一线城市，也(yě)不端着(zhe)了。

　　昨天，深圳取(qǔ)消二(èr)手房指(zhǐ)导香炉里面放什么东西插香 香炉里面可以放大米吗价的消息在房产圈刷屏了。

　　这条消(xiāo)息为什么这么重要(yào)？首先二手房(fáng)指导价(jià)被称为“核弹级”政香炉里面放什么东西插香 香炉里面可以放大米吗策，其次深圳(zhèn)几乎是最后一个(gè)还在“认真”实施这(zhè)条政策的(de)城市，最后深圳是房价前三的核心城市(shì)。所(suǒ)以，深圳的一举一动都具(jù)有(yǒu)风向(xiàng)标意义。

　　有分(fēn)析人士指出，深(shēn)圳二手房指导价如果取消，首(shǒu)先有利(lì)于(yú)深圳(zhèn)二手房(fáng)回暖，然后二手房回暖有利于深圳(zhèn)楼市总体回暖(nuǎn)，最后深圳楼(lóu)市回暖有利于全国楼市回(huí)暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥(tuǒ)的“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核(hé)弹调(diào)控”退出？

　　昨天(tiān)，深圳疯传“二手房指导价”正(zhèng)式(shì)结束(shù)。传言称：二手房(fáng)贷(dài)款(kuǎn)不按官方参考(kǎo)价（指导价），银行核定房价以网(wǎng)签(qiān)备案价和(hé)评估价孰低为准。

　　自此，参考价真(zhēn)正变成了“参考价”。

　　目前没有(yǒu)看到官(guān)方文件。据(jù)证券时报21日消息，目(mù)前深圳多家大(dà)行表示“尚未(wèi)接到正式通(tōng)知，目前仍按参(cān)考价办(bàn)理按揭”。所以还需要持续的关(guān)注。

　　易(yì)居研(yán)究(jiū)院研究总(zǒng)监严(yán)跃进认为(wèi)，本次政策大概率为真，更多体现为银(yín)行(xíng)贷款等领域按照新(xīn)的规(guī)则进(jìn)行，但不会(huì)出台(tái)正式文件。

　　有(yǒu)时候，有(yǒu)些(xiē)事情，是不用(yòng)发文件的。毕竟可以(yǐ)“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导价横空出世(shì)。当时，深圳一口气(qì)公布了全市3595个(gè)小区的参考价，很多(duō)南(nán)山、福田(tián)、宝安中心区的高价盘，直接按照当时(shí)的(de)市场价(jià)打了5折、6折来“指(zhǐ)导”，银(yín)行只能按(àn)照指(zhǐ)导价来计算首(shǒu)付、发(fā)放(fàng)贷款。

　　当时大家还不觉得厉害，但(dàn)经历(lì)了这两年的痛苦，才深知为啥叫做(zuò)——“核弹级(jí)”。

　　举(jǔ)个例子(zi)，市(shì)场(chǎng)价(jià)1000万的房(fáng)子(zi)，如果不(bù)“指导”，可以(yǐ)首(shǒu)付3成即300万；如果指(zhǐ)导价打七折即700万，那(nà)么(me)首付3成210万，加上需要(yào)全(quán)款支付的部分(fēn)，实际首付去到了510万，相(xiāng)当于首付5成了（多给210万首付）。这直(zhí)接让大(dà)批量买家，失去了购房能力(lì)，相当于强势(shì)“降杠杆”。

　　自深圳(zhèn)推行二手房参考价(jià)以后，东莞(guǎn)、宁波、成都、三亚、西(xī)安、合(hé)肥(féi)、广州等10多(duō)个(gè)城市(shì)陆续跟进。事实也(yě)确(què)实证(zhèng)明了(le)，这(zhè)条政策(cè)的“核弹”级别(bié)。

　　到了2021年10月(yuè)，根据安(ān)居客的统计(jì)，实(shí)施二手房指导价的(de)10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到(dào)疫情的影(yǐng)响，二手(shǒu)房(fáng)更是惨(cǎn)不忍睹。以(yǐ)2022年12月数据为例，全国70个大中(zhōng)城市(shì)房价只有6个(gè)同比上(shàng)涨，其他的泥沙(shā)俱下。

