楼市小阳春过后，新房市场迎来“红(hóng)五月”行情。今(jīn)年“五一”小长假期间，多地(dì)楼市(shì)热度有所回升，新(xīn)房二手房成(chéng)交量均录(lù)得同(tóng)比上升。

　　诸(zhū)葛数据(jù)研究中(zhōng)心监测数据显示，2023年“五一”假期期间，重点15城新建商品住宅成交(jiāo)5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二(èr)手住(zhù)宅成交787套，较(jiào)2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从各城市(shì)新房成交(jiāo)来看，今(jīn)年“五(wǔ)一”假期(qī)期间，15个城市中(zhōng)有8个城市新房成交量(liàng)赶超去年，其余(yú)7城(chéng)呈现不同(tóng)幅度的下滑态势。

　　其(qí)中，上海新房成交涨势最为(wèi)突出。

　　今年“五一”假期期间，上(shàng)海(hǎi)新建商品住宅成交666套(tào)，同(tóng)比上涨546.6％。另(lìng)外，部分热点城市受(shòu)出游情绪(xù)上涨的干扰，新房出现下滑态势，其中杭州今年“五一”假期新房零(líng)成交，成都、北京(jīng)新(xīn)房成交量同(tóng)比下(xià)降均超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各地新(xīn)房市场在回暖势头中呈现(xiàn)分化态势。今年第二季度，分化行情是否仍会持续？

　　对(duì)此，中指(zhǐ)研究院认(rèn)为，从市(shì)场节(jié)奏(zòu)和(hé)供(gōng)应角(jiǎo)度看(kàn)，4月中下(xià)旬重点城市批准上市面积保持在(zài)高位，供给支撑(chēng)下，预计5月新房销(xiāo)售将保持一定(dìng)规模(mó)，但城市分化行情(qíng)加剧，热点(diǎn)城市(shì)在供给放(fàng)量、土拍(pāi)情绪上(shàng)升(shēng)等因素(sù)带动下市场活跃度有望保持，而多数城市市场调整压力仍(réng)然较大。

　　上(shàng)海有(yǒu)新盘(pán)认购率(lǜ)达383％

　　作为楼(lóu)市的温(wēn)度计，一(yī)线城市的(de)政策方向(xiàng)与价(jià)格走势均是测量市场温度的重要标准。“五一”期间，广州和上海在公积金贷(dài)款方面均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州(zhōu)住(zhù)房(fáng)公积(jī)金管理(lǐ)中心(xīn)发布关于(yú)公开征求《广州(zhōu)住房公积金(jīn)管理中(zhōng)心关于贯彻(chè)落实(shí)二孩及以(yǐ)上家庭(tíng)支持(chí)政策的通知》意见的(de)公(gōng)告（下称“《通知》”）。《通知》指出(chū)，生育二孩及(jí)以(yǐ)上的(de)家庭（至少(shǎo)一(yī)个(gè)子(zi)女未成年）使(shǐ)用住房(fáng)公积金贷款(kuǎn)购买首套自(zì)住住房(fáng)的(de)，住(zhù)房(fáng)公积金贷款最高额(é)度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住房(fáng)公(gōng)积金管理(lǐ)委员会发布《关于本市实施多子女(nǚ)家庭住房公积金支(zhī)持(chí)政策的(de)通知(zhī)》。自(zì)2023年5月1日起，符合上(shàng)海市住房公积金(jīn)租赁提取规定的多子女家庭，可按照实际房租支(zhī)出(chū)提(tí)取住房公积金。符(fú)合本市住房公(gōng)积(jī)金贷款规定的多子女家庭购买首套(tào)住房，最(zuì)高贷款限额（含补(bǔ)充公积金最高(gāo)贷款(kuǎn)限额）在(zài)本(běn)市最高贷款限额的基础(chǔ)上上浮(fú)20％。

　　对此，易(yì)居研(yán)究院研究总监严(yán)跃(yuè)进对时(shí)代(dài)周报记者表示(shì)，针对多孩家庭落(luò)实的公积金(jīn)政(zhèng)策是一线城市支持合(hé)理购房需(xū)求的重要(yào)举措。此举有利于多孩家庭降低买房成本，预计其它城市后续会(huì)大力推广(guǎng)。

　　事(shì)实上，广州(zhōu)与上海在“五一”期间(jiān)，楼市表现相对(duì)活跃(yuè)。

　　据中指研究院，“五一(yī)”期间，上海新房市(shì)场保持一定(dìng)活(huó)跃度，项目到访量相比节前明显增加。假(jiǎ)期中有11个项目开始认购，5个项目(mù)结束认(rèn)购开(kāi)盘。其中，杨浦区江(jiāng)浦板(bǎn)块保利(lì)建(jiàn)工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上(shàng)海临近‘五一’假期推(tuī)出(chū)一(yī)批优质(zhì)好(hǎo)盘，加之住房公积金贷款政策适度放松，成交高涨也是预(yù)料(liào)之内(nèi)。”诸葛(gé)数据研究中心指(zhǐ)出。

