从(cóng)抱(bào)团(tuán)涨价到集(jí)体护盘，为房价操心的业主们(men)在两(liǎng)个月内(nèi)经历了心态的(de)过山车。

　　近(jìn)日，一封落款为“一位热心(xīn)业主”的倡议(yì)书在佛山市场引(yǐn)发轰动，这位来自于(yú)佛山南海万达华府的“热心(xīn)业(yè)主”称(chēng)，小区的房(fáng)价(jià)遭受到周围中介的联合恶意打(dǎ)压，而这(zhè)些同为万(wàn)达华府业主(zhǔ)的中(zhōng)介故意放(fàng)低价格，借以(yǐ)诱(yòu)使其他(tā)放(fàng)盘业主(zhǔ)降(jiàng)价，并通过话术让其(qí)他业主对房产(chǎn)价(jià)值丧失信心，进而仓(cāng)促卖房。

　　该“热心业主(zhǔ)”号召(zhào)全体业主共同维护(hù)房产价值(zhí)，其中三房挂牌价不(bù)要低于300万(wàn)元，同时立刻从恶意(yì)打压房价(jià)的中介那里撤盘。

　　与佛山相(xiāng)距(jù)1230公里的成都，一群豪(háo)宅业(yè)主也开始了第二次护盘行动，他们(men)在绿地锦(jǐn)天府的门口(kǒu)联手抵制“黑中(zhōng)介”。这(zhè)些业主认为，因为受到中介散播的负(fù)面舆(yú)论影响，以及中介(jiè)和(hé)物(wù)业租售(shòu)中心联(lián)手垄断，导致小区房(fáng)价掉入第(dì)二梯(tī)队，房(fáng)产价值(zhí)缩水(shuǐ)超过百万。

　　几乎同一(yī)时间，南京中建国熙公馆的业主们发起(qǐ)了一轮(lún)集(jí)体投诉(sù)，直(zhí)指江北新区在出(chū)让宅地(dì)时“带头(tóu)低价抛售，不(bù)符合国家的稳地价、稳房(fáng)价的指导方针(zhēn)”，将一(yī)路之隔的G02地块投(tóu)诉到终(zhōng)止出让。

　　两(liǎng)个多月前(qián)，由于二手(shǒu)楼市回暖(nuǎn)，杭州、西(xī)安、长沙等多地业主(zhǔ)开始抱(bào)团(tuán)涨价，其中，西安(ān)绿城(chéng)全运(yùn)村5期芳(fāng)华苑的业主甚至(zhì)为此而(ér)制定了(le)“三年行动计划”，即2023年7月份小区成交(jiāo)价保持(chí)2.5万(wàn)元/平方米，最终(zhōng)在(zài)2026年7月达(dá)到4万元/平方米(mǐ)。

　　在楼市上行周期(qī)，关于业主们抱团涨价的消息屡见(jiàn)不鲜。不过(guò)，随着房地产行业步入调整期，多地二(èr)手房(fáng)挂牌量达到历史极值，供过于求(qiú)导致房价回调，业主们打响的(de)“房价保卫战”，效果已截然不同(tóng)。

　　业主出手(shǒu)护盘

　　《关于维护万达华(huá)府房产(chǎn)价值的(de)倡(chàng)议书》令佛山市场一片哗然(rán)，但多(duō)名业主称实际上从未(wèi)收(shōu)到过相关倡议书。不过，其中(zhōng)一名(míng)业主表示(shì)“我们业主(zhǔ)群都知道（倡议(yì)书），但基(jī)本比(bǐ)较反感”。一名中(zhōng)介则向时代财经确(què)认，该倡议书已在网(wǎng)上传了一段时(shí)间(jiān)。

　　倡(chàng)议书在业(yè)主和中(zhōng)介间一度激起(qǐ)波澜，但很快(kuài)又归于平静。倡议(yì)书提议“三房挂牌价不要低于300万”，同时(shí)“立(lì)刻(kè)从恶意打(dǎ)压房价的中介(jiè)那里撤盘”，而不同的房产中介向时代财(cái)经指出，目前没有接(jiē)到业主上调(diào)挂(guà)牌价或下(xià)架(jià)房源(yuán)的(de)通知。

