上任仅(jǐn)33天，知名(míng)房企“一把手(shǒu)”辞职。

　　5月31日(rì)晚间，中国金茂（港股00817）发布(bù)公告称，因工作调整，李(lǐ)从瑞(ruì)辞(cí)任(rèn)中国金茂(mào)公(gōng)司(sī)主席、执行董事、战略及投(tóu)资委员(yuán)会主(zhǔ)席及ESG（环境、社会及(jí)管(guǎn)治）委员(yuán)会主席(xí)。此(cǐ)外(wài)，李(lǐ)从瑞(ruì)将不再担任在中国(guó)金(jīn)茂任何附属公司的职务。不过，公告(gào)并未(wèi)明确(què)李(lǐ)从瑞(ruì)的具体去(qù)向。

　　公告显示，张增根被(bèi)董事会委任为(wèi)中国金(jīn)茂(mào)主席，以及中(zhōng)国(guó)金茂执行董事、战略(lüè)及投资(zī)委员(yuán)会主席及ESG委员会主席。

　　自5月31日(rì)起，中国金(jīn)茂(mào)的几位执(zhí)行董(dǒng)事及(jí)角色(sè)确定为(wèi)：张增根（主席）、 陶天海（首(shǒu)席执行(xíng)官(guān)）、 宋镠毅(yì)先生（高级副总裁）、乔晓洁（首席财务(wù)官）。

　　十年CEO

　　金茂销售(shòu)额增长20倍

　　今年(nián)4月(yuè)28日，中国金茂公告称(chēng)，原任首(shǒu)席(xí)执行官的李从瑞接任该(gāi)公司主席兼执行董事。

　　这一讯(xùn)号在(zài)外人(rén)看来，李从瑞在(zài)金(jīn)茂(mào)内部的权重(zhòng)要超过他的前任们。据了解，此前的中国金茂主席(xí)除何(hé)操外，蔡希有、宁高(gāo)宁、李凡荣3人均未(wèi)担任执行(xíng)董(dǒng)事。

　　与此同时，中国金茂的高(gāo)管团(tuán)队(duì)也(yě)大换血(xuè)。来自金茂(mào)主(zhǔ)要“粮(liáng)仓”华东区域总裁陶天海升任中国(guó)金茂总裁，乔(qiáo)晓(xiǎo)洁接任江南成为(wèi)首席财务官，宋镠(liú)毅接任江南成为金茂服务(wù)（港股(gǔ)00816）董事(shì)会的主(zhǔ)席。

　　就在大(dà)家(jiā)期待李从(cóng)瑞大展拳脚的时候，李从瑞(ruì)却辞去在(zài)中国金茂所(suǒ)有(yǒu)职务的原(yuán)因，公告称是“因(yīn)工作调整”。

　　公(gōng)开资料显示，李从瑞出生于(yú)1971年，26岁硕(shuò)士毕业后进入中化集团，先后在上海石油储罐公司、中化国(guó)际实业、舟山国家石油储备基地(dì)公司(sī)工作(zuò)。

　　2009年(nián)4月，38岁(suì)的李(lǐ)从瑞从(cóng)浙江北(běi)上进京，出任(rèn)中化方(fāng)兴地产（中国金茂前身）的副(fù)总裁，兼任(rèn)北京公司(sī)总经理。

　　当(dāng)年7月份，他就出现在北京土拍市(shì)场，带领(lǐng)方兴以40.6亿元拍得“绝版好(hǎo)地”广(guǎng)渠(qú)路15号地块，当时这块地引来了万科、远(yuǎn)洋、SOHO中国（港股00410）、华(huá)润等11家房企激(jī)烈(liè)竞争。

　　两年后，该地块项(xiàng)目品(pǐn)牌名(míng)沿用了方兴在上海地标(biāo)“金茂大厦”的(de)名称，以“金茂府”问(wèn)世，并(bìng)连续两年(nián)稳(wěn)居北京住宅(zhái)的年度“销(xiāo)冠”，成(chéng)了(le)金茂最重要的产品线“府系”的开端。

　　中国(guó)金茂(mào)也(yě)就此成(chéng)为中国高端住宅(zhái)品牌之(zhī)一。

　　2015年10月14日(rì)，方(fāng)兴地产宣布(bù)更名为中国金茂(mào)控股集(jí)团有限公司(sī)，在名称中抹去了地产二字，标志着金茂从传统地(dì)产开发商向城市运营商转变(biàn)，这也是(shì)李从瑞提出的“双轮(lún)两翼(yì)”的转(zhuǎn)型升级战略(lüè)。

　　此后在2015年到2018年期间(jiān)，中(zhōng)国金茂多次竞得“地王”，并(bìng)于2018年新晋千亿阵营，到了2019年(nián)，更是仅用4个月金茂就完成了从1000亿(yì)元到(dào)1500亿(yì)元的(de)跨越。

