曾说出“李嘉诚在我朋(péng)友圈不(bù)算什么”，网罗(luó)马化腾、王传福、王卫等(děng)一大(dà)批深圳富豪的同心(xīn)俱乐部创始人陈红天，最近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红天(tiān)此前被债权人恒生银行(xíng)委任普华永道接管(guǎn)的(de)三项物(wù)业，无一逃过被(bèi)公开招标出售(shòu)的命运(yùn)。

　　这个(gè)连李嘉诚都(dōu)“看不(bù)上”的深圳富豪圈大佬(lǎo)，如今沦落至此，他朋友圈(quān)的大佬(lǎo)们，会有(yǒu)人(rén)愿(yuàn)意伸出援手吗？

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　　百亿富(fù)豪要“没(méi)家”了

　　自住的香港(gǎng)豪宅都(dōu)被(bèi)卖(mài)！

　　据(jù)港媒消(xiāo)息，近日，祥祺集团主席陈红天旗(qí)下位于港岛东半(bàn)山(shān)的豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被以公开招标的形式(shì)出(chū)售。

　　公开资料显(xiǎn)示(shì)，祥(xiáng)祺集团老板陈(chén)红天，是改革开放后第一代深(shēn)圳富豪，做裁缝起(qǐ)家。1990年移(yí)居香港，最高曾在2019年以(yǐ)330亿元资(zī)产位列胡润富豪榜第(dì)91位。根据(jù)《2022胡润全球房地产企业家榜》，陈红天身家约355亿元人(rén)民币(bì)，位(wèi)居内地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪(háo)宅(zhái)是陈红天和妻子于(yú)2015年8月联名(míng)斥资3.87亿元购(gòu)入的。该楼盘是被誉(yù)为“建筑界的毕(bì)加索(suǒ)”Frank Gehry在亚(yà)洲唯一的住宅项目，全幢共(gòng)12层(céng)，一(yī)梯一户，在2015年12月之前(qián)，该项目(mù)的9楼(lóu)一直(zhí)以(yǐ)4.55亿港元的(de)总价，稳居亚洲楼王宝座(zuò)。

　　值(zhí)得注意的是，这(zhè)一豪宅并非一直闲置，据香港信报报道，陈红天夫(fū)妇在2015年(nián)购(gòu)入后，一直(zhí)自住至今(jīn)。

　　自己居住的豪(háo)宅都要(yào)被卖了(le)！可(kě)见(jiàn)，陈红天的经(jīng)济状况并不乐(lè)观。

　　不(bù)仅如(rú)此，陈红天名(míng)下的红磡祥祺中心(xīn)也在近日被公开招标出售。其(qí)在港(gǎng)的另一豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅也(yě)可能在短期内(nèi)招标放盘(pán)。

　　陈(chén)红天在港的三(sān)项(xiàng)核心(xīn)物业，无(wú)一逃过被公开招标出售的命运。这也间接(jiē)坐(zuò)实祥祺集团(tuán)的现(xiàn)金流危机。

　　事实(shí)上，今年3月底，就(jiù)有媒体报(bào)道(dào)称，知(zhī)名(míng)百(bǎi)亿富豪，祥(xiáng)祺集团(tuán)创始人陈红(hóng)天在香港的三个(gè)核心物业被债权人恒生银(yín)行委任普华永道接(jiē)管。

　　彼时(shí)，祥(xiáng)祺集团通过同心俱乐部(bù)官方微信公(gōng)众号发文回应，近两个月，多笔大额应收(shōu)账款被(bèi)对方临时悔约，同时受(shòu)到(dào)一(yī)宗(zōng)大额交易买方于完成交易(yì)前几天突然悔(huǐ)约，造(zào)成关联违约。再(zài)加上内(nèi)地多项正常(cháng)业务(wù)办理过程遭遇到非正常的障碍。系列事件造成短暂(zàn)现金流断裂。

　　同时表示，这些(xiē)问题相(xiāng)信在短时间内(nèi)可以(yǐ)妥善解决(jué)。

　　但才过去一个(gè)多(duō)月，这些物业就陆续被挂(guà)出(chū)来(lái)公开招标出售，显然，祥祺集团的现(xiàn)金流(liú)状况并没有如愿缓(huǎn)解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这次现金流筑梦未来是什么意思，锦时筑梦是什么意思断裂的原(yuán)因，可以(yǐ)追(zhuī)溯到其2017年投(tóu)资英(yīng)国(guó)地产。

　　据悉，在李嘉(jiā)诚投资英国房地产的(de)带(dài)动(dòng)下，国内掀起一阵投资(zī)英国房地产的浪潮(cháo)。央(yāng)企、民(mín)营房企、港资(zī)、基金(jīn)公(gōng)司、房地产个人(rén)从(cóng)业(yè)者、神秘富豪等各种中(zhōng)国买家集中(zhōng)出击英国房地产市场，斥重(zhòng)金投(tóu)资伦敦(dūn)房产。

　　2017年，中国首次超过美国，成为英国房地产市场的(de)最大买(mǎi)家。陈红(hóng)天(tiān)的祥祺集团，也在(zài)这一年重金投(tóu)资了英(yīng)国商厦(shà)。