　　一名中(zhōng)介业主(zhǔ)告(gào)诉(sù)时(shí)代(dài)财经，对比此(cǐ)前(qián)，业主的心态(tài)和(hé)挂牌价并未受到倡议书的影响(x纤纤玉手什么意思打一生肖，纤纤玉手什么意思解一生肖f0000; line-height: 24px;'>纤纤玉手什么意思打一生肖，纤纤玉手什么意思解一生肖iǎng)，万达华(huá)府的成交量和价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月(yuè)，佛山全面取消执行了6年的限(xiàn)购政策，楼(lóu)市(shì)启(qǐ)动复苏行情，二手房成交量在今年3月冲(chōng)至近一(yī)年的峰值，后于(yú)4月回落。克而瑞数据(jù)显示，2023年4月，佛(fú)山(shān)二(èr)手(shǒu)房合计成交5745套(tào)，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难，这两(liǎng)个月客户太少了”，一名中介表示(shì)。贝壳找房的数据显示，万达华府4月的参考均价为3.52万元/平方米，环比下跌(diē)1.12％，而进入(rù)5月(yuè)之后仍(réng)有不少(shǎo)房源(yuán)继续下(xià)调挂牌价格(gé)。

　　而远(yuǎn)在南京的中建(jiàn)国熙公馆业主们的护(hù)盘行动却得到了(le)回应。5月9日(rì)，南京发(fā)布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让(ràng)的公(gōng)告》，在(zài)竞拍(pāi)的前一天紧急下架了宅地G02地块，公(gōng)告解(jiě)释道(dào)该地块是(shì)“因故终(zhōng)止出让(ràng)”。而(ér)传言则称，真正的原因(yīn)是与地块(kuài)一路之隔的(de)小区中建(jiàn)国熙(xī)公馆业主(zhǔ)因(yīn)不满(mǎn)地块低价出(chū)让，集(jí)体进行了投诉。

　　经济观察报援引多(duō)名南京地产投(tóu)资人(rén)士的说(shuō)法称上(shàng)述传(chuán)言属实(shí)。时代财经了解到，中建国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日(rì)，由中建东孚的全资子公司以18.6亿元(yuán)的总价(jià)摇号竞得，楼(lóu)面地价达(dá)到2.31万(wàn)元/平方米，在(zài)当时(shí)，这宗宅地(dì)创下(xià)了(le)江北新区单价新高(gāo)。而此次终止(zhǐ)出让(ràng)的G02地块起(qǐ)拍楼面价仅(jǐn)约1万元/平方米，封(fēng)顶楼(lóu)面价为(wèi)1.17万(wàn)元/平(píng)方米(mǐ)，两者(zhě)价差(chà)超(chāo)过1.1万元/平方米。

　　不(bù)求(qiú)涨只求不跌

　　今年以(yǐ)来(lái)，全国多地业主再次(cì)打起了“房价保卫战”。今年2月，西(xī)安绿(lǜ)城全运(yùn)村5期(qī)芳华苑业(yè)主群的聊天截图流出，有业主提(tí)议为小区制定涨价的“三(sān)年行动计(jì)划”，到(dào)2026年7月房价达到4万元(yuán)/平方米，而贝壳找房数据显(xiǎn)示，绿城全(quán)运村(cūn)当时的(de)二手房售(shòu)价普遍低于2.3万(wàn)元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)。

　　一名(míng)长期带看全运村的中(zhōng)介(jiè)曾对时代财经表(biǎo)示，“从业(yè)主那里了解(jiě)到的情况(kuàng)是该聊天记录已经有一段时间了”，而(ér)后才被人(rén)截图外传，外界普(pǔ)遍将抱(bào)团涨价计划的(de)原因归结于西安二手房市(shì)场连续(xù)多月的回暖，导致业主心态走强。

