豫北(běi)小城鹤壁最近有点火(huǒ)。

　　起因是一则“10万元买(mǎi)8套房”的(de)消息(xī)，成(chéng)功(gōng)引起了大家的关(guān)注。当事人(rén)北京市民(mín)丁乐告诉(sù)时代(dài)财(cái)经(jīng)，目(mù)前为止，他已经在鹤壁山(shān)城区、鹤山(shān)区拥有了14套房(fáng)子，最贵的近8万(wàn)，最便宜的则是2020年(nián)在(zài)鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房子，“是(shì)一(yī)栋二层小(xiǎo)楼的顶楼(lóu)，没水没电没燃气，屋顶还漏(lòu)水，至今还放(fàng)在(zài)那里没(méi)怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽(lì)告诉(sù)时代财经，这两天从各地(dì)打来的咨询电话明显增多了，一天有(yǒu)二(èr)十几人咨询(xún)买房(fáng)，以前从没(méi)有见过(guò)这(zhè)样的“盛(shèng)况”，“还有大学生觉得(dé)好奇(qí)，打电(diàn)话来问，不过目(mù)前为止还没(méi)有成交，外地咨询的客人(rén)也还(hái)没来(lái)实地看房。”

　　对于鹤壁本地人(rén)不买老(lǎo)区房子、老(lǎo)区房子(zi)卖不出(chū)去，洪丽是不(bù)认同的，“其实老区没有网上传得那么破，本地人还是有买房(fáng)的需求的，有很多下面的乡镇(zhèn)或者村里来买房的(de)，有些人则是为了陪读才(cái)买(mǎi)房。”

　　另一位中(zhōng)介吕(lǚ)辉则和洪丽(lì)不同，从5月16日起(qǐ)，就已经接待了不少(shǎo)来自外地的客户，“河南周边(biān)、河北、北京、山(shān)东(dōng)的都有(yǒu)，都是(shì)慕(mù)名(míng)前来看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁(bì)公布了最(zuì)新购房补贴(tiē)政策，每套(tào)最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览(lǎn)会于5月19日至(zhì)5月21日(rì)在市会展中(zhōng)心广场举办，在住博(bó)会期间买(mǎi)房每套可最(zuì)高(gāo)补贴1万元(yuán)。

　　不过，住博会主推的(de)是鹤壁(bì)精品特(tè)色楼(lóu)盘项目，或与老区的“白菜(cài)房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买房(fáng)如买菜”走(zǒu)红背后

　　丁乐告诉时(shí)代财(cái)经，自己买房的时候“不怎么挑”，看对眼了就“买着(zhe)玩玩”，“到后来有(yǒu)些(xiē)是中(zhōng)介说(shuō)要冲业绩(jì)了，让我帮着(zhe)买一套，我觉得(dé)挺便宜的，就(jiù)又买了(le)几(jǐ)套”。

　　不过(guò)，丁(dīng)乐说，房价极低的现象仅(jǐn)在鹤(hè)壁的老区——山城区、鹤山区才(cái)有，新(xīn)区(qū)淇滨区还是正常的房价水平。

　　据某二(èr)手房交(jiāo)易网站显(xiǎn)示，截(jié)至5月17日，鹤壁(bì)全市(shì)二手(shǒu)房挂牌(pái)均价为7831元(yuán)/平方米，其中，“新区”淇滨区(qū)二手房均价为7555元/平(píng)方米，而“老(lǎo)区”山城区(qū)二手房(fáng)均价则(zé)仅为1463元(yuán)/平方米。此外，鹤(hè)壁全市(shì)新(xīn)房(fáng)均(jūn)价(jià)4967元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)，比(bǐ)去年下(xià)降6.手指的速度越快声音越大，撞得越快叫的声音越79％。

　　此外，时代(dài)财经(jīng)在该交易(yì)网(wǎng)站看(kàn)到，在山城区，单价700元、800元/平方米的房源为最多数(shù)，总价最高的一套房则为50万，单价不到3000元(yuán)/平方米。

　　新、老城区(qū)之间为何会出现“天壤(rǎng)之(zhī)别”？

　　鹤壁市政府官网资料(liào)显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山(shān)城区、鹤山区5个行(xíng)政区(qū)和(hé)鹤壁国(guó)家经济技(jì)术开发区、市城乡一(yī)体化(huà)示范区、宝山经济(jì)技术开发区(qū)3个功能区，是(shì)中(zhōng)原城(chéng)市群核心发展(zhǎn)区14个城市(shì)之一(yī)。

　　其中，鹤山区和山城区是最初因煤而兴的老城区，被当地人称为“老区(qū)”，而以淇滨区(qū)为代表(biǎo)的部分区域则被称为(wèi)“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴(xīng)起(qǐ)的，是鹤壁市原来(lái)的(de)市(shì)中心(xīn)，后来资源慢慢枯竭，新区开发(fā)好后，大多(duō)数人都流入了新区，房价(jià)自然就(jiù)便宜了(le)。”在老区土生土(tǔ)长的吕(lǚ)辉告诉时代财经。

　　据(jù)鹤壁(bì)日(rì)报，2001年12月26日(rì)，鹤(hè)壁市人民(mín)政(zhèng)府驻地(dì)从山(shān)城区迁(qiān)至淇滨区，同时鹤壁市郊区也更名为了鹤(hè)壁市(shì)淇滨区。

