(xiāng)港(gǎng)信(xìn)报报道，陈红天(tiān)夫妇在2015年购入后，一直自住至今。

　　自己居住(zhù)的豪宅都要被(bèi)卖了！可见，陈(chén)红天的经济状况并(bìng)不乐(lè)观(guān)。

　　不仅如此，陈(chén)红(hóng)天名下(xià)的红(hóng)磡祥祺中心也在近日被(bèi)公开招标出售。其在港的(de)另一(yī)豪宅，山顶歌赋山(shān)道15号豪宅也可能在短(duǎn)期内招标放盘(pán)。

　　陈红(hóng)天(tiān)在港的三项(xiàng)核(hé)心物业，无一逃过被公开招标出售的命运。这也(yě)间接(jiē)坐实(shí)祥祺集团(tuán)的现金流危(wēi)机。

　　事(shì)实上，今年3月底，就有媒体(tǐ)报道称，知名百亿(yì)富(fù)豪，祥祺集(jí)团(tuán)创(chuàng)始(shǐ)人(rén)陈红天在香港的(de)三(sān)个核心物业被债权(quán)人恒生银行委任(rèn)普(pǔ)华永道接管。

　　彼时(shí)，祥祺(qí)集(jí)团通过(guò)同(tóng)心俱乐(lè)部官方微信公(gōng)众号发文回(huí)应(yīng)，近两个月(yuè)，多笔大额应(yīng)收账款被对方临(lín)时悔(huǐ)约，同(tóng)时受到一宗大额交易买方于完成交易前(qián)几天突然悔约，造成关(guān)联违约。再加上(shàng)内地多项(xiàng)正常(cháng)业务办(bàn)理过程遭遇到(dào)非正(zhèng)常的障碍(ài)。系列事件造(zào)成短暂现金流断裂。

　　同时表(biǎo)示，这些(xiē)问题相信在(zài)短(duǎn)时(shí)间内(nèi)可以(yǐ)妥善解(jiě)决。

　　但才(cái)过去一个多月，这(zhè)些物业就陆(lù)续被挂出(chū)来公开招标出(chū)售，显然，祥(xiáng)祺集团的现金流(liú)状况并(bìng)没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这(zhè)次现金流(liú)断裂的原因，可以追(zhuī)溯到其2017年投资英国地(dì)产。

　　据悉，在李(lǐ)嘉诚投(tóu)资英国房(fáng)地产(chǎn)的带动下，国(guó)内掀起一阵投资(zī)英(yīng)国房地产的浪潮。央企、民营房企、港(gǎng)资、基(jī)金公司、房地产个人从业者(zhě)、神秘富豪等各种(zhǒng)中国买家(jiā)集中(zhōng)出(chū)击英国房地产(chǎn)市场，斥(chì)重金投资(zī)伦敦房产(chǎn)。

　　2017年，中国首(shǒu)次超过美国，成(chéng)为(wèi)英(yīng)国房地产市(shì)场的最(zuì)大买(mǎi)家。陈红天的祥(xiáng)祺集团，也在(zài)这一(yī)年(nián)重(zhòng)金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳富豪陈红天(tiān)以4.1亿英镑（约(yuē)36亿(yì)人(rén)民(mín)币）现金收购了20 Canada Square大(dà)楼，并宣布将该楼更名为“伦敦祥祺中心(xīn)”。

　　同(tóng)年12月(yuè)，祥祺集(jí)团又(yòu)以2.7亿英镑高(gāo)价（约合(hé)24亿人(rén)民币），买下了(le)位于伦(lún)敦金丝雀码头(tóu)金融城的地标写(xiě)字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下(xià)两单！陈红天激情下单，豪(háo)爽砸钱60亿(yì)，自然是(shì)看中了这两栋(dòng)写字楼的投资(zī)价值。如(rú)伦敦祥(xiáng)祺中心，世界最大的石化集团公司——英国石油公(gōng)司、世界(jiè)权威(wēi)金融(róng)分(fēn)析(xī)机构——美国(guó)标(biāo)准普(pǔ)尔都是这里的住户，大(dà)楼年租金(jīn)回报率高达5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋下(xià)了雷(léi)。

　　为买下这两栋写字楼，祥(xiáng)祺(qí)集团向英(yīng)国(guó)莱(lái)斯银行（Lloyds）借取大额(é)贷款(kuǎn)，具体贷(dài)款金(jīn)额(é)并未(wèi)向外界透露(lù)，但如今，这笔贷款已经(jīng)正式宣告违(wéi)约。

