继今(jīn)年2只新能源公募REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩募获准后，又有两只公募(mù)REITs拿到了(le)批文。

　　4月(yuè)25日晚间，证监会(huì)官网显示，中金基(jī)金旗下两只公募REITs产品——中金湖北科投光谷(gǔ)产业园封(fēng)闭式基础(chǔ)设(shè)施证券投资基金（以下简(jiǎn)称(chēng)“中金湖北科(kē)投光谷REIT”）、中金山高集团高速公路封闭(bì)式基础(chǔ)设施证券(quàn)投资基金（以下简称(chēng)“中金山(shān)高REIT”），都在(zài)当日获得中国证(zhèng)监(jiān)会准(zhǔn)予注(zhù)册的(de)批复，投资者布局公募REITs产品再(zài)有新(xīn)选(xuǎn)择(zé)。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中(zhōng)金基金为(wèi)基金管理人

　　4月25日，证监会官网信(xìn)息显示，中(zhōng)金湖(hú)北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT、中金山高REIT两只(zhǐ)公募REITs获批。

　　其(qí)中，中金湖北科投光谷REIT基(jī)金类型为契(qì)约型(xíng)封闭(bì)式，基(jī)金(jīn)合同(tóng)期限为30年，准予基金募集份额总额为6亿份；中金(jīn)山高REIT基金(jīn)合同期(qī)限为19年，准(zhǔn)予基(jī)金募集(jí)份额总(zǒng)额为(wèi)4亿份。

　　公告(gào)同时要求(qiú)，中金基(jī)金应自本(běn)批复(fù)下(xià)发(fā)之(zhī)日(rì)起6个月内(nèi)进行基金(jīn)的募集活动，募集(jí)期限自基金份额发售之日起不得超过3个(gè)月(yuè)。

　　同(tóng)时，要求基(jī)金管理人应(yīng)会同基金的销售(shòu)机(jī)构和上(shàng)海证券交易所等，认真做好基(jī)金的信息披(pī)露、路演推介、询价、定价、配(pèi)售、认购、上市交(jiāo)易、登(dēng)记(jì)、会计核算、客户服务和募(mù)集(jí)准(zhǔn)备等工作(zuò)。通过建立和完(wán)手指的速度越快声音越大，撞得越快叫的声音越善内部合规控制制度、风险防(fáng)范机制和应急计划等措施(shī)，防(fáng)范和化解基(jī)金(jīn)募集和运作过程(chéng)中的风险(xiǎn)，保护基金(jīn)份额(é)持(chí)有人(rén)的合法权(quán)益。

　　具体从(cóng)底(dǐ)层资产看，中(zhōng)金湖北(běi)科投光谷REIT拟(nǐ)投资的基础设(shè)施资产为位(wèi)于湖北(běi)省武汉市东湖(hú)高新区（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光(guāng)谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和(hé)互联网+项目两处产(chǎn)业园区资产(chǎn)，合计建(jiàn)筑面积17.44万(wàn)平(píng)方米。基础设(shè)施资产(chǎn)毗邻光谷主干道光(guāng)谷(gǔ)大道(dào)及关(guān)山大(dà)道，周(zhōu)边配套齐全，产业氛(fēn)围浓厚，资产运营(yíng)成熟稳定。

　　作为中国首个国家(jiā)级光(guāng)电子信(xìn)息产业基地核(hé)心载体、中国(guó)孵(fū)化器事(shì)业(yè)发源(yuán)地(dì)的光(guāng)谷光电(diàn)子信息产(chǎn)业(yè)园的核心子园区，光谷软件园(yuán)及互联网+项目重点围绕光(guāng)通信、集(jí)成电(diàn)路、软件开发及金融创新服务等高新技术产(chǎn)业，不断完善(shàn)创新产业链，打造创新(xīn)产业集群，其(qí)中(zhōng)光谷软件园是(shì)科技部认(rèn)定的“国家火(huǒ)炬计划软件产业基地”和商务部认定的“中国(guó)服(fú)务(wù)外包基地”。

　　中金(jīn)湖(hú)北科投光(guāng)谷REIT原(yuán)始权(quán)益(yì)人(rén)湖北省科技投资(zī)集团(tuán)有限(xiàn)公司（“湖北科投”）是光谷(gǔ)区域最重要的投融资(zī)及(jí)建(jiàn)设主(zhǔ手指的速度越快声音越大，撞得越快叫的声音越)体，也是资产(chǎn)规模最大的国有企业。湖北科投聚焦产业投(tóu)资、开发建(jiàn)设和资(zī)产运营(yíng)，助力光谷(gǔ)区域(yù)产业集群建(jiàn)设(shè)和经济社会发展(zhǎn)。

