OPPO宣(xuān)布关(guān)停旗下芯片子公(gōng)司哲库科技，引发了公募REITs扩募风波，如今，二级市场的影(yǐng)响仍未(wèi)停歇。

　　Wind数据显示(shì)，5月15日，华安张江光大园REIT开盘(pán)继续延续(xù)此(cǐ)前(qián)几日的下跌走势，午(wǔ)后跌幅一度扩大，尾(wěi)盘有所(suǒ)拉升，全天收跌6.22％，最近3个交易日跌幅超过(guò)9.69％。

　　此前，华安张(zhāng)江(jiāng)光大园(yuán)REIT曾发布(bù)公告(gào)，紧(jǐn)急回应称，哲库(kù)科技是其扩募拟新购入基础(chǔ)设施(shī)资产张润大厦的重要(yào)承租方之一，目前(qián)未(wèi)收(shōu)到哲库科技及OPPO方面关于停止(zhǐ)执行已(yǐ)签租赁协议的通(tōng)知(zhī)。同时(shí)，在公(gōng)告中，华安张(zhāng)江光大园REIT进(jìn)一(yī)步表(biǎo)示，原始权(quán)益人将继续密切关注(zhù)哲库(kù)科技后(hòu)续情(qíng)况，积极(jí)做好(hǎo)相关应对。

　　此(cǐ)外(wài)，张江REIT拟扩(kuò)募购入(rù)项目(mù)的原始权益人相关负责人(rén)也表(biǎo)示，近(jìn)期已(yǐ)同步启动了应急预案，排摸储备租户，积极(jí)应(yīng)对哲库提前(qián)退租的可能事项。由于(yú)张润大厦是全国首批(pī)REITs申(shēn)报扩募项(xiàng)目(mù)，公司领导高度重视，浦东新(xīn)区国资(zī)委也(yě)高(gāo)度关注。

　　多位业内人士表示，几十块钱的阿富汗玉是真的吗华(huá)安张(zhāng)江光(guāng)大园REIT近期市场波动较大(dà)，但其(qí)实(shí)不动(dòng)产(chǎn)公募(mù)REITs项(xiàng)目短期出租率(lǜ)下跌并不会从根本(běn)上影响(xiǎng)其内外(wài)价值，投资者(zhě)应理性(xìng)看(kàn)待。

　　张江光大园REIT

　　二级市场价格继续波(bō)动(dòng)

　　本周(zhōu)，OPPO关(guān)停旗(qí)下芯片子公(gōng)司(sī)哲库科技的事件继续扰动公募REITs市(shì)场。

　　Wind数据(jù)显(xiǎn)示，5月15日(rì)，华安张江光(guāng)大园REIT以3.726元的价格小幅低开(kāi)，此后二(èr)级市场价格几十块钱的阿富汗玉是真的吗开始震荡走(zǒu)低，午(wǔ)盘收跌6.17％。午后，华安张江(jiāng)光大园REIT跌(diē)幅一度(dù)扩(kuò)大(dà)到8.30％，随后价格有所回升，最终报收(shōu)3.512元，全(quán)天(tiān)跌(diē)幅(fú)6.22％。

　　受(shòu)近期不利消息影响，华安(ān)张江光大园(yuán)REIT最近几个交易日二级(jí)市场价格表现欠佳，5月(yuè)11日(rì)以来，3个交易日跌幅达到9.69％，今(jīn)年以来(lái)跌幅7.76％。不过，自(zì)2021年6月21日上(shàng)市以来，华安(ān)张江光(guāng)大(dà)园REIT累计涨(zhǎng)幅超(chāo)过(guò)24％，在全市场公募REITs中(zhōng)位居前列(liè)。

　　从5月15日公(gōng)募REITs市场(chǎng)整体表现上看，目前(qián)上市的8只产业(yè)园区(qū)基础设施REITs中，仅(jǐn)博时招商蛇口(kǒu)产业(yè)园REIT微幅上涨，其余7只均(jūn)有不(bù几十块钱的阿富汗玉是真的吗)同(tóng)程(chéng)度下跌，8只产业(yè)园(yuán)区基(jī)础(chǔ)设施(shī)REITs5月15日平(píng)均(jūn)跌幅1.38％。今(jīn)年以来平均跌幅(fú)5.17％。

　　“此前，张江(jiāng)REIT一(yī)季(jì)报(bào)中已(yǐ)经披露张江光大园项目出租率有(yǒu)所下降，如今(jīn)拟扩募的项目又遭遇突发事件，因此导致二级市场价格出现波动(dòng)。”一位业内人士(shì)分析(xī)称(chēng)。

