豫北小城(chéng)鹤壁最近(jìn)有点火。

　　起因是一则(zé)“10万元(yuán)买8套房(fáng)”的消息，成(chéng)功(gōng)引(yǐn)起了大家的关注。当事人北京市民丁乐告诉时代(dài)财经，目(mù)前为(wèi)止，他已经在鹤壁山城(chéng)区、鹤(hè)山区拥有了(le)14套房子，最贵(guì)的(de)近8万，最(zuì)便宜的则是(shì)2020年在鹤山区“捡漏(lòu)”买的1000元一套的房子，“是一栋(dòng)二层小楼的顶楼(lóu)，没水没电没燃气，屋顶(dǐng)还漏水，至今还放在那里没怎(zěn)么动过。”

　　5月17日(rì)，山城区的房(fáng)产中介洪丽告诉时代财经，这两天从各地打来的咨询电话明显增多了，一天(tiān)有二十几人咨询买房(fáng)，以(yǐ)前从没有见过这(zhè)样的“盛况”，“还有大学(xué)生觉得好奇，打(dǎ)电话来问，不过目前为止还没有成交(jiāo)，外(wài)地(dì)咨(zī)询的客人也还没(méi)来实地(dì)看房(fáng)。”

　　对于鹤壁本地人不买老区(qū)房子、老区房子卖(mài)不出去(qù)，洪丽是不认(rèn)同的，“其(qí)实(shí)老区没有网上传(chuán)得那(nà)么破，本地人还(hái)是有买房的(de)需求的，有很多下面的乡镇(zhèn)或者村里(lǐ)来买房(fáng)的，有些人(rén)则是为了陪读才买(mǎi)房。”

　　另(lìng)一(yī)位中(zhōng)介(jiè)吕辉(huī)则和(hé)洪丽不(bù)同，从(cóng)5月16日起，就已经接待了不少来自外地(dì)的客户，“河南周(zhōu)边、河北(běi)、北京、山(shān)东(dōng)的都有(yǒu)，都(dōu)是慕名(míng)前来看房的。”

　　5月12两白酒是多少ml 二两酒五个小时还会吹出来吗7日，鹤壁公布了最新购房(fáng)补贴政策，每套最高补贴1万元(yuán)。据鹤壁融(róng)媒(méi)，鹤壁市2023住房博(bó)览会(huì)于5月19日至(zhì)5月21日在市会展中心广场(chǎng)举办，在住(zhù)博会期(qī)间买(mǎi)房每套可(kě)最高补贴1万元。

　　不过，住博(bó)会(huì)主推(tuī)的(de)是鹤壁精品特色楼盘项(xiàng)目，或(huò)与老区的(de)“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财经，自己买房的时候“不怎么(me)挑(tiāo)”，看对(duì)眼了就“买(mǎi)着玩玩”，“到后来有些是中介(jiè)说要(yào)冲业绩了，让我(wǒ)帮着(zhe)买一套，我觉得挺(tǐng)便宜的，就又(yòu)买(mǎi)了几套”。

　　不(bù)过(guò)，丁乐说，房价极低的现象仅在鹤壁(bì)的老区——山城区(qū)、鹤山区才有(yǒu)，新区淇滨区还是正常的房(fáng)价水平。

　　据(jù)某二手房交(jiāo)易网站显示(shì)，截至(zhì)5月17日，鹤(hè)壁全市(shì)二手(shǒu)房挂牌(pái)均价(jià)为7831元/平方米，其中，“新区(qū)”淇滨区二手房均价为7555元/平(píng)方(fāng)米，而“老区”山城(chéng)区二手房均价则仅为1463元/平(píng)方(fāng)米。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财(cái)经在该(gāi)交易(yì)网站看到，在山城(chéng)区，单价700元、800元/平方米的房源为(wèi)最多数，总价最高的一(yī)套房(fáng)则为50万，单价不到3000元/平(píng)方米。

　　新、老城区之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网(wǎng)资(zī)料显示，鹤壁现辖浚县、淇(qí)县、淇滨区(qū)、山(shān)城(chéng)区、鹤(hè)山区(qū)5个(gè)行政区和(hé)鹤壁国家经济技术开发区、市城乡一体化(huà)示(shì)范区(qū)、宝山经济技术开发区3个功能区，是(shì)中原城市群(qún)核心发展区14个城市(shì)之(zhī)一。

　　其中(zhōng)，鹤(hè)山区和山(shān)城区是最(zuì)初因煤而兴的老城区，被当(dāng)地人(rén)称为“老区(qū)”，而以淇滨区为(wèi)代(dài)表的(de)部分区域则被称为“新区”。

　　“老区(qū)以前(qián)是因煤矿而兴(xīng)起的，是(shì)鹤壁市(shì)原来的(de)市中心，后来资源慢慢枯(kū)竭，新区开发(fā)好(hǎo)后，大多数人都流入了新(xīn)区，房价自(zì)然就(jiù)便宜(yí)了。”在老区土生土(tǔ)长的吕(lǚ)辉告诉(sù)时(shí)代财(cái)经。

　　据鹤壁日报，2001年12月(yuè)26日，鹤(hè)壁市(shì)人民政府驻(zhù)地从山城区迁至淇(qí)滨区，同时(shí)鹤壁市郊区也更名为了鹤(hè)壁市淇滨区。

　　鹤壁新(xīn)区则(zé)是在(zài)淇滨区基础上发展而来(lái)的新中心。2012年(nián)7月30日， 河南省委常委会研究通(tōng)过《鹤壁新区建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着城市(shì)空间结构的调(diào)整，人(rén)口也(yě)随(suí)之流动。