　　截至2022年末，湖北(běi)科投已建成运营及在(zài)建的可租赁物业(yè)面积超过500万平(píng)方米，以产业研发(fā)楼和工业厂房等产业园(yuán)区(qū)类(lèi)资产为主，均(jūn)为光谷片(piàn)区具有重(zhòng)要影响力和持(chí)续(xù)竞争(zhēng)力的优(yōu)质物业，为基金提(tí)供(gōng)了丰富的可(kě)扩募资产。

　　中金(jīn)湖北科投光(guāng)谷REIT发行后，由(yóu)湖(hú)北科投(tóu)全资子公司(sī)武(wǔ)汉光谷(gǔ)资产投资管理有限公司作为(wèi)外部管理机构，与(yǔ)中金基金(jīn)携(xié)手(shǒu)为基础设(shè)施项目的持续稳定运营保驾护航(háng)。

　　而中(zhōng)金山(shān)高(gāo)REIT拟(nǐ)投资(zī)的基础设施资产为山(shān)东(dōng)省鄄城县至菏泽市高速公路（简称“鄄菏高速(sù)”），该项目位于山东(dōng)省菏泽市内，全(quán)长43.149公里(lǐ)。鄄菏高速(sù)是国(guó)家(jiā)高速公路网(wǎng)德州-商丘-上饶(ráo)高速公路（G0321）在山东(dōng)省菏(hé)泽市的(de)重要组(zǔ)成部(bù)分，也(yě)是山东省“九纵五横一环(huán)七射多连”高(gāo)速公(gōng)路(lù)网最西边的“一纵”和(hé)绕(rào)山东环线“一环(huán)”的重要组成部分(fēn)，是贯通鲁西、沟通京津冀、连接河南中原腹地(dì)的南(nán)北(běi)向省(shěng)际大通道。

　　中(zhōng)金山高REIT的原始权益人为(wèi)山东高速集团有限公司（简称(chēng)“山高集团(tuán)”），外(wài)部管理(lǐ)机构为山东高速股份(fèn)有限公司（简称(chēng)“山高股份(fèn)”）。山高集团(tuán)主(zhǔ)营业务涵盖高速公路、桥梁、铁路等多个交(jiāo)通基(jī)础(chǔ)设施(shī)领域的(de)投资、建设、经营和管(guǎn)理，截至2022年底，山(shān)高集团控股运营高速公路里(lǐ)程达(dá)8266公里(lǐ)，其中山(shān)东省内运营(yíng)里程(chéng)达6657公(gōng)里(lǐ)，占(zhàn)全省高速公路总里程(chéng)的82.68％。

　　山高股份(fèn)为山高(gāo)集(jí)团旗(qí)下重要上市平台，主(zhǔ)要(yào)从事交通(tōng)基础(chǔ)设施的投资及(jí)运营，具有丰富的(de)高(gāo)速公(gōng)路运营管理经验和较强的管理能力，运营管(guǎn)理(lǐ)路桥总里程2,887公里。未来，中(zhōng)金基金将与山(shān)高集(jí)团、山高股份(fèn)一起，为(wèi)中金山高(gāo)REIT保驾护(hù)航。

　　中金基金相关负责人告诉(sù)记(jì)者，中金基金(jīn)通过扎(zhā)实研究与专业运(yùn)作，积极参与公募REITs创新实践，助力中国基础(chǔ)设施REITs行(xíng)稳致远。未来，中金(jīn)基(jī)金将(jiāng)继续加(jiā)强(qiáng)公募REITs领域(yù)投入，在实(shí)践中不断提高投资与运管能(néng)力，努力实现资产持续稳健(jiàn)运(yùn)营，积极探索(suǒ)不同基础(chǔ)设施资产类(lèi)型(xíng)及优(yōu)质基(jī)础设施(shī)资产的扩容、扩(kuò)募，保护投资者(zhě)合法权益，切实提高投资者获(huò)得感(gǎn)，助力公募基(jī)金行业(yè)高质(zhì)量发展。

