杭州楼(lóu)市(shì)因区施(shī)策，除临(lín)安(ān)区不限购外，其他9个区均为(wèi)限(xiàn)购区。其中，限购区政策又分为核心限购区域、限购放宽区域和(hé)差异化购房区域(yù)三种(zhǒng)。在上城区、西湖区、拱墅(shù)区等核(hé)心限购区域内购买二(èr)套房，依然需(xū)落户满5年(nián)。

　　在杭(háng)州限购范围(wéi)内，个人(rén)转让家庭唯(wéi)一住房(fáng)增值税(shuì)免征年限由5年调整到2年；个人转让非家庭唯一住房的，增值税免征年限仍为(wèi)5年。

　　近(jìn)日，一则(zé)关于(yú)杭(háng)州楼20分米等于多少米 20分米等于多少厘米市政(zhèng)策的消息在网(wǎng)上引(yǐn)发议论。该消息称，杭州(zhōu)5月1日起(qǐ)施行楼(lóu)市(shì)新(xīn)政，购(gòu)买第二套房(fáng)的(de)购(gòu)房者无需在杭(háng)州落户满(mǎn)5年，以及购买房屋满2年后出售的(de)房产，将免征(zhēng)增值(zhí)税。记者向杭(háng)州市住房保障和房产管理局求证确认，这是一则假消(xiāo)息(xī)。

　　杭州(zhōu)市住房保障(zhàng)和房产(chǎn)管理局局长王进表示，目(mù)前，杭州(zhōu)10个市辖区，除临安(ān)区不限(xiàn)购外，其他9个区均为限购区(qū)。其中(zhōng)，限购区(qū)政策又分为核心限购区域、限购放宽(kuān)区域(yù)和差异化购房区域(yù)三种。在上城区(qū)、西湖区(qū)、拱墅区等核(hé)心限购区域内购买第二套住房，依(yī)然需要(yào)落(luò)户(hù)满5年(nián)，其中符合条(tiáo)件的三(sān)孩(hái)家庭，限购住房套数增(zēng)加(jiā)1套。“杭州积极因区施(shī)策，促进刚性(xìng)和改善性住房需求释放(fàng)，加大(dà)力度(dù)促进房地产市场良性循环和健康(kāng)发(fā)展。”王进说(shuō)。

　　为进一(yī)步完善税收调节作(zuò)用，2022年5月，杭州发布《关于进一(yī)步(bù)促进房地(dì)产市(shì)场平稳(wěn)健康发展的通知》。通(tōng)知(zhī)规定，在杭州限购范(fàn)围内，个人(rén)转让家庭(tíng)唯一住(zhù)房(fáng)增值(zhí)税(shuì)免征年限由5年调整到2年(nián)；个人转让(ràng)非家庭唯一住房的，增值(zhí)税免征年限仍为(wèi)5年。

　　目前，杭州房(fáng)地产市场(chǎng)分化格局明显。2022年9月，富阳区率先放宽限(xiàn)购，对于已落户(hù)杭州市(shì)的户籍家庭(tíng)或(huò)在杭(háng)州有城镇社保（或个人所(suǒ)得税）缴纳记录的(de)非杭20分米等于多少米 20分米等于多少厘米户籍(jí)家庭，可在富(fù)阳区(qū)购买住房（含新建商品住房和二(èr)手住房）；符合条件的杭州(zhōu)市户籍家庭在富阳区购买第二套住(zhù)房，不受落户(hù)满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善(shàn)性住(zhù)房需(xū)求(qiú)，应进一步提升房地(dì)产调控(kòng)政(zhèng)策精准(zhǔn)度(dù)。”易居研究院智(zhì)库(kù)中心(xīn)研(yán)究总监严(yán)跃(yuè)进认(rèn)为，必须坚(jiān20分米等于多少米 20分米等于多少厘米)持系统思维，因城施策、因(yīn)地制(zhì)宜(yí)，鼓励各(gè)地(dì)从实际情况(kuàng)出发完善政策。充分考虑到不(bù)同社会(huì)群体的不同情况，有针对性地满足居民刚性和改善(shàn)性(xìng)需(xū)求，把(bǎ)尊重(zhòng)市场(chǎng)规律和满足居民(mín)需(xū)求有(yǒu)机结合(hé)好。

　　继富(fù)阳区之后，杭州多个市辖(xiá)区陆(lù)续放(fàng)宽限购政策。目前，钱塘区、临平区全域(yù)限购放(fàng)宽，外(wài)地(dì)户籍只需1个月社保(bǎo)即可购买新(xīn)房或二手房，本(běn)地户籍无需社保，购买二套房不再(zài)受落(luò)户满(mǎn)5年限制，各类家庭在限购区内限购的(de)住房总套数不变。

　　除了(le)放宽限购，杭(háng)州还积极探索职住(zhù)平(píng)衡(héng)，制(zhì)定特定区域的差别化(huà)购房政策(cè)，进一步缓解住房(fáng)供(gōng)求矛盾。2022年11月，杭州市住房保障和房(fáng)产管(guǎn)理局(jú)、杭州城西科创(chuàng)大走廊管委会联合发布《关(guān)于城(chéng)西科(kē)创(chuàng)大走廊(láng)实施差异化购房的通知(zhī)》，明(míng)确在城西科创大走廊范围内实施(shī)差(chà)异(yì)化购(gòu)房(fáng)政策(cè)。通知要(yào)求，自(zì)政策(cè)发布(bù)之日起(qǐ)，实施范围内(nèi)领取预售(shòu)证的新建(jiàn)商品住房项(xiàng)目，应(yīng)提(tí)供不少于准售(shòu)房源总套数(shù)50％的房源，定向供应给在实(shí)施范围内稳定就业或落户满一定年(nián)限(xiàn)的“人才无房家庭”“其他无房家(jiā)庭”和(hé)“其他家(jiā)庭(tíng)”三类(lèi)购房家庭(tíng)。

　　随着政策(cè)优化调整，杭州楼市呈(chéng)现成交量增多、价格企稳的回暖迹象(xiàng)。今年一季度，杭(háng)州市区共出让28宗涉(shè)宅地块，金额416.6亿(yì)元，位(wèi)列一季度全国城市市(shì)本级涉宅用(yòng)地出(chū)让金第一位(wèi)；平均(jūn)楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国前(qián)列(liè)；二手(shǒu)房市场回暖(nuǎn)明显，杭州市区（不含富阳(yáng)、临安）共计成交二手住(zhù)宅16634套，环比上涨57.3％，同比上(shàng)涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持(chí)续(xù)优(yōu)化房地产调控措施，积极促(cù)进房地(dì)产市场企稳回升。同时将进一步改善预期，扩(kuò)大有效需求，发挥(huī)好金(jīn)融支持作用，确保房地产市(shì)场平(píng)稳健(jiàn)康(kāng)发展。”王进说。

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