从抱团涨价到(dào)集体护盘，为(wèi)房(fáng)价操(cāo)心(xīn)的业主们在两(liǎng)个(gè)月内经历了心(xīn)态的(de)过山车。

　　近(jìn)日，一封落款(kuǎn)为“一位热心肉夹馍可以带上飞机吗，肉夹馍可以带上飞机吗国内业主”的倡(chàng)议书(shū)在(zài)佛山市(shì)场(chǎng)引发轰动，这位(wèi)来(lái)自于佛山南(nán)海万(wàn)达华府的“热心(xīn)业主(zhǔ)”称，小区(qū)的(de)房(fáng)价遭受(shòu)到(dào)周围(wéi)中(zhōng)介的联(lián)合(hé)恶意打压，而这些同为万(wàn)达华府业主的(de)中介故意放低价格(gé)，借以诱使其他放盘业主降价，并通(tōng)过话术让其(qí)他业(yè)主(zhǔ)对房产价值丧失信心(xīn)，进而仓(cāng)促卖房。

　　该(gāi)“热心业(yè)主”号(hào)召(zhào)全体业(yè)主共同维护房产价值，其(qí)中三房挂牌价不要低(dī)于300万元，同(tóng)时(shí)立刻从恶意打(dǎ)压(yā)房(fáng)价的中介那里撤盘。

　　与(yǔ)佛山相距1230公里的成(chéng)都，一(yī)群豪(háo)宅业主也开始了第二次护盘行动，他们在(zài)绿地锦天府的门口联手抵制“黑中介”。这些业主认为，因(yīn)为受(shòu)到(dào)中(zhōng)介散(sàn)播的负面舆论(lùn)影(yǐng)响，以及中介和物业租(zū)售中心(xīn)联(lián)手垄断，导致小区房价(jià)掉(diào)入(rù)第(dì)二梯队，房产价值缩(suō)水超过百(bǎi)万。

　　几乎同一时间，南(nán)京中建(jiàn)国熙公馆的业主们(men)发(fā)起了一轮(lún)集体投诉，直指(zhǐ)江北新区在出让宅地时“带头低价抛售，不符合国家的稳(wěn)地价(jià)、稳房价的(de)指导(dǎo)方针”，将一路之隔的G02地块(kuài)投诉(sù)到终止出(chū)让。

　　两(liǎng)个多月前，由于二手(shǒu)楼(lóu)市(shì)回暖，杭州、西安、长沙等多地(dì)业主开始抱团涨价(jià)，其中，西(xī)安绿城全运村5期芳华苑的业主甚(shèn)至为(wèi)此而制定了“三年行动(dòng)计划”，即(jí)2023年7月份小区成交价保持2.5万元/平方(fāng)米，最(zuì)终在2026年(nián)7月达到4万元/平(píng)方米。

　　在楼市上行周(zhōu)期，关于业(yè)主们抱团涨(zhǎng)价的(de)消(xiāo)息屡见不鲜。不过，随着房地产行业步入(rù)调整(zhěng)期，多(duō)地二手(shǒu)房(fáng)挂牌量达(dá)到(dào)历史(shǐ)极值，供(gōng)过于(yú)求导致房(fáng)价(jià)回调(diào)，业主们(men)打响的“房价保卫(wèi)战”，效果已截(jié)然不同。

　　业(yè)主出手护盘

　　《关(guān)于(yú)维护(hù)万达华府房产(chǎn)价值的(de)倡议(yì)书》令佛山市(shì)场(chǎng)一片(piàn)哗(huā)然，但多名业(yè)主(zhǔ)称(chēng)实际(jì)上从未收到过(guò)相关倡议书。不过(guò)，其(qí)中(zhōng)一(yī)名业主表示“我们业主(zhǔ)群都知(zhī)道（倡议书），但(dàn)基本比较反感”。一名中介则(zé)向(xiàng)时(shí)代财(cái)经确(què)认，该倡议书已在网上传(chuán)了一段(duàn)时(shí)间。

