经济(jì)日(rì)报文(wén)章指出，一季度(dù)，房(fáng)地产市场(chǎng)各(gè)方信(xìn)心加快恢复，出现积极变化，交易(yì)活跃性(xìng)上升，多项(xiàng)指标(biāo)与去年四季(jì)度相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地(dì)产政(zhèng)策逐渐显(xiǎn)效(xiào)。因此，应进一(yī)步保持房地产调控(kòng)政策的稳定性和延续(xù)性，并因城施策继(jì)续优化相关举措(cuò)。对于绝大(dà)多(duō)数城市而言，当(dāng)前首要(yào)任务是企稳，把有些冷的市(shì)场焐热。而对于(yú)一线等热点城市而(ér)言(yán)，有(yǒu)关政策(cè)的调整(zhěng)则需谨慎决策，在(zài)有(yǒu)过热苗头时政策需及时转向(xiàng)。

　　巩固房(fáng)地产市场企稳回(huí)升势头

　　一季度，房地产市(shì)场各方(fāng)信(xìn)心加快恢复，出现积极变(biàn)化，交易活跃性上升，多(duō)项(xiàng)指标与去年四季(jì)度相(xiāng)比出现边(biān)际(jì)好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定(dìng)房地(dì)产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房(fáng)地产调控政(zhèng)策的稳定性和延(yán)续性，并因城施策继(jì)续(xù)优(yōu)化相关举(jǔ)措(cuò)。

　　历经一年多总体下行趋势后(hòu)，今年一季度，房地(dì)产市场迎来可喜的企稳回升势头。也应该看(kàn)到，前期积(jī)压的购房需求较为集中释放后，最近(jìn)一些城市成(chéng)交(jiāo)量(liàng)出现(xiàn)小幅回落。市场小幅波动属正(zhèng)常现象，同时也表明，房地产市场持续企稳的根基尚不牢固。因此，要以更有效(xiào)举措巩(gǒng)固房地(dì)产(chǎn)市场企稳回升势头。

　　积极促进房地(dì)产市场企(qǐ)稳回(huí)升，是稳定宏观(guān)经济大盘的需要(yào)。房地产相关贷款占(zhàn)银行信(xìn)贷的40％，房地产相(xiāng)关收入占地(dì)方综合财力的50％，居民财富的60％都用在(zài)住房上。一(yī)季度，房地产市场(chǎng)各方信心加快(kuài)恢复，出现积极变化，交定向直招士官到底是不是坑，定向直招士官是个坑亲身经历易活跃性(xìng)上升，多(duō)项指标与去年(nián)四季(jì)度(dù)相比出现边际(jì)好转。这表(biǎo)明，稳经济大(dà)盘，稳(wěn)定房地产(chǎn)政策逐(zhú)渐显效(xiào)。因此，应进(jìn)一步保持房地产(chǎn)调控政策的稳定性(xìng)和(hé)延续(xù)性，并因(yīn)城(chéng)施(shī)策(cè)继续(xù)优化(huà)相关举措。

　　市场信心恢(huī)复对市场企稳十(shí)分关键(jiàn)。近期有些城市(shì)房地(dì)产交易(yì)量有所回落，应视为需求集中释放后(hòu)的自然调整，市场(chǎng)修(xiū)复(fù)过程中(zhōng)短(duǎn)期上(shàng)下波动是正常(cháng)现象，当前房(fáng)地产市场整(zhěng)体仍处于温和(hé)复苏阶段。从长远看，基(jī)于我国人口流(liú)动和(hé)住房(fáng)改善需求，市场潜力(lì)仍很大，应增强对房地产长(zhǎng)期(qī)平(píng)稳健康(kāng)发(fā)展的信心。

　　业(yè)内人士认为，在经济转为正常增长后应尽快开展房地产税试点。近(jìn)期(qī)，我国全面实现不动(dòng)产统一(yī)登记，很多人将其视为房地产税征(zhēng)收开始的信(xìn)号。并就此担心(xīn)，房地(dì)产税一旦征收，持(chí)有房产的成本(běn)就会增加，如果持有人选择卖掉手(shǒu)中房产，市场供应量加大，房价有所下(xià)降，市(shì)场会走向低迷(mí)。应明确的是，不(bù)动产(chǎn)统一(yī)登记并不(bù)意味与(yǔ)房地产税开始征(zhēng)收有(yǒu)必(bì)然联系。2022年3月，财政部曾表示，房地产(chǎn)税改革试点依照全国(guó)人大常(cháng)委会的授权(quán)进行，一些城(chéng)市开展了调(diào)查摸底和(hé)初步(bù)研究，但综(zōng)合(hé)考虑定向直定向直招士官到底是不是坑，定向直招士官是个坑亲身经历招士官到底是不是坑，定向直招士官是个坑亲身经历各方面的情况，今(jīn)年内不具备扩大房地(dì)产税改革试点城(chéng)市的条(tiáo)件。房地产税改革试点是(shì)否推(tuī)进，仍须(xū)综合考虑(lǜ)各方面的情(qíng)况。

