大家好，听说过上海云锦东方吗？没听(tīng)过的话，说明你跟(gēn)泰(tài)勒一样比较穷，还(hái)得(dé)加(jiā)倍努力(lì)挣钱(qián)。

　　一起来看看(kàn)咋回事(shì)。

　　亿万富豪暴晒排队买房

　　近期，财经圈(quān)内(nèi)最火的不是中特估(gū)、金特估，也(yě)不(bù)是AI，而是上海(hǎi)的新楼(lóu)盘——云(yún)锦东方(fāng)。私(sī)募大V吴悦风老师在微博吐槽称，本(běn)来一个上海的朋友约好了(le)来(lái)北京小聚，突然(rán)说来不了(le)了，我以为有什么(me)情(qíng)况多(duō)问一句。他说：他(tā)在忙着认筹云锦东方。

　　而(ér)这(zhè)个楼(lóu)盘甚至还影(yǐng)响了近(jìn)期的(de)股市。有分析师称，云锦东方的(de)打新，直(zhí)接把(bǎ)市场带回调了。

　　据证券时(shí)报，5月16日(rì)，尽管是(shì)认筹(chóu)截止的(de)最后半天，人(rén)气依然(rán)“异常(cháng)火热”。5月16日上午8时50分，认筹入口已排起约100米的队伍。

　　云(yún)锦东方有(yǒu)着“史(shǐ)上最严”的冻资要求：500万认购(gòu)金，首套900万、二套2900万(wàn)的冻资，并且冻资证明需要徐汇区的银行网(wǎng)点(diǎn)，外(wài)加(jiā)要(yào)求(qiú)一年内的流水单，也(yě)是上海积分制(zhì)以(yǐ)来首个要求银行流(liú)水的(de)新盘。

　　易居(jū)研究院副(fù)院长杨红旭(xù)称(chēng)，为提高认购门槛，开(kāi)发商要求首套房(fáng)冻资(zī)900万，二套房冻(dòng)资2900万的苛刻要求，但套(tào)利的土豪们仍扎(zhā)推围猎(liè)。

　　为什(shén)么富人都在(zài)排队买(mǎi)房(fáng)？原(yuán)因很简单(dān)，价格倒挂了。

　　公开信息显示(shì)，位列上海第四批次(cì)入市新盘中的云锦东方(fāng)三(sān)期，共(gòng)推售105套房源，包含洋房、别墅，备案(àn)均价高达16.4907万(wàn)元/平方米。

　　而(ér)周边的二(èr)手房均价多少？20万＋！以链家的成(chéng)交记录来看，云(yún)锦(jǐn)二期去年至今的成(chéng)交均价在20-26万之间(jiān)。

　　也(yě)就是说，只要打中一套云(yún)锦东方，就能(néng)稳赚2000多万(wàn)！据一些购(gòu)房指南分(fēn)析(xī)，以本次的均套面(miàn)积(jī)355平为例(lì)，按照当下二手房(fáng)的成交价，用最最最保守的倒(dào)挂(guà)：每平(píng)米6万来计算(suàn)，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人(rén)火(huǒ)线结(jié)婚参与认购

　　据称，根据此次的认购火爆程度，预计该批(pī)次(cì)的云锦(jǐn)东方(fāng)会成为上海(hǎi)积分制以来第一个真正的(de)满(mǎn)分盘。

　　杨红旭称，积分(fēn)满(mǎn)分户，也就意味着名下无(wú)房。买的起3000万社会公益活动包括哪些，公益活动包括哪些方面起步豪宅的家庭，或者为了(le)打新而(ér)卖掉(diào)所有旧房，或者利用代持、假离婚假结婚等方式达成(chéng)满分。

　　而泰(tài)勒朋友圈有(yǒu)个(gè)大神(shén)，在这个楼盘蹲出了(le)猛(měng)料(liào)。据(jù)说，黄(huáng)牛两种主要操作方式：结婚以及代持。其中，结婚(hūn)的方式主要针(zhēn)对积分(fēn)不(bù)够的购房(fáng)者，找(zhǎo)满(mǎn)分者(zhě)结婚，以家庭为单位得(dé)以高分入围；代持则是(shì)先以别人的名义购房，以后通过(guò)交易(yì)等方式将产证(zhèng)进(jìn)行变(biàn)更。

　　据说被(bèi)工(gōng)作人员认(rèn)出(chū)是黄牛之(zhī)后(hòu)，黄牛上来就是(shì)一句话：我结婚(hūn)，合理(lǐ)合(hé)情合法，你凭什(shén)么(me)不让我认(rèn)筹！

　　中原(yuán)地产首席分析师张大伟称，这(zhè)几天关于房(fáng)地产(chǎn)市场的头条新闻(wén)非(fēi)常玄幻：有(yǒu)鹤壁10万(wàn)买8套房的，也(yě)有上海(hǎi)亿万(wàn)富豪一(yī)日夫妻排队打新几千(qiān)万豪宅的。

　　张大伟分析，房(fáng)地产市场的分化越(yuè)来越严重了！

　　1，大(dà)部分城市的楼市已经逐步丧失投资属(shǔ)性！

　　2，不同城市楼市必然(rán)分化发展(zhǎn)，同一(yī)个城(chéng)市内(nèi)部分(fēn)化也(yě)剧烈！

　　张大伟称全国住(zhù)房库存(cún)巨大且(qiě)创了新高。中国楼市已经进入了总量过剩，供求关系(xì)强(qiáng)弱分化(huà)比较明显的情况，特别是在(zài)人口出生率没(méi)出(chū)现转折的背景(jǐng)下，楼市供应(yīng)过剩的(de)行(xíng)情应该会(huì)存(cún)在非(fēi)常长一(yī)段时间。一二线城(chéng)市只有好地(dì)段(duàn)涨，郊(jiāo)区难涨；三(sān)四线城(chéng)市个别城市好地段(duàn)还(hái)能涨，经济太(tài)弱，没人(rén)流入的城市(shì)可能永远也不(bù)会涨了(le)，就是进入(rù)鹤岗化。

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