　　2

　　深(shēn)圳，有人付出(chū)了(le)沉重(zhòng)代价

　　据深圳乐有家研究(jiū)中心数(shù)据显(xiǎn)示：成交量上，二手房指导(dǎo)价出台当年，深圳二手住宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰(yāo)斩，成交(jiāo)量同(tóng)比(bǐ)下滑(huá)47％，全年成交量(liàng)仅2.2万套，创近二十年(nián)最(zuì)低(dī)记录(lù)，相较2020市(shì)场高峰缩水(shuǐ)近(jìn)八(bā)成。

　　价格方面(miàn)，与二(èr)手房指导(dǎo)价发(fā)布当月相(xiāng)比，如今(jīn)二手房挂牌(pái)价低于及接近参考价的房源(yuán)占比大幅增加。2023年一(yī)季度，深(shēn)圳(zhèn)各区二手房成交TOP香炉里面放什么东西插香 香炉里面可以放大米吗10小(xiǎo)区中，过半成交价低于参(cān)考价。

　　只有真实经历其中的(de)人(rén)，才(cái)能深切的感(gǎn)知其(qí)威力。

　　深圳房东(dōng)，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说一位(wèi)码农(nóng)三年(nián)前高杠杆买了(le)2套华润城，月供12万(wàn)，最终亏损1000万破(pò)产。据(jù)媒体(tǐ)推测，如果案例属实，买家的实际购房成(chéng)本高达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加(jiā)这三年的房贷(dài)和持有成本，差(chà)不(bù)多(duō)亏损超千万。

　　深圳一大(dà)批人这两年感受到了太多“心酸”。二手房成交量创(chuàng)下多年新低(dī)，学(xué)区房神话不(bù)再，房产(chǎn)中介的日子难过(guò)，投资客挥泪斩仓....

　　在稳(wěn)楼市的基调下，2022年以来，实施了二手(shǒu)房指(zhǐ)导价的城市陆陆续(xù)续低调退出，目前只有(yǒu)深圳还是(shì)最后的“堡(bǎo)垒”。

　　3

　　“风向标”意义明显(xiǎn)

　　最近一线城市(shì)也不(bù)端(duān)着了。

　　近日，北京(jīng)在房山(shān)区试点多(duō)子女(nǚ)家(jiā)庭和职住平衡家(jiā)庭购房支持政(zhèng)策。上(shàng)海也考虑予(yǔ)以多孩家庭在新房计(jì)分制度政策(cè)上(shàng)的支(zhī)持。

　　从(cóng)最新公布的3月份70个大中(zhōng)城(chéng)市商(shāng)品住(zhù)宅销售价(jià)格变动情(qíng)况(kuàng)来看(kàn)，广州、深圳的新房(fáng)、二手房价格仍然是同比去年依然是下降的。

　　北京、上海已经(jīng)同比增(zēng)长(zhǎng)了，其他(tā)二线城市如杭(háng)州、成都、南京、合肥等城(chéng)市价格都是同比上涨的。

　　广州(zhōu)、深圳能(néng)不急吗？

　　事实上，上(shàng)面(miàn)可能更急。3月(yuè)份，两部门联合发文，全(quán)面推(tuī)动二手房“带(dài)押过户”全国实施，这是一(yī)条被广泛好评(píng)的(de)新政。对于激活二手房交(jiāo)易，具有(yǒu)定(dìng)海神针般的作(zuò)用。

　　住建部部长倪(ní)虹(hóng)近日(rì)更是指出：建筑业(yè)、房地(dì)产企(qǐ)业要发挥国民(mín)经济“顶梁柱”“压舱(cāng)石(shí)”作用(yòng)。回归到常识，从字(zì)面(miàn)理解一下这(zhè)两(liǎng)个词(cí)，意思(sī)就是——顶梁(liáng)柱如果不行了，上面(miàn)不就(jiù)塌(tā)了嘛？压舱(cāng)石如果压不住，小船(chuán)不就(jiù)翻了？

　　也(yě)许，今年扶(fú)持楼(lóu)市(shì)的政策，还有(yǒu)一大波正在路上...

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