　　广州同样“以(yǐ)量取胜”。“五一”前夕，多家开发(fā)商积极上(shàng)新。

　　据(jù)广州中原研究(jiū)发展部调研，2023年“五一”假(jiǎ)期期间(jiān)，广州实际开盘和加推(tuī)项目为25个，多于去(qù)年同期，整(zhěng)体推货量比(bǐ)去年“十一”增加(jiā)26％。

　　据时代周报记(jì)者不完全统计，“五一”期(qī)间，广州约30个楼盘有营(yíng)销(xiāo)动作，以加推房源、开(k中国人去巴基斯坦安全吗āi)放(fàng)营销中心及样板房为(wèi)主。

　　合富研究院高级分析师吴智杰对时(shí)代周报记者表示，“五一”期间，广州房企推新意愿有明(míng)显提升，全市新货约3500套。目前，全市正处于“收筹/开放营(yíng)销(xiāo)中心(xīn)”待售状态的项目约16个，不(bù)少货量(liàng)来自于品牌大(dà)盘。余(yú)货(huò)+新货叠加下，后(hòu)续契合购房(fáng)者(zhě)“上车”需求的(de)供应(yīng)较充足(zú)，房企仍会保持营销力(lì)度，预计(jì)后(hòu)续市场成交动能仍将保持(chí)。

　　旅游城(chéng)市楼市(shì)遇冷

　　今年“五一(yī)”的出(chū)游(yóu)热度攀(pān)升，旅游城市成都、杭(háng)州、北京等城市受出游(yóu)原(yuán)因影(yǐng)响，新房出现下滑态势。

　　在旅(lǚ)游(yóu)旺季，杭州新房市场明显遇冷(lěng)。

　　“五(wǔ)一”期间，杭州不动(dòng)产(chǎn)登(dēng)记数据合库(kù)暂停房(fáng)屋交(jiāo)易合同网(wǎng)签备案、个人(rén)住房信息查询等业务。受(shòu)此影响，房企开盘和促销意愿一般(bān)，除(chú)郊区促销力度(dù)较大之外，主城范围内的楼盘相关营销(xiāo)动作较少。

　　中指研究(jiū)院指出，“五(wǔ)一”期间，杭(háng)州购房(fáng)者外出旅游居多，看房人(rén)数(shù)也明显(xiǎn)少(shǎo)于往(wǎng)年。从板(bǎn)块情况来(lái)看，杭州楼(lóu)市表(biǎo)现(xiàn)依(中国人去巴基斯坦安全吗yī)旧冷热不均，江湾新(xīn)城、未科等(děng)板块项目(mù)来访依旧高涨，临平、萧山等(děng)大多数板块来访低于日常。

　　对于房(fáng)地产市场的发(fā)展趋势，研(yán)究(jiū)机(jī)构看(kàn)法不一(yī)。

　　克而瑞研(yán)究(jiū)中心认为，需求端刚需(xū)疲软、改善缺位是(shì)大(dà)概(gài)率事件，二季(jì)度市场的整体(tǐ)成交仍将进一(yī)步走低。不过(guò)，热点恒热，而(ér)低能级城市仍难有起色。

　　“由(yóu)于二季度仍是年内供应(yīng)高峰期(qī)，短期供应(yīng)量还有上升空间(jiān)。从需求端来(lái)看，刚需疲软、改善缺位是大概率事件(jiàn)，整体(tǐ)成交仍将(jiāng)进一(yī)步走低(dī)。”克而(ér)瑞研(yán)究中心进一步表示。

　　诸葛(gé)数据研究中心(xīn)则指出，从(cóng)今年(nián)“五一”期间(jiān)的成交情况来看，多城(chéng)新房、二手(shǒu)房成(chéng)交回升释放了一定的积极(jí)信号，有利于后续(xù)市场置(zhì)业(yè)情绪的进一(yī)步回升。利好政策频频出台为楼(lóu)市成(chéng)交稳步修(xiū)复(fù)提(tí)供了强有力的保障，是今(jīn)年(nián)“五(wǔ)一”楼市成交回升的重(zhòng)要因素之一。预计(jì)随着经济步伐加快，住房(fáng)消费市场(chǎng)进一(yī)步复苏，2023全年楼(lóu)市成交有望迎来(lái)企稳回升态势。

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