上任仅33天，知(zhī)名房企“一把手”辞职。

　　5月31日(rì)晚间，中国金茂(mào)（港股00817）发布公告称，因工作调整，李(lǐ)从瑞辞(cí)任中国金茂(mào)公司主(zhǔ)席、执行董事、战略及投(tóu)资委员会(huì)主(zhǔ)席及(jí)ESG（环境、社会(huì)及管治）委员会主席。此外，李从瑞将不再担任(rèn)在中国金(jīn)茂(mào)任何附属公司的职务。不过，公告并未明确李从(cóng)瑞(ruì)的具(jù)体去向(xiàng)。

　　公告显(xiǎn)示(shì)，张增根(gēn)被董事(shì)会(huì)委任为中国金茂主席，以及中国(guó)金茂执行董事(shì)、战略及投资委员会主席及ESG委(wěi)员会主席。

　　自5月31日起(qǐ)，中国(guó)金茂(mào)的几位执(zhí)行(xíng)董事及角色确(què)定为：张增根（主席）、 陶天海(hǎi)（首席执(zhí)行官(guān)）、 宋镠(liú)毅先生（高级副总裁）、乔晓洁（首席财(cái)务官）。

　　十(shí)年(nián)CEO

　　金茂销售额(é)增长20倍

　　今年4月28日，中国金(jīn)茂公告称，原任(rèn)首席执行官的李从瑞接任(rèn)该公司主席兼(jiān)执行董事。

　　这一讯(xùn)号在外(wài)人看来，李从瑞在金茂内部的权重(zhòng)要(yào)超(chāo)过他的前(qián)任们。据(jù)了(le)解(jiě)，此前的(de)中(zhōng)国金茂(mào)主席除何操外，蔡(cài)希(xī)有、宁高(gāo)宁、李(lǐ)凡荣3人均未担任执行(xíng)董事。

　　与(yǔ)此同(tóng)时(shí)，中国金(jīn)茂的高管(guǎn)团队也大换(huàn)血。来自(zì)金茂主要“粮仓”华东区域(yù)总裁陶天海升(shēng)任中国金茂(mào)总裁，乔晓(xiǎo)洁接任江南成为首席财务(wù)官，宋镠毅接任江南成(chéng)为金茂服务（港股00816）董事会的主席。

　　就在大家(jiā)期待李(lǐ)从瑞(ruì)大展拳脚的时候(hòu)，李从瑞却辞去(qù)在中国(guó)金(jīn)茂所(suǒ)有职务(wù)的原因，公告(gào)称是(shì)“因工作调整”。

　　公开资料显示，李从瑞出(chū)生于1971年，26岁(suì)硕(shuò)士毕业后进(jìn)入中化集团，先后(hòu)在(zài)上海(hǎi)石油储(chǔ)罐公司、中化国际实业(yè)、舟山国家石油储备基(jī)地(dì)公(gōng)司工作(zuò)。

　　2009年4月，38岁的(de)李从(cóng)瑞从浙江北(běi)上(shàng)进京，出(chū)任(rèn)中(zhōng)化方兴(xīng)地产（中国金(jīn)茂前身）的副总裁，兼(jiān)任北(běi)京公司总(zǒng)经理。

　　当年7月份，他就出现在北京土拍市场，带领(lǐng)方兴以40.6亿元拍(pāi)得“绝版好地”广(guǎng)渠路15号地块，当时这块地(dì)引(yǐn)来了(le)万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等(děng)11家房企激烈竞争。

　　两年(nián)后，该地块项目品(pǐn)牌名沿(yán)用(yòng)了方兴在(zài)上海地(dì)标“金茂大厦”的名(míng)称，仙洋为什么判7年，仙洋为什么被抓了以“金茂府”问世，并连续两年稳(wěn)居北京住宅的年度(dù)“销冠”，成了(le)金(jīn)茂最重要的产(chǎn)品(pǐn)线“府系”的(de)开端。

　　中国金(jīn)茂也就(jiù)此(cǐ)成为中国高端住(zhù)宅(zhái)品牌(pái)之一(yī)。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布更名为中国(guó)金茂控(kòng)股(gǔ)集团有(yǒu)限公司，在(zài)名称中抹(mǒ)去了地产二字(zì)，标志着金茂从传统地产开发(fā)商(shāng)向(xiàng)城市(shì)运营(yíng)商转(zhuǎn)变，这也(yě)是李(lǐ)从(cóng)瑞提出的“双轮(lún)两(liǎng)翼”的(de)转型升级战(zhàn)略。