　　本地人刘(liú)伊告(gào)诉(sù)时(shí)代财经(jīng)，周围人从“老区”转(zhuǎn)移到“新区”的(de)不在少(shǎo)数，“基本都(dōu)是(shì)在2010年前后搬(bān)的，有人因为工作单位迁(qiān)到了(le)新区(qū)，一(yī)家人(rén)就搬过(guò)来了，有人(rén)则是因为(wèi)有(yǒu)好学校搬家。”

　　“新城区(qū)和老城区不是连(lián)在一起的(de)，走(zǒu)快速(sù)道(dào)的话，开车都要二(èr)三(sān)十分钟(zhōng)，很多人搬到新区后就很少再(zài)去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的(de)数据也(yě)印证了这样的人口流向。从(cóng)全市看来，人口流失并不严重，但城市内(nèi)部各(gè)区(qū)之间的人(rén)口流动则十分(fēn)明显。

　　鹤壁市第七次全国人口普查公报(bào)显示，2020年，全(quán)市常(cháng)住(zhù)人口为(wèi) 156.6万人，与2010年相比(bǐ)，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六(liù)次全国(guó)人口普查相比，鹤山区减少68700 人，山城(chéng)区减少(shǎo)75503人，浚县减少40564人(rén)，淇县减少6827人，而作为“新(xīn)区(qū)”的淇滨(bīn)区则增加188467人(rén)，几(jǐ)乎承(chéng)接了“老区(qū)”和县城转出(chū)的全(quán)部(bù)人口。

　　鹤壁不(bù)是(shì)鹤岗

　　鹤(hè)壁(bì)老区(qū)低房价(jià)的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化(2两白酒是多少ml 二两酒五个小时还会吹出来吗huà)”的讨论(lùn)。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤壁也是一座因煤(méi)而兴(xīng)的城市。

　　1956年，党中央、国务院决(jué)定在全国新(xīn)建一批(pī)工(gōng)业城(chéng)市，当时鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿区，归(guī)属(shǔ)现(xiàn)安阳(yáng)市汤阴县管辖，拥(yōng)有(yǒu)丰富煤炭资(zī)源(yuán)的鹤壁矿(kuàng)区已经建成(chéng)了(le)一矿、二矿、三矿、四(sì)矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务院正式批准建立(lì)鹤壁(bì)市(shì)，鹤壁至此“以(yǐ)煤立市”。

　　统计年鉴显示(shì)，1995年，鹤(hè)壁市的原煤产量就已突破千(qiān)万吨，在2005年(nián)的巅峰(fēng)时期，原(yuán)煤产量(liàng)曾(céng)达到1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间，煤矿的(de)颓势(shì)开始(shǐ)显现(xiàn)。原煤产量(liàng)逐年(nián)下降，从上千(qiān)万(wàn)吨(dūn)，骤(zhòu)降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和社会(huì)发展统(tǒng)计(jì)公报，到了2022年(nián)，原煤产量就仅(jǐn)有300.1万吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努力(lì)摆脱一个资源型城市(shì)的标签。公开(kāi)报道显示，鹤壁(bì)这(zhè)些年一直在推进产业(yè)转型(xíng)。

　　据国家发改(gǎi)委，2021年，鹤壁市煤炭产业(yè)占(zhàn)工(gōng)业比重(zhòng)下降至5.1％，高新(xīn)技术产业占比达(dá)到47.7％，数字经济核心产业增加值占比居河南省第2位。2023年鹤壁市政府(fǔ)工作报告(gào)还强调了，“煤炭产(chǎn)业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到(dào)2022年，鹤(hè)壁GDP总量从544.7亿元增(zēng)加到1107.44亿元，接近(jìn)翻(fān)倍。虽在(zài)河南(nán)省内排名第17，位列倒数第二，但人均(jūn)GDP在全(quán)省排名均处于第7名(míng)，位列中(zhōng)上游。

　　对比同样是煤炭资(zī)源型城市起(qǐ)家的鹤岗，2021年原煤(méi)产量达到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨(dūn)，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排(pái)名黑龙江全省(shěng)第一(yī)，但不少(shǎo)分析将其(qí)归结(jié)为“家里又找到了矿”——石(shí)墨。

　　易居研(yán)究院总监严跃(yuè)进(jìn)对时代财经指出，鹤壁(bì)和鹤岗还是有差(chà)异性的(de)，“应(yīng)该说(shuō)它的问题严重程度要(yào)小(xiǎo)很多(duō)，鹤壁还是因为(wèi)当(dāng)地房产市场的支(zhī)撑力和(hé)吸引力不够(gòu)。”

　　同时，严跃进指出(chū)，“此次购房(fáng)者购房后作为仓储(chǔ)使用，恰也(yě)说明房(fáng)源(yuán)的利(lì)用(yòng)有(yǒu)了新的用处。地方政(zhèng)府要从(cóng)此类热搜事件中挖掘新(xīn)的机(jī)会，比(bǐ)如说宣传低房价、低生活成本的优势(shì)，积极导入各类(lèi)新(xīn)产(chǎn)业和新资源。”

　　“各地对(duì)于此(cǐ)类老旧二手房(fáng)的再利用应该(gāi)有更(gèng)好的规划(huà)，要系统对此类存(cún)量住房进行盘活，进而培育城市发展的新价值(zhí)和新的机会。”严跃进(jìn)建议道(dào)。

　　（文中(zhōng)采访对象(xiàng)丁乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊(yī)均为化名(míng)）

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