楼市(shì)小阳春过后，新房市场(chǎng)迎来“红(hóng)五月(yuè)”行情(qíng)。今年“五一”小长假期间，多(duō)地楼市热度(dù)有所(suǒ)回升，新房二手房(fáng)成交(jiāo)量均(jūn)录得同比上升。

　　诸葛(gé)数据研究中心监测数(shù)据显示(shì)，2023年“五一(yī)”假期(qī)期间(jiān)，重点15城(chéng)新建商品住宅成交(jiāo)5208套，较2022年“五(wǔ)一”上(shàng)涨25.74％；重(zhòng)点6城二手住宅成交(jiāo)787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各(gè)城市新房成交来看，今年(nián)“五一”假期期间，15个城市中有8个城市新(xīn)房(fáng)成交(jiāo)量赶超去年，其余7城(chéng)呈(chéng)现不同幅度的下滑态势。

　　其中，上海新房成交涨势(shì)最为突(tū)出句读之不知是什么句式类型，句读之不知是什么句式的意思。

　　今(jīn)年(nián)“五一”假期期间，上海新建商品住宅(zhái)成交666套，同(tóng)比上涨546.6％。另外，部分(fēn)热点城市受出游情绪上涨的干句读之不知是什么句式类型，句读之不知是什么句式的意思(gàn)扰，新房(fáng)出(chū)现下滑态势(shì)，其中杭州今(jīn)年(nián)“五一”假期新房零成(chéng)交，成都、北京(jīng)新房成交量(liàng)同(tóng)比下降均超60％。

　　“红五月”开局(jú)，各地新房市场在回暖(nuǎn)势头(tóu)中(zhōng)呈现分化态势。今年第(dì)二季度，分化行情是(shì)否仍会(huì)持(chí)续？

　　对此，中指研(yán)究院认为，从市(shì)场节奏(zòu)和供应角度(dù)看，4月中下旬重点城市批准上市(shì)面积保持在(zài)高位，供给支(zhī)撑下，预计5月新房销售将保持(chí)一定规模，但城(chéng)市(shì)分化行情(qíng)加剧(jù)，热点(diǎn)城市(shì)在供给放量、土拍(pāi)情绪上升(shēng)等因素带动(dòng)下(xià)市场(chǎng)活跃(yuè)度(dù)有望保(bǎo)持(chí)，而多数(shù)城市市场(chǎng)调整压(yā)力(lì)仍然较大。

　　上海有新(xīn)盘认购率达383％

　　作为楼市的温度计，一(yī)线城市的(de)政策方向与价格走势均是测量(liàng)市场温度(dù)的重要标准(zhǔn)。“五一”期间，广州和上海在公(gōng)积金贷款方面均有新动(dòng)态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房公积金管理中心发(fā)布(bù)关于公开(kāi)征求《广(guǎng)州住房公积金管(guǎn)理中心关于(yú)贯彻落实二(èr)孩及以上(shàng)家庭支持政(zhèng)策的通知(zhī)》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出(chū)，生育二孩及(jí)以上的家庭（至少(shǎo)一(yī)个(gè)子女(nǚ)未成年）使(shǐ)用住(zhù)房(fáng)公积金(jīn)贷款购买首套自(zì)住住房的，住房公积金贷款最高额(é)度(dù)上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上(shàng)海市住(zhù)房公积(jī)金管(guǎn)理委员会发布《关于本市实施多子女家庭住房公积(jī)金(jīn)支持政策(cè)的通知》。自2023年(nián)5月1日起，符合上(shàng)海市住房(fáng)公积金租赁提取规定的多子女(nǚ)家庭，可按照(zhào)实际(jì)房租支(zhī)出提取(qǔ)住(zhù)房公积金。符合(hé)本市住房公(gōng)积金(jīn)贷(dài)款规定的多(duō)子女(nǚ)家庭(tíng)购买首套住房(fáng)，最高贷款限额（含(hán)补充公积(jī)金最高贷款限额）在本市最高(gāo)贷(dài)款限额的(de)基础上(shàng)上(shàng)浮20％。

　　对此，易居研究院研究(jiū)总(zǒng)监严跃进(jìn)对时代周报记(jì)者表示(shì)，针(zhēn)对多(duō)孩(hái)家庭落实的公积金(jīn)政策是一(yī)线城(chéng)市支持合理购房需求(qiú)的(de)重要举措。此举有利于多孩家(jiā)庭降(jiàng)低买房成本(běn)，预计(jì)其它城(chéng)市后续会大力推广。

