继今年2只新能源公募REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩募获准后，又(yòu)有(yǒu)两(liǎng)只公募REITs拿到了批(pī)文(wén)。

　　4月25日(rì)晚间(jiān)，证监会(huì)官网显示，中金基(jī)金旗下两只公募REITs产(chǎn)品——中(zhōng)金(jīn)湖北科投光(guāng)谷产业(yè)园(yuán)封(fēng)闭式基础设施证(zhèng)券投资基金（以下简称“中金湖北科投光(guāng)谷REIT”）、中金山(shān)高集团(tuán)高速公路(lù)封(fēng)闭式基础设施证券投资基金（以(yǐ)下简称(chēng)“中金山高REIT”），都在当(dāng)日获(huò)得(dé)中国(guó)证监会准予(yǔ)注(zhù)册的(de)批复，投资者布局公募REITs产品再有新选择(zé)。

　　又(yòu)有两(liǎng)只公募REITs获批！

　　中金基(jī)金为基金管理人

　　4月25日，证监会官网(wǎng)信息显(xiǎn)示，中金湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获(huò)批(pī)。

　　其中(zhōng)，中金湖北科投光(guāng)谷REIT基(jī)金类(lèi)型为契约型封闭式，基(jī)金合同(tóng)期限为30年，准予基(jī)金(jīn)募(mù)集份额总额为6亿(yì)份；中金山(shān)高REIT基金合同期(qī)限为19年(nián)，准(zhǔn)予(yǔ)基金(jīn)募(mù)集(jí)份额总额为4亿(yì)份(fèn)。

　　公告同时要求，中金基金应(yīng)自本(běn)批(pī)复下发之(zhī)日起6个月内(nèi)进行基金的募集活动(dòng)，募集期限(xiàn)自基金(jīn)份额发售(shòu)之日(rì)起(qǐ)不得(dé)超(chāo)过3个月。

　　同时，要求基金管(guǎn)理人应会(huì)同基金的销(xiāo)售机构和上海证券交易所等，认真做好(hǎo)基(jī)金的信息披露(lù)、路演推介、询价、定(dìng)价、配售、认购、上(shàng)市交易(yì)、登记、会(huì)计核(hé)算、客户服务和募集准(zhǔn)备(bèi)等工作。通过(guò)建立和完善内部合规控制(zhì)制(zhì)度、风(fēng)险防范机制和应急(jí)计划(huà)等措(cuò)施，防范和化(huà)解基金募集和(hé)运作(zuò)过(guò)程中的风险，保护基金份额持有人的(de)合(hé)法(fǎ)权益。

　　具体从底层资产看，中金湖北(běi)科投(tóu)光(guāng)谷REIT拟投资的基(jī)础设施资产为位于湖北省(shěng)武(wǔ)汉(hàn)市东湖高新区（又(yòu)称“中国？光(guāng)谷”、简称(chēng)“光谷”）的光谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网+项目两(liǎng)处产业(yè)园(yuán)区资(zī)产(chǎn)，合计建筑(zhù)面积17.44万平方米。基础(chǔ)设施资(zī)产(chǎn)毗(pí)邻光谷(gǔ)主干道光(guāng)谷大(dà)道及关山大(dà)道，周边配套齐全，产业氛(fēn)围(wéi)浓厚，资产运(yùn)营成(chéng)熟稳定(dìng)。

　　作为中国首个(gè)国家级光电子信(xìn)息产业基地核心载体、中国孵化器(qì)事(shì)业发源地的光谷光电子信息产业园的核心子园区，光谷软件(jiàn)园及互联网+项目(mù)重点围绕光通(tōng)信、集成(chéng)电(diàn)路(lù)、软件开发及金融创新服务等高新技术产业，不断完善创(chuàng)新产业链，打造创(chuàng)新产业集(jí)群(qún)，其中光谷(gǔ)软件(jiàn)园是科技部认定的“国家火炬计划软件产业(yè)基(jī)地”和(hé)商务部认定的“中国服务外包基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权益人湖北省科技(jì)投资(zī)集团有(yǒu)限公司（“湖北(běi)科投”）是光谷区域最重要的(de)投融资及建设主体，也是资产规模(mó)最(zuì)大的国有企业(yè)。湖北科投聚焦产业(yè)投资、开发建设和资产(chǎn)运营，助力光谷区域产业集群建(jiàn)设和(hé)经(jīng)济社会(huì)发展。

