楼市小阳春过后，新房市场迎来“红五月(yuè)”行情。今(jīn)年“五一”小长(zhǎng)假期间，多地(dì)楼市热度(dù)有(yǒu)所(suǒ)回升，新(xīn)房二(èr)手房成交量均录得同比上升(shēng)。

　　诸葛数据研究中心监测数(shù)据(jù)显示(shì)，2023年“五一(yī)”假期期(qī)间，重(zhòng)点15城新建商品(pǐn)住宅成交5208套，较(jiào)2022年“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二手(shǒu)住宅成交787套，较(jiào)2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年“五一”假(jiǎ)期期间，15个城市中有8个城市新房成交量(liàng)赶超去年(nián)，其余7城呈现(xiàn)不同幅度的(de)下滑态势。

　　其中，上海新房成交(jiāo)涨势最为突出(chū)。

　　今年“五一(yī)”假期期(qī)间(jiān)，上(shàng)海新建商(shāng)品(pǐn)住(zhù)宅成交666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热点(diǎn)城市受出游情(qíng)绪(xù)上涨的干扰，新房出(chū)现下滑态势，其中杭州今年“五(wǔ)一”假期新房零成(chéng)交，成都、北(běi)京新房成交量同(tóng)比(bǐ)下降均超60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各地(dì)新(xīn)房市(shì)场(chǎng)在回(huí)暖(nuǎn)势头(tóu)中(zhōng)呈现分化态势。今年第二季度，分化行情是否仍会持续？

　　对此，中指研(yán)究院(yuàn)认(rèn)为，从市场(chǎng)节奏(zòu)和供应角(jiǎo)度看(kàn)，4月(yuè)中下旬重点城(chéng)市批准上市面积保(bǎo)持在高位，供给(gěi)支(zhī)撑下，预计5月(yuè)新房销售将保持一定(dìng)规模(mó)，但城市(shì)分化行(xíng)情加剧，热点(diǎn)城市在(zài)供给放量、土拍(pāi)情绪上升等因素带动下市场活跃度有(yǒu)望保(bǎo)持，而多(duō)数城市市场(chǎng)调整(zhěng)压(yā)力(lì)仍然较大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼(lóu)市的温(wēn)度计，一线城市(shì)的(de)政策方向与价格走(zǒu)势均(jūn)是测量市场(chǎng)温度的重要(yào)标准。“五一(yī)”期间，广(guǎng)州和上海(hǎi)在公积(jī)金贷款方(fāng)面均(jūn)有新动态。

　　“五一”假(jiǎ)期首日（4月28日），广州住房(fáng)公积金管理中心发布关于(yú)公开(kāi)征求《广州住房公(gōng)积金(jīn)管理中(zhōng)心关(guān)于贯彻落(luò)实二(èr)孩及(jí)以上家庭支持政策(cè)的通知》意见的公告（下(xià)称“《通知(zhī)》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育二孩及(jí)以上的家庭（至少一个(gè)子女未成年）使用(yòng)住房公积金(jīn)贷款购买首套自住(zhù)住房的(de)，住房公积(jī)金贷款最(zuì)高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理委员(yuán)会(huì)发布《关于本市实施多子(zi)女家庭住房公(gōng)积金(jīn)支持政策的通知》。自2023年5月1日起，符合(hé)上(shàng)海(hǎi)市住房公积金租赁提取规定的多子女家庭，可(kě)按照实际房租支出提取住房公积金。符(fú)合本(běn)市住房公积金贷款规定的多子女家庭购(gòu)买首(shǒu)套住房(fáng)，最(zuì)高贷款(kuǎn)限额（含补(bǔ)充公积金(jīn)最高贷款限额）在本市最(zuì)闲游的意思 闲游的反义词是什么高贷款限额的基(jī)础上上浮20％。

　　对此，易居(jū)研(yán)究院研(yán)究总监(jiān)严跃进对时(shí)代周报记者表(biǎo)示(shì)，针对多孩家庭(tíng)落实的公积金政策是一线城市支持合理(lǐ)购房需求的(de)重要举(jǔ)措。此(cǐ)举有利于多孩家庭(tíng)降低买房成本，预计其它城市后续会大(dà)力推广。

　　事实(shí)上(shàng)，广州(zhōu)与上海在“五一”期间(jiān)，楼市(shì)表现相对活跃。

　　据中(zhōng)指研究(jiū)院，“五一(yī)”期间，上(shàng)海新房市场(chǎng)保持一(yī)定活(huó)跃度，项(xiàng)目到访量相比(bǐ)节前明显增加。假期中有11个(gè)项目开始认购，5个项目结(jié)束认购开(kāi)盘。其中，杨浦区(qū)江(jiāng)浦板块(kuài)保利建工海玥天汇，认购率达(dá)383％。

