上任仅33天，知名房(fáng)企“一把手(shǒu)”辞职(zhí)。

　　5月(yuè)31日晚间，中国金茂（港股(gǔ)00817纯银手镯品牌排行榜前十名，中国纯银首饰十大品牌）发布(bù)公告称，因(yīn)工作(zuò)调整，李从瑞辞任中(zhōng)国金茂公司主席(xí)、执行董事、战略及投资(zī)委员会主(zhǔ)席及ESG（环境(jìng)、社(shè)会及管治(zhì)）委员(yuán)会主席。此外(wài)，李从瑞将不(bù)再担任在中国金茂(mào)任何附属(shǔ)公司的职务。不过，公告并未明确李(lǐ)从(cóng)瑞的(de)具体去向。

　　公(gōng)告(gào)显(xiǎn)示，张增根被董事(shì)会委任为中国金茂主席，以及(jí)中国金茂执行董事、战略及投资委员会主席(xí)及ESG委员(yuán)会主(zhǔ)席。

　　自5月31日起(qǐ)，中(zhōng)国金(jīn)茂的几位执行(xíng)董事(shì)及角色(sè)确定为：张增根（主席）、 陶天(tiān)海（首席执行官(guān)）、 宋镠毅先生（高级副总裁(cái)）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增(zēng)长20倍

　　今年4月28日，中国金茂公告称，原(yuán)任首席执行官(guān)的李从瑞接(jiē)任该公司主席兼执行董事(shì)。

　　这一(yī)讯号在外人(rén)看来，李从(cóng)瑞在(zài)金茂内部的权(quán)重(zhòng)要超过他的前任们。据了解，此前(qián)的中国金茂主(zhǔ)席除何操外，蔡希(xī)有、宁高宁、李凡(fán)荣3人均未(wèi)担任(rèn)执行董事(shì)。

　　与此(cǐ)同时(shí)，中国金茂的高管团队也大换血。来(lái)自金茂主要“粮仓”华东(dōng)区域总裁陶天海升任中国金茂总裁，乔晓洁接(jiē)任江(jiāng)南(nán)成(chéng)为首席财务(wù)官，宋镠(liú)毅接任江南成为(wèi)金茂服务（港股00816）董(dǒng)事会的(de)主席。

　　就在大家(jiā)期待李(lǐ)从(cóng)瑞大(dà)展拳(quán)脚的时候，李从瑞却辞去在中国金茂所有职(zhí)务的原因，公告称是“因(yīn)工(gōng)作调整”。

　　公开资料显示，李从瑞出生(shēng)于1971年(nián)，26岁硕士(shì)毕(bì)业后进入中化集团，先(xiān)后(hòu)在上(shàng)海石油储罐公司、中化国际实(shí)业、舟山国(guó)家(jiā)石油储备基(jī)地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江(jiāng)北上进京(jīng)，出任中化方兴地产(chǎn)（中(zhōng)国金茂前(qián)身）的副总裁，兼任(rèn)北京公(gōng)司总经理(lǐ)。

　　当年7月份(fèn)，他就出现在北京土拍(pāi)市场，带领方兴以40.6亿元拍得“绝版好地”广渠路(lù)15号地块，当时这块地引来了(le)万(wàn)科、远洋、SOHO中国(guó)（港股00410）、华润等(děng)11家房企激烈竞争。

　　两年(nián)后，该地块项目品牌(pái)名沿用了方兴(xīng)在上(shàng)海(hǎi)地标“金(jīn)茂大厦”的名称(chēng)，以“金(jīn)茂府”问世，并连续两(liǎng)年稳居北京住(zhù)宅的(de)年度“销(xiāo)冠”，成了金茂最(zuì)重要的产品线“府系(xì)”的开(kāi)端。

　　中(zhōng)国金茂(mào)也就此成为(wèi)中国高端住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地(dì)产宣布更名(míng)为中国金茂控股集团有限公司，在名称(chēng)中抹(mǒ)去了地产二字，标志(zhì)着金茂从传(chuán)统地(dì)产(chǎn)开纯银手镯品牌排行榜前十名，中国纯银首饰十大品牌发(fā)商(shāng)向城(chéng)市运(yùn)营商转变，这也是李(lǐ)从瑞提出的“双(shuāng)轮两翼”的转型升(shēng)级(jí)战略。

　　此(cǐ)后在2015年(nián)到2018年期间，中国(guó)金(jīn)茂多次(cì)竞得(dé)“地王”，并于2018年新(xīn)晋(jìn)千(qiān)亿阵营，到了(le)2019年，更是(shì)仅用4个月金茂就完成(chéng)了从1000亿元到1500亿元的跨(kuà)越。