　　截至2022年末，湖北科投(tóu)已建成运营及在(zài)建的(de)可租(zū)赁物业面积超过500万平(píng)方米，以产业研发楼和工(gōng)业厂房(fáng)等产(chǎn)业园区类(lèi)资产为主，均(jūn)为(wèi)光谷片(piàn)区具有重要(yào)影响力(lì)和持续(xù)竞争(zhēng)力的优质(zhì)物业，为(wèi)基金(jīn)提(tí)供了(le)丰富的可扩募资(zī)产。

　　中金(jīn)湖北科(kē)投光谷(gǔ)REIT发行后(hòu)，由(yóu)湖北(běi)科(kē)投(tóu)全资子公司武汉光谷资(zī)产投资管理有限公司作为(wèi)外部管理机构，与中(zhōng)金(jīn)基金(jīn)携手为基础(chǔ)设施项目的(de)持续稳(wěn)定运营(yíng)保(bǎo)驾(jià)护航。

　　而中金(jīn)山高REIT拟投资的基础设施资产为山东省鄄城县至(zhì)菏泽市高速公路（简称“鄄菏高速”），该项目位于(yú)山东省菏泽(zé)市内，全长43.149公里。鄄菏高(gāo)速是国家高(gāo)速(sù)公路网德州(zhōu)-商丘(qiū)-上饶高速公路(lù)（G0321）在(zài)山东省菏泽市的重(zhòng)要(yào)组成部分，也是山东省“九纵五横一环七射多连”高速公(gōng)路网(wǎng)最(zuì)西(xī)边的“一纵”和绕山东环线“一环(huán)”的重(zhòng)要组成部(bù)分，是贯通鲁西、沟通(tōng)京(jīng)津冀、连接河南中原腹(fù)地的南北向省(shěng)际(jì)大通道。

　　中(zhōng)金山(shān)高REIT的原始权益人为山东高(gāo)速集(jí)团(tuán)有限公(gōng)司(sī)（简称“山(shān)高集团”），外部管理机构为山东高速股份有限(xiàn)公司（简称(chēng)“山高股份”）。山高集团主营业务涵盖高(gāo)速公路、桥(qiáo)梁、铁路等多个交通基础设施领域的投资、建设、经(jīng)营和管理，截(jié)至202河南省住房和城乡建设厅执业资格注册中心网站，河南住建厅执业资格注册中心电话2年底，山(shān)高集团控(kòng)股(gǔ)运营高速公路里程(chéng)达8266公里(lǐ)，其中山东省内运营里程(chéng)达6657公里(lǐ)，占全(quán)省高(gāo)速公路(lù)总里程的82.68％。

　　山(shān)高(gāo)股份为山高集团旗下(xià)重要上市(shì)平台，主要(yào)从事交通基础设(shè)施(shī)的投资及运营，具(jù)有丰富的高速公路运营管理经(jīng)验和较强的(de)管理能力，运营(yíng)管理路桥总里程2,887公里。未来(lái)，中(zhōng)金基金(jīn)将与山高集团、山高股份一起(qǐ)，为中金山高REIT保驾护航(háng)。

　　中金(jīn)基金相关(guān)负(fù)责人告(gào)诉(sù)记(jì)者，中金(jīn)基金通过扎(zhā)实(shí)研究(jiū)与专业运作，积极参(cān)与公募REITs创新实践(jiàn)，助(zhù)力(lì)中国基础设(shè)施(shī)REITs行(xíng)稳(wěn)致远。未来，中金基金将继续加强公(gōng)募(mù)REITs领域投(tóu)入，在(zài)实践中不断提(tí)高投资与(yǔ)运管(guǎn)能力(lì)，努力实现资产持续(xù)稳(wěn)健运(yùn)营，积(jī)极探索(suǒ)不同基础设施资产(chǎn)类型及优质基(jī)础(chǔ)设施资产的扩容、扩募，保护(hù)投资者合法(fǎ)权益，切实提高(gāo)投资者获得感(gǎn)，助(zhù)力公(gōng)募基金行(xíng)业(yè)高质量(liàng)发(fā)展。

　　公募REITs发行(xíng)总规(guī)模909亿(yì)元

　　中金、华夏(xià)基(jī)金位居前列

　　截至今年4月(yuè)25日，目前公募REITs开(kāi)闸(zhá)两年左(zuǒ)右时间(jiān)，全市(shì)场公募REITs产品(pǐn)数量27只，发(fā)行总规模达到909亿元，发行(xíng)期投(tóu)资者(zhě)认购踊跃，获配比例屡(lǚ)创新低，已然成为大(dà)类(lèi)资产配(pèi)置的重要方向。