　　倡议书在业主和中介间(jiān)一度(dù)激起波澜，但很快又归于平(píng)静。倡议书提议“三房挂牌价不要低于300万”，同时“立刻从恶意打压(yā)房价(jià)的中介那里撤盘”，而不同的房产中介向时代财经指出，目前(qián)没有接到业主上调(diào)挂牌价或下架(jià)房源的通知。

　　一(yī)名中介业主告诉时代财经，对比(bǐ)此前(qián)，业主的(de)心态和挂牌价(jià)并未受到倡议书(shū)的影(yǐng)响(xiǎng)，万达华府的(de)成交量和价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛(fú)山全面(miàn)取消(xiāo)执行了(le)6年的限购(gòu)政策，楼市启动复苏行情，二(èr)手(shǒu)房成(chéng)交量在今(jīn)年3月冲至近一年(nián)的峰值，后于4月回落。克而瑞数据(jù)显(xiǎn)示，2023年(nián)4月(yuè)，佛山二手房合计(jì)成交5745套(tào)，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难，这(zhè)两个月客户太少了”，一名中介表示。贝(bèi)壳找房的(de)数据显示，万达华府4月的参考均价为(wèi)3.52万元(yuán)/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月(yuè)之后仍有不少房(fáng)源继续下调挂牌(pái)价格。

　　而远在南京的中建国熙公馆(guǎn)业主们的护(hù)盘行(xíng)动却得(dé)到了回应。5月9日，南京发布了《关于(yú)NO.新区2023G02地(dì)块终止出让的公告》，在竞拍(pāi)的前一天(tiān)紧急(jí)下架了宅地G02地块(kuài)，公告解释道该(gāi)地块是“因(yīn)故(gù)终止出让”。而传言则称，真正的原因是与地块一(yī)路(lù)之(zhī)隔的小(xiǎo)区(qū)中(zhōng)建国熙公馆业主因不满(mǎn)地块低价出让，集体进行了投(tóu)诉。

　　经(jīng)济(jì)观察报(bào)援引多名南京地产投(tóu)资(zī)人士的说法称上(shàng)述(shù)传言属实。时代财(cái)经(jīng)了解到，中建(jiàn)国熙公馆的前身是(shì)G68地块，2016年11月18日，由中建东(dōng)孚的全资子公司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼(lóu)面地(dì)价达到(dào)2.31万(wàn)元/平(píng)方米，在当时，这宗宅地创下了江北新区单价(jià)新高。而此次终(zhōng)止(zhǐ)出让的G02地块(kuài)起拍楼面价仅约1万(wàn)元/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两者(zhě)价差超过(guò)1.1万元/平(píng)方米。

　　不求涨只求不跌

　　今(jīn)年以(yǐ)来，全国多(duō)地业主再次打起了“房价保(bǎo)卫(wèi)战(zhàn)”。今年2月，西(xī)安绿城全运村5期芳华苑业主群的(de)聊天截图流(liú)出，有业(yè)主提(tí)议为小区制定涨价的“三年行动计(jì)划”，到2026年7月房价达(dá)到4万元/平方米(mǐ)，而贝(bèi)壳(ké)找房数(shù)据显示，绿(lǜ)城全运村当时的二手房售价普(pǔ)遍低于2.3万元/平方米(mǐ)。

　　一(yī)名(míng)长期带(dài)看全运村的中介曾对(duì)时代财经表示，“从(cóng)业主那里了解到的情(qíng)况是该聊天记录已经有(yǒu)一段时间(jiān)了”，而后才(cái)被人截图(tú)外传(chuán)，外界普遍将(jiāng)抱团涨价计划的原因归结于西安(ān)二(èr)手房(fáng)市场连续多月的回(huí)暖，导(dǎo)致业主心态走强。

