一线城市，也不端着了。

伊朗打工一个月多少钱，伊朗工资多少钱一个月　　昨天，深圳取(qǔ)消(xiāo)二手(shǒu)房指导价的(de)消息在房(fáng)产圈(quān)刷(shuā)屏(píng)了。

　　这(zhè)条消息为(wèi)什么这么(me)重要？首(shǒu)先(xiān)二手房指(zhǐ)导价被称为“核弹级”政策(cè)，其次深圳几乎(hū)是最(zuì)后(hòu)一(yī)个还在“认真”实施这(zhè)条(tiáo)政策的(de)城市，最(zuì)后深圳是房价前三的核心(xīn)城市。所以，深圳的一举一动都具有风向(xiàng)标意义。

　　有分析(xī)人士指出，深圳(zhèn)二手房指导价如(rú)果取消(xiāo)，首先有利于深圳二手房(fáng)回暖，然后二手(shǒu)房(fáng)回(huí)暖有(yǒu)利于深圳楼市总体回暖(nuǎn)，最后(hòu)深(shēn)圳楼(lóu)市回暖有利于全国楼市回暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥妥(tuǒ)的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退(tuì)出？

　　昨(zuó)天(tiān)，深(shēn)圳(zhèn)疯传(chuán)“二(èr)手房指(zhǐ)导价(jià)”正式结(jié)束。传言称：二手房贷(dài)款不按(àn)官(guān)方(fāng)参考价（指导(dǎo)价），银行核(hé)定房价以网(wǎng)签备案价和评估(gū)价孰低(dī)为准。

　　自此(cǐ)，参考价真正变(biàn)成了“参考(kǎo)价”。

　　目前(qián)没有(yǒu)看到官(guān)方(fāng)文件。据证券(quàn)时报(bào)21日消息，目前深圳多家大行表示(shì)“尚未接到正(zhèng)式通知，目前仍按参考价办理按揭”。所以还需要(yào)持续(xù)的(de)关注。

　　易居研究院研(yán)究总监严跃进认为(wèi)，本次政策大(dà)概率为真，更多体现为银行(xíng)贷(dài)款等领域按照(zhào)新的规(guī)则(zé)进行，但不会出台正式文件(jiàn)。

　　有时(shí)候，有(yǒu)些事情，是不(bù)用发文(wén)件的。毕竟可以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房(fáng)指(zhǐ)导价(jià)横空出世(shì)。当时，深(shēn)圳一口气公布了全市3595个小区的(de)参考价，很多(duō)南山、福田(tián)、宝安中心区的高价盘，直接按照当时的市场价打了5折(zhé)、6折来(lái)“指(zhǐ)导”，银(yín)行(xíng)只(zhǐ)能按(àn)照指(zhǐ)导价来计算首(shǒu)付、发放贷款。

　　当时(shí)大(dà)家还不觉得厉害，但经历了这(zhè)两年的痛苦，才深(shēn)知为啥叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举个(gè)例子(zi)，市场价(jià)1000万的房(fáng)子，如果不“指导”，可以首付3成即300万；如果指导(dǎo)价(jià)打七折即(jí)700万，那么首付3成210万，加上需要全款支付的部分，实际(jì)首付去到了510万，相当于首付5成了（多(duō)给(gěi)210万首付）。这(zhè)直接让大批(pī)量买家，失去了购房能力，相(xiāng)当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推(tuī)行二(èr)手(shǒu)房参(cān)考价以(yǐ)后，东莞、宁波、成都、三(sān)亚、西安(ān)、合肥、广州(zhōu)等10多个城市陆(lù)续跟进。事实也确实证明了，这条(tiáo)政(zhèng)策(cè)的“核(hé)弹(dàn)”级别(bié)。

　　到了2021年10月，根据安居客(kè)的(de)统计，实施(shī)二(èr)手房指导价(jià)的10个城市，有8个挂牌价降了(le)。

　　2022年受到疫(yì)情的影响，二(èr)手房(fáng)更是惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个大中(zhōng)城市(shì)房(fáng)价只(zhǐ)有6个同比上涨，其他(tā)的泥沙俱下。

