从(cóng)抱(bào)团涨(zhǎng)价到集体护(hù)盘，为房价操心(xīn)的业主(zhǔ)们(men)在两个月(yuè)内经历了心态的过山车。

　　近(jìn)日，一封落款为“一位热心(xīn)业主(zhǔ)”的倡议(yì)书在佛(fú)山市场引发轰动，这(zhè)位来自于佛山南海万达华(huá)府的“热心(xīn)业主”称，小区的房价遭受到周围中介的联合恶意打(dǎ)压(yā)，而(ér)这些(xiē)同为万达华府(fǔ)业主的中介故意放低(dī)价格，借(jiè)以诱使其他放盘业主降(jiàng)价，并通过(guò)话术让其他(tā)业(yè)主对房产价值丧失信心，进而仓促卖房(fáng)。

　　该(gāi)“热心业主”号召(zhào)全体(tǐ)业主共同(tóng)维护房产价值(zhí)，其中三房挂牌价(jià)不要低于300万元，同时立刻(kè)从恶意打压(yā)房价的(de)中介那(nà)里撤盘。

　　与佛山相距(jù)1230公里的(de)成都，一群豪宅业(yè)主也(yě)开始(shǐ)了第二(èr)次护盘行动，他们在绿地锦(jǐn)天府的门口联手抵制“黑中介”。这(zhè)些业主认为，因为(wèi)受到中(zhōng)介散播的负面舆(yú)论影响，以及中介和物业租(zū)售中心(xīn)联手垄断，导致小(xiǎo)区房价掉(diào)入第二(èr)梯队(duì)，房产价值(zhí)缩(suō)水超过(guò)百万。

　　几(jǐ)乎同一时间，南京中(zhō1克拉等于多少毫克 1克拉等于多少CT1克拉等于多少毫克 1克拉等于多少CT>ng)建国熙(xī)公馆的业主们(men)发起了一轮集体投诉，直(zhí)指江北(běi)新区在出让宅(zhái)地时“带头低(dī)价抛售，不符合国家的(de)稳(wěn)地价、稳房(fáng)价的指导方针”，将一路(lù)之(zhī)隔的G02地块投诉到终止出让(ràng)。

　　两个多月前，由于二手楼市回暖，杭州、西(xī)安、长沙(shā)等多地业主开(kāi)始抱团涨(zhǎng)价(jià)，其中，西安绿城(chéng)全运村5期(qī)芳华苑的业(yè)主甚至为此而制(zhì)定了“三年行动(dòng)计(jì)划”，即2023年7月份小区(qū)成交价保持2.5万元(yuán)/平方米，最(zuì)终在2026年7月达到4万元/平(píng)方米(mǐ)。

　　在楼市上行(xíng)周期，关于业(yè)主(zhǔ)们抱团涨价的(de)消(xiāo)息屡(lǚ)见(jiàn)不(bù)鲜。不过，随着房地产行(xíng)业步入调(diào)整期，多(duō)地二(èr)手(shǒu)房挂牌量(liàng)达到历史极值，供过于求导致房价(jià)回调，业主们打(dǎ)响的“房价保卫战”，效果(guǒ)已(yǐ)截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达华府房产价值的倡议书(shū)》令佛山市场一片哗然，但多名业主称实际上(shàng)从未收(shōu)到过相关倡议书。不过(guò)，其中(zhōng)一(yī)名业(yè)主表示“我们业主群都知道（倡议书(shū)），但基本比较反感”。一名(míng)中介则(zé)向时代(dài)财(cái)经确认，该倡议书已在网(wǎng)上传了一(yī)段时间(jiān)。

　　倡议书在业主和中介(jiè)间一(yī)度激起波澜，但很快又归于平静(jìng)。倡议书提(tí)议(yì)“三房(fáng)挂(guà)牌价不要低于300万”，同时“立刻从恶意打压房(fáng)价的中介那里(lǐ)撤盘”，而不同的房(fáng)产中(zhōng)介向时代财经(jīng)指出，目前(qián)没有接(jiē)到(dào)业主(zhǔ)上(shàng)调挂牌(pái)价或下架房源(yuán)的(de)通知。