　　分基金公司来看，目前中金基金发行规模最大，公司旗(qí)下3只REITs产(chǎn)品发行总规模达到180.15亿元；华夏基金发(fā)行(xíng)产(chǎn)品数量最多(duō)，6只产品(pǐn)募(mù)集总(zǒng)规模169亿元。平安(ān)基金、中(zhōng)信建投基金等，旗下公募REITs产(chǎn)品规模也(yě)超过70亿元(yuán)；中航(háng)基金、红土创新基金、国泰君安资管等(děng)都有(yǒu)2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元(yuán)化(huà)产品(pǐn)规模增长下，目前(qián)中金基金总(zǒng)规(guī)模已经越过(guò)千亿关(guān)口。

　　天相(xiāng)投顾数据显示，截至2023年(nián)一季度末(mò)，中金基金总规模1094.81亿(yì)元(yuán)，跻身(shēn)全(quán)市场53家千亿体量(liàng)的基金公司“俱(jù)乐部”，位居行业中上游水平。从公(gōng)募基金产品线看，中金(jīn)基金涵盖(gài)了(le)货币基金、债券基金、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等(děng)产品(pǐn)类型，覆盖(gài)了基本(běn)面(miàn)投资、主动、被动量化投资等。

　　“目前(qián)公募REITs规模较大的，多为头部券商机构，以及部分拥有在一级(jí)市场耕耘深厚股(gǔ)东背景(jǐng)的(de)基金管理(lǐ)人，比如中金公司、中信证券(quàn)、中信建(jiàn)投、国(guó)泰(tài)君(jūn)安等，都在这一创新(xīn)产品赛道取得了领先优势。多元化的产品布局，也为公(gōng)司规模提(tí)供了新的增长点。”一位(wèi)公募市场部(bù)人士表示。

　　一(yī)位公募REITs基(jī)金经理也表示，公募(mù)REITs产品是公募基金服(fú)务国家战略、服(fú)务实(shí)体经济的很好(hǎo)载体，通过该类产(chǎn)品，也更好盘活了(le)基础设施(shī)资产，带(dài)动(dòng)新(xīn)增(zēng)投资，可以充分发挥REITs助力盘(pán)活存量资(zī)产(chǎn)、扩大有效投资和(hé)降低实体企(qǐ)业杠(gāng)杆率的重要作用。随着该类产品发行的日益(yì)常态化(huà)，公募基金也将为实体(tǐ)经济建设作出更(gèng)多积(jī)极(jí)贡(gòng)献。

　　证监会(huì)官网显(xiǎn)示，2022年度(dù)，证监会批准(zhǔn)14只REITs产品，募集(jí)资金437亿元，回收资金带动新项目投额(é)超2600亿元，进(jìn)一(yī)步深化市(shì)场(chǎng)产品创新，提升了服(fú)务实体经济(jì)能力。

　　而在今年(nián)3月下旬，证监会还发布了《关于进一步推进(jìn)基础设(shè)施领域不(bù)动(dòng)产(chǎn)投资(zī)信托基金（REITs）常(cháng)态(tài)化发(fā)行相关工(gōng)作的通知(zhī)》，共提(tí)出4方面12条(tiáo)措施，进(jìn)河南省住房和城乡建设厅执业资格注册中心网站，河南住建厅执业资格注册中心电话一(yī)步推进REITs常(cháng)态化发(fā)行工作：一是加(jiā)快推进市(shì)场体系建设(shè)，研究支持增强消费能(néng)力、改善消费(fèi)条件(jiàn)、创(chuàng)新消(xiāo)费场景的消费基础(chǔ)设施发行基础设施REITs。二是完善审(shěn)核注册机制，优化审核注册(cè)流程。三(sān)是坚持规范与发(fā)展并重，突(tū)出以“管资产”为(wèi)核心，构(gòu)建全链条(tiáo)监管机(jī)制，促进(jìn)市场主体归位尽责。四(sì)是凝聚(jù)各方合(hé)力，完善重点地区综合推动机制，统筹协调(diào)解决(jué)REITs涉及(jí)各类问题，推动完善(shàn)配套政策(cè)，抓(zhuā)紧推动REITs专项立法。

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