过去(qù)辉煌的千亿房企(qǐ)如今正在(zài)面临退市潮，这是一场史无(wú)前(qián)例的大撤退。截(jié)至5月(yuè)31日收盘，A股有十几(jǐ)家公司的股价低于1元，其中超过(guò)10家A股房企股价低于1元(yuán)/股，可能触发(fā)强(qiáng)制退市，其中包括*ST蓝光、美好置业(yè)、ST泰禾(hé)、*ST嘉(jiā)凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等(děng)。其中甚(shèn)至包括阳光城(chéng)、泰禾(hé)这两家(jiā)曾(céng)经的千亿房企。

　　这些(xiē)房企(qǐ)都是之前高(gāo)速(sù)扩张的(de)激进企业(yè)，在周(zhōu)期性调(diào)整(zhěng)后面临(lín)着(zhe)过(guò)去的举债(zhài)扩张(zhāng)的后果。

　　6月1日(rì)，ST泰禾发布公告称，截至2023年5月31日，公司股票收盘价(jià)连续18个交易日低于(yú)1元(yuán)/股，预计将(jiāng)连续20个交(jiāo)易(yì)日低于1元/股。根据深交所相关规定，其股票存在(zài)被终(zhōng)止(zhǐ)上市交易的(de)风险(xiǎn)。

　　6月1日(rì)，ST阳光城(chéng)发(fā)布公(gōng)告，公司股票收(shōu)盘价(jià)连续13个交易日均(jūn)低于1元/股，预计连续(xù)二十个交易日(rì)低于1元/股。根(gēn)据规(guī)定，该公司股票(piào)可能被深圳证券交(jiāo)易(yì)所终止(zhǐ)上市(shì)交易。因触及交易(yì)类强(qiáng)制退市情(qíng)形而终止上(shàng)市(shì)，公(gōng)司(sī)股票(piào)不(bù)进入(rù)退市(shì)整理期。

　　目前，已经有一家房企*ST蓝(lán)光(guāng)在(zài)今(jīn)年(nián)首个被(bèi)强制退市，其股(gǔ)价连(lián)续20个交易(yì)日低于(yú)1元。另外(wài)，ST中天(tiān)也因同(tóng)样(yàng)的原(yuán)因被要(yào)求强制退市并转到(dào)老三板(bǎn)。市场(chǎng)猜测下一个面临强制退市的房企可(kě)能(néng)是ST泰禾，截至发(fā)稿(gǎo)，其股价(jià)已(yǐ)连续超过18个交(jiāo)易(yì)日低于1元。尽管该企业的(de)大股东和管理层正在讨论稳定(dìng)股价的(de)措施，但其(qí)股(gǔ)价(jià)仍在(zài)持(chí)续下跌，可能未能及时挽回局势。

　　据了解，房地产行业在2023年(nián)开始(shǐ)在政策引导(dǎo)下缓慢复(fù)苏(sū)，但(dàn)整体仍面临压力(lì)。许多上市房企在(zài)2022年面临营(yíng)业收入下滑和(hé)盈(yíng)利(lì)亏(kuī)损的局(jú)面。今年前4个月，国有房企的发(fā)债量同比增长5％，而(ér)民营房企(qǐ)的(de)发债量大幅下(xià)降48％。销售方面(miàn)，房地产市场仍面临调整压(yā)力，购房者的置业(yè)情绪持(chí)续(xù)下降。

　　这一现象发生的(de)同时，房企(qǐ)发展模式也在发生(shēng)转变。过去的高(gāo)周转模式(shì)，即快(kuài)速拿地、开发、回笼(lóng)资金(jīn)的(de)方式已经(jīng)不再可行。政府出台了一(yī)系列(liè)限制措施，如三道(dào)红(hóng)线、房(fáng)贷(dài)五分档(dàng)、土拍两集中等，严格(gé)了房企的融资(zī)渠(qú)道。许多房企陷入了债(zhài)务困境(jìng)，不得不寻求债(zhài)务展期来延缓问题的爆发。

　　有业内人(rén)士表示，退市潮将加快房企债务重组的(de)进程，警示整个行抖音我从来没想过我这放荡的灵魂是什么歌，抖音有一首歌什么荡悠悠(xíng)业更加谨慎，并保护投资者和购房(fáng)者的利(lì)益(yì)。随着(zhe)房地产行业的加速(sù)出清(qīng)，房企基本盘有望企(qǐ)稳(wěn)，新一轮的利(lì)好(hǎo)政策也将(jiāng)出台(tái)。这(zhè)次调整后的房地产行业需要进行整顿和养护，以便(biàn)迎接新的发展(zhǎn)阶段。在此(cǐ)之前，可能会(huì)有(yǒu)更(gèng)多(duō)房地(dì)产(chǎn)企业退市(shì)，最(zuì)终只(zhǐ)剩(shèng)下头部企(qǐ)业。

　　值得注意(yì)的(de)是，中国人民大学原(yuán)副校长、中国资本市场研(yán)究院院长吴晓(xiǎo)求在某个房企会议(yì)上表示：“我们一(yī)个时期以(yǐ)来(lái)，我们把它(tā)（房地(dì)产(chǎn)）当作一种(zhǒng)金融产(chǎn)品来投资，所以严重破坏了房地(dì)产业的生态(tài)环境，也会严重地损(sǔn)害(hài)了它的信(xìn)誉。所(suǒ)以一个时期以来，人们把很多问题的(de)根源都归结于它，以(yǐ)为把(bǎ)房地产业的问题(tí)解决(jué)了中国经(jīng)济就没什么问(wèn)题。这(zhè)是因为过去它(tā)的确形(xíng)象太差(chà)，我几乎(hū)没看到有一(yī)家房地产企业(yè)有什么美誉度，过(guò)去居(jū)然还有(yǒu)人干这个成了中(zhōng)国首富，这个首富是没任何价值的。

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