一线(xiàn)城市，也不端着了(le)。

　　昨天，深圳(zhèn)取消二手房指导价的消息在房产(chǎn)圈刷屏了。

　　这条消息为(wèi)什么(me)这么重要？首先(xiān)二手房指(zhǐ)导价被称为“核弹(dàn)级”政策，其次深圳几乎是(shì)最后一个还在“认真”实施这条政(zhèng)策的城(chéng)市，最后(hòu)深(shēn)圳是房价前(qián)三的核心城市。所以，深圳的一举一动都具有风向标意义。

　　有分(fēn)析(xī)人士指出，深圳(zhèn)二手(shǒu)房指(zhǐ)导价如果取消，首(shǒu)先有利(lì)于(yú)深圳二手房回暖，然后二手房回暖有利于深圳楼市总体(tǐ)回暖，最后(hòu)深(shēn)圳楼市回暖(nuǎn)有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥(tuǒ)的(de)“蝴蝶(dié)效应”。

　　1

　　“核(hé)弹调控(kòng)”退出(chū)？

　　昨(zuó)天，深圳疯传(chuán)“二手房指导价(jià)”正式结束。传言称(chēng)：二(èr)手(shǒu)房贷款不按(àn)官方参考价（指(zhǐ)导价），银行核定房价以网签备(bèi)案价(jià)和评估价(jià)孰低为准(zhǔn)。

　　自此，参(cān)考价真正(zhèng)变成了“参考价”。

　　目前没有看到官方文(wén)件。据(jù)证券时报21日消(xiāo)息，目前深圳多家大行表示(shì)“尚未接到正式通(tōng)知，目前仍按参考价(jià)办理按揭”。所以还(hái)需(xū)要持续的关注。

　　易居研究院研究总监严跃进(jìn)认为，本次政策大概率为真，更多体(tǐ)现为银行贷款等领域按照新的规则(zé)进行，但不(bù)会出台正(zhèng)式文件。

　　有时候(hòu)，有(yǒu)些事情(qíng)，是不用发文(wén)件(jiàn)的。毕竟可(kě)以“窗(chuāng)口指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深圳楼(lóu)市二手房指导(dǎo)价横空出世。当时，深圳一(yī)口气(qì)公布(bù)了全市(shì)3595个小区的参(cān)考价，很多南山(shān)、福(fú)田、宝安中心(xīn)区的高价(jià)盘，直接按照当时的市(shì)场(chǎng)价(jià)打了5折、6折来“指导”，银行只能按照指导价来计算首付(fù)、发放贷款(kuǎn)。

　　当时大家还不觉得厉害，但经历(lì)了这两年(nián)的痛苦(kǔ)，才(cái)深知为啥叫做(zuò)——“核弹级”。

　　举个例子(zi)，市场价1000万的房子，如果不(bù)“指导(dǎo)”，可以首(shǒu)付3成(chéng)即300万；如果指(zhǐ)导价打七折即700万，那么首付3成210万，加上需要全款支付的部分(fēn)，实际首付去(qù)到(dào)了510万，相(xiāng)当于首付5成了（多给210万首付）。这直接让大批量买家，失(shī)去了购(gòu)房能力，相当(dāng)于强势“降杠杆”。

　　自深圳(zhèn)推行二手(shǒu)房参考价(jià)以后，东莞、宁波(bō)、成都、三亚(yà)、西安、合肥、广州等10多个城市陆续跟进。事实(shí)也(yě)确实证明了，这条政策(cè)的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根(gēn)据安居客的统(tǒng)计，实施二手(shǒu)房指导价的10个城市(shì)，有8个挂牌(pái)价(jià)降了。

　　2022年(nián)受到(dào)疫(yì)情(qíng)的影响(xiǎng)，二手房更是惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个大中城市房价(jià)只有6个同比上(shàng)涨，其他的泥沙(shā)俱(jù)下。

　　2

　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据深圳乐(lè)有家研究中心(xīn)数据显示(shì)：成交量上，二手房指导价出(chū)台当年(nián)，深圳二手住宅(zhái)成交量同(tóng)比下滑57％。2022年继(jì)续腰斩，成交量(liàng)同比下(xià)滑(huá)47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十年最低(dī)记录，相较(jiào)2020市场(chǎng)高峰(fēng)缩水(shuǐ)近八成。