　　而(ér)到了2020年(nián)，中国金茂(mào)实现签(qiān)约(yuē)销(xiāo)售额已(yǐ)达2311亿(yì)元(yuán)，突(tū)破2000亿元大关，由此也进入房企(qǐ)第一梯队行(xíng)列。

　　回头来看(kàn)，在担任总(zǒng)裁的十年间，李(lǐ)从瑞把一个销(xiāo)售额仅为134亿港元的(de)小房(fáng)企，带到了(le)行业第一梯队，销售额最高峰在2021年达(dá)到2356亿元(yuán)，增长近20倍。

　　2022年(nián)年薪骤减超60％

　　从2011年出任中国金茂的副总裁，李丛瑞的薪资(zī)随着他出(chū)色(sè)的业绩水涨船(chuán)高，到2019年一度拿(ná)下1840万元的年薪(xīn)，这(zhè)还不(bù)包括他(tā)持有的股票市值。

　　如果(guǒ)加上他持有的550万股(gǔ)票，2019年年薪加上期末持股市值(zhí)约(yuē)为4831万元。

　　到(dào)了2022年，中国金茂的签约(yuē)销(xiāo)售额1550亿(yì)元，较2021年下滑34％，与此同时(shí)投资方面(miàn)虽有(yǒu)所收缩，但还在北京、上海等地(dì)持续增(zēng)加(jiā)土地储备。

　　在盈利能力(lì)方面，2021年中国金茂的毛利率为18.61％，较此前(qián)20％以上(shàng)的毛利率下降不少，2022年又持续下滑(huá)至16％。同(tóng)期归(guī)母净利(lì)润更是(shì)从2021 年(nián)的(de)46.90亿元，下滑至19.84亿(yì)元。

　　这一年，李(lǐ)丛(cóng)瑞的薪(xīn)资降(jiàng)至363.6万元(yuán)，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中(zhōng)国金茂公告，今年4月份中国金茂(mào)的签约销(xiāo)售额约144.02亿(yì)元，签约销售建筑面积约903591.44平(píng)方米。截至2023年4月末，中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂累计取(qǔ)得签约(yuē)销售额(é)约(yuē)586.32亿元，累计签约销售建筑(zhù)面积约3399169.05平方米。

　　中指研究(jiū)院统(tǒng)计的数(shù)据显示(shì)，今年前5月(yuè)，中(zhōng)国金茂(mào)的(de)销(xiāo)售额为(wèi)728亿元，在一众房企(qǐ)中排名第11位。

　　58岁“老中化(huà)”接(jiē)任

　　自2023年5月31日起，张增根获董事(shì)会委(wěi)任为中国金(jīn)茂主席，以(yǐ)及公司执(zhí)行董事、战略及投资(zī)委员会(huì)主席及(jí)ESG委员会主席(xí)。

　　公告资料显示，张增(zēng)根生于1965年1月生，于1993年3月取(qǔ)得清华大学机械工程系焊接技术与工程专业硕士(shì)学位，于2005年9月获得中欧国(guó)际工商管理学院(yuàn)高(gāo)级(jí)管理人(rén)员工商(shāng)管理(lǐ)硕(shuò)士(shì)学位（EMBA），并拥有高级国际商务师专业技术(shù)资格(gé)，在化工和石油仓储贸远则怨近则不逊是什么意思解释，远则怨,近则不逊易、风险管理(lǐ)、企业(yè)经(jīng)营管理、安全生产等方面(miàn)有30年丰富经验(yàn)，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加入中化(huà)集团(tuán)后，张增根曾担任中(zhōn远则怨近则不逊是什么意思解释，远则怨,近则不逊g)化集团人(rén)力资源部副总(zǒng)经理(lǐ)、中化兴中石油转运（舟山）有限公司总经理(lǐ)、中化国际石油公(gōng)司(sī)副(fù)总经(jīng)理，中(zhōng)化集团(tuán)风险管(guǎn)理部(bù)副总经(jīng)理(lǐ)、总经理，中(zhōng)化国(guó)际(jì)（控股）股份(fèn)有(yǒu)限公(gōng)司党委书记、总经(jīng)理及董事长，中化集团(tuán)和中国中化股份有限公司总经理助理、安全总(zǒng)监(jiān)等职务(wù)。

　　2022年11月至(zhì)2023年5月，张(zhāng)增根任中国中化(huà)控股有限责任公司氯碱(jiǎn)事业(yè)部党委(wěi)书(shū)记。

　　此(cǐ)外(wài)，同样(yàng)在一个月前获任为中国金茂执行董事(shì)、战略及投资委(wěi)员会委员及首(shǒu)席执(zhí)行(xíng)官的陶天海，此次职务没有变化。

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