　　根据每日经济(jì)新闻，今年2月，除了(le)西安，还(hái)有杭(háng)州和长(zhǎng)沙等地的业主，开始(shǐ)号(hào)召邻居(jū)停止(zhǐ)贱卖房产的行为(wèi)。其中，杭州西湖区融创河滨之城的业主因“万物复苏，二手楼市启动”，向邻居喊话“不要贱卖(mài)自己的房子”，同(tóng)时肉夹馍可以带上飞机吗，肉夹馍可以带上飞机吗国内建议向上调整价格。

　　一(yī)般而言，抱团涨价(jià)的现象常见于楼市上(shàng)行周期。2020年下半年，全国多(duō)地楼市重新(xīn)活跃，一二手房(fáng)成(chéng)交量(liàng)、价攀升(shēng)，广州、深圳、杭州、南(nán)京(jīng)、合肥等热门城市部分(fēn)小区业主出现抱(bào)团涨(zhǎng)价的行(xíng)为。而早在2019年12月，深圳市(shì)宝安区住建(jiàn)局(jú)针对(duì)中粮(liáng)凤凰里花(huā)苑小区(qū)个别(bié)业主发布(bù)的集体(tǐ)涨(zhǎng)价言论，开出了(le)史上第一张罚单，暂停(tíng)了该(gāi)小区二手(shǒu)房网签手续办(bàn)理。

　　今年2月业主(zhǔ)抱团涨价的(de)背景与过去(qù)并不无二致。不过，与此前截然不同的是，在市场(chǎng)仍在修复之(zhī)时，号召抱团涨价(jià)的(de)业主有些(xiē)孤掌难鸣，时隔两个多月，取(qǔ)代“抱团涨价”的(de)是业主(zhǔ)们集体护盘。

　　5月17日(rì)，国家统计局公布(bù)的数据显(xiǎn)示，70个大(dà)中城市中(zhōng)，新建(jiàn)商品住(zhù)宅(zhái)和二(èr)手住宅销(xiāo)售价格同比(bǐ)上涨(zhǎng)城(chéng)市(shì)分别有22个和9个，比上月(yuè)分别(bié)增加4个和1个，而新建商品住宅(zhái)和二手住(zhù)宅销(xiāo)售价格环比上涨城市(shì)分别有62个(gè)和36个(gè)，比上月分(fēn)别减少2个和21个。

　　与此同时，多地二(èr)手(shǒu)房成(chéng)交(jiāo)量出(chū)现了(le)环比回落，二手房挂牌量持续走高，甚(shèn)至达到历史极值。以(yǐ)佛山为例，链家网显示，截至(zhì)5月17日，佛(fú)山(shān)二手房(fáng)挂牌量已(yǐ)突破11.54万套，而去年年(nián)底为9.97万(wàn)套。

　　广(guǎng)东(dōng)省城规院住房政策(cè)研究中心首席研(yán)究(jiū)员(yuán)李宇(yǔ)嘉分(fēn)析认(rèn)为，二手房(fáng)价上涨(zhǎng)动力更弱(ruò)的原(yuán)因在于，尽管二手房交(jiāo)易量明显增(zēng)加，但挂牌量更(gèng)大，多数城(chéng)市截至3月份，二手住房挂牌量相(xiāng)比去(qù)年底(dǐ)增加30％-40％，然而(ér)交易量增加(jiā)的规模不(bù)如挂(guà)牌(pái)量，在(zài)1-3月份(fèn)积累的(de)刚性(xìng)需求（主要买小户型(xíng)、特别是学(xué)区）释放后，二手房需求迅速(sù)萎(wēi)缩，面对(duì)超高(gāo)位的(de)挂(guà)牌量，业(yè)主下(xià)调挂牌(pái)价的(de)比例增(zēng)加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看房和咨(zī)询(xún)的(de)人都少”，某知名中(zhōng)介机构位于广(guǎng)佛区域的一(yī)家门店负(fù)责人告诉(sù)时代财经，“客户都在等笋盘，有的房(fáng)源都没(méi)人看，要么价(jià)格挂高了，要么户型不好(hǎo)，还有就是(shì)客户选择多了”，而(ér)在挂牌量激增的背景下，“挺多业(yè)主信(xìn)心(xīn)都下降了”。

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