过(guò)去辉煌的千(qiān)亿房企如(rú)今正在面临(lín)退市潮，这是(shì)一(yī)场(chǎng)史无前例的大撤(chè)退。截至5月(yuè)31日(rì)收盘，A股有(yǒu)十几家公司的(de)股价低于1元，其(qí)中超过(guò)10家A股房企股价低(dī)于1元/股，可能触发强制退市，其中(zhōng)包(bāo)括*ST蓝光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯(kǎi)、ST粤泰、*ST宋(sòng)都、*ST海投等。其中甚至包括阳光城、泰禾(hé)这两家(jiā)曾经的千亿房企。

　　这些房企都是(shì)之前高速扩张的(de)激进企业，在周(zhōu)期性(xìng)调(diào)整后面临着过去的举债扩(kuò)张的后果。

　　6月1日(rì)，ST泰(tài)禾发布公告称，截至2023年5月(yuè)31日，公(gōng)司股票收盘(pán)价连续18个交易日低(dī)于(yú)1元(yuán)/股，预(yù)计将连续20个交易日低(dī)于1元/股。根(gēn)据深(shēn)交所相关规定，其(qí)股票存在(zài)被终止上市交易的风险。

　　6月1日，ST阳光城发(fā)布(bù)公告，公(gōng)司股(gǔ)票(piào)收盘价(jià)连续(xù)13个交易日(rì)均低(dī)于1元/股，预计(jì)连续(xù)二十个交易(yì)日低于1元/股。根据规定，该(gāi)公司股票可(kě)能被深圳(zhèn)证券交易所终止上市交易。因触(chù)及交易类(lèi)强制退市情(qíng)形(xíng)而终止(zhǐ)上(shàng)市，公(gōng)司股票不进入退市整(zhěng)理期。

　　目前，已经有一家房企(qǐ)*ST蓝(lán)光在今年首个被强制(zhì)退(tuì)市，其股价(jià)连续20个交易日低于1元(yuán)。另外，ST中天也因(yīn)同样的原因(yīn)被要求强制退市并(bìng)转到(dào)老(lǎo)三板。市场猜测下(xià)一个面临(lín)强制退市(shì)的房企可能(néng)是ST泰禾，截至发稿，其(qí)股(gǔ)价已连续(xù)超过18个(gè)交易日低于1家里可以养菊花吗吉利吗，菊花放家里是否不吉利元(yuán)。尽管该企业的大股东和管(guǎn)理层正在讨(tǎo)论稳定股价的措施，但(dàn)其股价仍(réng)在持续(xù)下跌，可能(néng)未能及(jí)时挽回局势。

　　据了解，房地产行(xíng)业在2023年开始(shǐ)在(zài)政策引导下缓慢复苏(sū)，但整(zhěng)体仍(réng)面临压力。许多上市房企在2022年面临(lín)营业收入下滑和盈利亏损的局(jú)面。今年前4个月，国有房(fáng)企的发债量同比增长5％，而民营(yíng)房企的发债(zhài)量(liàng)大幅(fú)下降48％。销售方面(miàn)，房(fáng)地(dì)产市(shì)场仍面临(lín)调整(zhěng)压力(lì)，购(gòu)房者(zhě)的(de)置(zhì)业情绪持(chí)续下(xià)降。

　　这(zhè)一(yī)现象发生的同时，房企发(fā)展(zhǎn)模式(shì)也(yě)在(zài)发生转变。过去(qù)的高周转模式，即快速拿地、开发、回笼(lóng)资金的方式已经不(bù)再可行。政府出台了(le)一系列限制措(cuò)施，如(rú)三道红线(xiàn)、房贷五(wǔ)分档(dàng)、土拍(pāi)两集中(zhōng)等，严(yán)格(gé)了房企的融资渠道。许多房企陷入了(le)债务困境，不得不寻求债务展期来延缓问题的爆发(fā)。

　　有业内人士表示，退市潮将(jiāng)加(jiā)快(kuài)房企债务重组的进程(chéng)，警示整个行业更加谨慎，并保护(hù)投资(zī)者和购(gòu)房者的利益。随着房(fáng)地产行业的加速出清，房(fáng)企基本盘(pán)有望企(qǐ)稳，新一轮的利(lì)好政(zhèng)策(cè)也将(jiāng)出台。这次调整后的房地产行业(yè)需要进(jìn)行整顿和养(yǎng)护，以(yǐ)便迎接新(xīn)的发展(zhǎn)阶段。在(zài)此之前(qián)，可能会(huì)有更多房(fáng)地产(chǎn)企业(yè)退市(shì)，最终只(zhǐ)剩下头部(bù)企业。

　　值得注意的是，中国人(rén)民大学原副校长、中国资(zī)本(běn)市场研(yán)究院院长(zhǎng)吴晓求(qiú)在某(mǒu)个房企会议上表示(shì)：“我们一个时期(qī)以(yǐ)来，我们把它（房(fáng)地(dì)产）当作一(yī)种(zhǒng)金融(róng)产品(pǐn)来投(tóu)资，所以(y家里可以养菊花吗吉利吗，菊花放家里是否不吉利ǐ)严重(zhòng)破坏了房地产业的生态环境，也(yě)会严(yán)重地损害了(le)它的信(xìn)誉。所以一个时(shí)期(qī)以(yǐ)来，人们把很多问(wèn)题(tí)的根源(yuán)都归结于(yú)它(tā)，以为(wèi)把房(fáng)地产(chǎn)业的问(wèn)题(tí)解决了中(zhōng)国(guó)经(jīng)济就没(méi)什么问(wèn)题。这是因为过去(qù)它的确形象(xiàng)太差，我几乎(hū)没看到有(yǒu)一家房地(dì)产(chǎn)企业有(yǒu)什么美(měi)誉度，过去(qù)居然还有(yǒu)人干这(zhè)个成(chéng)了中国首富，这个首富是没任(rèn)何价(jià)值的。

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