　　不过，在(zài)上述(shù)人士(shì)看(kàn)来，尽管出于(yú)风险规避的原因，最近几个交易日场(chǎng)内资金有(yǒu)所(suǒ)流出，但是，不动产公募REITs项目短期出租(zū)率下(xià)跌并不会(huì)从根本上影响(xiǎng)其(qí)内外价(jià)值。

　　他也(yě)同时(shí)表示，目前随(suí)着(zhe)二(èr)级市场(chǎng)价格下(xià)跌(diē)，风险也(yě)得到一定释(shì)放，但是价(jià)格涨(zhǎng)跌会受到(dào)基本面(miàn)、情绪面等多重因素影(yǐng)响，不好判断价格是(shì)不是已(yǐ)经完全触(chù)底。

　　此外，还有一(yī)位业内人士表示(shì)，今年整体(tǐ)REITs市场表现低迷(mí)，不少产品(pǐn)年内二级市场跌幅较大(dà)，其实有(yǒu)些(xiē)隐含收益(yì)率高的产品具备(bèi)一定的投资价值，很适合(hé)稳健类投资者。此外，伴随着(zhe)经(jīng)济(jì)复苏的步(bù)伐，产业园(yuán)区、物流(liú)类(lèi)等REITs产品具备一定的投资(zī)价值。

　　先锋瑞(ruì)驰(chí)私募基金执(zhí)行(xíng)董事(shì)高如星对此表(biǎo)示，若张江园区(qū)最终(zhōng)能顺利解决招(zhāo)商，平(píng)稳(wěn)过(guò)度(dù)对经营(yíng)现金流没有造成大(dà)的影响，“事件性(xìng)利(lì)空下调至(zhì)得这么(me)急、这么深，加上前期本身园区类资产就(jiù)回(huí)调不少(shǎo)了，这就是黄(huáng)金坑。”不过，他也强调(diào)，最(zuì)终还是落到租金(jīn)收入受不受影响，影(yǐng)响多大，估计园区会最终解决。

　　张(zhāng)江REIT紧急回(huí)应

　　扩募路(lù)上再迎(yíng)接考验

　　5月(yuè)12日，OPPO宣布关停旗(qí)下(xià)芯片子公司哲库科技。随后(hòu)5月12日晚，华安张(zhāng)江光(guāng)大园REIT发布公(gōng)告(gào)，紧急回应称，哲库科技是(shì)其扩募拟新(xīn)购入基础设施资产(chǎn)张润大厦的重要承租方(fāng)之一，目前未收到哲库(kù)科技及OPPO方面关于停止(zhǐ)执(zhí)行(xíng)已(yǐ)签租(zū)赁协议(yì)的通知。同时，在公告中，华(huá)安张江(jiāng)光大园(yuán)REIT进一步表示(shì)，原始权益人将(jiāng)继续(xù)密(mì)切关注哲(zhé)库科技后(hòu)续情(qíng)况，积极做好相(xiāng)关应(yīng)对。

　　此前(qián)，张江REIT因其一季报(bào)中(zhōng)披露的(de)张江光大园项目出租率下降事项，一度(dù)二级市场价格(gé)出现回落(luò)。在随后召开的(de)业绩说明会中管理人就相关事(shì)项进行了解释说明，市场信(xìn)心得到了(le)一定提振(zhèn)，二级市场价格表现也趋于平稳。据了解，张江 REIT在5月11日召开的线上和线下的扩募(mù)说明会上，运营(yíng)团队(duì)表(biǎo)示了对张江(jiāng)光大园项(xiàng)目的信心(xīn)，预计签署意向书和合同谈(tán)判中的储备租户正常转化后，项目(mù)出租率将得到回升。没想到仅过了不到三(sān)周的时(shí)间，张江REIT的扩(kuò)募之路又迎来了(le)新的考验(yàn)。

　　因张(zhāng)江REIT的(de)上(shàng)述公告引起了市(shì)场各方(fāng)的广(guǎng)泛关注，张江REIT拟扩募购入项目的原始权益人相关负责人坦言，事发突然(rán)确实(shí)始料(liào)未及，在获悉OPPO关停哲库科技(jì)消(xiāo)息的第一时间即奔(bēn)赴现场进行了沟通和核实(shí)工(gōng)作，并(bìng)同步启动了(le)应急预(yù)案，排摸储备(bèi)租户，积极应对哲(zhé)库(kù)提前退(tuì)租的(de)可(kě)能事项。由于张润大厦是全(quán)国首批REITs申报扩募项目，公司领导高度重视，据悉新区国(guó)资委也高度关(guān)注。

