曾说出“李嘉(jiā)诚在我(wǒ)朋(péng)友圈不(bù)算(suàn)什么(me)”，网罗马化腾、王(wáng)传福、王卫等(děng)一大批(pī)深圳富(fù)豪(háo)的同心(xīn)俱乐部创天兵天将指哪个生肖，天兵天将指哪个生肖的动物始人陈红天(tiān)，最(zuì)近麻烦了。

　　因现金流(liú)断裂，陈(chén)红天此前被(bèi)债权人恒生银行(xíng)委任普(pǔ)华永道接管(guǎn)的三项物业，无一逃过被公开招(zhāo)标出(chū)售的命(mìng)运。

　　这个连李嘉诚都“看(kàn)不上”的深圳富豪圈大佬，如今(jīn)沦落至(zhì)此，他朋友圈的大(dà)佬(lǎo)们，会有人愿意伸出援(yuán)手吗？

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　　百(bǎi)亿富豪要“没家”了

　　自住的香(xiāng)港豪宅都被卖(mài)！

　　据港媒消息，近(jìn)日，祥祺(qí)集团主(zhǔ)席陈(chén)红天(tiān)旗下(xià)位于港(gǎng)岛东半(bàn)山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标(biāo)的形(xíng)式(shì)出售。

　　公(gōng)开资料显(xiǎn)示(shì)，祥祺集团老板陈(chén)红天，是改革开放(fàng)后第(dì)一代(dài)深圳富豪，做裁缝(fèng)起(qǐ)家。1990年移居(jū)香港(gǎng)，最高(gāo)曾在2019年以330亿元资产位列(liè)胡润富豪榜(bǎng)第91位。根据《2022胡(hú)润全球房地产(chǎn)企业家(jiā)榜》，陈红天(tiān)身(shēn)家约355亿元人民币，位居内地(dì)第13大地产(chǎn)富豪。

　　据悉，该豪宅是(shì)陈(chén)红天和妻子(zi)于2015年8月联(lián)名斥资3.87亿元购入的。该楼盘是被誉(yù)为“建筑界的毕(bì)加索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一(yī)的住宅(zhái)项目，全幢(chuáng)共12层，一(yī)梯(tī)一户，在2015年12月(yuè)之前(qián)，该项(xiàng)目的9楼一直以4.55亿港元的总(zǒng)价，稳(wěn)居亚洲(zhōu)楼王宝座。

　　值得(dé)注意的是，这一豪宅并非一直闲置，据香(xiāng)港信报报道，陈红天夫妇在2015年购(gòu)入后，一(yī)直自住至今。

　　自(zì)己居(jū)住的(de)豪宅都要被卖(mài)了！可见，陈红(hóng)天的经济(jì)状况并不乐观。

　　不(bù)仅如此，陈红天名下的红磡祥祺(qí)中心(xīn)也在近日被公(gōng)开招标出售。其在港的(de)另一豪宅，山(shān)顶歌赋山道15号豪(háo)宅(zhái)也可能在短(duǎn)期内招标放盘。

　　陈红天在港的三项核心物(wù)业，无一(yī)逃过被(bèi)公开(kāi)招标出售(shòu)的命运。这也间(jiān)接坐实祥祺集(jí)团的现金(jīn)流危机(jī)。

　　事实上，今年(nián)3月底，就有媒体报(bào)道(dào)称(chēng)，知名(míng)百亿富豪，祥祺集团创(chuàng)始(shǐ)人陈红(hóng)天在(zài)香(xiāng)港的三个核心(xīn)物业被债权人恒生银(yín)行委任(rèn)普(pǔ)华永道接管。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱(jù)乐部官方微信公众号发文回(huí)应(yīng)，近两(liǎng)个月，多笔大额(é)应收账款被对方临时悔约，同(tóng)时受到一宗大额交易买方于完(wán)成交(jiāo)易前几天突然悔约，造成关联违约。再加上内地多(duō)项正常业(yè)务办理过程遭遇到(dào)非正(zhèng)常的(de)障碍。系列(liè)事件造成短暂现金(jīn)流断(duàn)裂。

　　同时表示，这些问题相(xiāng)信在短(duǎn)时间(jiān)内(nèi)可以妥善解(jiě)决。

　　但才过(guò)去一个多(duō)月(yuè)，这些(xiē)物业就陆续被(bèi)挂出来(lái)公(gōng)开招标(biāo)出(chū)售，显然(rán)，祥祺(qí)集团的现金流(liú)状况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英国(guó)地产(chǎn)

　　祥祺集团这(zhè)次现金流断裂(liè)的原因(yīn)，可(kě)以追溯到(dào)其2017年投资英(yīng)国地产。

　　据(jù)悉，在李嘉诚投资英国房(fáng)地产的(de)带动下(xià)，国内掀起一阵投资英(yīng)国(guó)房(fáng)地产的(de)浪潮。央企(qǐ)、民营房企(qǐ)、港资、基金公司、房地产个(gè)人从业者、神秘富豪等(děng)各(gè)种中国买家集中出击(jī)英国房地产市场，斥重(zhòng)金投资伦敦房(fáng)产。