　　2017年7月18日，深圳(zhèn)富豪陈红(hóng)天(tiān)以4.1亿英(yīng)镑（约36亿(yì)人民币）现金收(shōu)购了20 Canada Square大楼，并宣布(bù)将该(gāi)楼更名为(wèi)“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月(yuè)，祥祺集团(tuán)又以(yǐ)2.7亿英(yīng)镑(bàng)高价(jià)（约合24亿人民币(bì)），买下了位于(yú)伦敦金(jīn)丝雀(què)码头金融(róng)城的(de)地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单(dān)！陈红天(tiān)激(jī)情下单，豪爽砸(zá)钱60亿，自然是看中(zhōng)了这两栋写字(zì)楼(lóu)的(de)投资价值。如伦敦祥祺中心，世界最大的石化集团公司——英国(guó)石(shí)油公司、世界(jiè)权(quán)威(wēi)金融分析机构——美国标(biāo)准(zhǔn)普尔都是这里的住户，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下这两(liǎng)栋写字楼(lóu)，祥祺集团向(xiàng)英(yīng)国莱斯银(yín)行（Lloyds）借取大额(é)贷款，具体贷款金额并未向外界透(tòu)露，但如今，这笔贷款已经(jīng)正式宣告(gào)违约。

　　据市场消息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英(yīng)镑贷款(kuǎn)余额，债权(quán)人现时把这幢商厦开价2.5亿(yì)英镑放售，意味(wèi)该物(wù)业沦为“负资(zī)产”；在目前市况下，最(zuì)终成交价料仅约2亿英镑，较(jiào)祥筑梦未来是什么意思，锦时筑梦是什么意思祺当初买入价(jià)（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出(chū)名(míng)的(de)深圳富豪

　　搞了(le)个深(shēn)圳版“泰山会”

　　说实话(huà)，作(zuò)为深圳富豪的(de)陈红天，其(qí)实并不出名。但其言论，却相(xiāng)当大(dà)胆惊(jīng)人。

　　2022年，在一次演(yǎn)讲中，陈红天一句(jù)“李嘉诚(chéng)在我们身边算不了什(shén)么，长和系(xì)的市值不(bù)过才2000多亿，大家要把眼光放开一点”，震惊(jīng)了全网(wǎng)。

　　不过在(zài)去(qù)年12月下旬，陈(chén)红(hóng)天(tiān)通(tōng)过同心俱乐(lè)部官方微信号发文称，自己当时是说鼓励(lì)青年企业家应该以更优(yōu)秀(xiù)的成功企业家作为学习(xí)榜样，并提到(dào)“在我们身边无(wú)论是公司市(shì)值还是(shì)营业收(shōu)入、产业技术(shù)，超过(guò)我们传(chuán)统偶像李嘉(jiā)诚先生的已经(jīng)大有人(rén)在”，并没有表达“李嘉诚没什(shén)么了不起”的意思(sī)。

　　但(dàn)这(zhè)句(jù)话，却让陈红天背后(hòu)的(de)深圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年(nián)，陈红天(tiān)成立了同(tóng)心俱乐(lè)部，并网(wǎng)罗了一大批(pī)深圳富豪。腾讯马(mǎ)化腾、比亚迪(dí)王传福、顺丰王卫、宝(bǎo)能姚振华、星河湾黄文仔、东海黄(huáng)楚标、佳兆(zhào)业郭英成等深(shēn)圳重量级企业(yè)家，都是(shì)其(qí)俱乐部(bù)成员。

　　同心(xīn)俱乐部成立之初，其成员就(jiù)包含了(le)深港两(liǎng)地122家优质民营企业，其(qí)中包括74家上市公司，近(jìn)3000家整体(tǐ)关联(lián)公司(sī)，资产总额接近(jìn)1.5万亿(yì)。

　　经过数年发(fā)展，同心(xīn)俱乐部成员上(shàng)市企业增长到了(le)90家，资(zī)产总额达到了4万亿元，丝(sī)毫不亚(yà)于另外(wài)一个(gè)顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及(jí)同心有关成(chéng)员还(hái)共同出(chū)资8.8亿元，收(shōu)购深圳市中心(xīn)区的证券大厦(shà)并(bìng)改(gǎi)名为同心大厦，作为同心俱乐部的永久(jiǔ)会(huì)址。

　　同心俱(jù)乐部(bù)成立时(shí)，陈红天曾发言：“我们一群遵纪守法(fǎ)的企业家，为深(shēn)圳(zhèn)的发展(zhǎn)多做贡献”。虽(suī)然(rán)在守法方面，被康美(měi)制药马兴田的300亿(yì)惊(jīng)天财务(wù)造假给(gěi)啪啪(pā)打脸，但多年来，俱乐部成员也一直互帮互助。

　　当年“宝万之(zhī)争(zhēng)”如(rú)火如(rú)荼(tú)的时候，身(shēn)为(wèi)同心俱乐部主(zhǔ)席的陈红天，发表(biǎo)了一篇署名文(wén)章《谁(shuí)是(shì)野蛮(mán)人》，公(gōng)开声援会员姚(yáo)振华：

　　职(zhí)业经(jīng)理(lǐ)人(rén)不喜(xǐ)欢新的股东，或(huò)者不喜(xǐ)欢(huān)“老板”，他只有一个做法，那就是辞(cí)职另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东话(huà)叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐部成员(yuán)、香港庄士集团主席庄绍绥手中，斥资21亿港元，买下了香(xiāng)港(gǎng)山顶歌赋山道15号的(de)豪宅，拿到了香港富豪圈的“门票”。

　　不过(guò)，如今，包(bāo)括这栋(dòng)豪宅在内(nèi)，陈红天在香港的三项核(hé)心物业(yè)都陆续被债权(quán)人上(shàng)架出售。

　　也(yě)没见他朋友圈的大佬们，有(yǒu)谁伸出援手。

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