　　当谈及储备租户情况(kuàng)，相关(guān)负(fù)责人介绍说，目(mù)前储备租户还是比(bǐ)较(jiào)丰富(fù)的，覆盖了芯片测试、人(rén)工(gōng)智能(néng)、航(háng)天产业、信息技术等产业客户(hù)，租赁意向面积超(chāo)过了2万方。从意向储备转化为实际(jì)租户需要一些时间。

　　“我们正在着手通过签署租赁意向书来尽(jǐn)快锁定一些重要租户。虽然收(shōu)了三个月履约保证金给了我们一些(xiē)空间，但(dàn)本着对首批(pī)扩募、对市场负责(zé)的态度(dù)，我(wǒ)们肯定要全力与时间赛跑，把这些(xiē)面积在短(duǎn)期(qī)内(nèi)完(wán)成去化。”相关负责人说道。

　　张江REIT已(yǐ)持有的(de)同区(qū)域的(de)张江光(guāng)大园(yuán)项目一季度末也(yě)有将(jiāng)近30％的空置率，原始权益人有那(nà)么(me)多(duō)储备租户(hù)，之前的空置率(lǜ)为何未能得(dé)到解决。

　　对此相关负责人解释(shì)，张江(jiāng)光大园一直以来(lái)都坚持以市场(chǎng)化运营为(wèi)导向，历(lì)史运营表现稳(wěn)定，租户(hù)的调租(zū)和(hé)换(huàn)租都属于正常(cháng)情况，而这次(cì)项(xiàng)目(mù)的大租户退租正好发生在市场活跃(yuè)度的短期低点，目前市场情况已有所好转。在(zài)看到出租率下滑情况没有得(dé)到及时(shí)修复后(hòu)，张江(jiāng)这边也(yě)作了一定的资源(yuán)调配和倾(qīng)斜，引入(rù)了一些(xiē)储备(bèi)租户。

　　另外，张润大厦和张(zhāng)江(jiāng)光大园(yuán)项目(mù)在给租户的分(fēn)隔空间、交付标(biāo)准、租金水平(píng)等方(fāng)面也有一(yī)些差(chà)异化，张润(rùn)大厦多是两千多平的大平层，楼的成(chéng)新度高一些，单价也贵一些(xiē)，张江(jiāng)光大园单(dān)层以一千平的面积为主(zhǔ)，还有一些独栋形态的(de)物(wù)业。租(zū)户自身也会有诉求，也会根(gēn)据自(zì)身需求和预算挑选区(qū)域(yù)内(nèi)的(de)不同物业(yè)。

　　“如果扩募(mù)完成以后(hòu)，新老资(zī)产的管理人(rén)都变(biàn)成了一家，后续我(wǒ)们在资(zī)源共享(xiǎng)和联合营销(xiāo)方(fāng)面能(néng)更加充分(fēn)发挥协(xié)同效应，相(xiāng)信可以做得更好(hǎo)。”上(shàng)述(shù)负责人(rén)补充说道。

　　最后(hòu)谈及对于张江REIT的定位(wèi)和展望，相关负责人表示，张(zhāng)江集(jí)团(tuán)和张(zhāng)江(jiāng)高科目前在管资产(chǎn)约五百万方(fāng)，还有一些其(qí)他在(zài)开发的储备项目，这些都将成为张江(jiāng)REIT实现打造张江园区产业空间(jiān)资产上市平(píng)台目标(biāo)的坚实后(hòu)盾和(hé)储备资源(yuán)。“我们非常重视(shì)张江REIT这个资本平台和(hé)它(tā)未来(lái)的发展。”相关负责人表示(shì)，“这次(cì)扩募(mù)是我们实(shí)现基(jī)金扩(kuò)容的第(dì)一步，也是至(zhì)关重要的一步(bù)，眼下我们可能面临了一些突发情(qíng)况(kuàng)需要(yào)解决，但是这和我(wǒ)们在张江科学城(chéng)这(zhè)三十(shí)年(nián)建设发(fā)展过程中所经历的相比(bǐ)，只能算是一个非常小的(de)插曲(qū)。我们有信心排除万难(nán)，尽一切可能化解当前突(tū)发事(shì)件的所有负面影响，维持预期和(hé)市场的信心(xīn)。”

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