过去辉煌的千亿房企如今正在(zài)面临(lín)退市潮，这是一场史无(wú)前(qián)例的(de)大(dà)撤退(tuì)。截至(zhì)5月31日收盘(pán)，A股有十几家公司的股价低于1元，其中超过10家(jiā)A股(gǔ)房企(qǐ)股价低于1元/股，可能触发(fā)强(qiáng)制(zhì)退(tuì)市，其(qí)中(zhōng)包括(kuò)*ST蓝(lán)光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等。其中甚至包括(kuò)阳光(guāng)城、泰禾这两家曾(céng)经的千亿房(fáng)企。

　　这些(xiē)房(fáng)企都(dōu)是之前高速扩张的(de)激进企业，在周期(qī)性调(diào)整后面临着过(guò)去的举债扩张(zhāng)的后果。

　　6月1日，ST泰禾发布公告称(chēng)，截至2023年5月31日，公司股(gǔ)票(piào)收盘价连续18个(gè)交易日低于1元/股(gǔ)，预计将连续(xù)20个交(jiāo)易日低于1元(yuán)/股。根据深交所相(xiāng)关(guān)规定，其股票存在被终(zhōng)止上市交易的风(fēng)险(xiǎn)。

　　6月1日，ST阳(yáng)光(guāng)城发布公告，公司股票收盘(pán)价连续(xù)13个交(jiāo)易日均低于(yú)1元/股(gǔ)，预计连续(xù)二(èr)十个(gè)交易日(rì)低于1元/股(gǔ)。根据(jù)规定，该公司股(gǔ)票(piào)可能(néng)被深圳证券交(jiāo)易所终止上市交易。因触(chù)及交(jiāo)易类强制退市(shì)情形而终(zhōng)止上市，公司股票不进入(rù)退市整理期。

　　目前，已经有(yǒu)一家房企*ST蓝光在今年首个被(bèi)强制退市，其股价连续(xù)20个(gè)交易(yì)日低于1元。另外(wài)，ST中(zhōng)天也(yě)因(yīn)同样的原因被(bèi)要求强制退市并转到(dào)老三板(bǎn)。市场猜(cāi)测(cè)下(xià)一个面(miàn)临强制(zhì)退市的房(fáng)企可(kě)能是(shì)ST泰禾，截至(zhì)发稿，其股价已连续(xù)超(chāo)过18个交易日低(dī)于1元。尽管该(gāi)企业的大(dà)股(gǔ)东和管(guǎn)理(lǐ)层(céng)正在(zài)讨(tǎo)论稳定股价的措施，但其股价仍(réng)在持续下跌，可能(néng)未能及时挽(wǎn)回局势。

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　　据了解，房地产行业(yè)在2023年开始在(zài)政策引导下缓(huǎn)慢复苏，但整体仍(réng)面临压(yā)力。许(xǔ)多上(shàng)市(shì)房企在2022年面临营业收入下滑和盈(yíng)利亏损的局面。今年前(qián)4个月，国(guó)有房企(qǐ)的发债量同比增(zē知道直径怎么求圆的周长公式，直径乘以3.14是周长吗ng)长5％，而(ér)民营房企的发债量大幅下降48％。销售(shòu)方(fāng)面，房地产(chǎn)市(shì)场仍面(miàn)临调整(zhěng)压力(lì)，购房者的置业情(qíng)绪持(chí)续下降(jiàng)。

　　这(zhè)一现象发生的同时，房企(qǐ)发展模式也(yě)在发生(shēng)转(zhuǎn)变。过(guò)去的(de)高周转模式，即快速拿地(dì)、开(kāi)发、回(huí)笼(lóng)资金的(de)方式已(yǐ)经不再可行。政府出台了一(yī)系(xì)列限(xiàn)制措施，如三(sān)道红线、房贷五分档、土拍两(liǎng)集中(zhōng)等，严(yán)格了房企的融资渠(qú)道。许多(duō)房企陷(xiàn)入了债务困境，不得不寻求债务展期(qī)来(lái)延缓问题的爆发。

　　有业内(nèi)人士表示(shì)，退市潮将加快(kuài)房(fáng)企(qǐ)债务(wù)重组的进程(chéng)，警示(shì)整个行业(yè)更加谨慎，并保护投(tóu)资者和购房(fáng)者的利益。随着房地产行业的加速出(chū)清(qīng)，房企基本盘有(yǒu)望企(qǐ)稳，新一轮(lún)的利(lì)好政策也将出台。这次(cì)调(diào)整后的房(fáng)地(dì)产行业需(xū)要进(jìn)行整顿和养护，以便(biàn)迎接新的发(fā)展阶段。在此之前，可能会有更多房(fáng)地(dì)产企业退(tuì)市，最终只剩下(xià)头(tóu)部企业。

　　值得注意的是，中国人民大学(xué)原副校长、中国资(zī)本市(shì)场研(yán)究院院长吴(wú)晓(xiǎo)求在某个房企会议(yì)上表示：“我们一(yī)个时期(qī)以来，我们把它（房地产）当作一种(zhǒng)金融产品来投资，所(suǒ)以严重破坏(huài)了(le)房地产业的生(shēng)态(tài)环境，也会严(yán)重地损害了(le)它(tā)的信誉。所(suǒ)以(yǐ)一个时(shí)期以(yǐ)来，人们把(bǎ)很多问(wèn)题的根源都归结于它(tā)，以为把房地产业的问题解决了(le)中国经济(jì)就(jiù)没什么(me)问题。这是因为(wèi)过(guò)去它的(de)确形(xíng)象太差，我几乎没看到有一(yī)家(jiā)房地产企业有什(shén)么美誉度，过去居(jū)然还有(yǒu)人(rén)干这个成了中国首富，这个首富(fù)是没任何价值的。

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