　　下一步，将继(jì)续助力市场企稳(wěn)回(huí)升。各(gè)地将进一步“因(yīn)城施策”“一城一策”，调(diào)整优化房地(dì)产调控措施。如(rú)广东潮(cháo)州市最近(jìn)明确，首次买一(yī)手住(zhù)房，可提取公(gōng)积(jī)金(jīn)支付首付款，此举能(néng)减轻(qīng)购(gòu)房者筹措资金的压力(lì)。河北承德(dé)市明确，三孩家庭(tíng)首(shǒu)次申请住房公积金贷款，最高额(é)度(dù)100万元，体(tǐ)现购房政策对多孩家庭改善(shàn)性(xìng)需求的支持。一线城市的房地产(chǎn)市场(chǎng)调(diào)控政策一直(zhí)备(bèi)受关(guān)注(zhù)。不久(jiǔ)前，北京市(shì)明确，“多子女家庭和(hé)职住平衡家庭(tíng)购房支持政策按照‘一(yī)区一(yī)策’的方(fāng)式由房山区(qū)试点”，这表明政策持(chí)续重点关注刚(gāng)需(xū)和改善性需求(qiú)，会对其他一(yī)线等热点城市提供参考借鉴。

　　当(dāng)前，房地产调(diào)控政策还有(yǒu)进一步细化的空(kōng)间。保交楼对市场信心(xīn)恢(huī)复仍十分重(zhòng)要，只(zhǐ)有(yǒu)确保购房人按(àn)时拿(ná)到(dào)所购房屋，观望(wàng)者才敢买房，各(gè)地还须继续扎实推(tuī)进保交(jiāo)楼。一(yī)些城市降低限购门槛、调整限购区域(yù)，对市场恢复起到了带动作用，未(wèi)来各地有望(wàng)进一步优化限购举(jǔ)措。金(jīn)融政策对房(fáng)地产市场的(de)作用十分明显，有观点(diǎn)认为“房(fáng)地(dì)产(chǎn)短(duǎn)期看(kàn)金融”。实际上，去年下半年以(yǐ)来出(chū)台的“金融16条”以及(jí)“三(sān)箭齐发”等专门(mén)针对房地产市场的(de)金融支持举措，均(jūn)为(wèi)今年以来市场企(qǐ)稳复(fù)苏奠定了(le)重要基础。金融政策(cè)仍将在供需两端发力(lì)，既(jì)更好满足(zú)房企(qǐ)合理融资(zī)需求，又支持刚需(xū)和改善性住房需(xū)求(qiú)，更多城市可能(néng)通过下调房贷利率等(děng)举(jǔ)措降低购房者成(chéng)本。

　　不过，房地产调控政策“既管冷又管热(rè)”，我们期望的房地(dì)产市场复苏(sū)是防止(zhǐ)大起大(dà)落的复苏。对于绝大多数城市(shì)而言，当前首要任务是(shì)企稳(wěn)，把有(yǒu)些(xiē)冷的(de)市场(chǎng)焐热。而对于一线等热点城市而(ér)言(yán)，有关(guān)政策的调整则需谨(jǐn)慎决策，在有(yǒu)过(guò)热苗头时(shí)政策需(xū)及时转(zhuǎn)向。不久前，广东深(shēn)圳市出(chū)现“取消二手(shǒu)房指导价”的(de)传闻。深圳市二手房指导价(jià)举措已实施两年，主(zhǔ)管(guǎn)部门对(duì)二(èr)手房源标注交(jiāo)易参考指导价，银行按照指导(dǎo)价确定购房贷款额(é)度，这项调控措施(shī)对(duì)于(yú)深圳购房者“降杠杆(gān)”，平抑市场过热状态起到了明显作(zuò)用。传闻终(zhōng)归是传闻，目前，一度在二手房交易平台上看不到的二(èr)手(shǒu)房(fáng)交(jiāo)易指导价又(yòu)重新标注，也就是说，“二手房指导(dǎo)价”政策仍在(zài)继续(xù)执行。一线等热点城市(shì)的政策调(diào)整需(xū)慎之又慎，一旦放松(sōng)会不会让(ràng)市(shì)场重(zhòng)回过热(rè)状(zhuàng)态？需要政策制定者根据市场(chǎng)情(qíng)况细致衡量。

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