　　据(jù)市(shì)场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债(zhài)权(quán)人现时把这(zhè)幢商厦开价(jià)2.5亿(yì)英镑放售，意(yì)味(wèi)该物(wù)业沦为“负资产”；在目前市(shì)况(kuàng)下(xià)，最终成交价料(liào)仅约2亿英(yīng)镑，较祥祺(qí)当(dāng)初买入价（4.1亿英(yīng)镑）贬值逾50％。

　　3

　　不出(chū)名的深圳富豪(háo)

　　搞了个(gè)深圳版“泰(tài)山(shān)会”

　　说实话，作(zuò)为深(shēn)圳富豪的陈红天(tiān)，其实(shí)并不出(chū)名。但其言论(lùn)，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一(yī)次演讲中，陈红天一句“李(lǐ)嘉诚在我们(men)身边算不了什么，长(zhǎng)和系的市(shì)值不过才2000多亿，大家要(yào)把眼光放开一点”，震惊(jīng)了(le)全网。

　　不过在去年12月下旬，陈红天通过(guò)同心俱乐(lè)部官方微(wēi)信号发文称，自(zì)己(jǐ)当时是(shì)说鼓(gǔ)励青年(nián)企业家应该以(yǐ)更(gèng)优秀的成功企业家作为学习榜样，并提到“在我们身边无论是公司(sī)市值还是营业收入、产业技术(shù)，超过(guò)我们传统(tǒng)偶像李嘉诚先(xiān)生(shēng)的已经大有人在”，并没(méi)有表达“李(lǐ)嘉诚没什(shén)么(me)了不(bù)起”的意思。

　　但(dàn)这句话，却让陈(chén)红(hóng)天背后的(de)深(shēn)圳顶级(jí)富豪圈(quān)浮出水面。

　　2012年，陈红天成(chéng)立了同(tóng)心俱(jù)乐部(bù)，并网罗了一大批深圳(zhèn)富豪。腾讯(xùn)马化(huà)腾(téng)、比亚迪王传(chuán)福、顺丰王卫、宝能姚振(zhèn)华(huá)、星河湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆业(yè)郭英成(chéng)等深圳重量(liàng)级(jí)企业家，都(dōu)是其(qí)俱乐部成(chéng)员。

　　同心(xīn)俱乐部(bù)成立之初(chū)，其(qí)成员就包含了(le)深港(gǎng)两地122家优质民营企业，其中包括74家上市公司，近(jìn)3000家整体关联公司(sī)，资(zī)产(chǎn)总额接近(jìn)1.5万亿。

　　经过(guò俄罗斯人人均寿命，俄罗斯人寿命平均多少)数年发展(zhǎn)，同心俱乐部成员上市(shì)企业(yè)增(zēng)长(zhǎng)到了90家，资产(chǎn)总额达到了4万亿元，丝毫不亚于另外一个顶级富豪圈子——泰山(shān)会。

　　2015年(nián)，同心俱(jù)乐部及同心有关成员还共同出资(zī)8.8亿元，收购深圳(zhèn)市中心区的证(zhèng)券大厦(shà)并改名为同心大厦，作为同心俱乐(lè)部的永久会(huì)址。

　　同心俱乐部成立时，陈红天曾发言：“我们一群遵纪守法的(de)企(qǐ)业家(jiā)，为深圳的发展多(duō)做贡献(xiàn)”。虽然在守(shǒu)法方面，被康美制(zhì)药(yào)马兴(xīng)田的300亿惊天财(cái)务造假给啪(pā)啪打脸，但多年来，俱乐部成员也(yě)一(yī)直互(hù)帮(bāng)互助。俄罗斯人人均寿命，俄罗斯人寿命平均多少rong>

　　当年“宝万之(zhī)争”如(rú)火如荼(tú)的时(shí)候，身为同心俱乐部主席的陈红天，发(fā)表(biǎo)了一篇署名(míng)文(wén)章《谁是野蛮人》，公开(kāi)声援会员姚(yáo)振华：

　　职业经理人不喜(xǐ)欢(huān)新的股东，或者不(bù)喜欢“老板”，他(tā)只有一个做法，那就是(shì)辞职另谋高就。北方(fāng)话(huà)叫“滚蛋(dàn)”，广(guǎng)东(dōng)话叫“劈(pī)炮(pào)”。

　　陈红(hóng)天本人，也从同心俱(jù)乐部成员(yuán)、香港庄士集(jí)团(tuán)主席庄绍绥手中，斥资21亿港元，买下了香港山顶歌赋山道15号的豪宅，拿(ná)到(dào)了香港富豪圈的“门票”。

　　不(bù)过，如今，包括这栋豪宅在(zài)内，陈(chén)红天在香港的(de)三(sān)项核心物业都陆续(xù)被债权人(rén)上架出售。

　　也(yě)没(méi)见他朋友圈的大佬(lǎo)们，有谁(shuí)伸出援手。