　　此后在2015年到2018年期间(jiān)，中(zhōng)国金茂多次竞得“地王”，并于2018年新晋(jìn)千亿(yì)阵营(yíng)，到了2019年，更是仅用4个月金茂就完(wán)成了(le)从1000亿元到1500亿(yì)元的跨越。

　　而到了2020年，中国金茂(mào)实现签(qiān)约销(xiāo)售额已达2311亿元，突破2000亿元大(dà)关(guān)，由此也进入房企第一梯队行列(liè)。

　　回头来(lái)看，在担任总裁的(de)十年间，李从瑞(ruì)把一个销(xiāo)售额(é)仅为134亿港元的小房企(qǐ)，带到了(le)行业第(dì)一梯队，销售额最高(gāo)峰在2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪(xīn)骤(zhòu)减超60％

　　从2011年(nián)出任中国金茂的副总裁，李(lǐ)丛瑞的薪资随(suí)着他(tā)出色的业绩水涨船(chuán)高(gāo)，到2019年(nián)一度拿下1840万(wàn)元的年薪，这还不包(b仙洋为什么判7年，仙洋为什么被抓了āo)括(kuò)他持有的股票市值(zhí)。

　　如果(guǒ)加(jiā)上他持有的550万(wàn)股票，2019年年薪加上(shàng)期(qī)末持股市(shì)值约为4831万元(yuán)。

　　到了2022年，中国金(jīn)茂的签约销(xiāo)售额1550亿(yì)元(yuán)，较(jiào)2021年下滑34％，与此同时(shí)投资方面虽有(yǒu)所(suǒ)收缩，但还在北(běi)京、上海等(děng)地持续增加(jiā)土地储备。

　　在(zài)盈利能(néng)力方面，2021年中国金茂的毛利(lì)率为18.61％，较此前(qián)20％以上(shàng)的(de)毛利(lì)率下(xià)降不少，2022年又持续下滑至16％。同期归(guī)母(mǔ)净利润更是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪(xīn)资降至363.6万元，较(jiào)2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据(jù)中国金(jīn)茂公告，今年(nián)4月(yuè)份中国金茂的签约(yuē)销(xiāo)售(shòu)额约144.02亿元，签(qiān)约销(xiāo)售(shòu)建筑面积约903591.44平(píng)方米。截至2023年(nián)4月(yuè)末，中国金茂累计取(qǔ)得签约销售额约586.32亿元(yuán)，累(lèi)计签(qiān)约销售建筑面积约3399169.05平方(fāng)米。

　　中指研究院统计(jì)的数(shù)据显示，今年前5月，中国金茂的(de)销售额(é)为728亿元，在一众房企中(zhōng)排名第(dì)11位(wèi)。

　　58岁(suì)“老中化(huà)”接任(rèn)

　　自2023年5月31日起(qǐ)，张增(zēng)根(gēn)获董(dǒng)事会委任为中国金茂主(zhǔ)席，以及公司执行董事、战略及投资(zī)委员(yuán)会主席及ESG委员会主席。

　　公告资料显示，张(zhāng)增根生于1965年1月生，于1993年3月取(qǔ)得清华(huá)大学机械工程系焊接技术(shù)与工程专业硕士学位，于2005年9月获得中欧国际工(gōng)商管理学(xué)院高级管理人(rén)员工商管理硕士学位（EMBA），并拥有高级(jí)国际商(shāng)务(wù)师专业技术资格，在化工和石油仓储贸易、风险(xiǎn)管理(lǐ)、企(qǐ)业经营管理、安全(quán)生产(chǎn)等方面有30年丰(fēng)富经验，被称(chēng)为“老中化”。

　　自1993年4月加入中化集团后，张增(zēng)根曾担任中(zhōng)化集团人力资源部副总经理(lǐ)、中化兴中石油转运（舟山）有限公(gōng)司(sī)总经理、中化国际石油公司副总经理，中化集团风险管理部(bù)副(fù)总经理、总经(jīng)理，中化国际(jì)（控(kòng)股(gǔ)）股份(fèn)有限公(gōng)司党委(wěi)书记、总经理及董事长，中(zhōng)化集团和中国中化股份(fèn)有限公司总经理助理、安全总监等职务。

　　2022年11月至2023年(nián)5月(yuè)，张增根任(rèn)中国中(zhōng)化(huà)控股有限(xiàn)责任(rèn)公司氯(lǜ)碱事业部党委书(shū)记。

　　此外，同样在一(yī)个月前(qián)获任为(wèi)中国金茂执行董事(shì)、战略及投(tóu)资委员会委员及首席(xí)执(zhí)行官(guān)的陶天(tiān)海(hǎi)，此次(cì)职务没有(yǒu)变(biàn)化。

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