　　2017年(nián)，中国首次(cì)超(chāo)过(guò)美国，成为英(yīng)国房地(dì)产市(shì)场的(de)最大买家。陈红天的祥祺集团，也在这一年(nián)重(zhòng)金投资(zī)了英(yīng)国商(shāng)厦(shà)。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约(yuē)36亿人(rén)民币）现(xiàn)金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，天兵天将指哪个生肖，天兵天将指哪个生肖的动物祥(xiáng)祺(qí)集团又以2.7亿英镑高(gāo)价（约合24亿(yì)人民(mín)币），买下了位于伦敦金丝雀码头金融(róng)城(chéng)的(de)地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连(lián)下两单(dān)！陈(chén)红天激情(qíng)下单，豪爽砸钱60亿，自然是看中了这两栋写(xiě)字楼的投(tóu)资(zī)价值。如(rú)伦(lún)敦祥(xiáng)祺(qí)中心，世界最大的石(shí)化集团公司——英国石油公司、世界权威金融(róng)分析机构——美国标准普尔都(dōu)是这(zhè)里的住(zhù)户(hù)，大楼年租金(jīn)回报率(lǜ)高(gāo)达5.35％。

　　但同时，也埋下(xià)了雷。

　　为(wèi)买下这(zhè)两栋(dòng)写(xiě)字(zì)楼，祥祺集团向英(yīng)国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体(tǐ)贷款(kuǎn)金额并未(wèi)向外(wài)界透露，但(dàn)如(rú)今，这笔贷(dài)款已经正式宣(xuān)告(gào)违约。

　　据市(shì)场消(xiāo)息，20 Canada Square大(dà)楼(lóu)尚欠2.75亿(yì)英镑(bàng)贷款余额，债权人(rén)现(xiàn)时把(bǎ)这(zhè)幢(chuáng)商厦开价2.5亿英镑放(fàng)售(shòu)，意(yì)味该物(wù)业沦为“负资产”；在目前(qián)市况下(xià)，最(zuì)终(zhōng)成交价(jià)料仅约2亿(yì)英镑(bàng)，较祥祺当初买(mǎi)入(rù)价（4.1亿英镑）贬值(zhí)逾50％。

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　　不(bù)出名的(de)深圳(zhèn)富豪(háo)

　　搞(gǎo)了(le)个深圳(zhèn)版“泰山会”

　　说实话，作(zuò)为深圳富豪(háo)的陈红天，其(qí)实(shí)并不(bù)出名。但其言论，却相(xiāng)当大(dà)胆惊人。

　　2022年，在一次(cì)演讲中，陈(chén)红天一句“李嘉诚在我们(men)身边(biān)算不了什么，长和(hé)系的市值不过才2000多亿，大家要把眼光放开一点(diǎn)”，震(zhèn)惊(jīng)了全(quán)网。

　　不(bù)过在去年12月下旬，陈红(hóng)天(tiān)通过同心(xīn)俱乐部官方微(wēi)信号发文称，自己当时是说鼓励青年企(qǐ)业(yè)家(jiā)应该以更优秀的成功企(qǐ)业家作(zuò)为学(xué)习榜样，并提到(dào)“在我们身边无论(lùn)是(shì)公司(sī)市值还是营(yíng)业收入、产业技术，超过(guò)我们传统偶(ǒu)像李嘉诚先生的(de)已经大(dà)有人在”，并没有表达“李嘉诚(chéng)没(méi)什(shén)么(me)了(le)不起(qǐ)”的意思。

　　但这句话，却让陈(chén)红天背后的深圳顶级富豪圈浮出(chū)水(shuǐ)面。

　　2012年，陈(chén)红(hóng)天成立了同心俱乐部，并网罗(luó)了一大(dà)批深圳(zhèn)富豪。腾(téng)讯马(mǎ)化腾、比(bǐ)亚(yà)迪王传福、顺丰王卫、宝能姚振华、星河湾(wān)黄(huáng)文仔(zǎi)、东海黄楚标、佳兆业郭英成等深圳(zhèn)重量级企业(yè)家，都是其俱乐部成员(yuán)。

　　同(tóng)心俱乐部(bù)成立之初，其成员就包含了深港两地(dì)122家优质(zhì)民营企业(yè)，其中包(bāo)括74家上市(shì)公司(sī)，近(jìn)3000家整体关(guān)联公司(sī)，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数年发(fā)展，同心(xīn)俱(jù)乐部成员上(shàng)市企(qǐ)业增长到了90家(jiā)，资产总额达到了4万(wàn)亿元，丝毫不亚于另外一(yī)个顶级富豪圈子(zi)——泰山会。

　　2015年，同心俱乐(lè)部及(jí)同心有关成员(yuán)还共同出资8.8亿元，收(shōu)购深圳市中(zhōng)心(xīn)区的证券大厦并改名(míng)为同心大厦，作为同心俱乐部的永久会(huì)址。

　　同(tóng)心俱(jù)乐(lè)部成立时，陈红天曾(céng)发言：“我们(men)一群(qún)遵纪守(shǒu)法的企业家(jiā)，为深(shēn)圳的发展多做贡献”。虽然在守法方面，被(bèi)康美制药马兴田的(de)300亿惊天财务造假给啪啪打脸，但多年(nián)来，俱(jù)乐部(bù)成(chéng)员(yuán)也(yě)一直互帮互助。

　　当年“宝万之(zhī)争”如(rú)火如荼的时候，身为同心俱乐部主席的(de)陈红(hóng)天，发表了一篇署(shǔ)名文(wén)章《谁是(shì)野蛮人》，公开(kāi)声援(yuán)会员姚振华：

　　职(zhí)业经(jīng)理人(rén)不喜欢新(xīn)的股东，或者不喜欢(huān)“老板”，他只有一个做法，那就是辞职另谋高就(jiù)。北方话(huà)叫“滚蛋”，广东(dōng)话叫(jiào)“劈(pī)炮”。