　　价(jià)格(gé)方(fāng)面(miàn)，与二手房指(zhǐ)导价发布当月相比(bǐ)，如(rú)今(jīn)二手房挂(guà)牌价(jià)低(dī)于及接近参(cān)考价(jià)的房(fáng)源占比大幅增(zēng)加。2023年一季度，深圳(zhèn)各区二手(shǒu)凛冽和凌冽的区别是什么，凌冽与凛冽拼音房(fáng)成交TOP10小区中，过半(bàn)成交价低于参考价。

　　只有真实经历其中的人(rén)，才能(néng)深切的(de)感知其威力。

　　深圳(zhèn)房(fáng)东，斩(zhǎn)仓的新闻不绝(jué)于耳。

　　据说一位码农三(sān)年(nián)前高杠杆买了2套华润(rùn)城，月供12万(wàn)，最(zuì)终亏损1000万(wàn)破产。据(jù)媒(méi)体推测(cè)，如(rú)果案例(lì)属实，买家的(de)实(shí)际购(gòu)房成(chéng)本高达20万/平，目前(qián)价格跌(diē)至14万/平(píng)，叠加这三年(nián)的(de)房贷和持有(yǒu)成(chéng)本，差不多亏损超千万。

　　深圳一大批(pī)人这两年感受到了太多“心酸(suān)”。二(èr)手房(fáng)成交(jiāo)量创下多年新低(dī)，学(xué)区房神话(huà)不(bù)再，房产(chǎn)中介的日子难过，投资客挥泪斩仓(cāng)....

　　在(zài)稳楼市的(de)基调下，2022年以(yǐ)来，实施了二手房(fáng)指导价的城市(shì)陆陆续续低调退(tuì)出，目前(qián)只有(yǒu)深圳还是(shì)最后的“堡垒”。

　　3

　　“风向标(biāo)”意义明(míng)显

　　最近一(yī)线(xiàn)城市也不端着了。

　　近日，北京在房山区试点多子女家(jiā)庭和职住平衡家庭(tíng)购(gòu)房支持(chí)政(zhèng)策。上海也考虑予以多孩家庭在新房计(jì)分制度政策上的支持(chí)。

　　从最新公布的3月(yuè)份70个大(dà)中(zhōng)城市商品住宅(zhái)销(xiāo)售(shòu)价格(gé)变动情况来(lái)看，广(guǎng)州(zhōu)、深(shēn)圳的(凛冽和凌冽的区别是什么，凌冽与凛冽拼音de)新(xīn)房、二手房(fáng)价格仍(réng)然(rán)是(shì)同比去年依然是下降的。

　　北京、上(shàng)海已经同比(bǐ)增长了(le)，其他二线(xiàn)城(chéng)市如杭州、成都、南京、合(hé)肥等城市价(jià)格都是(shì)同比(凛冽和凌冽的区别是什么，凌冽与凛冽拼音bǐ)上涨的(de)。

　　广(guǎng)州、深圳能(néng)不急吗？

　　事(shì)实上，上面可能更急。3月份，两部门(mén)联合发文，全面(miàn)推动二(èr)手房“带押过户”全国实施，这是一条被(bèi)广(guǎng)泛好评的新政(zhèng)。对于激活(huó)二手房交易，具有定海神(shén)针般的作用。

　　住建部部长倪虹近日更是指(zhǐ)出：建筑业、房地产(chǎn)企业要发挥国(guó)民经(jīng)济“顶梁柱”“压(yā)舱(cāng)石”作(zuò)用(yòng)。回(huí)归(guī)到常识，从字面(miàn)理解(jiě)一下这两个词，意(yì)思(sī)就是——顶梁柱如果(guǒ)不(bù)行了，上面不就(jiù)塌了(le)嘛？压舱石如果压不(bù)住，小(xiǎo)船(chuán)不就翻(fān)了？

　　也(yě)许，今(jīn)年(nián)扶持楼市的(de)政(zhèng)策，还有(yǒu)一大波正在路(lù)上...

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 凛冽和凌冽的区别是什么，凌冽与凛冽拼音