经济日报文章指出，一季(jì)度，房地产(chǎn)市场各方信心(xīn)加快恢复，出现积极变化，交易活跃(yuè)性上升，多项指(zhǐ)标与去年四季(jì)度相(xiāng)比出现边际好转(zhuǎn)。这表(biǎo)明，稳经(jīng)济大(dà)盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐显效(xiào)。因此，应进一步保持房地产调控政策的稳定性和延续(xù)性，并因城施策继续优化相关举措。对于绝大多数城(chéng)市而(ér)言，当前首要任务是企(qǐ)稳，把有(yǒu)些冷的市场焐热(rè)。而对于一线等热(rè)点城市(shì)而言(yán)，有关政策的调整则需谨慎(shèn)决策，在(zài)有过热(rè)苗头(tóu)时政策(cè)需及时转(zhuǎn)向。

　　巩固房地(dì)产市场企稳(wěn)回(huí)升势头

　　一季度，房(fáng)地产市场各方信心(xīn)加快恢复，出现积极变化，交(jiāo)易活跃性(xìng)上(shàng)升，多项指标与去年四季度相比出现边(biān)际好转。这(zhè)表明(míng)，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐显效(xiào)。因(yīn)此，应(yīng)进(jìn)一步保持房地产调控(kòng)政策的稳定性和延续性，并因城施策继续优化(huà)相(xiāng)关(guān)举措。

　　历(lì)经(jīng)一年多总体下行趋势后，今年一季度，房地产市场迎来可喜的企稳回(huí)升势(shì)头(tóu)。也(yě)应该看到，前期积压的购(gòu)房需求较为(wèi)集中(zhōng)释放后，最(zuì)近(jìn)一些城市成(chéng)交量出现小幅(fú)回落。市场小(xiǎo)幅波动属正常现象(xiàng)，同时(shí)也(yě)表明，房地产市(shì)场持续企稳的根(gēn)基尚不牢固。因此，要以更有效举措巩固房地产市场(chǎng)企稳回(huí)升势头。

　　积极促进房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)企(qǐ)稳回升，是(shì)稳定宏观经(jīng)济大(dà)盘的需要。房地产(chǎn)相关贷款占银行信(xìn)贷的40％，房地(dì)产相关(guān)收入占地方(fāng)综(zōng)合财力(lì)的50％，居民财(cái)富的60％都用在在沙特打工一年挣多少钱，到沙特打工工资高吗住房(fáng)上。一季度，房地产(chǎn)市场(chǎng)各(gè)方信心加快(kuài)恢(huī)复，出现(xiàn)积极变化，交易活跃性上(shàng)升，多(d在沙特打工一年挣多少钱，到沙特打工工资高吗uō)项(xiàng)指标(biāo)与(yǔ)去年四季度相比出现边际(jì)好转。这表(biǎo)明(míng)，稳(wěn)经济大(dà)盘，稳定房地产(chǎn)政策(cè)逐渐显效。因(yīn)此，应进(jìn)一步保持房地产调控政策的稳定(dìng)性(xìng)和延续性，并因城(chéng)施策继续(xù)优化相(xiāng)关(guān)举措。

　　市(shì)场信心恢复对市场企稳十分关键(jiàn)。近期有些城市房地产交(jiāo)易量有(yǒu)所回(huí)落，应视为需求集中(zhōng)释放后(hòu)的自然调(diào)整，市场修复(fù)过程中短(duǎn)期上(shàng)下波动是正常现象，当前(qián)房(fáng)地产市场整体仍(réng)处于温和复苏阶段。从(cóng)长远看，基于我(wǒ)国(guó)人口流动(dòng)和住房改善(shàn)需(xū)求，市场潜力仍很大，应增强(qiáng)对房地产长期平(píng)稳健康(kāng)发展的信(xìn)心。

　　业内人士认为，在(zài)经(jīng)济转为正常增长后应尽快开展房地产税试点。近期，我国全(quán)面实(shí)现不(bù)动(dòng)产(chǎn)统一(yī)登(dēng)记(jì)，很多人将其视(shì)为(wèi)房地产(chǎn)税征收(shōu)开始(shǐ)的信(xìn)号。并就此担(dān)心，房(fáng)地产税(shuì)一旦征收，持(chí)有房(fáng)产(chǎn)的(de)成(chéng)本就(jiù)会(huì)增(zēng)加，如果(guǒ)持有人选择卖(mài)掉(diào)手中房产，市场(chǎng)供应量加大，房(fáng)价有所下降，市场(chǎng)会走向(xiàng)低迷。应明确的是(shì)，不动产(chǎn)统(tǒng)一(yī)登记并不意味与房(fáng)地产(chǎn)税开(kāi)始征收(shōu)有必然联系(xì)。2022年3月，财政部曾表示，房(fáng)地产税改(gǎi)革(gé)试点(diǎn)依照全国人大常委会的授权进行，一些(xiē)城市开展了(le)调(diào)查摸底和(hé)初步研(yán)究，但综(zōng)合考虑各方面的情(qíng)况，今年内不具备(bèi)扩大房地(dì)产税改革试点城市的(de)条件。房地产税改革试(shì)点是(shì)否(fǒu)推进，仍须综合考(kǎo)虑(lǜ)各方面的情况(kuàng)。