　　根据每日经济新闻，今年2月(yuè)，除了西安，还有杭州和(hé)长沙等地的业主，开始号(hào)召(zhào)邻居停(tíng)止贱卖房产的行为。其中(zhōng)，杭(háng)州西湖区融创河滨(bīn)之(zhī)城的(de)业(yè)主因(yīn)“万物复苏，二手楼市启动”，向邻居(jū)喊话“不要贱卖自(zì)己的房子”，同时建(jiàn)议向上调整价(jià)格。

　　一(yī)般(bān)而言，抱团涨价的现象常见于楼市上(shàng)行周期。2020年下半年，全国多地楼市重(zhòng)新活跃，一二手房(fáng)成交(jiāo)量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等(děng)热门(mén)城市部分(fēn)小区业主(zhǔ)出(chū)现(xiàn)抱团(tuán)涨价(jià)的行为(wèi)。而早在2019年12月，深圳市宝安区住建局(jú)针对中粮(liáng)凤凰里花(huā)苑小区个别业主发布(bù)的集(jí)体涨价言(yán)论，开出了史上第(dì)一张罚(fá)单，暂停了该小区二(èr)手(shǒu)房网签(qiān)手(shǒu)续办理(lǐ)。

　　今年2月业(yè)主抱团涨(zhǎng)价的背景(jǐng)与(yǔ)过去并不(bù)无二致(zhì)。不过，与此前截然(rán)不(bù)同(tóng)的是，在市场仍在修复之(zhī)时，号(hào)召抱团涨价的业主有些孤掌(zhǎng)难(nán)鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨价”的是业主们集体(tǐ)护(hù)盘。

　　5月17日，国家统(tǒng)计局公布的(de)数据显示，70个大(dà)中城(chéng)市中，新建商品(pǐn)住宅和二手住宅销售(shòu)价格同(tóng)比上涨城市(shì)分别有22个和9个，比上月(yuè)分(fēn)别增加(jiā)4个和1个(gè)，而(ér)新(xīn)建商品住宅(zhái)和二手(shǒu)住(zhù)宅销售(shòu)价格环比(bǐ)上涨城(chéng)市(shì)分别有62个(gè)和36个，比(bǐ)上月(yuè)分别减少2个(gè)和21个。

　　与(yǔ)此同时，多地二(èr)手房成交(jiāo)量出现(xiàn)了(le)环比回(huí)落(luò)，二手(shǒu)房挂牌(pái)量持(chí)续(xù)走高(gāo)，甚至(zhì)达到历史极(jí)值(zhí)。以(yǐ)佛山为例，链(liàn)家网显(xiǎn)示，截至5月17纤纤玉手什么意思打一生肖，纤纤玉手什么意思解一生肖日，佛(fú)山二手房挂(guà)牌量(liàng)已(yǐ)突(tū)破(pò)11.54万套(tào)，而(ér)去年(nián)年底为9.97万套。

　　广东(dōng)省城规院住房政策研究(jiū)中(zhōng)心首席(xí)研究员(yuán)李宇嘉(jiā)分析认为，二(èr)手房(fáng)价(jià)上涨动力更弱的(de)原因在于，尽(jǐn)管二手房交易量(liàng)明显增(zēng)加，但挂牌量更大，多数(shù)城市截至3月份，二手住房(fáng)挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而交易量增加的规模(mó)不如挂牌量，在1-3月份积(jī)累(lèi)的刚性需求(qiú)（主要买小户型、特别是学区）释(shì)放(fàng)后，二手房需(xū)求迅速萎缩，面对超高位的(de)挂牌量，业主下(xià)调挂牌价(jià)的比(bǐ)例增加。

　　“感(gǎn)觉最近客户都挺冷静(jìng)的，看(kàn)房(fáng)和咨询的人都少”，某知(zhī)名中介(jiè)机构(gòu)位(wèi)于广佛(fú)区域的一(yī)家门店负责人(rén)告诉时代财经，“客户都在(zài)等(děng)笋盘，有的房(fáng)源都没人看，要么价格挂高(gāo)了(le)，要么户型(xíng)不好，还有就是客户选择(zé)多(duō)了”，而在挂(guà)牌量激增的背景下，“挺多业主信心都下降了”。

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