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　　深(shēn)圳，有(yǒu)人(rén)付出了沉重(zhòng)代价

　　据深(shēn)圳乐有家(jiā)研究(jiū)中心数据显示：成交量上，二手房指导价出台当年，深圳二手住宅成(chéng)交(jiāo)量同比下滑(huá)57％。2022年(nián)继续腰斩，成交量同比下滑47％，全(quán)年成(chéng)交(jiāo)量仅2.2万(wàn)套，创近二(èr)十年最低记录，相较2020市场高峰缩(suō)水近八(bā)成。

　　价格方面(miàn)，与二(èr)手(shǒu)房指导价发(fā)布(bù)当月相比，如今二手房(fáng)挂牌价低于(yú)及接(jiē)近参考价(jià)的房(fáng)源占比大(dà)幅增加。2023年一季(jì)度，深圳各区二手房成交TOP10小区(qū)中(zhōng)，过(guò)半成交价低于参考价。

　　只有真实经历其中的人，才能深切的感(gǎn)知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说一(yī)位码农三(sān)年前(qián)高杠杆(gān)买了2套华润城(chéng)，月(yuè)供(gōng)12万，最终亏损1000万破产。据媒体推(tuī)测，如(rú)果案例属实(shí)，买(mǎi)家(jiā)的实(shí)际购房(fáng)成本高达20万/平(píng)，目前价格(gé)跌至14万/平，叠加(jiā)这三年的房贷和(hé)持(chí)有成(chéng)本(běn)，差不多亏损超(chāo)千万(wàn)。

　　深圳一(yī)大批人这两年感(gǎn)受到了太多“心酸”。二手房成交量创下多年新低，学区房神话不(bù)再，房(fáng)产中介的日子难(nán)过，投资客挥(huī)泪(lèi)斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来(lái)，实(shí)施了二(èr)手房指导价的城市陆陆续续(xù)低调退(tuì)出，目前只有深圳还是最后的(de)“堡垒(lěi)”。

　　3

　　“风向标(biāo)”意义明显(xiǎn)

　　最(zuì)近(jìn)一线(xiàn)城市也不(bù)端着了。

　　近日(rì)，北京在(zài)房山区试点(diǎn)多(duō)子女家庭和职住平衡家庭购房支持政(zhèng)策。上海也(yě)考(kǎo)虑(lǜ)予以(yǐ)多孩(hái)家庭在新房计分(fēn)制度(dù)政策上的(de)支持。

　　从最新公布的3月(yuè)份(fèn)70个大中城市商品住宅(zhái)销(xiāo)售价(jià)格变动情况来(lái)看，广州(zhōu)、深(shēn)圳的新房(fáng)、二手房(fáng)价格仍(réng)然是同比去年依(yī)然是下降的。

　　北京、上(shàng)海已经同(tóng)比(bǐ)增长了，其他二线城市如杭(háng)州、成(chéng)都、南京、合肥等城市价格(gé)都是同比上涨的。

　　广州、深(shēn)圳能不急吗？

　　事实上(shàng)，上面可能更急。3月份(fèn)，两部门联(lián)合发文，全面(miàn)推动二手(shǒu)房(fáng)“带押(yā)过户”全国实施，这(zhè)是一(yī)条被广泛好评(píng)的新政。对于激活(huó)二手(shǒu)房交易(yì)，具有(yǒu)定海(hǎi)神针(zhēn)般的作(zuò)用。

　　住建部部(bù)长(zhǎng)倪(ní)虹近(jìn)日更(gèng)是(shì)指出：建筑(zhù)业(yè)、房(fáng)地产企业要发挥国民经济“顶(dǐng)梁柱”“压舱(cāng)石”作用。回归到常识，从字面(miàn)理解(jiě)一下(xià)这两(liǎng)个词，意思就(jiù)是(shì)——顶梁柱如果不行了，上面不就塌了嘛？压舱石如果压不住，小船不就翻了？

　　也(yě)许(xǔ)，今年扶持楼市的政策，还有一大波(bō)正(zhèng)在路上...

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