　　“上(shàng)海临(lín)近(jìn)‘五一’假期(qī)推出一(yī)批优质(zhì)好(hǎo)盘，加之(zhī)住房(fáng)公积金贷款政(zhèng)策(cè)适度放松，成交高涨也是预料之内。”诸葛数(shù)据研究(jiū)中心(xīn)指出(chū)。

　　广州同(tóng)样“以量取(qǔ)胜(shèng)”。“五一”前夕，多家开(kāi)发商积极上新。

　　据广州中(zhōng)原研(yán)究发展部调(diào)研，2023年“五一”假期期间，广(guǎng)州实(shí)际开盘和(hé)加推项目(mù)为25个，多(duō)于去(qù)年同期，整体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时(shí)代周报记者不(bù)完全(quán)统计，“五一(yī)”期间(jiān)，广州约30个楼盘有营(yíng)销(xiāo)动作，以(yǐ)加推房源、开放营销中心及样板(bǎn)房(fáng)为(wèi)主。

　　合(hé)富研究院(yuàn)高(gāo)级分析师吴(wú)智(zhì)杰对时代(dài)周报记者(zhě)表示，“五一(yī)”期间(jiān)，广州房(fáng)企推新意(yì)愿有明显提升，全市新货约3500套。目(mù)前，全市正处于“收筹/开(kāi闲游的意思 闲游的反义词是什么)放(fàng)营销中心”待售状(zhuàng)态(tài)的(de)项(xiàng)目约16个，不(bù)少货量来自(zì)于品牌大盘(pán)。余货+新(xīn)货叠加下，后续契合购房(fáng)者“上(shàng)车(chē)”需求的供应较充足，房企仍会保持营(yíng)销(xiāo)力度，预计后续市场成交动能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游(yóu)热(rè)度攀(pān)升，旅游城(chéng)市成都、杭州、北京(jīng)等城(chéng)市(shì)受出(chū)游原因影响，新房出(chū)现下滑态势。

　　在旅游旺(wàng)季(jì)，杭(háng)州新房市场明(míng)显遇冷(lěng)。

　　“五一(yī)”期间，杭州不动产登记数(shù)据合库暂停房屋交易合同网(wǎng)签备案、个人(rén)住(zhù)房信息查询等业务。受(shòu)此(cǐ)影响，房企开(kāi)盘和促(cù)销(xiāo)意愿一般，除郊区促销力(lì)度较大之外，主城范(fàn)围(wéi)内的楼盘(pán)相关(guān)营销动作较少(shǎo)。

　　中指研究院指出(chū)，“五一”期间(jiān)，杭州购房(fáng)者(zhě)外出旅游居(jū)多，看房人数也明显少于往年。从板块情(qíng)况来看，杭州(zhōu)楼市表现依(yī)旧(jiù)冷热不均(jūn)，江(jiāng)湾新城、未科等板(bǎn)块项目来访依旧高涨(zhǎng)，临平、萧山等大多数板块来访低于日常。

　　对于房地产市场的发(fā)展趋(qū)势，研究机构看法不一。

　　克(kè)而(ér)瑞研究中(zhōng)心认为，需求端刚需疲软、改善缺位是大概率事件，二季度市场的(de)整体成交仍将进(jìn)一步走低。不过，热点恒(héng)热，而低能级城市(shì)仍(réng)难有(yǒu)起色(sè)。

　　“由于二(èr)季度仍是(shì)年(nián)内供应高峰期，短期供应量还(hái)有上升空间。从需(xū)求(qiú)端来看(kàn)，刚需疲(pí)软、改善缺(quē)位是大(dà)概率(lǜ)事件，整体成交仍将进一步(bù)走低。”克而瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛数据研(yán)究(jiū)中心则指出，从今年“五一”期间的成交情况来看，多城(chéng)新(xīn)房、二(èr)手房(fáng)成(chéng)交(jiāo)回升释(shì)放(fàng)了一定(dìng)的积极信号，有利于后续(xù)市(shì)场置业情绪(xù)的进一步回升。利好(hǎo)政策频频出(chū)台为楼市成交稳步修复提供了强有(yǒu)力的保障，是(shì)今年“五(wǔ)一”楼市(shì)成交回升(shēng)的重要因素之一。预计随着经济步(bù)伐加(jiā)快，住房消费(fèi)市(shì)场(chǎng)进(jìn)一步复苏(sū)，2023全年(nián)楼市成交有望迎来企稳回升态势。

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