　　事实上，广州(zhōu)与上海(hǎi)在“五一(yī)”期间，楼市表现相对活跃(yuè)。

　　据中(zhōng)指(zhǐ)研究(jiū)院，“五(wǔ)一”期间，上海新房市场保(bǎo)持(chí)一定(dìng)活跃度，项(xiàng)目到访量(liàng)相比节前明显增加(jiā)。假期(qī)中有11个项(xiàng)目开始(shǐ)认购，5个项目结(jié)束认购开盘。其中，杨浦区(qū)江浦板(bǎn)块保利建工海玥天汇(huì)，认购率达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五一’假期推(tuī)出一批(pī)优质好盘，加之住房公(gōng)积金贷款政(zhèng)策适度放松，成交(jiāo)高(gāo)涨也是预料之内。”诸葛数据(jù)研究中心指出。

　　广州同样“以量取(qǔ)胜”。“五一(yī)”前夕，多家开发商积极上新。

　　据(jù)广州(zhōu)中(zhōng)原研究(jiū)发(fā)展部调研(yán)，2023年“五一”假期期间，广州(zhōu)实际开盘和(hé)加推项目为25个(gè)，多于去(qù)年同期，整体(tǐ)推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时(shí)代周(zhōu)报记者不完全统计(jì)，“五一”期间，广(guǎng)州约30个楼盘有(yǒu)营销(xiāo)动作，以加推房源、开(kāi)放营销(xiāo)中心及样板房为主(zhǔ)。

　　合富研究院高(gāo)级分析师吴智杰(jié)对时代(dài)周报记者表(biǎo)示，“五一”期间，广州房企推新意(yì)愿(yuàn)有明显提升(shēng)，全市新货(huò)约3500套(tào)。目前(qián)，全市(shì)正处于(yú)“收筹/开放营销(xiāo)中(zhōng)心(xīn)”待售状态(tài)的(de)项目约(yuē)16个，不少货量来自于品牌大盘。余货+新货叠(dié)加下，后续契合购房(fáng)者(zhě)“上车”需求(qiú)的供应较(jiào)充足(zú)，房企仍会保持营(yíng)销力度(dù)，预计后续市场成交动能仍将保持。

　　旅游城市(shì)楼市(shì)遇冷(lěng)

　　今年“五一”的出游热度(dù)攀升，旅游城市(shì)成都、杭州、北京等(děng)城市受(shòu)出游原因影响(xiǎng)，新房(fáng)出现下滑态(tài)势。

　　在旅游旺季，杭州新(xīn)房市场明(míng)显遇冷。

　　“五(wǔ)一(yī)句读之不知是什么句式类型，句读之不知是什么句式的意思”期(qī)间，杭州不动产(chǎn)登(dēng)记数据合库暂(zàn)停房(fáng)屋交易(yì)合同(tóng)网签备(bèi)案、个人(rén)住(zhù)房(fáng)信(xìn)息(xī)查(chá)询等业务。受此影响，房(fáng)企开(kāi)盘和促销意愿(yuàn)一般，除郊区促销力(lì)度较(jiào)大之外，主城(chéng)范围内的楼(lóu)盘(pán)相关营销动作较少。

　　中指研究院指出，“五一(yī)”期间，杭(háng)州购房者(zhě)外(wài)出旅游居(jū)多，看房人数也(yě)明显少于往年。从板块情况来看(kàn)，杭州(zhōu)楼市表(biǎo)现依旧冷热不均，江湾新城、未科(kē)等板块项目来访依旧高涨，临平、萧(xiāo)山等(děng)大多(duō)数板块来访低于日常。

　　对于房地产市场(chǎng)的(de)发展趋势(shì)，研究机(jī)构(gòu)看法不一。

　　克而(ér)瑞研究中心(xīn)认为，需求端刚需疲软、改善(shàn)缺位是(shì)大(dà)概率(lǜ)事件，二(èr)季度(dù)市场的整体成交(jiāo)仍将进一步走低。不(bù)过，热点恒热(rè)，而低能级城市仍(réng)难有起色。

　　“由(yóu)于二(èr)季度仍是年(nián)内供(gōng)应高峰(fēng)期，短期供应量还有上升空间。从需求(qiú)端来看(kàn)，刚需疲软、改善缺位(wèi)是(shì)大概率事件，整体成交(jiāo)仍将进一(yī)步走低。”克而(ér)瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛(gé)数据研(yán)究(jiū)中心则(zé)指(zhǐ)出，从今年“五一”期间的成交(jiāo)情况来看，多城新房、二(èr)手房(fáng)成交(jiāo)回升释放了一定的积极信(xìn)号，有(yǒu)利于(yú)后续市场置业情(qíng)绪的进一步回升(shēng)。利好政策(cè)频频出台为(wèi)楼(lóu)市成交稳(wěn)步(bù)修复提供了强(qiáng)有(yǒu)力的保障(zhàng)，是今年(nián)“五一”楼市成交回升(shēng)的重要因素之一。预(yù)计随着经济步伐加快(kuài)，住房消费市(shì)场进一步(bù)复苏(sū)，2023全(quán)年楼市成交(jiāo)有望迎来企稳回升态势(shì)。

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