杭州(zhōu)楼市因区(qū)施(shī)策，除临安区不限购外，其他9个区均为(wèi)限购(gòu)区。其(qí)中漠北是现在的哪里，明朝的漠北是现在的哪里，限购区(qū)政策又分为(wèi)核心限购区域(yù)、限购(gòu)放宽区域(yù)和差异化购房区域三种。在上城区(qū)、西(xī)湖区(qū)、拱墅区等核(hé)心限购(gòu)区域(yù)内购买二(èr)套房，依(yī)然需(xū)落户满5年。

　　在(zài)杭(háng)州限购范围内，个人转让(ràng)家庭唯一住房增值税免征年(nián)限由5年调整到2年(nián)；个人转让非家庭唯一住房的，增(zēng)值税(shuì)免征年限仍为5年(nián)。

　　近日，一则关于(yú)杭州楼市政策(cè)的消息在网上引发议(yì)论。该消息称，杭州5月1日起施行(xíng)楼市新政，购买第(dì)二套(tào)房的购房者无需在杭州(zhōu)落户满5年，以及购买房(fáng)屋满2年后出售的房产，将(jiāng)免征增值(zhí)税。记者向杭州市住房保(bǎo)障和(hé)房产管理局求证确认，这是一则假消息。

　　杭州市住房保障(zhàng)和房产管理局局长王进表示，目前，杭(háng)州10个市辖区，除临安区不(bù)限购外(wài)，其他(tā)9个(gè)区均为(wèi)限购(gòu)区。其(qí)中，限购区政策又分为核心限(xiàn)购(gòu)区(qū)域(yù)、限购放(fàng)宽区域和差(chà)异化(huà)购(gòu)房区域三(sān)种。在上(shàng)城区、西湖区、拱墅(shù)区等核心限(xiàn)购区(qū)域内购买第(dì)二套住房，依然需要落户满(mǎn)5年，其(qí)中符合(hé)条件的三孩家庭，限购住房套数增加1套。“杭州(zhōu)积极因(yīn)区施(shī)策，促进(jìn)刚性(xìng)和改善性(xìng)住房需求释放，加大力度促进(jìn)房地(dì)产市场良性循环(huán)和健康发展。”王进说。

　　为进(jìn)一步(bù)完善税收调节作用，2022年5月，杭州发布《关于进一(yī)步促进房地产市(shì)场(chǎng)平稳健康发展的通知》。通(tōng)知(zhī)规(guī)定，在杭州限(xiàn)购范围内，个人转让家庭(tíng)唯一(yī)住(zhù)房增值税(shuì)免征(zhēng)年限由5年调整到2年(nián)；个人转让非家庭唯一住房的，增(zēng)值税(shuì)免征(zhēng)年限仍为(wèi)5年。

　　目前，杭(háng)州房地产市场分(fēn)化格局明显。2022年9月，富阳(yáng)区率先放(fàng)宽限购(gòu)，对(duì)于已落(luò)户杭州市的户籍家庭或在杭州有城镇(zhèn)社保（或个人所(suǒ)得税）缴纳记录的(de)非杭户(hù)籍家庭，可在(zài)富阳区购买住房（含新建商品住房和二手住房(fáng)）；符合条件的杭州市户籍家庭(tíng)在(zài)富阳区(qū)购买第(dì)二(èr)套(tào)住房，不(bù)受落(lu漠北是现在的哪里，明朝的漠北是现在的哪里ò)户满5年限制。

　　“聚焦刚(gāng)性(xìng)和(hé)改善性住房需求，应进一步提(tí)升(shēng)房地产调控政(zhèng)策精(jīng)准度。”易居研究院智库中心研究(jiū)总(zǒng)监严跃进认(rèn)为，必(bì)须坚持系统思维，因(yīn)城施策(cè)、因(yīn)地制宜(yí)，鼓励各地从实际情况出发完善(shàn)政(zhèng)策。充分考虑到(dào)不同社(shè)会群(qún)体的不同(tóng)情况，有针对性地满足居(jū)民刚性和改善性(xìng)需求(qiú)，把尊(zūn)重市(shì)场(chǎng)规(guī)律和满足居民需求有机结合好。

　　继富(fù)阳区(qū)之后，杭州多个市辖区陆(lù)续放宽限(xiàn)购政策。目前(qián)，钱塘区、临(lín)平区全域限(xiàn)购(gòu)放宽，外地户籍(jí)只(zhǐ)需(xū)1个月社(shè)保即可(kě)购买新房(fáng)或(huò)二手房，本(běn)地户(hù)籍无需社保(bǎo)，购(gòu)买二套房不再受(shòu)落户满5年限制，各类家庭(tíng)在限购区内(nèi)限购的住房总套数不变(biàn)。

　　除(chú)了(le)放(fàng)宽限购，杭州还积极探索职住平衡，制定(dìng)特(tè)定区域(yù)的差别化购房(fáng)政策(cè)，进一步缓解住房供求矛盾。2022年(nián)11月，杭州市住房保障和房产(chǎn)管理局、杭州城西科(kē)创大走廊管(guǎn)委会联(lián)合(hé)发(fā)布《关于城西科创大(dà)走廊(láng)实(shí)施差异(yì)化购房的通知》，明确在城西科创大走廊范(fàn)围内实施(shī)差异(yì)化购房政策(cè)。通(tōng)知要(yào)求，自政策发布之(zhī)日起，实(shí)施范围(wéi)内领取(qǔ)预(yù)售(shòu)证的(de)新建(jiàn)商品住(zhù)房项目，应提供不(bù)少于准售房源总套数50％的房源(yuán)，定(dìng)向供(gōng)应给在实施范围内稳定就业(yè)或(huò)落户满一(yī)定年限的“人才无(wú)房家庭”“其他无房(fáng)家庭”和(hé)“其他家(jiā)庭(tíng)”三类购房家(jiā)庭。

　　随着政策(cè)优化调(diào)整(zhěng)，杭州楼市呈(chéng)现成(chéng)交(jiāo)量增多(duō)、价格企稳的回(huí)暖迹(jì)象。今年(nián)一季度，杭州(zhōu)市区共出让28宗涉宅地块(kuài)，金额416.6亿元，位列一季度全国城市市本级涉宅用地(dì)出让金第(dì)一(yī)位(wèi)；平均楼面(miàn)价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国前(qián)列；二手房市场(chǎng)回暖明显，杭(háng)州市区（不含富阳、临安）共(gòng)计成交二手住宅16634套(tào)，环(huán)比(bǐ)上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持(chí)续优(yōu)化(huà)房地产调控措施(shī)，积极促进房地产市场(chǎng)企稳回升。同时将(jiāng)进一步改善预期(qī)，扩大有(yǒu)效(xiào)需求，发挥好金融(róng)支持作用，确保房地产市场(chǎng)平稳健康(kāng)发展。”王进说。

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