刚刚，我国(guó)房(fáng)地产领域一项(xiàng)重要(yào)进展来(lái)了!

　　4月25日下午(wǔ)，自(zì)然资源部(bù)部长王广华在全(quán)国自然资源(yuán)和不动产确权登记工作会议上宣布，我(wǒ)国全面实现不动(dòng)产统一登记。

　　这意味着经过十年努力，从分散到(dào)统一(yī)，从城市房屋到农村(cūn)宅基地，从(cóng)不动产到自然资源，覆盖(gài)所有国土空间，涵盖所有(yǒu)不(bù)动产物权的(de)不动产统(tǒng)一(yī)登(dēng)记制度(dù)全面建立。

　　我国以民(mín)法典为统(tǒng)领，以(yǐ)《不动产登记(jì)暂(zàn)行条例》为核心，以实施细则(zé)、操作规(guī)范、地方(fāng)性(xìng)法规(guī)等为配套支撑(chēng)的不动(dòng)产统一登记(jì)制度体系基本(běn)成型(xíng)。

　　01全国累(lèi)计颁发(fā)不(bù)动产权证(zhèng)书7.9亿多本(běn)

　　据央视新闻(wén)报道，从全国自然资源和不动产确权登记(jì)工作(zuò)会议上了解到，今年是不动(dòng)产统一(yī)登记(jì)改革实(shí)施十周年。十年来，全国累计颁(bān)发不动(dòng)产权证书(shū)7.9亿多本，全面建立和实施不(bù)动产统(tǒng)一登(dēng)记制度。国家、省、市、县(xiàn)四级(jí)联通的不动产(chǎn)登记信息平台平稳运行，不动产登记数据(jù)库覆盖全国、实时(shí)更新，包含15亿多条(tiáo)不(bù)动产登记信息。

　　自然资源部表示，目前全国有(yǒu)约(yuē)3000个(gè)大(dà)厅、40000个(gè)窗口，每天为(wèi)40万群众和企业提供各类登记(jì)服务，累计(jì)颁(bān)发(fā)不动产权(quán)证书7.9亿多(duō)本、不动产登记证明3.6亿多份。此外，2000多个市县(xiàn)同步(bù)颁发电(diàn)子证书证(zhèng)明3.3亿(yì)多本。

　　自然资源部自然(rán)资源确权登记局局长田(tián)文彪(biāo)表示，（各地）俄罗斯为啥打不赢乌克兰，乌克兰为什么这么难打不动(dòng)产登记(jì)服(fú)务能力(lì)和水(shuǐ)平稳步提(tí)升，实现从“多地、多门(mén)、多次”办(bàn)理到“一窗、一(yī)网、一(yī)次”，甚至(zhì)“不见面(miàn)”办成，最大限度地减环节、减(jiǎn)材料、减(jiǎn)时间、降(jiàng)成本，一般登记(jì)和(hé)抵押登记(jì)实现5个工作日内办结。

　　各级自然资源主管部门还(hái)积极推动历史遗留(liú)问(wèn)题(tí)导致的(de)不动产“登记难”问题，共解(jiě)决了1100多(duō)万套房屋办证问题(tí)，惠及2600多万群众。

　　我国实施实现(xiàn)不动产统一登记还要追(zhuī)溯到十年前，2013年3月，党中央、国(guó)务院决定建立不(bù)动产统一登记机构，提出将分散在多(duō)个(gè)部门的不(bù)动(dòng)产登记职责整合，实现登(dēng)记机(jī)构、登记簿册、登记(jì)依(yī)据(jù)和信息平(píng)台“四统一”改革任务。

　　02不能(néng)简(jiǎn)单理解为(wèi)要征(zhēng)收房(fáng)地产税

　　对此，易居研究院研(yán)究总监严跃进表示我(wǒ)国(guó)全(quán)面实现不动产统一登记(jì)意味着，历时10年(nián)中国真正建(jiàn)立了不动产登记制度。该(gāi)制度下，从(cóng)房到地、从(cóng)城到乡、从局部到大市(shì)场，真正(zhèng)构建了系统全面的产权(quán)登记制(zhì)度。其对于整(zhěng)合房地(dì)产(chǎn俄罗斯为啥打不赢乌克兰，乌克兰为什么这么难打)领域各类资源，同时加强(qiáng)各类信息(xī)互通和(hé)利用(yòng)等都具有积极的作用。

　　严跃进还表(biǎo)示“我国全面实现(xiàn)不动产统(tǒng)一(yī)登记”可以(yǐ)理(lǐ)解为全国房产信息实现了(le)互(hù)通(tōng)。

　　至于该项政策是否是(shì)房产税(shuì)或房地产税开启(qǐ)信(xìn)号。严跃(yuè)进认为(wèi)“不动产登(dēng)记制度的出发点要更广，不是(shì)简(jiǎn)单的征税(shuì)。但反过(guò)来(lái)，不(bù)动产统(tǒng)一(yī)登记后，房地产税等工作开展会更加顺畅和容(róng)易。但不能简单理(lǐ)解为要征收房地产税。”

　　广东住房政策(cè)研究中心首席研究员(yuán)李宇(yǔ)嘉(jiā)表示，不动(dòng)产统一登记是建立和实施(shī)不动(dòng)产税制的前提和基础，也(yě)是(shì)落实《物权法(fǎ)》“物权(quán)法定、公示(shì)公(gōng)信”原(yuán)则(zé)的唯(wéi)一途径。经(jīng)过法定(dìng)程(chéng)序的登(dēng)记，不(bù)动(dòng)产拥有者对于不动(dòng)产事实上拥有了所有权(quán)（不管俄罗斯为啥打不赢乌克兰，乌克兰为什么这么难打(guǎn)是农村的宅基地，还是城市的(de)商品住宅），也就具(jù)备了征收(shōu)不(bù)动产税的基础(chǔ)。在此(cǐ)基础(chǔ)上(shàng)，根据基本(běn)不动(dòng)产需求免(miǎn)税的原则，扣除基本需求的免(miǎn)税面(miàn)积外，所有人拥有(yǒu)的其他不动产(chǎn)，将一律进入(rù)征税范畴，并根据(jù)不动产(chǎn)的基(jī)本情况(kuàng)（坐落、年代、地(dì)价、产(chǎn)权形(xíng)式等(děng)），评估(gū)房屋的市场价值(zhí)，按(àn)章征税。

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