　　一名(míng)中介业(yè)主告诉(sù)时代财经(jīng)，对比此前，业主的心态(tài)和挂牌(pái)价并未受到倡议书的影(yǐng)响，万达华府的成交量和价(jià)格(gé)甚至相较2、3月有所下(xià)滑。

　　去年12月，佛山全面取消(xiāo)执行了6年的限(xiàn)购政策，楼(lóu)市(shì)启动(dòng)复苏行(xíng)情，二手房成(chéng)交量在今年3月冲至(zhì)近一年的峰值(zhí)，后于4月(yuè)回落(luò)。克(kè)而(ér)瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房合(hé)计(jì)成交(jiāo)5745套(tào)，环比下(xià)跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太少(shǎo)了(le)”，一(yī)名中介表(biǎo)示(shì)。贝壳找1克拉等于多少毫克 1克拉等于多少CT房的数据(jù)显示，万达华府4月的参考均价为3.52万(wàn)元/平方米，环(huán)比下跌1.12％，而(ér)进入5月之后仍(réng)有(yǒu)不少(shǎo)房(fáng)源(yuán)继(jì)续下调挂牌(pái)价格。

　　而远在南(nán)京的中建国(guó)熙公(gōng)馆业主们的护盘(pán)行(xíng)动却得到(dào)了回(huí)应。5月9日，南京发布了《关于(yú)NO.新(xīn)区2023G02地块(kuài)终止出(chū)让的公告》，在竞(jìng)拍的前一天紧(jǐn)急下架了(le)宅地G02地(dì)块，公告解(jiě)释(shì)道该(gāi)地块(kuài)是“因故(gù)终止出让(ràng)”。而传言则称，真(zhēn)正的原因是与地块一路之隔的小区中建国熙公馆业(yè)主因不满地块低价出让(ràng)，集体进(jìn)行(xíng)了投诉。

　　经济观察报援(yuán)引多名(míng)南京地产投(tóu)资人士的说法称上(shàng)述(shù)传言属(shǔ)实。时代(dài)财经(jīng)了解到(dào)，中建(jiàn)国熙公馆(guǎn)的前身是G68地块，2016年11月(yuè)18日，由中建东孚的全(quán)资子公司(sī)以18.6亿(yì)元的总价(jià)摇号竞得，楼面(miàn)地(dì)价(jià)达到2.31万元/平方(fāng)米，在当时，这宗宅地创下了江北新区单(dān)价新高。而(ér)此次终止(zhǐ)出(chū)让的G02地块起拍楼面价仅约(yuē)1万(wàn)元/平方米，封顶楼面(miàn)价(jià)为1.17万元(yuán)/平方米，两者(zhě)价差超过(guò)1.1万元/平方(fāng)米。

　　不(bù)求涨只求(qiú)不(bù)跌

　　今年以来(lái)，全国多地业主再次打起了“房价保卫战”。今年(nián)2月，西安绿城全运(yùn)村5期芳华苑业主群的聊天截图流出(chū)，有业(yè)主提(tí)议为小(xiǎo)区制定涨价的“三年行动计划”，到(dào)2026年7月房(fáng)价达(dá)到4万元/平方米，而贝(bèi)壳找房数据(jù)显示，绿城全运村当时的二手房售价普遍低于(yú)2.3万元(yuán)/平方米。

　　一(yī)名长期带(dài)看全运村的(de)中介曾对时代财(cái)经(jīng)表示(shì)，“从(cóng)业主那(nà)里了解到(dào)的情况是该聊(liáo)天记录(lù)已经有一段时间了”，而(ér)后才被人截图外传，外界普遍将抱团涨(zhǎng)价计划的原(yuán)因(yīn)归结于西安二手房市场连续(xù)多月的回暖，导致业主心态走强(qiáng)。