　　公募(mù)REITs发行总规模909亿元

　　中(zhōng)金、华夏基(jī)金位(wèi)居(jū)前列

　　截至(zhì)今年4月(yuè)25日，目前公募REITs开闸两年左右时间，全市(shì)场公募(mù)REITs产品数(shù)量27只，发行总规模(mó)达到909亿元，发行(xíng)期投资者认购踊跃(yuè)，获配比例屡创新低(dī)，已然成为大(dà)类资产配置(zhì)的重(zhòng)要方(fāng)向(xiàng)。

　　分基金公司来看，目前中金基金发行规模(mó)最大，公(gōng)司旗下3只REITs产(chǎn)品发行总规(guī)模达(dá)到180.15亿元(yuán)；华夏基金发行产品数量最多，6只(zhǐ)产品募集总(zǒng)规模169亿元。平安基金、中信建投基金等，旗下公(gōng)募REITs产品规模(mó)也超过70亿元(yuán)；中航基金、红土创新基金、国(guó)泰君安资管等(děng)都有2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多(duō)元化(huà)产品规模增长下，目前中金基(jī)金(jīn)总规模已经越过千亿关口。

　　天相投顾数据显示，截至2023年一季(jì)度末，中(zhōng)金基金总规模1094.81亿元，跻身全市场(chǎng)53家千亿体量的基金公(gōng)司“俱乐部”，位居行业中上游水(shuǐ)平。从公募基金产品线看，中金基金涵盖了货币基金(jīn)、债券基(jī)金、混(hùn)合(hé)基金、股票基金、FOF、公募REITs等产(chǎn)品类型，覆盖了基本面投资、主动(dòng)、被动量化投(tóu)资等。

　　“目(mù)前(qián)公募REITs规模较大的，多为头部券商机构，以及部分拥有在(zài)一级市场耕(gēng)耘深厚股东背(bèi)景的(de)基金(jīn)管理人，比如中(zhōng)金公(gōng)司、中信证(zhèng)券、中信建投、国泰君安等，都(dōu)在(zài)这一创新产品赛道(dào)取得了领先优势。多元化的产(chǎn)品布局，也为公司(sī)规(guī)模提供了新的(de)增长点。”一(yī)位公募市场部人(rén)士(shì)表示(shì)。

　　一位公(gōng)募REITs基金(jīn)经理也表示，公募REITs产品是(shì)公募(mù)基金服务国家(jiā)战略、服务实体经济的很好(hǎo)载(zài)体，通过(guò)该类产品，也更(gèng)好盘活了基础设施资产，带动新增(zēng)投(tóu)资，可以充分发挥手指的速度越快声音越大，撞得越快叫的声音越REITs助力(lì)盘活存(cún)量(liàng)资产(chǎn)、扩大有效投资和降低实体企业(yè)杠杆率的重要作(zuò)用。随着该类产品发行(xíng)的日益常(cháng)态化，公募(mù)基(jī)金(jīn)也将为实体(tǐ)经(jīng)济建(jiàn)设作(zuò)出更多积(jī)极贡献(xiàn)。

　　证监会官网显示，2022年度，证(zhèng)监会批准14只REITs产品，募(mù)集资金437亿元(yuán)，回(huí)收资(zī)金带动新项(xiàng)目投额超2600亿元，进一(yī)步深化(huà)市(shì)场(chǎng)产(chǎn)品创新，提升了服务实体(tǐ)经济能力。

　　而在今年3月下旬，证(zhèng)监会还发(fā)布了《关于进一步推(tuī)进基础设施(shī)领域不(bù)动产投资信托基(jī)金(jīn)（REITs）常态(tài)化(huà)发(fā)行(xíng)相关工作的通知》，共提出4方面12条措施，进一步推进REITs常态化发行工(gōng)作(zuò)：一是加快推进市场体系建设，研究支持增(zēng)强消费(fèi)能(néng)力、改善消费条(tiáo)件(jiàn)、创(chuàng)新消费(fèi)场景的消费基础设施发行基础设施(shī)REITs。二是完善(shàn)审核注册机制，优化审核注册流程。三是坚持规范与发(fā)展(zhǎn)并重，突出以“管资产”为核心(xīn)，构建全链(liàn)条监管机(jī)制，促(cù)进市场主体归(guī)位(wèi)尽责。四是凝聚(jù)各方合力，完(wán)善重点地区综合推动(dòng)机制，统筹(chóu)协调(diào)解决REITs涉(shè)及各类(lèi)问题，推动完善配套政(zhèng)策，抓紧推动REITs专项立法。

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