　　鹤壁(bì)新区则是在淇滨区基础上发展而来(lái)的新(xīn)中心。2012年(nián)7月30日， 河南省(shěng)委常(cháng)委会研究通过《鹤壁(bì)新(xīn)区(qū)建(jiàn)设总(zǒng)体(tǐ)方案》，同年9月(yuè)28日，鹤(hè)壁新区奠基(jī)仪式(shì)举行。

　　随着城市空间结构的调整，人口也随(suí)之流(liú)动。

　　本(běn)地(dì)人刘伊告诉时代财经，周围人从(cóng)“老(lǎo)区”转移到(dào)“新(xīn)区”的不在少数，“基本都(dōu)是在2010年前后搬的，有人因为工作单位迁到(dào)了(le)新(xīn)区，一家人就搬过来了，有人则是因为有好学校(xiào)搬(bān)家。”

　　“新城区和老城区(qū)不是连在一起的，走快速道的话，开车都要二三十分钟，很多人搬到新区后就(jiù)很少再去老区了。”刘伊补充(chōng)道。

　　人口普查(chá)的数据也印证了这样的(de)人口流向。从全市看(kàn)来，人口(kǒu)流失并不严重(zhòng)，但(dàn)城(chéng)市内部(bù)各区之间的人口流动则十分明显。

　　鹤(hè)壁市第七次(cì)全国人(rén)口(kǒu)普查公(gōng)报显示(shì)，2020年(nián)，全市常住人口为 156.6万(wàn)人，与2010年相比，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全(quán)国人(rén)口普(pǔ)查相(xiāng)比，鹤山区(qū)减少68700 人，山(shān)城区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而(ér)作为“新区”的淇(qí)滨(bīn)区则增加188467人，几乎承接了“老区”和(hé)县城转出的(de)全(quán)部(bù)人口(kǒu)。

　　鹤(hè)壁不是鹤(hè)岗

　　鹤壁老区低房价的“出(chū)圈(quān)”，再度引发(fā)了(le)房(fáng)产“鹤岗化”的(de)讨(tǎo)论(lùn)。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因(yīn)煤而兴的城市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务院决定(dìng)在(zài)全国新建一批工业城市，当(dāng)时(shí)鹤壁(bì)集地区尚被称为(wèi)鹤壁矿区(qū)，归属现安(ān)阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资源(yuán)的鹤壁矿区已经建成(chéng)了(le)一矿(kuàng)、二(èr)矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批(pī)准建立鹤壁市，鹤壁(bì)至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示(shì)，1995年，鹤壁市的(de)原煤产量就(jiù)已突破千万(wàn)吨，在(zài)2005年(nián)的巅(diān)峰时期，原煤产量曾达到1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年至2014年(nián)间，煤(méi)矿的(de)颓(tuí)势开始显(xiǎn)现。原(yuán)煤(méi)产(chǎn)量逐年下降，从上千万吨，骤降至600万吨。据(jù)2022年鹤(hè)壁市国民经济和社会发展(zhǎn)统计公报，到了2022年(niá手指的速度越快声音越大，撞得越快叫的声音越n)，原煤产量就仅有300.1万(wàn)吨，同比(bǐ)下(xià)降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在努力(lì)摆(bǎi)脱(tuō)一个(gè)资(zī)源型城市的标签(qiān)。公开(kāi)报(bào)道显示，鹤壁这些年一直(zhí)在推进产(chǎn)业转型。

　　据国家发改委，2021年(nián)，鹤壁市煤炭产业占工业比重下降至5.1％，高新技术产(chǎn)业占比达到47.7％，数字经济核(hé)心产业增加值占比居(jū)河南省第2位。2023年鹤壁市政府工作报(bào)告还强(qiáng)调(diào)了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤(hè)壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接(jiē)近(jìn)翻(fān)倍。虽在河南(nán)省内(nèi)排名第17，位列倒数第二，但人均GDP在全省排名均处于(yú)第(dì)7名，位列中(zhōng)上游。

　　对比同样是煤炭资源(yuán)型城市起家的鹤岗，2021年原煤产(chǎn)量达(dá)到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今(jīn)年一季(jì)度(dù)GDP增速(sù)达到8.5％，排名黑(hēi)龙江全省第一，但不少分析将其归结(jié)为“家里又找到(dào)了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居研究(jiū)院总监严跃进对时代财经指出，鹤壁和(hé)鹤岗还(hái)是有差异性的，“应该说它的问题严重(zhòng)程度要小很多，鹤壁还(hái)是因为当地房(fáng)产市场的支撑力(lì)和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者购房(fáng)后作为仓(cāng)储使(shǐ)用，恰也说(shuō)明房源的利(lì)用有了(le)新的(de)用处。地方政府要从此类热搜事件中挖掘新的机(jī)会，比如说宣传低房价、低生活成本的优(yōu)势，积极导入各类新产业和(hé)新(xīn)资源。”

　　“各地对于(yú)此类老(lǎo)旧(jiù)二手(shǒu)房的(de)再利用应(yīng)该有更(gèng)好的规划(huà)，要(yào)系统对此类存量住房(fáng)进行盘(pán)活，进而培育城市(shì)发展(zhǎn)的新价值和新(xīn)的机会。”严跃(yuè)进(jìn)建议道(dào)。

　　（文中采访对象丁乐(lè)、洪丽、吕辉、刘伊均为化名(míng)）

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