　　根据(jù)每(měi)日经济新闻，今年2月，除了(le)西安，还有杭(háng)州和长沙等地的业主，开始号召邻(lín)居停止贱(jiàn)卖房产的(de)行为。其中，杭(háng)州西湖区融(róng)创河(hé)滨(bīn)之城的业主因“万物(wù)复苏(sū)，二手楼(lóu)市启动”，向邻居喊话“不要贱卖自(zì)己的房子”，同时建议向上(shàng)调整价格。

　　一般而言，抱团(tuán)涨价的现象常见(jiàn)于楼市上行周(zhōu)期。2020年下半年，全国(guó)多地(dì)楼市(shì)重新(xīn)活跃，一二手房(fáng)成交量、价(jià)攀升，广州、深圳、杭州、南京(jīng)、合肥等热门城市(shì)部分小(xiǎo)区业主出现抱团涨(zhǎng)价的行为(wèi)。而早在2019年(nián)12月(yuè)，深圳市宝安区住建局针(zhēn)对中(zhōng)粮凤凰里花(huā)苑小区个别(bié)业(yè)主发布的(de)集体涨价言论，开(kāi)出了史上(shàng)第一张罚单(dān)，暂停了该(gāi)小(xiǎo)区二手房网签(qiān)手续办理(lǐ)。

　　今年(nián)2月业主抱团(tuán)涨价的背(bèi)景与过去并(bìng)不(bù)无二致。不(bù)过，与此前(qián)截(jié)然(rán)不同的是，在市场仍在(zài)修复(fù)之时(shí)，号召(zhào)抱团涨(zhǎng)价的业主有些孤掌难鸣，时隔两个(gè)多月，取代“抱团涨价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家(jiā)统计局公布的数据显(xiǎn)示，70个大中城市(shì)中，新建商品住宅(zhái)和(hé)二(èr)手(shǒu)住宅销售价格同比上(shàng)涨城市分别有22个和9个，比上月分别增加4个和(hé)1个，而新(xīn)建(jiàn)商品住宅和二手(shǒu)住宅(zhái)销售价(jià)格(gé)环比上涨城市分别(bié)有(yǒu)62个和(hé)36个，比上月(yuè)分(fēn)别减少2个(gè)和(hé)21个。

　　与此同时，多地二手房(fáng)成交量出现(xiàn)了环(huán)比回(huí)落(luò)，二手房挂(guà)牌(pái)量持续走高(gāo)，甚至达(dá)到历史(shǐ)极(jí)值。以佛山为例，链家(jiā)网显示，截至5月17日，佛(fú)山二手房挂牌量已突破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城规院(yuàn)住房政策研究中(zhōng)心首席研究员李宇嘉分析认为，二手(shǒu)房价上(shàng)涨动力更弱(ruò)的原因在于，尽管二(èr)手(shǒu)房交易量明显增(zēng)加(jiā)，但(dàn)挂牌量更大，多数城市截至3月份，二手住房挂(guà)牌(pái)量相比去年底增加30％-40％，然而交易量(liàng)增加的规模不如挂(guà)牌量，在1-3月份(fèn)积累的刚性需(xū)求（主要买小(xiǎo)户型(xíng)、特别是学区）释放后(hòu)，二手房需求迅(xùn)速(sù)萎(wēi)缩(suō)，面对超高位的(de)挂牌量，业主下(xià)调挂(guà)牌价的(de)比(bǐ)例(lì)增加。

　　“感觉(jué)最近客户都挺(tǐng)冷静的，看房和咨询的人都少”，某知名中介机构位于(yú)广佛区域的一家门店(diàn)负(fù)责(zé)人告诉时代财经，“客户(hù)都(dōu)在等笋盘(pán)，有的房源都(dōu)没人看，要么(me)价格挂高了，要么(me)户(hù)型不好，还有就是客户(hù)选(xuǎn)择多了”，而在挂牌(pái)量激增的背景下(xià)，“挺多(duō)业主信(xìn)心都(dōu)下(xià)降了”。

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