　　下一步，将继续助力(lì)市场(chǎng)企稳回(huí)升。各地将(jiāng)进一步“因城施策”“一(yī)城一(yī)策”，调整优(yōu)化(huà)房地产调控措施。如广东潮州市(shì)最(zuì)近明确，首次买一手(shǒu)住(zhù)房，可提取(qǔ)公积金(jīn)支付首付款，此举能(néng)减轻购房者筹措(cuò)资金(jīn)的压力。河北(běi)承德市明(míng)确(què)，三孩家(jiā)庭首次申(shēn)请住房公积金(jīn)贷款，最高额度100万元(yuán)，体现购房政策对(duì)多孩家庭改善性需求的支持。一(yī)线城(chéng)市的(de)房地产市场调控政策一直备受关注。不久前，北京市明确，“多子女(nǚ)家庭和职住平衡家庭购房(fáng)支持政策按照‘一区一策’的方式由房山区试点”，这表明政策持续重点关(guān)注刚(gāng)需和改善性需(xū)求(qiú)，会对其他一(yī)线等热(rè)点城(chéng)市提(tí)供参考借鉴。

　　当前，房(fáng)地产(chǎn)调(diào)控政策还有进一(yī)步(bù)细化的在沙特打工一年挣多少钱，到沙特打工工资高吗空间(jiān)。保交楼(lóu)对市(shì)场信心(xīn)恢复仍十(shí)分重要，只(zhǐ)有确保购房人(rén)按时拿到所(suǒ)购房屋(wū)，观望者才敢买(mǎi)房，各地还须继续扎(zhā)实推进保交楼(lóu)。一些城市降低限购门槛(kǎn)、调(diào)整限(xiàn)购(gòu)区(qū)域(yù)，对市场恢复起(qǐ)到了带动作用，未(wèi)来各地有(yǒu)望(wàng)进(jìn)一(yī)步优(yōu)化限购举(jǔ)措。金融政(zhèng)策对房地产市场的作用十分(fēn)明显，有(yǒu)观点认为“房(fáng)地产短期看金融”。实际上，去年下半年以来出台的“金融16条”以及“三箭(jiàn)齐发”等专门针对房地产市场的金融支持举措，均为今年以来市场企稳复苏奠定了重(zhòng)要(yào)基础。金融政策仍将在供需(xū)两端(duān)发力，既更(gèng)好(hǎo)满足房企合(hé)理融资需求，又支持刚需和改善性住房需求，更多(duō)城市(shì)可能通(tōng)过下调房贷利率(lǜ)等(děng)举措降低购房者成本(běn)。

　　不(bù)过(guò)，房地(dì)产调控政策“既管(guǎn)冷又管(guǎn)热”，我们期望的房(fáng)地(dì)产市场复苏是防(fáng)止(zhǐ)大起大落(luò)的复(fù)苏。对于绝大(dà)多数(shù)城市而言，当(dāng)前首要任务是企稳(wěn)，把有些(xiē)冷的市场焐热。而对于一线等热点(diǎn)城市而言，有关(guān)政策的调整则(zé)需谨慎(shèn)决(jué)策，在有过(guò)热苗头时政策需及时转向。不久(jiǔ)前，广东深圳市(shì)出现“取消二手房指导价”的传闻(wén)。深圳市(shì)二手房(fáng)指导价举(jǔ)措已(yǐ)实(shí)施两(liǎng)年，主管部(bù)门对二手(shǒu)房源(yuán)标注交易参考指导价，银(yín)行按照指(zhǐ)导价确定(dìng)购房贷款额度，这项调(diào)控(kòng)措施对于深圳购房者“降(jiàng)杠杆”，平抑(yì)市场过热状态起到了明(míng)显作(zuò)用。传闻(wén)终(zhōng)归是传闻，目(mù)前，一(yī)度在(zài)二手房(fáng)交(jiāo)易(yì)平台(tái)上看不到的二手房交易指导价(jià)又重新标注(zhù)，也就是说，“二手房指导价”政(zhèng)策仍在继续执行。一线等(děng)热点城市的政策调整需慎(shèn)之又慎，一旦放松会(huì)不会让市场重回过热状态？需要(yào)政策制(zhì)定者(zhě)根据市场(chǎng)情况细致衡量。

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