　　而到了2020年，中国金(jīn)茂实(shí)现签(qiān)约销售(shòu)额(é)已达(dá)2311亿元，突破2000亿元大关(guān)，由(yóu)此也进入房企第(dì)一梯队行列。

　　回头来看，在担任总裁的(de)十年间，李从瑞把(bǎ)一个销售额仅为134亿港元的(de)小房企，带(dài)到了行(xíng)业第一梯(tī)队(duì)，销(xiāo)售额最(zuì)高峰在2021年达到2356亿元，增长近(jìn)20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出(chū)任中国金茂(mào)的副总裁，李(lǐ)丛瑞的薪资随(suí)着他出色的业(yè)绩水涨船高，到(dào)2019年(nián)一度拿下1840万元(yuán)的年薪(xīn)，这还不包括他(tā)持有的股票市值。

　　如果加上他(tā)持有的(de)550万股票，2019年年薪加上期末持股市值约为4831万元。

　　到了(le)2022年(nián)，中(zhōng)国金茂的签约销售额1550亿(yì)元，较2021年下(xià)滑34％，与此(cǐ)同时投(tóu)资方面虽有所收(shōu)缩，但还在北京、上(shàng)海(hǎi)等地持续增加土地储备。

　　在盈利能力方面，2021年中国金茂的毛利率为18.61％，较此前(qián)20％以上的毛(máo)利率(lǜ)下降不少，2022年又持续下(xià)滑(huá)至16％。同(tóng)期归母净利润(rùn)更是从(cóng)2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的(de)薪资降至363.6万(wàn)元，较2021年(nián)的1162.7万(wàn)元(yuán)，骤减近68.7％。

　　据(jù)中国金茂公告，今年4月份中国金茂的签约销售额约144.02亿元，签约销售建筑(zhù)面积约903591.44平方米。截至2023年(nián)4月末(mò)，中国(guó)金茂累计取得(dé)签约销售(shòu)额约(yuē)586.32亿元(yuán)，累计签约销(xiāo)售(shòu)建筑面积约(yuē)3399169.05平(píng)方米(mǐ)。

　　中指研究院(yuàn)统计的数据显(xiǎn)示，今年(nián)前5月，中(zhōng)国(guó)金茂的销售额为(wèi)728亿元(yuán)，在一众房企中排名第(dì)11位。

　　58岁(suì)“老中(zhōng)化”接任

　　自2023年5月(yuè)31日起，张(zhāng)增(zēng)根获董事会(huì)委(wěi)任(rèn)为中国金茂主席(xí)，以及(jí)公(gōng)司执行董事、战略及投(tóu)资委员会主席及ESG委(wěi)员会主席。

　　公告资(zī)料显示，张增(zēng)根(gēn)生于(yú)1965年1月生，于1993年3月取得清华大学机械工程(chéng)系焊(hàn)接技术与工程专业硕士学位，于2005年9月获(huò)得中欧国际(jì)工商管(guǎn)理学院高级管理人员工(gōng)商(shāng)管(guǎn)理硕(shuò)士学(xué)位（EMBA），并拥有高(gāo)级国际商务师专业技术资格(gé)，在化工和(hé)石油仓储贸易、风险管(guǎn)理(lǐ)、企业经(jīng)营管理(lǐ)、安(ān)全(quán)生产等方面有(yǒu)30年丰(fēng)富经验，被(bèi)称为“老中化”。

　　自(zì)1993年4月(yuè)加入中化集团后，张增根曾担任中化集(jí)团人力资源部副总(zǒng)经理、中(zhōng)化(huà)兴中(zhōng)石油(yóu)转运（舟(zhōu)山）有限公(gōng)司总经理、中(zhōng)化(huà)国际石油公司(sī)副总(zǒng)经理，中化集团风险管理部副总经(jīng)理(lǐ)、总经理，中化(huà)国际（控股）股份(fèn)有限(xiàn)公司党委书记(jì)、总(zǒng)经(jīng)理及(jí)董事长，中化(huà)集(jí)团和中国中化股份有限(xiàn)公司总经理助理、安全(quán)总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增(zēng)根任中(zhōng)国中(zhōng)化(huà)控股有限责任公司(sī)氯碱事(shì)业部党委书(shū)记(jì)。

　　此外，同样在一个月前获任为中(zhōng)国金茂执行董事(shì)、战略及投资委(wěi)员会委员及首席执行官(guān)的陶天海，此次职务没有变化。

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